Pasar el invierno en la Costa Blanca Sur: ¿qué vivienda se adapta mejor a ti?

¿Le gustaría pasar el invierno en la Costa Blanca Sur y está pensando en comprar una vivienda propia para ello? En ese caso, es aconsejable buscar una vivienda con otros criterios que si se alojara en España principalmente en julio y agosto.

Una vivienda que parece perfecta en verano puede resultar muy diferente en invierno. La orientación, la luz del sol en la terraza, el aislamiento, la calefacción, el viento, la ventilación y la cuestión de qué servicios están disponibles durante todo el año cobran de repente mucha más importancia.

La ubicación también marca la diferencia. Un piso en el centro de Guardamar o Torrevieja ofrece una vida invernal diferente a la de una villa en Ciudad Quesada, un bungaló junto a un campo de golf o una vivienda en una urbanización costera más tranquila.

Por eso, pasar el invierno no es solo una cuestión de clima. Se trata, sobre todo, de lo cómodo y práctico que puede resultar vivir en España durante varios meses.

Echa también un vistazo a nuestra oferta inmobiliaria actual, nuestras viviendas de segunda mano, las viviendas de nueva construcción disponibles y los proyectos de nueva construcción actuales.

¿Por qué pasar el invierno en la Costa Blanca Sur?

La Costa Blanca Sur tiene un clima mediterráneo, con inviernos que suelen ser más suaves que en los Países Bajos y Bélgica. Esto hace que la región resulte atractiva para quienes desean pasar parte del otoño y el invierno en España.

Sin embargo, «templado» no significa que todos los días sean cálidos y soleados. Aquí también puede haber períodos más frescos, nublados, lluviosos o ventosos. Sobre todo por la tarde y por la noche, una vivienda sin una buena calefacción o aislamiento puede resultar bastante fresca.

Por eso es importante no fijarse únicamente en las temperaturas medias de invierno, sino sobre todo en el confort de la vivienda en cuestión.

Una buena vivienda de verano no tiene por qué ser automáticamente una buena vivienda de invierno

En verano, a menudo se busca sombra, frescor y una terraza en la que no haya que estar a pleno sol a mediodía.

En invierno, lo que más te apetece es que entre el sol en el salón y en la terraza.

Eso significa que una misma orientación puede percibirse de forma totalmente diferente en julio y en enero.

Por eso, quienes pasan la mayor parte del tiempo en casa durante el invierno harían bien en evaluar su vivienda precisamente en función del confort invernal.

La orientación es especialmente importante

La orientación del salón y la terraza determina en gran medida la cantidad de sol que recibe en invierno.

Una orientación al sur o al suroeste puede resultar atractiva porque permite disfrutar del sol a última hora del día. Por el contrario, una terraza orientada al este recibe el sol de la mañana más temprano, mientras que una terraza orientada al oeste puede ofrecer más sol a mediodía y al atardecer.

Pero no existe una regla sencilla que diga que una dirección sea siempre mejor.

Los edificios circundantes, los árboles, los muros, los desniveles y la profundidad de la terraza pueden influir considerablemente en la exposición real al sol.

Contemplar de verdad el sol de invierno

En invierno, el sol está mucho más bajo.

Una terraza que en verano recibe sol durante horas puede quedar prácticamente toda a la sombra en diciembre debido a un edificio situado enfrente.

Por eso, a la hora de elegir una vivienda para pasar el invierno, es importante no fijarse únicamente en la orientación según la brújula.

Fíjate también en la altura de los edificios circundantes y en la trayectoria real del sol.

Visitas en invierno

Si pasar el invierno es uno de tus principales objetivos, una visita en invierno puede resultar especialmente útil.

En ese momento lo notará de inmediato:

cuánta luz del sol entra en la terraza;
la sensación de calor o frío que se percibe en el salón;
cuánto viento hace;
qué locales de hostelería están abiertos;
y lo animado que sigue siendo el entorno fuera de la temporada de verano.

A veces, eso dice más que una visita a mediados de agosto.

La calefacción en las viviendas españolas

Muchas viviendas de la Costa Blanca disponen de aire acondicionado con función de calefacción o de un sistema de bomba de calor.

Pero no todas las viviendas tienen el mismo sistema.

Por lo tanto, en el caso de edificios ya construidos, comprueba lo siguiente:

qué espacios se pueden calentar;
la antigüedad de la instalación;
si hay aire acondicionado por conductos o unidades independientes;
y la eficiencia con la que funciona el sistema.

No des por sentado automáticamente que todas las estancias disponen de calefacción completa.

Aire acondicionado con bomba de calor

Los sistemas modernos de aire acondicionado pueden tanto enfriar como calentar.

Esto puede resultar práctico, ya que el mismo sistema se utiliza tanto en verano como en invierno.

Pero fíjate en toda la vivienda. Que haya una unidad en el salón no significa que el dormitorio y el baño también se calienten adecuadamente.

Nueva construcción y calefacción

En las viviendas de nueva construcción puede haber un sistema de climatización moderno, pero comprueba siempre la memoria de calidades.

«Preinstalación de aire acondicionado» no es lo mismo que un sistema totalmente operativo.

También debe quedar claro si los equipos se incluyen realmente en el suministro.

Aislamiento

Para disfrutar de un invierno confortable, el aislamiento es tan importante como la calefacción.

Las viviendas más nuevas suelen cumplir con las normas de construcción más recientes, pero las viviendas ya existentes también pueden resultar cómodas si se han renovado las ventanas, los acristalamientos y otros elementos.

Echa un vistazo, entre otras cosas, a:

el marco;
acristalamiento;
fachada;
dak;
y las posibles corrientes de aire.

Casa antigua en la costa

Un piso antiguo puede ser ideal para pasar el invierno, ya que tienes tiendas y el paseo marítimo a un paso.

Sin embargo, desde el punto de vista técnico, la vivienda puede funcionar de forma diferente a las construcciones nuevas modernas.

Eso no tiene por qué ser motivo para descartarlo.

Unas ventanas nuevas, un mejor sistema de aire acondicionado y unas persianas pueden marcar una gran diferencia.

Doble acristalamiento

En caso de residencia permanente o de pasar el invierno en la vivienda, un buen acristalamiento puede contribuir al confort.

No solo ayuda a combatir el frío, sino también:

ruido;
corriente de aire;
creía;
y la condensación.

En el caso de edificios ya construidos, comprueba qué ventanas se han renovado realmente.

Ventilación

La ventilación sigue siendo importante incluso en invierno.

Una vivienda que permanece cerrada durante mucho tiempo puede dar la sensación de estar menos fresca y, en determinadas circunstancias, puede producirse condensación.

Eso no significa que las viviendas de la Costa Blanca tengan humedad por defecto, pero sí que la ventilación sigue siendo parte fundamental de un buen uso de la vivienda.

Condensación

Cuando el aire caliente del interior entra en contacto con superficies frías, puede formarse condensación.

Esto es especialmente relevante en viviendas con poca ventilación o que permanecen desocupadas durante mucho tiempo.

Cuando vayas a visitar la vivienda, fíjate en las paredes, las ventanas, los armarios y las esquinas.

Sol y ventilación

Una vivienda que reciba mucho sol en invierno se calienta más rápido.

Eso puede resultar agradable, pero también implica que tenga que ventilar durante el día.

El mejor confort en invierno suele ser el resultado de una combinación de sol, aislamiento, calefacción y ventilación.

Vivir junto al mar en invierno

Una vivienda en la costa puede resultar atractiva por los paseos por la playa y las vistas.

Sin embargo, cerca del mar, el viento puede notarse con más intensidad.

Eso puede influir en la frecuencia con la que utilices la terraza.

Una terraza protegida, a unas cuantas calles del mar, puede resultar a veces más acogedora en invierno que una terraza totalmente abierta en primera línea de playa.

Viento en la costa

El viento varía considerablemente según la ubicación, el tipo de construcción y la orientación.

Un ático en una planta alta puede estar mucho más expuesto al viento que un piso en la segunda planta.

Por eso, quien disfrute sentándose al aire libre todas las tardes de invierno debe prestar tanta atención a la protección contra el viento como al sol.

Impuesto sobre la sal

Cerca del mar, una vivienda está más expuesta a la sal.

Esto puede afectar a las piezas metálicas, las persianas enrollables, las unidades de aire acondicionado, el mobiliario de terraza y las vallas.

Para alguien que pasa allí varios meses, eso no tiene por qué ser un problema, pero el mantenimiento forma parte de la vida en la costa.

Pasar el invierno en Guardamar del Segura

Guardamar del Segura puede resultar atractiva para quienes pasan el invierno aquí y desean combinar playa, naturaleza y un centro urbano compacto.

En algunas zonas se puede hacer mucho a pie.

Eso es muy práctico si no quieres usar el coche todos los días.

Además, Guardamar tiene un perfil invernal muy diferente al de una urbanización apartada.

Centro de Guardamar

Un piso en el centro o cerca de él puede resultar práctico si quieres tener tiendas, restaurantes y la playa relativamente cerca.

Para el uso en invierno, yo me fijaría sobre todo en:

ascensor;
sol de invierno;
terraza;
plaza de aparcamiento;
y protección contra el viento.

Una vivienda situada un poco más lejos del mar puede resultar a veces más agradable en cuanto a comodidad en invierno.

El Raso

El Raso tiene un carácter más residencial y se encuentra más al interior del centro de Guardamar.

Aquí encontrará una gran variedad de apartamentos, bungalós y residencias modernas.

Un coche suele ser más práctico.

Para quienes pasan allí el invierno, esto puede funcionar muy bien cuando la tranquilidad, las instalaciones de la piscina y la vida residencial son más importantes que poder hacerlo todo a pie.

Pasar el invierno en Torrevieja

Torrevieja tiene las ventajas de ser una ciudad más grande.

Esto supone un mayor número de servicios, comercios, locales de hostelería y funciones urbanas durante todo el año.

Para alguien que pasa varios meses de invierno en España, esto puede resultar atractivo.

¿El centro de Torrevieja o una zona residencial?

En el centro hay muchas cosas que se pueden hacer a pie.

Fuera del centro, es posible que disfrutes de más tranquilidad, de más espacio exterior o de una vivienda más moderna.

Por lo tanto, la mejor opción depende de lo que te resulte importante en tu día a día durante el invierno.

La Mata

La Mata tiene un perfil marcadamente costero.

Es una opción atractiva para quienes disfrutan paseando junto al mar y buscan un piso cerca de la playa.

Antes de utilizarlo en invierno, comprueba especialmente:

orientación;
viento;
qué instalaciones están abiertas todo el año;
y una plaza de aparcamiento.

Ciudad Quesada

Ciudad Quesada es muy popular entre los residentes internacionales y está habitada durante todo el año.

Allí encontrarás muchas cosas:

villas;
bungalows;
piscinas privadas;
restaurantes;
tiendas;
y servicios internacionales.

Esto puede resultar atractivo para quienes pasan el invierno aquí y desean disponer de más espacio.

Ciudad Quesada es grande

No todas las zonas de Ciudad Quesada son igual de prácticas.

Avenida de las Naciones, Doña Pepa, Lo Marabú, Pueblo Bravo, Lo Pepín y La Marquesa tienen cada uno un perfil diferente.

Una vivienda está situada en una zona más llana y más cerca de los servicios, mientras que la otra es más tranquila o está situada a mayor altura y tiene vistas.

Por lo tanto, para el uso en invierno, siempre debes consultar la zona residencial específica.

La marquesa

En los alrededores del campo de golf La Marquesa hay desniveles.

Esto puede ofrecer unas vistas preciosas, pero también más viento y rutas de senderismo más empinadas.

Para quienes pasan el invierno de forma activa, el golf en las cercanías puede resultar atractivo, pero hay que fijarse bien en la accesibilidad a pie en el día a día.

Benijófar

Benijófar puede resultar interesante para quienes prefieren un lugar más pequeño.

Aquí se combina el encanto de un pueblo español con servicios internacionales y zonas residenciales más modernas.

La zona es relativamente llana en muchas partes, por lo que resulta ideal para dar paseos diarios.

Los Montesinos

Los Montesinos tiene el aspecto típico de un pueblo español más tradicional.

Vives en el interior y conduces hacia la costa por la carretera de la playa.

Para quienes pasan el invierno aquí y valoran la tranquilidad, la vida local en el pueblo y un entorno llano, esto puede resultar precisamente atractivo.

San Pablo

Santa Pola es una auténtica ciudad costera con puerto, playas y vida cotidiana durante todo el año.

Esto puede resultar atractivo si te gusta la costa, pero no quieres vivir en una zona exclusivamente turística.

Además, un piso céntrico puede reducir en gran medida la dependencia del coche.

¿Santa Pola de Gran Alacant?

Gran Alacant pertenece al municipio de Santa Pola, pero tiene un perfil residencial totalmente diferente.

Gran Alacant está formada en su mayor parte por urbanizaciones y, en algunas zonas, es una zona montañosa.

El centro de Santa Pola es más compacto y urbano.

Para quienes pasan el invierno aquí y les gusta ir andando a las tiendas y al paseo marítimo, el centro de Santa Pola puede resultar más práctico.

Pilar de la Horadada

Pilar de la Horadada cuenta con un centro urbano y varias zonas costeras dentro del mismo municipio.

Para pasar el invierno, Pilar puede ser una opción interesante si te gusta la vida cotidiana de un pueblo y no te importa conducir un rato para llegar a la playa.

Torre de la Horadada

Torre de la Horadada está situada junto al mar y presenta un perfil costero más marcado.

A quienes les gusten los paseos por la playa, esto les puede parecer más atractivo.

Comprueba, no obstante, cuántos servicios de los alrededores permanecen abiertos durante todo el año.

Orihuela Costa

Orihuela Costa ofrece una amplia variedad de apartamentos, bungalós y chalés.

Zonas como Villamartín, Playa Flamenca y La Zenia cuentan con numerosos servicios internacionales.

Sin embargo, las diferencias entre las urbanizaciones son grandes.

Para el uso en invierno, conviene tener en cuenta los servicios de hostelería abiertos todo el año, los supermercados, las rutas de senderismo y la dependencia del coche.

Villamartín

Villamartín puede resultar interesante cuando el golf, la hostelería internacional y la vivienda residencial son aspectos importantes.

Vives un poco más hacia el interior y vas en coche a la playa.

Para quienes pasan el invierno de forma activa y juegan al golf con regularidad, esto puede resultar precisamente atractivo.

Playa Flamenca en La Zenia

Estas zonas están más cerca de la costa y de los servicios comerciales.

Esto puede resultar muy práctico si quieres tener tiendas y restaurantes cerca.

Por otro lado, es posible que haya más tráfico.

El golf como actividad de invierno

El golf puede desempeñar un papel importante para quienes pasan el invierno aquí.

El invierno más suave hace que resulte atractivo seguir haciendo actividad al aire libre.

Por eso, pueden resultar interesantes las zonas residenciales de los alrededores de La Marquesa, Villamartín, Campoamor, Las Ramblas, La Finca y Vistabella.

Pero no compres automáticamente junto a un campo de golf.

Echa también un vistazo a la comodidad diaria y a la distancia a los servicios.

Senderismo en invierno

Para muchas personas que pasan el invierno aquí, el senderismo se convierte en una parte importante de su vida cotidiana.

Por eso, un entorno llano y fácil de recorrer puede tener más valor que unas vistas espectaculares.

Por lo tanto, a la hora de elegir una vivienda, ten en cuenta también lo siguiente:

aceras;
pendientes;
bulevar;
distancia a las tiendas;
de camino al sector de la hostelería.

Ciclismo

Las bicicletas y las bicicletas eléctricas también pueden resultar atractivas.

Un entorno llano puede resultar útil en este caso.

Un trastero o un lugar seguro donde guardar las bicicletas es, por tanto, una característica útil de la vivienda.

Piso para pasar el invierno

Un piso puede ser una opción muy práctica.

El mantenimiento es relativamente escaso y te resultará más fácil cerrar la vivienda cuando regreses a los Países Bajos o a Bélgica en primavera.

Para su uso en invierno, resultan especialmente interesantes:

ascensor;
terraza soleada;
un buen acristalamiento;
calefacción;
y una ubicación céntrica.

Apartamento con ascensor

El ascensor cobra mayor importancia cuando te quedas a vivir varios meses y haces la compra con frecuencia.

Además, para una vivienda con visión de futuro, es importante que se pueda acceder fácilmente al ascensor desde la calle y, en su caso, desde el garaje.

Vivienda en planta baja

Una vivienda en planta baja puede resultar atractiva si quieres vivir en una sola planta y, al mismo tiempo, buscas un espacio exterior amplio.

Comprueba, eso sí, cuánta luz solar recibe la terraza en invierno.

Debido a las paredes y a los balcones de las plantas superiores, una vivienda en planta baja puede quedar a la sombra antes en invierno.

Ático para pasar el invierno

Un ático suele ofrecer mucha luz solar y espacio al aire libre.

A cambio, hay más viento.

Para alguien que pasa el invierno aquí, una terraza principal bien protegida suele ser más importante que una terraza en la azotea enorme y abierta.

Bungalow

Un bungaló puede ser una opción intermedia interesante entre un piso y una villa.

Un bungalow en la planta baja ofrece un espacio exterior directo, mientras que una vivienda en la planta superior suele tener un solárium.

Piensa, sobre todo, en cuántos escalones te parece mejor subir ahora y en el futuro.

Villa para pasar el invierno

Una villa ofrece privacidad, espacio y, a menudo, piscina propia.

Pero también más mantenimiento.

Si solo viene en invierno, debe pensar en qué pasará con la vivienda, el jardín y la piscina durante los meses en que esté fuera.

Piscina privada en invierno

Una piscina privada suena muy bien, pero es posible que se utilice mucho menos en invierno si no está climatizada.

Por eso, quienes solo la utilizan en invierno pueden preguntarse qué utilidad tiene realmente una piscina grande.

A veces, una terraza soleada más grande resulta mucho más útil.

Calefacción de piscinas

Si desea utilizar la piscina también en los meses más fríos, debería plantearse la posibilidad de instalar un sistema de calefacción para la piscina.

Esto requiere una instalación adecuada y conlleva gastos adicionales de energía y mantenimiento.

No des por sentado que se puede utilizar en invierno solo porque haya una piscina.

Piscina comunitaria

Muchos complejos de apartamentos cuentan con una piscina comunitaria.

No siempre disponen de calefacción y su uso puede variar en función de la temporada o de las normas de la comunidad.

Por eso, infórmate en la propia residencia sobre cómo se puede utilizar realmente la piscina.

Una piscina no es el criterio más importante en invierno

En el caso de una vivienda de verano, la piscina suele ocupar uno de los primeros puestos en la lista de deseos.

A la hora de pasar el invierno, hay otros aspectos que pueden resultar mucho más importantes:

terraza soleada;
calefacción;
tiendas cercanas;
entorno llano;
y vivir durante todo el año.

Eso puede cambiar bastante la selección de viviendas.

Amplia terraza para usar en invierno

Una terraza grande resulta atractiva, pero sobre todo cuando es soleada y está protegida.

Una terraza más pequeña orientada al sur puede resultar más agradable en enero que una terraza enorme orientada al norte.

Por eso, fíjate en las horas de uso en invierno en lugar de solo en los metros cuadrados.

Pérgola y sol de invierno

Una pérgola fija puede proporcionar una sombra ideal en verano, pero en invierno, por el contrario, puede bloquear el sol.

Por eso, fíjate en la profundidad de la marquesina y en lo bajo que llega el sol de invierno por debajo de la estructura.

Un toldo ajustable puede ofrecer mayor flexibilidad.

Cortinas de cristal

Las cortinas de cristal pueden hacer que una terraza resulte más acogedora en los días ventosos o más frescos.

En el caso de las viviendas ya existentes, hay que comprobar que se hayan instalado correctamente de acuerdo con las normas de la comunidad y los posibles requisitos de licencia.

Pueden resultar agradables, pero no convierten automáticamente una terraza en un espacio habitable en toda regla.

La vida en el interior y al aire libre en invierno

Una vivienda con ventanas grandes y una terraza que da directamente al salón puede resultar especialmente agradable en invierno.

Incluso en los días más frescos, podrá disfrutar en el interior de la luz natural y de las vistas.

Eso puede ser más importante que una cabina de bronceado independiente situada en otra planta.

¿Centro o urbanización?

Esta es una de las decisiones más importantes que deben tomar quienes pasan el invierno aquí.

Un centro ofrece más:

tiendas;
sector de la hostelería;
pasear;
contactos diarios;
y una menor dependencia del coche.

Una urbanización puede ofrecer:

más tranquilidad;
terraza;
pueblo;
piscina;
y la privacidad.

Cuál se adapta mejor depende en gran medida de tu rutina diaria.

La vida social en invierno

Cuando te quedas varios meses, el contacto social suele cobrar más importancia que durante unas vacaciones cortas.

Por eso, una zona residencial con residentes durante todo el año puede resultar atractiva.

Las zonas internacionales como Ciudad Quesada y algunas partes de Orihuela Costa tienen un perfil social diferente al de un pueblo español más tradicional como Los Montesinos o Pilar de la Horadada.

Establecimientos de hostelería abiertos todo el año

En las zonas turísticas más populares, algunos establecimientos de hostelería pueden tener un horario reducido fuera de temporada.

Para alguien que pasa el invierno aquí, eso puede notarse.

Por eso, cuando busques vivienda, fíjate en qué servicios funcionan realmente durante todo el año.

Supermercado a un paso

Tener un supermercado cerca puede parecer un detalle sin importancia, pero puede resultar muy importante si la estancia dura cuatro o cinco meses.

Así no tendrás que coger el coche cada vez que vayas a hacer la compra.

Para los jubilados o para quienes buscan una vivienda con visión de futuro, esto puede resultar aún más relevante.

Farmacia y asistencia sanitaria

También hay que prestar atención a las farmacias y al acceso a la asistencia sanitaria.

La forma de acceder a la sanidad pública española depende de tu situación personal y de tu cobertura.

Más información sobre la asistencia sanitaria en España y sobre los hospitales y clínicas de la Costa Blanca.

Invernada y jubilación

Para muchas personas, pasar el invierno aquí es el primer paso hacia una estancia más prolongada o permanente en España.

Si cree que quizá más adelante quiera mudarse definitivamente, puede ser conveniente tenerlo en cuenta a la hora de elegir vivienda.

No te fijes solo en la comodidad en invierno, sino también en la accesibilidad de cara al futuro.

Lee también nuestra información sobre las pensiones en España.

¿Alquilar primero para conocer la zona?

Si aún no sabes qué lugar te conviene, alquilar una vivienda de forma temporal puede ayudarte a conocer una región durante el invierno.

Así podrás darte cuenta, por ejemplo, de si prefieres:

junto al mar;
en un pueblo español;
en el golf;
en una urbanización internacional;
o en una ciudad más grande

vive.

Quien ya sabe bien dónde le gustaría alojarse puede plantearse la compra más rápidamente.

¿Alquilar o comprar para pasar el invierno?

Ambas opciones tienen sus ventajas.

Alquilar ofrece flexibilidad y facilita probar diferentes lugares.

Comprar te proporciona una base propia y estable que puedes acondicionar totalmente a tu gusto.

La decisión financiera y práctica es personal y no debe basarse únicamente en la posible revalorización o en el alquiler.

Dejar tus cosas ahí

Una de las ventajas de tener una segunda vivienda propia es que no tienes que llevarte todas tus cosas cada invierno.

Por ejemplo, puedes dejar en España ropa, bicicletas, material de golf y objetos personales.

Por eso, un buen trastero cobra mucho más valor.

Coche en España

Quienes compran una vivienda fuera del centro urbano suelen utilizar el coche con más frecuencia.

Por eso, piensa de antemano cómo quieres pasar los meses de invierno.

Si quieres poder ir andando por tu cuenta todos los días a las tiendas y a los restaurantes, eso debe ser un requisito imprescindible en tu búsqueda.

Vivienda sin coche para pasar el invierno

Para pasar el invierno sin depender tanto del coche, tiene más sentido visitar las zonas céntricas de localidades como Guardamar, Torrevieja y Santa Pola que los barrios de chalés dispersos.

También puede ser posible en otros lugares, pero la calle concreta influye mucho.

Aparcamiento

Si utilizas el coche, disponer de una plaza de aparcamiento propia puede resultar muy cómodo.

Esto es especialmente cierto en las zonas costeras, donde aparcar puede resultar más complicado en las épocas de mayor afluencia.

Además, en un piso con garaje, es muy práctico que haya un ascensor.

Dejar una vivienda vacía durante meses

Si solo se aloja allí en invierno, es posible que la vivienda esté vacía durante gran parte de la primavera y el verano.

Entonces debe tener en cuenta lo siguiente:

ventilación;
agua;
electricidad;
seguridad;
seguro;
gestión de claves;
y una revisión periódica.

Además, es posible que su aseguradora tenga condiciones específicas relativas a las ausencias prolongadas. Por lo tanto, consulte su póliza concreta.

Gestión de claves

Un servicio de cerrajería local puede resultarte útil si vas a estar fuera durante meses.

Por ejemplo, alguien puede realizar una inspección tras una tormenta, facilitar el acceso al personal de mantenimiento o detectar problemas de forma temprana.

En el caso de una villa con piscina y jardín, esto suele ser aún más relevante.

Mantenimiento del jardín durante la ausencia

Un jardín grande resulta atractivo mientras estás allí.

Pero si estás fuera gran parte del año, alguien tiene que encargarse de su mantenimiento.

Una parcela más pequeña o un jardín que requiera poco mantenimiento puede resultar más práctico para quienes pasan el invierno aquí.

Mantenimiento de la piscina durante la ausencia

Una piscina privada también requiere mantenimiento cuando no estás en España.

Ten en cuenta estos gastos fijos a la hora de elegir entre una villa y un piso.

Apartamento como vivienda de «lock-and-leave»

Un piso puede resultar muy práctico para quienes pasan el invierno aquí, ya que requiere menos mantenimiento exterior.

La comunidad suele encargarse de las zonas comunes.

Por supuesto, esto conlleva una cuota periódica.

Comunidad

En un piso o una residencia, normalmente hay que pagar la cuota de comunidad.

Pregunta por la cuota actual, la reserva, las obras previstas y los posibles gastos adicionales.

A la hora de pasar el invierno, también es útil saber qué servicios comunes están disponibles fuera de la temporada de verano.

Nueva construcción para pasar el invierno

Las viviendas de nueva construcción pueden resultar atractivas por su aislamiento moderno, sus instalaciones recientes y la facilidad de mantenimiento.

No obstante, la ubicación sigue siendo igual de importante.

Una villa moderna alejada de las tiendas puede resultar menos práctica para alguien que pasa el invierno allí que un piso antiguo situado en pleno centro de una localidad animada.

¿Qué incluye una vivienda de nueva construcción?

Comprueba siempre el memoria de calidades.

No des por sentado automáticamente que:

aire acondicionado en todo el vehículo;
electrodomésticos de cocina;
paneles solares;
muebles;
piscina;
plaza de aparcamiento;
rescate;
o protección solar.

Para el uso en invierno, es especialmente importante saber cómo se calienta la vivienda.

Comprar sobre plano

Si compra la vivienda antes de que esté terminada, solicite un asesoramiento jurídico independiente para comprobar que todo esté en regla en lo que respecta a las licencias, el contrato, el calendario de pagos, la protección de los anticipos y las condiciones de entrega.

Evalúa también con atención la orientación a partir del plano de situación.

Una fecha de entrega prevista no es una garantía absoluta.

Viviendas de nueva construcción listas para entrar a vivir

En una vivienda de nueva construcción ya terminada, se puede evaluar mucho mejor cómo incide realmente el sol.

Eso supone una gran ventaja para quienes pasan el invierno aquí.

Si es posible, visita el lugar durante los meses de invierno o pregunta específicamente por la exposición al sol a diferentes horas del día.

Edificios existentes para pasar el invierno

Las viviendas ya construidas pueden resultar atractivas porque permite ver la vivienda directamente en su entorno real.

Además, a menudo es mejor preguntar a los residentes actuales cómo funciona la urbanización en invierno.

Presta especial atención a las ventanas, la calefacción, la humedad, la orientación al sol y la documentación de la comunidad.

Consumo energético

Una vivienda con un mal aislamiento o un sistema de climatización obsoleto puede consumir más energía en invierno.

Por lo tanto, a la hora de comprar, no hay que fijarse únicamente en el precio de venta.

El confort técnico también influye en los costes de uso.

Paneles solares

Los paneles solares pueden formar parte de una vivienda moderna, pero no están presentes en todas partes.

En los edificios de nueva construcción puede haber instalaciones individuales o comunitarias.

Infórmate siempre sobre la situación técnica y jurídica concreta.

Alojamiento para el invierno y alquiler turístico

Algunos propietarios quieren utilizar la vivienda en invierno y alquilarla en verano.

Parece lógico, pero el alquiler con fines turísticos no está permitido de forma automática.

Antes de la compra, comprueba la normativa regional, municipal, urbanística, de la comunidad de propietarios y los requisitos de inscripción en el registro de la vivienda en cuestión.

No hay ingresos por alquiler garantizados

Ni siquiera una vivienda en una localidad costera muy solicitada garantiza una rentabilidad.

La gestión, el mantenimiento, los impuestos, la ocupación y la normativa influyen todos ellos en el resultado neto.

Por eso, ante todo, compra una vivienda que se adapte a tus necesidades si ese es tu motivo principal.

Alquiler y uso propio en invierno

Además, sus propias estancias determinan qué semanas siguen estando disponibles para el alquiler.

Una vivienda ideal para pasar el invierno no tiene por qué ser necesariamente la vivienda de alquiler más rentable.

Son objetivos distintos.

Estancias prolongadas y normas personales

Si va a permanecer en España durante un periodo prolongado, dependiendo de su situación, pueden surgir cuestiones relacionadas con la residencia, los impuestos, la asistencia sanitaria, los seguros y los vehículos.

Las consecuencias concretas dependen de sus circunstancias personales y de la duración y naturaleza de su estancia.

Si va a pasar largos periodos de tiempo en España de forma habitual, le recomendamos que solicite asesoramiento al respecto con la debida antelación.

El NIE y la residencia no son lo mismo

Un número NIE es un número de identificación para extranjeros y resulta necesario, entre otras cosas, a la hora de comprar una vivienda.

La «residencia» es algo distinto y está relacionada con la estancia y el registro.

Más información sobre el NIE y la residencia en España.

Comprar una vivienda para el futuro

Algunos compradores adquieren primero una segunda vivienda para pasar el invierno y, años más tarde, se mudan allí de forma permanente.

Eso puede ser una buena idea si, desde el principio, se compra pensando en el futuro.

Piensa entonces en:

pocas escaleras;
ascensor;
dormitorio y cuarto de baño en la planta baja;
atención cercana;
tiendas a las que se puede ir andando;
y un mantenimiento controlable.

Accesibilidad

Una vivienda a la que ahora se puede acceder sin dificultad puede proporcionar mucha autonomía en el futuro.

Una villa de una sola planta parece ideal, pero comprueba también las pendientes y la distancia a los servicios.

Un piso con ascensor en un centro llano puede resultar más práctico a largo plazo.

Pasar el invierno con el perro

Si tienes un perro, el espacio al aire libre y las posibilidades de dar paseos pueden cobrar una importancia especial.

Una villa con jardín resulta atractiva, pero un piso cerca del paseo marítimo o de la naturaleza también puede ser una buena opción.

Ten en cuenta también la sombra y la seguridad del espacio exterior.

¿Mar, golf o pueblo?

Para pasar el invierno, puede resultar útil imaginar primero cómo sería tu día de invierno ideal.

¿Te apetece dar un paseo por la costa por la mañana, almorzar en una terraza por la tarde e ir andando a un restaurante por la noche? En ese caso, quizá te convenga una localidad costera pequeña.

¿Lo que más te interesa es el golf, la tranquilidad y una piscina privada? En ese caso, quizá te convenga más una zona residencial de golf o de chalés.

¿Te apetece vivir de verdad la vida de un pueblo español? En ese caso, lugares como Benijófar, Los Montesinos o Pilar de la Horadada pueden resultarte interesantes.

¿Qué tipos de viviendas son los más adecuados para pasar el invierno?

Un apartamento céntrico con ascensor y terraza soleada puede ser ideal si no quieres usar mucho el coche.

Un bungalow con terraza orientada al sur ofrece una mayor sensación de intimidad al aire libre sin el mantenimiento que requiere una villa grande.

Una villa de una sola planta con una parcela de tamaño manejable puede resultar atractiva cuando la privacidad y el espacio son importantes.

Un ático con terraza protegida puede ofrecer mucho sol en invierno, pero comprueba bien cómo sopla el viento.

¿Cuánto cuesta mantener una vivienda durante el invierno?

No tiene mucho sentido dar una cifra general fiable.

El precio depende de la ubicación, el tipo de vivienda, la distancia al mar, la terraza, la piscina, la plaza de aparcamiento, el año de construcción y el estado técnico.

Un piso pequeño en una zona costera muy cotizada puede ser más caro que una vivienda más grande situada más hacia el interior.

Por eso, consulta nuestra oferta inmobiliaria actual para conocer los precios de venta vigentes.

No te limites a comparar solo el precio de compra

En el caso de una vivienda de invierno, los gastos de mantenimiento anuales también son importantes.

Ten en cuenta los gastos de comunidad, el seguro, la electricidad, Internet, la gestión de las llaves, el jardín, la piscina y el mantenimiento durante tu ausencia.

Una villa más grande puede parecer barata a la hora de comprarla, pero requiere más mantenimiento en cuanto a la estructura.

Gastos de compra

A la hora de comprar una vivienda en España, hay que añadir gastos adicionales al precio de compra.

Las viviendas de nueva construcción y las ya existentes reciben un trato fiscal diferente. Además, pueden surgir gastos relacionados, entre otros, con el notario, el registro de la propiedad, el asesoramiento jurídico independiente y la financiación.

Por eso, es recomendable realizar un cálculo global individual para cada vivienda concreta.

Hipoteca para una vivienda de invierno

Los compradores neerlandeses y belgas pueden solicitar una hipoteca española bajo ciertas condiciones.

Las posibilidades dependen, entre otras cosas, de los ingresos, las obligaciones financieras, la edad, la tasación, el valor de la vivienda y la situación de residencia.

Más información sobre una hipoteca en España.

Revisión jurídica

En el caso de una vivienda para pasar el invierno, hay que tener en cuenta los mismos aspectos legales que en cualquier otra compra.

Comprueba, entre otras cosas, la titularidad, las cargas, el Registro de la Propiedad, el Catastro, la piscina, la plaza de aparcamiento, el trastero, las reformas y la comunidad de propietarios.

Para ello, recurre a asesoramiento jurídico independiente.

Agencia inmobiliaria neerlandesa especializada en estancias de invierno en la Costa Blanca

¿Busca un agente inmobiliario neerlandés para encontrar una vivienda donde pasar el invierno en la Costa Blanca Sur?

Casas Palmeras permite realizar búsquedas mucho más específicas que las basadas únicamente en la localidad y el número de dormitorios.

Por ejemplo, podemos tener en cuenta:

sol de invierno;
terraza orientada al sur o al suroeste;
poco viento;
ascensor;
entorno llano;
tiendas a las que se puede ir andando;
servicios disponibles durante todo el año;
espacio exterior de fácil mantenimiento;
y una menor dependencia del coche.

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Primero, define cuál es tu invierno ideal

La mejor vivienda no se define solo por el número de dormitorios.

Lo primero es que te preguntes cómo quieres pasar los días de invierno.

¿Te gusta dar largos paseos, jugar al golf, montar en bicicleta, sentarte en las terrazas, ir andando a los restaurantes o, por el contrario, buscas sobre todo tranquilidad y privacidad en casa?

Una vez que tengas esto claro, te resultará mucho más fácil determinar qué lugar y qué tipo de vivienda se adaptan mejor a ti.

Ver viviendas para pasar el invierno

¿Desea buscar específicamente una vivienda que ofrezca un buen confort precisamente durante los meses de invierno?

Echa un vistazo a nuestra oferta inmobiliaria actual, a nuestras viviendas de segunda mano, a las viviendas de nueva construcción disponibles y a los proyectos de nueva construcción actuales.

¿Desea que busquemos específicamente, por ejemplo, un apartamento con sol en invierno y ascensor, un bungaló con terraza soleada, una villa de una sola planta cerca de los servicios o una vivienda en la que pueda pasar varios meses de invierno sin necesidad de utilizar mucho el coche? En ese caso, rellene el cuestionario para la búsqueda de su vivienda o póngase en contacto sin compromiso con Casas Palmeras.

Pasar el invierno en la Costa Blanca Sur requiere elegir un tipo de vivienda diferente al de las vacaciones de verano. El sol invernal, la calefacción, el aislamiento, la protección contra el viento y los servicios disponibles durante todo el año cobran mucha más importancia que una simple piscina y la proximidad a la playa. Por ello, un piso céntrico en Guardamar o Santa Pola puede ser más adecuado que una gran villa a las afueras del centro, mientras que quien busque tranquilidad y privacidad se sentirá perfectamente a gusto en Ciudad Quesada, Benijófar o en un entorno de golf. Por eso, es importante fijarse sobre todo en cómo funciona la vivienda en enero. Al fin y al cabo, la mejor vivienda para pasar el invierno es aquel lugar en el que, incluso después de varios meses, puedas seguir llevando tu vida cotidiana de forma cómoda, independiente y agradable.