Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca

Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca – begeleiding bij het kopen van een woning in Spanje

Bent u op zoek naar een Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca? Casas Palmeras begeleidt Nederlandse en Belgische woningzoekers bij het vinden en kopen van een woning in Spanje.

Vanuit ons kantoor in Rojales werken wij dagelijks in de Costa Blanca Zuid en begeleiden wij daarnaast kopers in andere delen van de Costa Blanca en aangrenzende regio’s.

Of u nu op zoek bent naar:

een appartement aan zee;
een villa met privézwembad;
een moderne nieuwbouwwoning;
een bestaande woning;
een tweede woning;
een permanente woning;
of een investering in Spaans vastgoed,

wij helpen u om woningen, woonplaatsen en aankoopvoorwaarden met elkaar te vergelijken.

Lees ook meer over een huis kopen in Spanje en investeren in Spaans vastgoed.

Waarom kiezen voor een Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca?

Een woning kopen in Spanje verloopt anders dan in Nederland of België.

U krijgt onder andere te maken met:

reserveringsovereenkomsten;
Spaanse koopcontracten;
belastingen;
juridische controles;
NIE-nummers;
financiering;
notaris;
eigendomsregister;
en praktische zaken na de overdracht.

Veel kopers vinden het prettig wanneer zij deze stappen in hun eigen taal kunnen bespreken.

Dat maakt het eenvoudiger om vragen te stellen, woningen te vergelijken en beter te begrijpen welke stappen tijdens het aankoopproces worden genomen.

Eerst de juiste regio, daarna de juiste woning

Een van de belangrijkste onderdelen van onze begeleiding begint vóór de eerste bezichtiging.

Want een mooie woning op de verkeerde locatie is uiteindelijk zelden de beste keuze.

Daarom kijken we eerst naar uw wensen.

Denk bijvoorbeeld aan:

permanent wonen of vakantiegebruik;
strandafstand;
winkels;
ziekenhuis;
scholen;
golf;
internationale gemeenschap;
Spaans dorpsleven;
vlak of heuvelachtig wonen;
luchthavenbereikbaarheid;
en totaalbudget.

Op basis daarvan kunnen we gerichter bepalen welke plaatsen en woningtypen interessant zijn.

De Costa Blanca is groot en gevarieerd

De Costa Blanca omvat een groot deel van de kust van de provincie Alicante.

Binnen deze regio bestaan grote verschillen.

U vindt er onder andere:

grotere steden;
toeristische badplaatsen;
kleine Spaanse dorpen;
internationale urbanisaties;
golfresorts;
bergen;
brede zandstranden;
en landelijke gebieden.

Daarom bestaat er niet één “beste plaats aan de Costa Blanca”.

De juiste locatie hangt af van uw persoonlijke situatie.

Costa Blanca Zuid

De Costa Blanca Zuid is vooral populair bij Nederlandse en Belgische woningzoekers vanwege de combinatie van:

stranden;
internationale woongebieden;
relatief vlak landschap in veel delen;
golf;
voorzieningen;
en bereikbaarheid vanaf Alicante-Elche Airport.

Hier vindt u bekende plaatsen zoals:

Ciudad Quesada

Ciudad Quesada behoort tot de gemeente Rojales en is een van de bekendste internationale woongebieden aan de Costa Blanca Zuid.

Hier vindt u veel:

villa’s;
privézwembaden;
bungalows;
appartementen;
golf;
internationale horeca;
en voorzieningen die het hele jaar worden gebruikt.

Vooral Doña Pepa, Pueblo Bravo, Lo Pepín en La Marquesa zijn bekende woongebieden.

Rojales

Rojales is onze thuisbasis.

Ons kantoor bevindt zich hier en we werken dagelijks in Rojales, Ciudad Quesada en omliggende plaatsen.

Rojales zelf combineert:

een traditioneel Spaans centrum;
historische elementen;
de rivier Segura;
Ciudad Quesada;
en La Marquesa Golf.

Daardoor kunt u binnen één gemeente heel verschillend wonen.

Benijófar

Benijófar ligt direct naast Rojales en Ciudad Quesada.

Het is compacter en heeft een herkenbaar Spaans dorpscentrum, gecombineerd met moderne woongebieden.

Benijófar is vooral interessant voor kopers die:

moderne villa’s;
nieuwbouw;
winkels dichtbij;
en een relatief compacte woonplaats

zoeken.

Guardamar del Segura

Guardamar del Segura ligt direct aan zee.

De plaats staat bekend om:

lange zandstranden;
duingebieden;
dennenbossen;
boulevard;
en een Spaans stadscentrum.

Wie strand op loopafstand belangrijk vindt, kan Guardamar aantrekkelijker vinden dan de meer landinwaarts gelegen villa-urbanisaties.

Torrevieja

Torrevieja is een grotere kuststad met een zeer internationaal karakter.

U vindt er:

stranden;
boulevard;
haven;
winkels;
appartementen;
medische voorzieningen;
sport;
en de bekende zoutmeren.

Lees ook meer over wonen, vakantie of investeren in Torrevieja.

Orihuela Costa

Orihuela Costa bestaat uit verschillende woongebieden langs de kust.

Hier vindt u veel:

appartementen;
villa’s;
nieuwbouw;
golf;
internationale bewoners;
en commerciële voorzieningen.

De verschillende urbanisaties hebben ieder hun eigen karakter, waardoor de exacte locatie belangrijk is.

Los Montesinos

Los Montesinos is kleiner en heeft een compact Spaans centrum.

De plaats ligt dichtbij Torrevieja en de zoutmeren.

Hier vindt u zowel bestaande bouw als moderne nieuwbouw.

San Miguel de Salinas

San Miguel de Salinas ligt iets hoger en meer landinwaarts.

Dat kan aantrekkelijk zijn voor mensen die:

rust;
uitzicht;
Spaans dorpsleven;
en toch de kust binnen bereik

willen combineren.

Costa Blanca Noord

De Costa Blanca Noord heeft een ander landschap.

Hier vindt u meer:

bergen;
baaien;
hoogteverschillen;
groene valleien;
en kustplaatsen met een ander karakter dan de vlakke Vega Baja in het zuiden.

Bekende plaatsen zijn onder andere:

Villajoyosa;
Benidorm;
Calpe;
en omliggende woongebieden.

Noord of zuid van de Costa Blanca?

Dat is een belangrijke keuze.

De Costa Blanca Zuid is in veel gebieden vlakker en heeft veel internationale urbanisaties.

De Costa Blanca Noord is heuvelachtiger en biedt vaker:

bergen;
spectaculaire uitzichten;
baaien;
en groene omgeving.

De beste keuze hangt af van uw wensen rond:

mobiliteit;
strand;
uitzicht;
voorzieningen;
woningtype;
en budget.

Nieuwbouw aan de Costa Blanca

Veel woningzoekers kiezen voor nieuwbouw.

Afhankelijk van het actuele aanbod kunt u zoeken naar:

appartementen;
penthouses;
bungalows;
townhouses;
villa’s;
en woningen in residentiële complexen.

Bekijk ook onze actuele nieuwbouwprojecten.

Wat zijn voordelen van nieuwbouw?

Nieuwbouw kan aantrekkelijk zijn vanwege:

moderne indeling;
recente installaties;
actuele energie-eisen;
weinig direct renovatiewerk;
en moderne gemeenschappelijke voorzieningen.

Maar ook nieuwbouw moet zorgvuldig worden vergeleken.

Wat is inbegrepen bij nieuwbouw?

Niet ieder project wordt hetzelfde opgeleverd.

Controleer altijd:

keukenapparatuur;
airconditioning;
zwembad;
verlichting;
zonnepanelen;
tuin;
parkeerplaats;
berging;
en eventuele extra voorzieningen.

Daarvoor is de technische omschrijving van het project belangrijk.

Kunt u materialen kiezen?

Bij sommige nieuwbouwprojecten kunt u in een vroege bouwfase kiezen uit bijvoorbeeld:

vloertegels;
keukenfronten;
werkbladen;
badkamertegels;
en andere afwerkingen.

Dit is niet standaard bij ieder project mogelijk.

Hoe verder de bouw gevorderd is, hoe minder keuze er meestal is.

Garantie bij nieuwbouw

Bij nieuwbouw gelden wettelijke verantwoordelijkheden en garanties voor verschillende onderdelen van de woning.

Welke garanties precies relevant zijn hangt af van het type gebrek en het moment waarop dit ontstaat.

Wij zouden daarom liever niet algemeen schrijven dat nieuwbouw simpelweg “garantie op de woning” biedt, maar uitleggen dat nieuwbouw onder de Spaanse bouwregelgeving bepaalde wettelijke waarborgen kent.

Bestaande woningen aan de Costa Blanca

Ook bestaande woningen vormen een groot deel van de markt.

Een bestaande woning kan aantrekkelijk zijn vanwege:

gevestigde woonomgeving;
directe beschikbaarheid;
volwassen tuin;
groter perceel;
karakter;
en soms meer woonruimte binnen hetzelfde budget.

Juridische controle bij bestaande bouw

Bij bestaande woningen is juridische controle belangrijk.

Afhankelijk van de woning kan onder andere worden gekeken naar:

eigendom;
lasten en schulden;
registratie;
bebouwde oppervlakten;
zwembad;
aanbouwen;
bijgebouwen;
comunidad;
en gemeentelijke situatie.

Vooral bij oudere villa’s en landelijke woningen verdient dit extra aandacht.

Appartement kopen aan de Costa Blanca

Appartementen kunnen interessant zijn voor:

vakantiegebruik;
permanente bewoning;
pensionado’s;
of investering.

Let onder andere op:

comunidad;
lift;
terras;
oriëntatie;
parkeerplaats;
berging;
en ligging binnen het complex.

Villa kopen aan de Costa Blanca

Vrijstaande villa’s zijn vooral populair bij kopers die:

privacy;
tuin;
privézwembad;
parkeerplaats;
en buitenruimte

belangrijk vinden.

Bij een villa kijkt u echter niet alleen naar de woning.

Ook onderhoud, perceel, juridische registratie en ligging zijn belangrijk.

Privézwembad of gemeenschappelijk zwembad?

Beide hebben voordelen.

Een privézwembad biedt meer privacy en vrijheid, maar vraagt eigen onderhoud.

Een gemeenschappelijk zwembad wordt onderhouden via de comunidad en kan daardoor praktisch zijn wanneer u slechts een deel van het jaar in Spanje verblijft.

Permanent wonen aan de Costa Blanca

Wilt u naar Spanje emigreren?

Dan kijken we anders naar een woning dan wanneer u alleen een vakantiehuis zoekt.

Voor permanent wonen worden bijvoorbeeld belangrijk:

scholen;
gezondheidszorg;
winkels;
werk;
sport;
internet;
openbaar vervoer;
en dagelijkse reistijden.

Onze eigen emigratie-ervaring

Binnen Casas Palmeras kennen we niet alleen het aankoopproces vanuit professioneel perspectief.

We hebben zelf de stap gemaakt om vanuit Nederland naar Spanje te emigreren.

Daardoor herkennen we veel praktische vragen die bij gezinnen en woningzoekers spelen.

Niet alleen:

“Welke woning moeten we kopen?”

maar ook:

“Hoe ziet ons dagelijkse leven hier straks eigenlijk uit?”

Wonen met kinderen in Spanje

Voor gezinnen spelen andere criteria.

Denk aan:

school;
schoolroute;
sport;
slaapkamers;
buitenruimte;
verkeer;
en afstand tot dagelijkse voorzieningen.

Lees ook onze informatie over onderwijs in Spanje.

Gezondheidszorg aan de Costa Blanca

Toegang tot gezondheidszorg is vooral bij permanente verhuizing belangrijk.

Hoe u toegang krijgt tot het publieke Spaanse zorgstelsel hangt af van uw persoonlijke en verzekeringssituatie.

Daarnaast zijn er private zorgmogelijkheden.

Lees meer over gezondheidszorg in Spanje en ziekenhuizen, klinieken en Nederlandse artsen aan de Costa Blanca.

Met pensioen aan de Costa Blanca

Voor mensen die hun pensioen in Spanje willen doorbrengen kan de Costa Blanca interessant zijn.

Bij woningkeuze zouden wij extra letten op:

trappen;
lift;
hellingen;
zorg;
supermarkt;
parkeerplaats;
en auto-afhankelijkheid.

Een tweede woning aan de Costa Blanca

Wie een tweede woning koopt heeft vaak andere wensen dan een permanente bewoner.

Belangrijk kunnen bijvoorbeeld zijn:

luchthaven;
onderhoud;
beveiliging;
zwembad;
comunidad;
strand;
en hoe makkelijk de woning maanden leeg kan staan.

Een onderhoudsarme woning kan dan praktischer zijn dan een grote villa.

Investeren aan de Costa Blanca

Wilt u investeren in Spaans vastgoed?

Dan kijken we niet alleen naar aankoopprijs en mogelijke huurinkomsten.

Ook belangrijk zijn:

locatie;
doelgroep;
vaste lasten;
comunidad;
onderhoud;
regelgeving;
financiering;
en toekomstige verkoopbaarheid.

Een woning die mooi is als vakantiehuis is niet automatisch de beste investering.

Toeristische verhuur

Wilt u kortdurend toeristisch verhuren?

Onderzoek dan vóór aankoop of de specifieke woning daarvoor in aanmerking komt.

Dat kan afhangen van:

regionale regelgeving;
gemeente;
gemeenschap van eigenaren;
registratie;
en de specifieke woning.

Koop daarom niet uitsluitend op basis van een verkooptekst waarin wordt gesproken over Airbnb of verhuurpotentieel.

Langetermijnverhuur

Voor langetermijnverhuur zijn weer andere eigenschappen belangrijk.

Vaste huurders letten bijvoorbeeld op:

scholen;
werk;
parkeerplaats;
slaapkamers;
internet;
airconditioning;
en voorzieningen die het hele jaar beschikbaar zijn.

Aankoopkosten in Spanje

Bij een huis kopen in Spanje moet u naast de koopsom rekening houden met bijkomende kosten.

Denk onder andere aan:

belastingen;
notaris;
eigendomsregister;
juridische begeleiding;
en eventuele financieringskosten.

Nieuwbouw en bestaande bouw worden fiscaal verschillend behandeld.

Werk daarom altijd met een totaal aankoopbudget.

Financiering en hypotheek

Wilt u een deel van de woning financieren?

Nederlandse en Belgische kopers kunnen onder voorwaarden een Spaanse hypotheek aanvragen.

De mogelijkheden hangen af van onder andere:

inkomen;
schulden;
leeftijd;
taxatie;
woningwaarde;
en verblijfsstatus.

Lees meer over een hypotheek in Spanje.

Eerst financiering, daarna reserveren

Wanneer financiering belangrijk is, is het verstandig dit vooraf te onderzoeken.

Dan weet u:

welke prijsklasse realistisch is;
hoeveel eigen middelen nodig zijn;
en welke totale aankoopkosten haalbaar zijn.

Dat voorkomt problemen nadat u al een woning heeft gevonden.

NIE-nummer

Voor het kopen van een Spaanse woning heeft u een NIE-nummer nodig.

Casas Palmeras kan u informeren over de procedure en de benodigde documenten.

Lees meer over NIE en residencia.

Residencia

Een woning kopen betekent niet automatisch dat u resident van Spanje wordt.

Wilt u permanent in Spanje wonen, dan kunnen andere administratieve verplichtingen gelden.

Ook daarbij is het belangrijk onderscheid te maken tussen:

woningbezit;
fiscale residentie;
inschrijving;
en verblijfsregistratie.

Hoe verloopt een woningzoektocht met Casas Palmeras?

Onze begeleiding begint met uw wensen.

We bespreken bijvoorbeeld:

regio;
budget;
woningtype;
gebruik;
strandafstand;
aantal slaapkamers;
buitenruimte;
zwembad;
financiering;
en planning.

Vervolgens kunnen geschikte woningen en gebieden worden geselecteerd.

Lees meer over onze werkwijze.

Bezichtigingen

Tijdens bezichtigingen kijken we niet alleen naar wat aantrekkelijk is aan de woning.

We bespreken ook praktische punten zoals:

ligging;
zonoriëntatie;
onderhoud;
omgeving;
bereikbaarheid;
voorzieningen;
comunidad;
en eventuele aandachtspunten.

Het doel is dat u woningen goed met elkaar kunt vergelijken.

Waarom één vast aanspreekpunt prettig kan zijn

Wanneer u met één begeleidende makelaar werkt, hoeft u niet bij iedere woning opnieuw uw volledige situatie uit te leggen.

Wij leren gedurende de zoektocht steeds beter:

wat u mooi vindt;
wat u niet wilt;
welke compromissen mogelijk zijn;
en welke woonomgeving bij u past.

Dat kan de woningzoektocht efficiënter maken.

Betekent dit dat u alleen ons eigen aanbod ziet?

Nee.

Casas Palmeras werkt samen met verschillende makelaars, ontwikkelaars en andere partijen.

Daardoor kunnen we een breed aanbod vergelijken.

We zouden alleen niet claimen dat we automatisch toegang hebben tot letterlijk iedere woning die ergens aan de Costa Blanca te koop staat.

Het belangrijkste is dat we gericht zoeken naar woningen die bij uw wensen passen.

Samenwerken met andere makelaars

In Spanje komt samenwerking tussen makelaars veel voor.

Een woning kan bijvoorbeeld via één verkoopmakelaar op de markt staan terwijl een andere makelaar de koper begeleidt.

Dat betekent dat u niet noodzakelijk voor iedere woning een nieuwe contactpersoon nodig heeft.

Juridische begeleiding

De makelaar en juridische professional hebben verschillende rollen.

Casas Palmeras kan het aankoopproces begeleiden en helpen coördineren.

De juridische controle van bijvoorbeeld:

eigendom;
koopcontract;
vergunningen;
lasten;
projectdocumentatie;
en garanties

wordt uitgevoerd door de daarvoor betrokken juridische professional.

Reservering

Wanneer u een woning wilt vastleggen, wordt vaak een reserveringsovereenkomst gebruikt.

Controleer voordat u betaalt:

welk object u reserveert;
reserveringsbedrag;
looptijd;
voorwaarden;
en wat er met het geld gebeurt wanneer de aankoop niet doorgaat.

Een reservering is geen stap die u puur administratief moet zien.

Naar de notaris

De uiteindelijke eigendomsoverdracht vindt doorgaans plaats via de notaris.

Daar wordt de openbare koopakte ondertekend en vindt meestal ook de laatste betaling plaats.

Daarna volgt registratie in het eigendomsregister.

After-sales

Ook na de sleuteloverdracht kunnen praktische zaken spelen.

Denk bijvoorbeeld aan:

elektriciteit;
water;
internet;
verzekeringen;
domiciliëringen;
comunidad;
en andere administratieve zaken.

Afhankelijk van uw situatie kunnen wij helpen bepalen welke stappen nog nodig zijn en welke partij daarvoor moet worden ingeschakeld.

Kost een Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca extra?

Dit is een vraag die veel kopers stellen.

Bij veel woningen en nieuwbouwprojecten wordt onze vergoeding vanuit de verkopende partij of ontwikkelaar geregeld.

Maar de afspraken kunnen per woning en samenwerking verschillen.

Daarom geven wij u vooraf duidelijkheid wanneer voor uw aankoop specifieke kosten of afspraken gelden.

Ik zou dus niet meer schrijven dat de koper “in de meeste gevallen nooit extra betaalt” zonder verdere nuance.

Nederlandse makelaar of Spaanse makelaar?

De nationaliteit van een makelaar is uiteindelijk niet het belangrijkste.

Belangrijker zijn:

communicatie;
lokale kennis;
duidelijkheid;
bereikbaarheid;
samenwerking met deskundige partijen;
en een werkwijze die bij u past.

Voor Nederlandse en Belgische kopers kan communicatie in de eigen taal daarbij een groot praktisch voordeel zijn.

Waarom Casas Palmeras?

Casas Palmeras is een Nederlandstalige makelaar met kantoor in Rojales aan de Costa Blanca Zuid.

Onze aanpak is gericht op:

persoonlijke begeleiding;
woningen vergelijken;
regio’s vergelijken;
uitleg over het aankoopproces;
lokale kennis;
en begeleiding rondom praktische vervolgstappen.

Wij willen liever dat u een woning koopt die goed bij uw situatie past dan dat u uitsluitend kiest op basis van de mooiste verkoopbrochure.

Bekijk woningen aan de Costa Blanca

Wilt u weten welke woningen momenteel beschikbaar zijn?

Bekijk dan ons actuele woningaanbod, onze nieuwbouwwoningen en de actuele nieuwbouwprojecten.

Wilt u dat wij gericht zoeken naar bijvoorbeeld:

appartement aan zee;
villa met privézwembad;
bungalow;
penthouse;
golfwoning;
nieuwbouw;
bestaande woning;
permanente gezinswoning;
tweede woning;
of een woning binnen een bepaald totaalbudget?

Vul dan de vragenlijst voor uw woningzoektocht in of neem vrijblijvend contact met Casas Palmeras op.

Een woning kopen aan de Costa Blanca draait niet alleen om het vinden van een mooi huis. De juiste woonplaats, dagelijkse voorzieningen, juridische situatie, financiering, aankoopkosten en het gebruik van de woning zijn minstens zo belangrijk. Met Nederlandstalige begeleiding vanuit onze eigen vestiging in Rojales kunnen we woningen én regio’s met u vergelijken en het aankoopproces stap voor stap overzichtelijk houden.