Nieuwbouw aan de Costa Blanca

Nieuwbouw aan de Costa Blanca – moderne woningen in de provincie Alicante

Bent u op zoek naar een nieuwbouwwoning aan de Costa Blanca? Dan heeft u keuze uit een groot en gevarieerd aanbod van moderne woningen in de provincie Alicante.

Van appartementen aan of dichtbij zee tot bungalows, townhouses en vrijstaande villa’s met privézwembad: nieuwbouw aan de Costa Blanca is beschikbaar in verschillende prijsklassen, woonomgevingen en woningtypen.

Casas Palmeras begeleidt Nederlandse en Belgische kopers bij het zoeken, vergelijken en kopen van nieuwbouw in Spanje.

Bekijk ons actuele aanbod van nieuwbouwwoningen en de beschikbare nieuwbouwprojecten.

Waarom nieuwbouw kopen aan de Costa Blanca?

De Costa Blanca is populair vanwege de combinatie van kust, voorzieningen en een grote verscheidenheid aan woonplaatsen.

U kunt bijvoorbeeld kiezen voor:

wonen aan zee;
een internationale urbanisatie;
een Spaans dorp;
een golfomgeving;
een grotere kuststad;
of een rustiger gebied iets landinwaarts.

Nieuwbouw kan interessant zijn als:

permanente woning;
tweede woning;
gezinswoning;
vakantiewoning;
of investering.

De juiste keuze hangt vooral af van waarvoor u de woning wilt gebruiken.

Costa Blanca Zuid of Costa Blanca Noord?

De Costa Blanca is groot.

Daarom is het verstandig om eerst te bepalen welk deel van de regio bij u past.

Nieuwbouw aan de Costa Blanca Zuid

De Costa Blanca Zuid biedt veel moderne woningbouw en heeft in verschillende gebieden een relatief vlak landschap.

Bekende plaatsen en woongebieden zijn onder andere:

Hier vindt u veel nieuwbouwappartementen, bungalows en villa’s.

Nieuwbouw aan de Costa Blanca Noord

De Costa Blanca Noord heeft een ander landschap.

Hier vindt u meer:

bergen;
heuvels;
baaien;
hoogteverschillen;
en woningen met panoramisch uitzicht.

Bekende plaatsen zijn bijvoorbeeld:

Voor wie zeezicht en berglandschap belangrijk vindt, kan het noorden aantrekkelijk zijn.

Nieuwbouw in Ciudad Quesada

Ciudad Quesada is een bekend internationaal woongebied binnen de gemeente Rojales.

Hier vindt u regelmatig:

moderne villa’s;
bungalows;
appartementen;
townhouses;
woningen met privézwembad;
en projecten bij La Marquesa Golf.

Doña Pepa, Pueblo Bravo en Lo Pepín zijn bekende woongebieden binnen Ciudad Quesada.

Nieuwbouw in Rojales

Rojales is onze eigen vestigingsplaats.

De gemeente omvat zowel het traditionele centrum van Rojales als Ciudad Quesada.

Daarom is het nieuwbouwaanbod gevarieerd.

U kunt bijvoorbeeld zoeken naar:

villa’s;
bungalows;
appartementen;
golfwoningen;
en moderne residentiële projecten.

Nieuwbouw in Benijófar

Benijófar is compacter en combineert een Spaans dorpscentrum met moderne woongebieden.

Hier wordt relatief veel moderne laagbouw aangeboden.

Vooral kopers die een moderne villa zoeken maar wel voorzieningen dichtbij willen, kijken regelmatig naar Benijófar.

Nieuwbouw in Torrevieja

Torrevieja heeft een heel ander nieuwbouwprofiel.

Hier vindt u meer appartementen, bungalows en residentiële complexen.

Afhankelijk van het gebied kunt u bijvoorbeeld zoeken in of rond:

Aguas Nuevas;
Torreblanca;
La Mata;
Los Balcones;
Los Altos;
en Punta Prima.

Torrevieja kan aantrekkelijk zijn voor wie strand, winkels en stedelijke voorzieningen belangrijk vindt.

Lees ook meer over wonen, vakantie of investeren in Torrevieja.

Nieuwbouw in Guardamar

Guardamar del Segura ligt direct aan zee.

Nieuwbouw kan hier interessant zijn voor kopers die:

strand dichtbij willen;
een appartement zoeken;
zeezicht belangrijk vinden;
of permanent aan de kust willen wonen.

De ligging dichter bij zee heeft vaak invloed op de prijs.

Nieuwbouw in Orihuela Costa

Orihuela Costa bestaat uit verschillende woongebieden langs de kust.

Hier vindt u veel moderne residentiële projecten met bijvoorbeeld:

appartementen;
penthouses;
zwembaden;
parkeergarages;
tuinen;
en golfbanen in de omgeving.

De exacte wijk maakt veel verschil voor dagelijks gebruik.

Nieuwbouw in Los Montesinos

Los Montesinos ligt iets landinwaarts, dichtbij Torrevieja en de zoutmeren.

Het heeft een compact Spaans centrum en diverse nieuwbouwprojecten in de omliggende woongebieden.

Voor kopers die rustiger willen wonen maar de kust dichtbij willen houden, kan dit interessant zijn.

Nieuwbouw bij golf

Aan de Costa Blanca zijn verschillende nieuwbouwprojecten rond golfbanen ontwikkeld.

Denk bijvoorbeeld aan:

La Marquesa Golf bij Ciudad Quesada;
La Finca Golf bij Algorfa;
en golfgebieden in Orihuela Costa.

Een woning bij golf kan aantrekkelijk zijn vanwege:

groene omgeving;
uitzicht;
rust;
en recreatie.

Maar controleer ook de afstand tot winkels, strand en dagelijkse voorzieningen.

Nieuwbouwappartement aan de Costa Blanca

Appartementen vormen een groot deel van het nieuwbouwaanbod.

Afhankelijk van het project kunt u beschikken over:

terras;
gemeenschappelijk zwembad;
aangelegde tuinen;
parkeerplaats;
berging;
lift;
en soms extra gemeenschappelijke voorzieningen.

Voor tweede-woningbezitters kan een appartement praktisch zijn omdat veel onderhoud gezamenlijk wordt geregeld.

Penthouse aan de Costa Blanca

Een penthouse kan interessant zijn als u veel buitenruimte wilt.

Afhankelijk van het project kan een penthouse beschikken over:

groot terras;
solarium;
zeezicht;
buitenkeuken;
of extra voorzieningen.

Controleer altijd of deze onderdelen werkelijk inbegrepen zijn.

Nieuwbouwbungalow

Bungalows komen veel voor aan de Costa Blanca Zuid.

Een project bestaat vaak uit:

benedenwoningen met terras of tuin;
en bovenwoningen met balkon en solarium.

Dit kan een goede middenweg zijn tussen appartement en villa.

Nieuwbouwvilla aan de Costa Blanca

Wie meer privacy wil, kan kijken naar een nieuwbouwvilla aan de Costa Blanca.

Afhankelijk van het project kan een villa beschikken over:

eigen perceel;
privézwembad;
tuin;
parkeerplaats;
meerdere terrassen;
solarium;
en moderne open leefruimte.

Maar ook bij villa’s verschilt de standaard oplevering sterk.

Hoe wordt een nieuwbouwwoning aan de Costa Blanca opgeleverd?

Er bestaat geen uniforme opleveringsstandaard voor alle nieuwbouwwoningen.

Wat u precies krijgt, wordt bepaald door:

ontwikkelaar;
project;
woningtype;
prijsklasse;
en bouwfase.

Daarom is de memoria de calidades, de technische omschrijving, zo belangrijk.

Hierin staat welke materialen, installaties en afwerkingen standaard bij de woning horen.

Is iedere nieuwbouwwoning instapklaar?

Niet in de betekenis dat u automatisch alleen uw koffers hoeft mee te nemen.

Een woning kan volledig bouwkundig zijn afgewerkt, maar bijvoorbeeld nog zonder:

meubels;
verlichting;
gordijnen;
volledige keukenapparatuur;
airconditioningmachines;
of aangelegde tuin

worden opgeleverd.

Daarom is “instapklaar” zonder verdere uitleg te algemeen.

Keuken bij nieuwbouw

Bij nieuwbouw wordt doorgaans een keuken geplaatst.

Maar controleer welke apparatuur inbegrepen is.

Denk aan:

kookplaat;
oven;
afzuigkap;
koelkast;
vaatwasser;
magnetron;
en wasmachine.

Het ene project levert een compleet witgoedpakket, het andere slechts een deel.

Badkamers

Badkamers worden doorgaans afgewerkt volgens de technische omschrijving.

Controleer bijvoorbeeld:

wastafelmeubel;
spiegel;
douchewand;
kranen;
verlichting;
vloerverwarming;
en ventilatie.

Airconditioning

Niet iedere nieuwbouwwoning heeft exact dezelfde airconditioningvoorziening.

Afhankelijk van het project kan sprake zijn van:

volledig geïnstalleerde airconditioning;
pre-installatie;
centraal klimaatsysteem;
warmtepomp;
of een andere oplossing.

De oorspronkelijke tekst waarin staat dat elke nieuwbouwwoning standaard pre-installatie heeft, zou ik daarom verwijderen.

Wat betekent pre-installatie voor airconditioning?

Bij een pre-installatie zijn bepaalde leidingen, aansluitingen of kanalen voorbereid.

Dat betekent niet automatisch dat de daadwerkelijke airconditioningapparatuur inbegrepen is.

Controleer daarom altijd:

welke installatie aanwezig is;
welke apparatuur nog nodig is;
en wat eventuele meerkosten zijn.

Energiezuinige nieuwbouw

Nieuwe woningen moeten voldoen aan de actuele Spaanse bouw- en energievoorschriften.

Daardoor zijn nieuwbouwwoningen doorgaans beter geïsoleerd en energie-efficiënter dan veel oudere woningen.

Afhankelijk van het project kunt u systemen tegenkomen zoals:

isolerende beglazing;
aerothermie;
warmtepompen;
zonnepanelen;
moderne klimaatinstallaties;
en efficiënte warmwatervoorziening.

Zonnepanelen

Zonnepanelen zijn niet automatisch bij iedere woning inbegrepen.

Er kan sprake zijn van:

individuele panelen;
gemeenschappelijke panelen;
voorbereiding;
of een ander energiesysteem.

Controleer de technische omschrijving.

Privézwembad

Bij een nieuwbouwvilla kan een privézwembad:

standaard inbegrepen zijn;
optioneel zijn;
of tegen meerprijs worden aangeboden.

Controleer niet alleen óf er een zwembad komt, maar ook:

afmetingen;
verlichting;
douche;
technische installatie;
terrasafwerking;
en opleveringsniveau.

Gemeenschappelijk zwembad

Bij appartementen en bungalows komt een gemeenschappelijk zwembad regelmatig voor.

Sommige projecten bieden daarnaast bijvoorbeeld:

kinderbad;
fitnessruimte;
wellness;
speelruimte;
sportvoorzieningen;
of grote gemeenschappelijke tuinen.

Dat kan aantrekkelijk zijn, maar kan ook hogere comunidad-kosten betekenen.

Hoe wordt de tuin opgeleverd?

Renders tonen vaak volledig aangelegde tuinen.

Dat hoeft niet te betekenen dat alles inbegrepen is.

Een tuin kan bijvoorbeeld worden opgeleverd met:

bestrating;
kunstgras;
basisbeplanting;
irrigatie;
verlichting;
of alleen een eenvoudige basisafwerking.

Solarium

Bij villa’s en bungalows komt een solarium regelmatig voor.

Controleer wat standaard wordt geleverd.

Denk aan:

trap;
waterpunt;
elektriciteit;
buitendouche;
pergola;
buitenkeuken;
en verlichting.

Veel onderdelen kunnen optioneel zijn.

Meubelpakket

Sommige ontwikkelaars of externe leveranciers bieden meubelpakketten aan.

Dat kan praktisch zijn voor tweede-woningkopers.

Een meubelpakket is echter meestal een aparte optie.

Controleer precies wat inbegrepen is, bijvoorbeeld:

banken;
bedden;
eettafel;
stoelen;
matrassen;
verlichting;
gordijnen;
en terrasmeubilair.

Kan ik materialen zelf kiezen?

Bij sommige projecten wel.

Wanneer u vroeg in het bouwproces koopt, kan soms keuze bestaan uit:

vloertegels;
keukenfronten;
werkbladen;
badkamertegels;
en andere afwerkingen.

Hoe verder de bouw gevorderd is, hoe minder keuzemogelijkheden meestal overblijven.

Nieuwbouw op plan kopen

Veel woningen worden verkocht voordat ze volledig zijn gebouwd.

Dit wordt vaak off-plan genoemd.

U koopt dan op basis van:

plattegronden;
renders;
technische omschrijving;
locatieplan;
en eventueel een modelwoning.

Vroeg kopen kan meer keuze geven uit ligging en woningtype.

Renders zijn geen technische omschrijving

Een verkooprender is bedoeld om een indruk te geven.

Daarop kunnen elementen zichtbaar zijn zoals:

meubels;
verlichting;
complete tuinen;
buitenkeukens;
pergola’s;
decoratie;
en luxe zwembaduitrusting.

Niet alles wat u ziet hoeft inbegrepen te zijn.

Daarom is de technische documentatie belangrijker dan alleen de verkoopbeelden.

Sleutelklare nieuwbouw

Een key ready woning is al gebouwd of vrijwel direct beschikbaar.

Dat kan interessant zijn wanneer u:

snel wilt beschikken;
de daadwerkelijke woning wilt zien;
niet lang op de bouw wilt wachten;
en precies wilt bekijken wat u koopt.

Ook bij key ready moet de juridische en technische documentatie worden gecontroleerd.

Betalingsschema bij nieuwbouw

Bij nieuwbouw wordt de koopsom vaak in verschillende fasen betaald.

Een betalingsschema kan bijvoorbeeld bestaan uit:

reserveringsbedrag;
betaling bij privékoopcontract;
één of meerdere termijnbetalingen;
en restant bij de notariële overdracht.

De exacte bedragen en percentages verschillen per project.

Vooruitbetalingen en garanties

Wanneer u tijdens de bouw bedragen vooruitbetaalt, moet worden gecontroleerd hoe die bedragen juridisch beschermd worden.

Ook bij nieuwbouw blijft juridische begeleiding daarom belangrijk.

Opleverdatum

Een project heeft meestal een verwachte opleverperiode.

Dat blijft een planning.

Vertraging kan bijvoorbeeld samenhangen met:

bouw;
vergunningen;
nutsvoorzieningen;
technische keuringen;
of andere omstandigheden.

Plan een verhuizing daarom niet te strak rond één verwachte opleverdatum.

Opleverinspectie

Voor de definitieve acceptatie van een nieuwbouwwoning is het verstandig de woning zorgvuldig te controleren.

Denk aan:

ramen en deuren;
tegelwerk;
schilderwerk;
keuken;
sanitair;
elektra;
klimaatinstallatie;
terras;
zwembad;
en buitenruimte.

Eventuele tekortkomingen kunnen vervolgens worden vastgelegd.

Nieuwbouw of bestaande bouw?

Beide hebben voordelen.

Nieuwbouw

Nieuwbouw biedt vaak:

moderne architectuur;
nieuwe installaties;
betere energieprestaties;
eigentijdse indeling;
en weinig direct renovatiewerk.

Bestaande bouw

Bestaande woningen bieden vaak:

gevestigde woonwijken;
directe beschikbaarheid;
volwassen tuinen;
grotere percelen;
en soms meer woonoppervlak binnen hetzelfde budget.

De beste keuze hangt af van uw situatie.

Nieuwbouw dichtbij zee of landinwaarts?

Dat kan grote invloed hebben op wat u voor uw budget krijgt.

Dichter bij zee betaalt u vaak meer voor de locatie.

Enkele kilometers landinwaarts kunt u soms:

meer woonruimte;
groter perceel;
privézwembad;
of een ander woningtype

vinden binnen hetzelfde budget.

Daarom vergelijken we liever woongebieden dan alleen verkoopprijzen.

Permanent wonen in nieuwbouw aan de Costa Blanca

Wilt u permanent naar Spanje verhuizen?

Dan moet u verder kijken dan zwembad en uitstraling.

Voor permanent wonen zijn ook belangrijk:

supermarkt;
gezondheidszorg;
scholen;
sport;
internet;
parkeerplaats;
openbaar vervoer;
en voorzieningen in de winter.

Nieuwbouw voor gezinnen

Gezinnen kunnen extra letten op:

aantal slaapkamers;
schoolroute;
buitenruimte;
zwembad;
berging;
parkeerplaats;
en dagelijkse reistijd.

Een mooie vakantiewoning is niet automatisch een praktische gezinswoning.

Nieuwbouw voor pensionado’s

Voor mensen die hun pensioen in Spanje willen doorbrengen kan nieuwbouw aantrekkelijk zijn vanwege het beperkte directe onderhoud.

Let daarbij op:

gelijkvloers wonen;
lift;
trappen;
hellingen;
supermarkt;
parkeerplaats;
en medische voorzieningen.

Nieuwbouw als tweede woning

Voor een tweede woning kan nieuwbouw praktisch zijn.

Een appartement of bungalow in een onderhouden complex kan bijvoorbeeld minder eigen beheer vragen dan een vrijstaande villa met privézwembad en tuin.

Dat kan relevant zijn wanneer u maanden achter elkaar niet in Spanje bent.

Investeren in nieuwbouw aan de Costa Blanca

Wilt u investeren in Spaans vastgoed?

Dan is het belangrijk om nieuwbouw niet automatisch als een goede investering te beschouwen.

Analyseer onder andere:

aankoopprijs;
locatie;
doelgroep;
comunidad;
onderhoud;
regelgeving;
financiering;
en toekomstige verkoopbaarheid.

Vakantieverhuur

Wilt u toeristisch verhuren?

Controleer vóór aankoop of de specifieke woning daarvoor in aanmerking komt.

Dat kan afhangen van:

regelgeving van de Comunidad Valenciana;
gemeente;
gemeenschap van eigenaren;
registratievoorwaarden;
en de specifieke woning.

Koop dus niet alleen omdat een verkoopbrochure spreekt over “hoog verhuurpotentieel”.

Langetermijnverhuur

Voor langetermijnverhuur zijn weer andere eigenschappen belangrijk.

Denk aan:

scholen;
werkgelegenheid;
parkeerplaats;
internet;
slaapkamers;
airconditioning;
en voorzieningen die het hele jaar beschikbaar zijn.

Aankoopkosten bij nieuwbouw

Bij nieuwbouw moet u naast de koopsom rekening houden met bijkomende aankoopkosten.

Denk onder andere aan:

IVA;
AJD;
notaris;
eigendomsregister;
juridische begeleiding;
en eventuele financieringskosten.

Lees ook onze uitgebreide informatie over een huis kopen in Spanje.

Werk altijd met een totaal aankoopbudget en niet alleen met de verkoopprijs.

Vergeet de extra opties niet

Naast aankoopkosten kunnen bij nieuwbouw extra uitgaven ontstaan voor:

airconditioning;
keukenapparatuur;
verlichting;
meubels;
zonwering;
tuin;
zwembadopties;
en andere upgrades.

Een woning met een lagere vanafprijs kan daardoor uiteindelijk duurder worden dan een woning waarbij meer standaard inbegrepen is.

Hypotheek voor nieuwbouw

Wilt u een deel van de woning financieren?

Lees dan meer over hoe een hypotheek in Spanje werkt.

De mogelijkheden hangen onder andere af van:

inkomen;
financiële verplichtingen;
leeftijd;
taxatie;
woningwaarde;
en verblijfsstatus.

Hypotheek en bouwtermijnen

Bij off-plan nieuwbouw is de timing van financiering belangrijk.

De ontwikkelaar kan tijdens de bouw al verschillende betalingen vragen.

De uiteindelijke hypotheek wordt doorgaans pas rond de notariële overdracht verstrekt.

U moet dus vooraf weten hoeveel eigen middelen tijdens de bouw nodig zijn.

NIE-nummer

Voor het kopen van een Spaanse woning heeft u een NIE-nummer nodig.

Lees meer over NIE en residencia.

Begin hier tijdig mee zodra uw aankoopplannen concreet worden.

Gestor en juridische begeleiding

De oorspronkelijke tekst noemt een Nederlandstalige gestor voor juridische begeleiding.

Dat zou ik aanpassen.

Een gestor kan vooral ondersteunen bij administratieve zaken.

Voor juridische controle van bijvoorbeeld:

koopcontracten;
eigendom;
vergunningen;
garanties;
lasten;
en projectdocumentatie

is passende juridische begeleiding belangrijk.

Casas Palmeras kan helpen om de verschillende stappen en betrokken partijen tijdens het aankoopproces te coördineren.

Nieuwbouw kopen met Casas Palmeras

Casas Palmeras begeleidt Nederlandse en Belgische kopers bij het vinden van een nieuwbouwwoning in Spanje.

Wij kunnen u helpen bij:

wensen en budget bepalen;
regio’s vergelijken;
geschikte projecten selecteren;
technische omschrijvingen vergelijken;
controleren wat inbegrepen is;
bezichtigingen;
reservering;
juridische begeleiding coördineren;
financieringsmogelijkheden;
en begeleiding richting oplevering en overdracht.

Lees meer over onze werkwijze.

Nederlandse makelaar voor nieuwbouw aan de Costa Blanca

Casas Palmeras is gevestigd in Rojales aan de Costa Blanca Zuid.

Dat betekent dat wij lokaal werken in onder andere:

Rojales;
Ciudad Quesada;
Benijófar;
Guardamar;
Torrevieja;
Los Montesinos;
en omliggende woongebieden.

Daarnaast begeleiden wij woningzoekers in andere delen van de Costa Blanca.

Lees ook meer over Casas Palmeras als Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca.

Niet alleen naar één nieuwbouwproject kijken

Een van de belangrijkste voordelen van vergelijken is dat dezelfde verkoopprijs heel iets anders kan betekenen.

Bij project A kunnen bijvoorbeeld standaard inbegrepen zijn:

airconditioning;
keukenapparatuur;
parkeerplaats;
berging;
zwembad;
en verlichting.

Bij project B moet u voor meerdere van deze onderdelen extra betalen.

Daarom is de vanafprijs alleen niet voldoende.

Waar vergelijken wij nieuwbouwprojecten op?

Onder andere op:

totale aankoopprijs;
locatie;
woningoppervlak;
perceel;
terras;
oriëntatie;
uitzicht;
zwembad;
parkeerplaats;
berging;
inbegrepen voorzieningen;
comunidad;
betalingsschema;
opleverdatum;
technische omschrijving;
en ontwikkelaar.

Zo ontstaat een realistischer beeld van wat u daadwerkelijk koopt.

Niet alleen op één plaats zoeken

Soms verschilt het nieuwbouwaanbod al binnen enkele kilometers sterk.

Wie bijvoorbeeld Ciudad Quesada overweegt, kan ook kijken naar:

Een project vijf of tien minuten verderop kan uiteindelijk beter passen bij uw wensen en budget.

Bekijk nieuwbouw aan de Costa Blanca

Wilt u weten welke nieuwbouwwoningen momenteel beschikbaar zijn?

Bekijk dan ons actuele aanbod van nieuwbouwwoningen en de beschikbare nieuwbouwprojecten.

Wilt u dat wij specifiek zoeken naar bijvoorbeeld:

nieuwbouwappartement dichtbij zee;
penthouse met solarium;
bungalow met gemeenschappelijk zwembad;
gelijkvloerse woning;
villa met privézwembad;
sleutelklare nieuwbouw;
golfwoning;
of een woning binnen een bepaald totaalbudget?

Vul dan de vragenlijst voor uw woningzoektocht in of neem vrijblijvend contact met Casas Palmeras op.

Nieuwbouw aan de Costa Blanca biedt veel mogelijkheden, maar geen twee projecten zijn hetzelfde. De ene woning wordt geleverd met airconditioning, zwembad en keukenapparatuur, terwijl u daar bij een ander project extra voor betaalt. Ook locatie, comunidad, betalingsschema en opleverdatum kunnen sterk verschillen. Kijk daarom niet alleen naar renders en vanafprijzen, maar vooral naar de technische omschrijving, het totale aankoopbudget en de vraag of de woning en woonomgeving passen bij de manier waarop u Spanje daadwerkelijk wilt gebruiken.