Een huis kopen in Spanje
Zodra u besluit om een huis te kopen in Spanje, begint een spannende periode vol keuzes en stappen. Voor veel Nederlandstalige kopers is het proces niet altijd even duidelijk: van het vinden van de juiste regio en woning tot de juridische en financiële afhandeling.
Bij Casas Palmeras begeleiden wij u stap voor stap bij het veilig kopen van uw droomhuis in Spanje. Of u nu op zoek bent naar een appartement, villa of nieuwbouwwoning aan de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa Valencia of Costa del Sol, wij helpen u het overzicht te bewaren en de juiste beslissingen te nemen.
In dit artikel vindt u 10 praktische tips voor het veilig kopen van een woning in Spanje — van voorbereiding en bezichtiging tot aankoop en overdracht. Ook ontdekt u waarom het inschakelen van een Nederlandstalige makelaar of advocaat (Gestor) geen overbodige luxe is: met deskundige begeleiding bespaart u tijd, voorkomt u fouten en koopt u met vertrouwen.
De locatie is een van de belangrijkste factoren bij het kopen van een huis in Spanje. Factoren zoals de nabijheid van verbindingswegen, openbaar vervoer, voorzieningen, werkgelegenheid, het klimaat en de afstand tot de zee kunnen de waarde van uw woning aanzienlijk beïnvloeden. Of u nu de voorkeur geeft aan de levendigheid van een kustplaats of de rust van het binnenland: kies een omgeving waar u zich echt thuis voelt en die past bij uw levensstijl.
Voor het kopen van een woning in Spanje heeft u een NIE-nummer nodig – een identificatienummer voor buitenlanders. Dit nummer is verplicht voor elke juridische of financiële handeling, zoals de aankoop van een huis of het openen van een bankrekening. U kunt het NIE aanvragen bij het Spaanse consulaat in Nederland of België, of bij een lokaal politiebureau in Spanje. Zorg ervoor dat u tijdig een afspraak maakt, want de aanvraag kan enkele weken in beslag nemen.
Extra tip: Veel kopers schakelen een makelaar of gestor in om de aanvraag te begeleiden – dat bespaart tijd en voorkomt fouten in het proces.
Weet vooraf welk bedrag u wilt en kunt besteden aan uw woning in Spanje. Het is verstandig om de financiering of hypotheek in Spanje te regelen voordat u actief op zoek gaat naar een woning. Dit voorkomt teleurstellingen en geeft u een duidelijk beeld van uw budget. Houd daarnaast rekening met extra kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en administratiekosten. Deze kunnen in Spanje hoger uitvallen dan in Nederland of België.
Extra tip: Spaanse banken financieren doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs voor niet-ingezetenen. Laat u goed adviseren door een onafhankelijke hypotheekadviseur.
Het inschakelen van een onafhankelijke advocaat gespecialiseerd in Spaans vastgoedrecht is een belangrijke stap bij het kopen van een huis in Spanje. Zo weet u zeker dat uw belangen goed worden behartigd. Zorg ervoor dat de advocaat niet verbonden is aan de verkoper of makelaar. Uw advocaat controleert de eigendomsdocumenten, onderzoekt of er schulden of juridische beperkingen op het pand rusten, helpt bij het opstellen van contracten en waarschuwt u als er risico’s zijn.
Extra tip: Een lokale advocaat die ervaring heeft met buitenlandse kopers kan vaak ook helpen met het aanvragen van het NIE-nummer of het openen van een Spaanse bankrekening.
Zorg ervoor dat alle gegevens van de woning correct zijn. In Spanje worden eigendommen geregistreerd in twee afzonderlijke registers: het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) en het kadaster (Catastro).
Soms komen de gegevens in deze registers niet volledig overeen — bijvoorbeeld in perceelgrootte, grenzen of bebouwde oppervlakte. Een onafhankelijke advocaat of gestor kan deze documenten voor u vergelijken, eventuele fouten opsporen en advies geven over hoe deze te corrigeren.
Extra tip: Onjuistheden kunnen later problemen opleveren bij verkoop of verbouwing. Het is dus belangrijk om dit al vóór de aankoop te laten controleren.
Controleer altijd of de verkoper ook daadwerkelijk de wettige eigenaar van de woning is. Soms zijn er meerdere eigenaren (bijvoorbeeld bij erfgenamen of echtgenoten), en zij moeten allemaal instemmen met de verkoop.
Als de woning onderdeel is van een VvE (comunidad de propietarios), is het verstandig om ook de financiële situatie van de vereniging te controleren. Zo voorkomt u dat u onverwacht achterstallige bijdragen of schulden overneemt.
Extra tip: Uw advocaat kan via het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) bevestigen wie juridisch eigenaar is en of er geen hypotheken of beslagleggingen op het pand rusten.
In Spanje zijn veel woningen (deels) gebouwd of uitgebreid zonder geldige vergunning. Controleer daarom altijd of er bouwvergunningen aanwezig zijn voor aanpassingen zoals een zwembad, aanbouw, terrasoverkapping of veranda.
Een onafhankelijke advocaat of architect kan helpen om de bestaande vergunningen te controleren en te bepalen of alles legaal is geregistreerd. Indien nodig kan uw advocaat ook ondersteuning bieden bij het legaliseren van onvergunde constructies, bijvoorbeeld via de AFO-procedure (Asimilado Fuera de Ordenación) in Andalusië.
Extra tip: Een woning zonder correcte vergunningen kan later problemen opleveren bij verkoop of verbouwing, dus het loont om dit vooraf goed te laten onderzoeken.
Het is van groot belang dat de woning vrij is van hypotheken, schulden of beslagleggingen. In Spanje kunnen deze lasten automatisch overgaan op de nieuwe eigenaar als ze niet tijdig worden ontdekt.
Een onafhankelijke advocaat kan via het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) controleren of de woning juridisch schoon is en vrij van financiële verplichtingen. Dit voorkomt onaangename verrassingen na de aankoop en geeft zekerheid over uw investering.
Extra tip: Vraag altijd om een recente nota simple, een officieel uittreksel uit het eigendomsregister waarin alle hypotheken, schulden en eigenaarsgegevens vermeld staan.
Als een woning in Spanje verhuurd is, bent u als nieuwe eigenaar verplicht het lopende huurcontract te respecteren. Vraag de verkoper daarom altijd om een kopie van eventuele huurovereenkomsten.
Controleer ook of er geen ongewenste of illegale bewoners (okupas) in de woning zijn. Het verwijderen van dergelijke bewoners kan in Spanje een langdurig en kostbaar proces zijn.
Extra tip: Een lokale advocaat kan via officiële documenten en kadastrale gegevens bevestigen of er huurcontracten bestaan of juridische procedures lopen.
Controleer altijd of de woning beschikt over de juiste woon- en bouwcertificaten.
Voor nieuwe woningen is een licencia de primera ocupación (eerste bewoningsvergunning) vereist, terwijl bestaande woningen een cédula de habitabilidad moeten hebben. Deze documenten bevestigen dat de woning voldoet aan de wettelijke veiligheids- en bewoonbaarheidsnormen.
Daarnaast is een energielabel (certificado de eficiencia energética) verplicht in Spanje. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is en is nodig bij verkoop, verhuur of eigendomsoverdracht.
Extra tip: Vraag uw makelaar of advocaat om de originele documenten te controleren — dit voorkomt problemen bij notariële overdracht of aansluiting van nutsvoorzieningen.
Neem contact met ons op
