Een huis kopen in Spanje
Zodra de beslissing is genomen om een huis te kopen in Spanje, staat u aan het begin van een spannende periode waarin heel wat moet gebeuren. Voor veel Nederlandstalige kopers is het niet altijd even duidelijk hoe dit proces precies in zijn werk gaat.
In dit artikel leest u 10 tips die u kunnen helpen bij het veilig kopen van uw droomhuis in Spanje. U zult ervaren dat u als koper actief moet handelen en goed moet nadenken over waar uw ideale huis aan moet voldoen.
Ook zult u merken dat het inschakelen van een Nederlandstalige advocaat of Gestor in Spanje geen overbodige luxe is. Deze verdient u snel terug met de kosten en tijd die u bespaart.
De locatie van uw woning in Spanje is cruciaal. Factoren zoals de nabijheid van verbindingswegen, openbaar vervoer, werkgelegenheid, het klimaat en de afstand tot de zee kunnen de waarde van de woning sterk beïnvloeden. Of u nu de voorkeur geeft aan een bruisende stad of de rust van de bergen, zorg ervoor dat u zich thuis voelt in de omgeving.
Voor het kopen van een woning in Spanje heeft u een NIE nodig, een identificatienummer voor buitenlanders. Dit nummer kunt u aanvragen bij het consulaat of bij een lokaal politiebureau in Spanje. Zorg ervoor dat u tijdig een afspraak maakt, want de aanvraag kan enkele weken duren.
Weet vooraf welk bedrag u wilt en kunt uitgeven. Het is verstandig om een hypotheek in Spanje te regelen voordat u op zoek gaat naar een woning. Wees ook bewust van de extra kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, die in Spanje hoger zijn dan in Nederland of België.
Een onafhankelijke advocaat gespecialiseerd in het Spaanse recht is essentieel om uw belangen te behartigen. Zorg dat de advocaat niet verbonden is aan de verkoper of makelaar. Hij of zij controleert de eigendomsdocumenten, helpt met het opstellen van contracten en waarschuwt indien er risico’s zijn.
Zorg ervoor dat alle gegevens van de woning kloppen. Vaak zijn er verschillen tussen het registro de la propiedad (eigendomsregister) en het catastro (kadaster). Een advocaat helpt u om deze gegevens te controleren en eventuele onjuistheden te ontdekken.
Controleer altijd of de verkoper daadwerkelijk de eigenaar is. Soms zijn er meerdere eigenaren, en zij moeten allemaal akkoord gaan met de verkoop. Als de woning deel uitmaakt van een VvE (comunidad de propietarios), is het ook belangrijk om de financiële situatie van de vereniging te controleren.
Veel woningen in Spanje zijn (gedeeltelijk) zonder vergunning gebouwd. Zorg ervoor dat er geldige vergunningen zijn voor uitbreidingen zoals zwembaden of veranda’s. Indien nodig kan uw advocaat helpen met het legaliseren van illegale constructies, bijvoorbeeld via de AFO-procedure in Andalusië.
Het is van groot belang dat de woning vrij is van hypotheken of beslagen. Een onafhankelijke advocaat kan dit voor u controleren. Dit voorkomt dat u voor onaangename verrassingen komt te staan na aankoop.
Als de woning verhuurd is, moet u als nieuwe eigenaar het huurcontract respecteren. Zorg er ook voor dat er geen ongewenste bewoners zijn, aangezien het verwijderen van illegale bewoners tijdrovend en kostbaar kan zijn.
Zorg ervoor dat de woning beschikt over de juiste certificaten, zoals de licencia de primera ocupación (bij nieuwe woningen) of de cédula de habitabilidad (bij bestaande woningen). Daarnaast is een energielabel verplicht, wat aangeeft hoe energiezuinig de woning is.
Neem contact met ons op
