Nederlandse Makelaar aan de Costa del Sol

Nederlandse makelaar aan de Costa del Sol – begeleiding bij het kopen van een woning in Zuid-Spanje

Bent u op zoek naar een Nederlandse makelaar aan de Costa del Sol? Dan kan begeleiding in uw eigen taal veel duidelijkheid geven tijdens het zoeken, vergelijken en kopen van een woning in Spanje.

Het aankoopproces in Spanje verloopt namelijk anders dan in Nederland of België. U krijgt te maken met andere koopcontracten, reserveringsprocedures, belastingen, juridische controles en praktische zaken rondom de overdracht.

Casas Palmeras begeleidt Nederlandse en Belgische woningzoekers bij het kopen van een woning in Spanje en kan u helpen bij zowel nieuwbouw als bestaande woningen aan de Costa del Sol.

Waarom een Nederlandse makelaar aan de Costa del Sol?

Een woning kopen in Spanje begint meestal niet met de vraag welk huis u wilt, maar met de vraag waar en waarvoor u wilt kopen.

Zo kan uw zoektocht sterk verschillen wanneer u zoekt naar:

een tweede woning;
permanente bewoning;
een appartement voor vakanties;
een villa met privézwembad;
een woning dichtbij golf;
of vastgoed als investering.

Een Nederlandstalige begeleiding kan helpen om uw wensen eerst goed te vertalen naar de Spaanse woningmarkt.

Dat voorkomt dat u te snel alleen op foto’s, renders of een aantrekkelijke verkooptekst afgaat.

De Costa del Sol is geen één type woongebied

De Costa del Sol is groot en gevarieerd.

U vindt er onder andere:

stedelijke gebieden;
kustplaatsen;
golfresorts;
internationale woonwijken;
traditionele Spaanse kernen;
villa-urbanisaties;
en nieuwe residentiële projecten.

Daarom kan de keuze van de plaats minstens zo belangrijk zijn als de woning zelf.

Welke omgeving past bij u?

Bij een eerste selectie kijken we bijvoorbeeld naar:

afstand tot zee;
luchthaven;
winkels;
ziekenhuis;
scholen;
golf;
openbaar vervoer;
heuvelachtig of vlak wonen;
internationale voorzieningen;
en voorzieningen buiten het hoogseizoen.

Een woning die perfect lijkt voor een vakantie van twee weken hoeft niet automatisch praktisch te zijn voor permanent wonen.

Wonen dichtbij Málaga

Wie stedelijk wil wonen kan eerder richting Málaga en omliggende woongebieden kijken.

Daar spelen bijvoorbeeld zaken als:

werkgelegenheid;
openbaar vervoer;
cultuur;
restaurants;
ziekenhuizen;
universiteit;
en luchthavenbereikbaarheid

een grotere rol.

Voor gezinnen en permanente bewoners kan dat belangrijk zijn.

Wonen in een kustplaats

Wie vooral voor strand en buitenleven kiest, kan juist naar een van de kustplaatsen kijken.

Daarbij is het verstandig onderscheid te maken tussen:

echt op loopafstand van zee;
enkele minuten rijden van het strand;
of hoger gelegen woongebieden met uitzicht.

Die laatste categorie kan veel rust en uitzicht bieden, maar is vaak meer auto-afhankelijk.

Wonen bij golf

De Costa del Sol heeft veel woongebieden rond golfbanen.

Dat kan interessant zijn voor golfers, maar ook voor mensen die een groene, residentiële omgeving prettig vinden.

Kijk daarbij niet alleen naar de golfbaan zelf.

Ook belangrijk zijn:

winkels;
horeca;
afstand tot strand;
hoogteverschillen;
comunidad;
en bereikbaarheid.

Huis kopen aan de Costa del Sol

Wie een huis aan de Costa del Sol wil kopen, kan grofweg kiezen tussen nieuwbouw en bestaande bouw.

Beide hebben voor- en nadelen.

Nieuwbouw aan de Costa del Sol

Nieuwbouw kan interessant zijn wanneer u waarde hecht aan:

moderne indeling;
recente installaties;
betere energieprestaties;
eigentijdse architectuur;
en weinig direct renovatiewerk.

Afhankelijk van het project kunt u zoeken naar:

appartementen;
penthouses;
townhouses;
villa’s;
golfwoningen;
en residenties met gemeenschappelijke voorzieningen.

Bekijk ook onze actuele nieuwbouwprojecten.

Nieuwbouw vanaf plan kopen

Veel nieuwbouw wordt verkocht voordat de woning volledig gebouwd is.

U koopt dan off-plan.

U baseert uw keuze onder andere op:

plattegronden;
renders;
technische omschrijving;
locatieplan;
en eventueel een modelwoning.

Daarom is het belangrijk niet alleen naar verkoopbeelden te kijken, maar ook goed te controleren wat daadwerkelijk contractueel wordt geleverd.

Wat is inbegrepen bij nieuwbouw?

Dat verschilt per project.

Ga niet automatisch uit van:

volledige keukenapparatuur;
airconditioning;
zonnepanelen;
zwembad;
tuin;
verlichting;
parkeerplaats;
berging;
of meubels.

De memoria de calidades, de technische omschrijving, is hierbij belangrijk.

Bestaande woning aan de Costa del Sol

Een bestaande woning kan juist interessant zijn wanneer u:

direct wilt beschikken;
in een gevestigde wijk wilt wonen;
een groter perceel zoekt;
of een bestaande woning wilt moderniseren.

Bij bestaande bouw is juridische controle extra belangrijk.

Waar wordt bij bestaande bouw op gelet?

Afhankelijk van de woning kunnen onder andere worden gecontroleerd:

eigendom;
lasten en schulden;
registraties;
oppervlaktes;
uitbreidingen;
zwembad;
bijgebouwen;
comunidad;
en gemeentelijke situatie.

Een mooie woning is pas interessant wanneer ook de juridische situatie voldoende duidelijk is.

Waarom juridische begeleiding belangrijk is

De makelaar en juridische begeleider hebben verschillende rollen.

Een makelaar helpt bij:

woningselectie;
vergelijking;
bezichtigingen;
communicatie;
en begeleiding van het aankoopproces.

Een daarvoor gekwalificeerde juridische professional kan onder andere de contracten en juridische situatie van de woning controleren.

Casas Palmeras kan dit proces voor u helpen coördineren.

Reservering van een woning

Wanneer u een woning wilt vastleggen, wordt vaak eerst een reserveringsovereenkomst getekend.

Daarbij betaalt u meestal een reserveringsbedrag.

Laat vóór betaling duidelijk vastleggen:

welke woning wordt gereserveerd;
onder welke voorwaarden;
hoe lang de reservering geldt;
en wat er met het reserveringsbedrag gebeurt.

Privékoopcontract

Na de reservering volgt vaak een uitgebreider privékoopcontract.

Hierin kunnen onder andere staan:

aankoopprijs;
betalingsschema;
overdrachtsdatum;
verplichtingen van koper en verkoper;
en eventuele voorwaarden.

Dit is een belangrijk juridisch document en verdient daarom zorgvuldige controle.

Aankoopkosten aan de Costa del Sol

Naast de koopsom krijgt u te maken met bijkomende kosten.

Welke kosten precies gelden hangt onder andere af van:

nieuwbouw of bestaande bouw;
aankoopprijs;
financiering;
en persoonlijke situatie.

Denk bijvoorbeeld aan:

belastingen;
notaris;
eigendomsregister;
juridische begeleiding;
en eventuele hypotheekgerelateerde kosten.

Werk daarom altijd met een totaal aankoopbudget.

Nieuwbouw en bestaande bouw worden anders belast

Bij nieuwbouw betaalt u andere aankoopbelastingen dan bij bestaande bouw.

Dat kan een belangrijk verschil maken in het totaalbudget.

Vergelijk woningen daarom niet alleen op vraagprijs.

Een woning van €400.000 nieuwbouw en een bestaande woning van €400.000 kunnen uiteindelijk andere totale aankoopkosten hebben.

Hypotheek in Spanje

Wilt u een deel van de woning financieren?

Nederlandse en Belgische kopers kunnen onder voorwaarden een Spaanse hypotheek aanvragen.

De mogelijkheden hangen onder andere af van:

inkomen;
leeftijd;
schulden;
taxatie;
woningwaarde;
en verblijfsstatus.

Lees meer over een hypotheek in Spanje.

Financiering vooraf onderzoeken

Wij adviseren om financiering niet pas te onderzoeken nadat u uw ideale woning heeft gevonden.

Wanneer u vooraf weet hoeveel u kunt financieren, kunt u:

realistischer zoeken;
uw totaalbudget bepalen;
sneller beslissen;
en problemen bij reservering voorkomen.

NIE-nummer

Voor het kopen van een woning in Spanje heeft u een NIE-nummer nodig.

Dit fiscale identificatienummer komt tijdens verschillende onderdelen van het aankoopproces terug.

Meer informatie vindt u bij NIE en residencia.

Spaanse bankrekening

Een Spaanse bankrekening kan praktisch of noodzakelijk zijn voor verschillende betalingen rond een woning.

Denk bijvoorbeeld aan:

nutsvoorzieningen;
comunidad;
belastingen;
verzekeringen;
en andere vaste lasten.

Of en wanneer u die rekening nodig heeft hangt af van uw situatie en de betrokken partijen.

Gestor of juridisch adviseur?

Een gestor en een juridische adviseur hebben niet dezelfde rol.

Een gestor houdt zich doorgaans bezig met administratieve procedures.

Juridische controle van bijvoorbeeld:

koopcontract;
eigendom;
vergunningen;
projectdocumentatie;
en garanties

valt onder juridische begeleiding.

Dat onderscheid moet vooraf duidelijk zijn.

Permanent wonen aan de Costa del Sol

Wilt u naar Spanje emigreren?

Dan kijken we anders naar een woning dan bij een vakantiehuis.

Voor permanent wonen zijn bijvoorbeeld belangrijk:

scholen;
gezondheidszorg;
winkels;
werk;
internet;
verkeer;
openbaar vervoer;
en voorzieningen gedurende het hele jaar.

Woning kopen met kinderen

Gezinnen hebben vaak specifieke woonwensen.

Denk bijvoorbeeld aan:

afstand tot school;
schoolbus;
sport;
veilige buitenruimte;
aantal slaapkamers;
bereikbaarheid;
en dagelijkse reistijden.

Wie met kinderen emigreert kan er daarom baat bij hebben om eerst de woonomgeving goed te kiezen en pas daarna de woning.

Gezondheidszorg in Spanje

Bij permanente verhuizing is toegang tot gezondheidszorg belangrijk.

Hoe u toegang krijgt tot publieke of private zorg hangt af van uw persoonlijke situatie.

Lees meer over gezondheidszorg in Spanje.

Met pensioen aan de Costa del Sol

Ook voor mensen die hun pensioen in Spanje willen doorbrengen kan de Costa del Sol interessant zijn.

Bij woningkeuze zouden wij extra letten op:

trappen;
lift;
hellingen;
medische voorzieningen;
supermarkt;
onderhoud;
en auto-afhankelijkheid.

Een spectaculair uitzicht vanaf een heuvel kan bijvoorbeeld minder praktisch worden wanneer mobiliteit later afneemt.

Tweede woning aan de Costa del Sol

Bij een tweede woning spelen andere zaken een rol.

Denk bijvoorbeeld aan:

luchthavenbereikbaarheid;
onderhoud;
beveiliging;
comunidad;
zwembadonderhoud;
afstand tot strand;
en hoe lang de woning leegstaat.

Een appartement in een goed onderhouden complex kan voor sommige kopers praktischer zijn dan een grote villa.

Investeren aan de Costa del Sol

Wilt u investeren in vastgoed in Spanje?

Dan moet u niet alleen kijken naar aankoopprijs en verwachte huur.

Ook belangrijk zijn:

locatie;
doelgroep;
comunidad;
onderhoud;
belastingen;
financiering;
regelgeving;
leegstand;
en toekomstige verkoopbaarheid.

Een aantrekkelijke nieuwbouwwoning is niet automatisch een goede investering.

Toeristische verhuur

Wilt u toeristisch verhuren?

Controleer vóór aankoop of dit voor de specifieke woning mogelijk is.

Dat kan afhangen van:

Andalusische regelgeving;
gemeentelijke regelgeving;
stedenbouwkundige situatie;
gemeenschap van eigenaren;
en registratievoorwaarden.

Koop dus nooit puur op basis van een verkooptekst waarin “ideaal voor Airbnb” of “hoog verhuurpotentieel” staat.

Langetermijnverhuur

Voor langetermijnverhuur kunnen weer andere gebieden interessant zijn.

Vaste huurders kijken vaker naar:

werkgelegenheid;
scholen;
openbaar vervoer;
parkeren;
winkels;
en voorzieningen gedurende het hele jaar.

Daarom moet de locatie worden gekozen op basis van de gewenste huurdoelgroep.

Waarom met één makelaar zoeken?

De oorspronkelijke tekst adviseert om met één makelaar te werken.

Die gedachte zou ik behouden, maar iets genuanceerder formuleren.

Het kan praktisch zijn om één vaste begeleidende makelaar te hebben die:

uw wensen goed kent;
projecten vergelijkt;
bezichtigingen organiseert;
informatie bundelt;
en gedurende het aankoopproces uw vaste aanspreekpunt blijft.

Zo hoeft u niet bij iedere woning opnieuw uw situatie uit te leggen.

Betekent één makelaar dat u maar één portefeuille ziet?

Niet noodzakelijk.

Casas Palmeras werkt samen met verschillende partijen en kan daardoor woningen en projecten uit verschillende bronnen vergelijken.

Wij zouden alleen niet claimen dat we toegang hebben tot letterlijk iedere woning aan de Costa del Sol.

Het doel is niet zoveel mogelijk woningen tonen, maar gericht zoeken binnen het aanbod dat bij uw wensen past.

Niet iedere verkoopmakelaar kent uw volledige situatie

Wanneer u bij iedere woning rechtstreeks met een andere verkoopmakelaar werkt, ligt de nadruk meestal op die specifieke woning of dat specifieke project.

Een vaste aankoopbegeleider kan juist breder kijken.

Bijvoorbeeld:

past deze wijk wel?
is deze heuvel praktisch?
is een ander project beter geprijsd?
hoeveel comunidad betaalt u?
wat is daadwerkelijk inbegrepen?
en is deze woning geschikt voor uw gebruik?

Dat is vaak waardevoller dan alleen vertellen wat er mooi is aan de woning.

Nieuwbouwprojecten vergelijken

Bij nieuwbouw kijken we bijvoorbeeld naar:

totale aankoopprijs;
ligging;
woningoppervlak;
terras;
oriëntatie;
uitzicht;
parkeerplaats;
berging;
technische omschrijving;
inbegrepen voorzieningen;
comunidad;
betalingsschema;
en opleverdatum.

Zo kunt u projecten op inhoud vergelijken in plaats van alleen op renders.

Bestaande woningen vergelijken

Bij bestaande bouw spelen weer andere zaken mee.

Denk aan:

bouwjaar;
onderhoud;
renovatie;
ligging;
comunidad;
juridische situatie;
meubilair;
zwembad;
perceel;
en directe beschikbaarheid.

Daarom is “nieuwbouw of resale” niet alleen een keuze tussen oud en nieuw.

After-sales na de aankoop

Na de sleuteloverdracht zijn vaak nog praktische zaken nodig.

Afhankelijk van uw situatie kan het bijvoorbeeld gaan om:

nutsvoorzieningen;
verzekeringen;
internet;
domiciliëringen;
sleutels;
en andere praktische zaken.

Casas Palmeras kan u helpen bepalen welke stappen nog nodig zijn en welke partij u daarvoor nodig heeft.

Verzekeringen

Bij een Spaanse woning kunt u bijvoorbeeld te maken krijgen met:

opstalverzekering;
inboedelverzekering;
aansprakelijkheid;
en verzekeringsvoorwaarden vanuit een hypotheek.

Welke dekking passend is hangt af van de woning en uw situatie.

Nutsvoorzieningen

Bij de overdracht moeten mogelijk contracten voor:

elektriciteit;
water;
internet;
en andere diensten

worden overgezet of nieuw aangevraagd.

Bij nieuwbouw kan het proces anders zijn dan bij een bestaande woning.

Waarom Casas Palmeras?

Casas Palmeras begeleidt Nederlandse en Belgische kopers die een woning in Spanje zoeken.

Onze begeleiding begint niet pas bij een specifieke woning.

Wij kijken eerst naar:

uw budget;
gebruiksdoel;
woonwensen;
regio;
type woning;
financiering;
en praktische eisen.

Daarna kan veel gerichter worden gezocht.

Lees meer over onze werkwijze.

Nederlandse begeleiding in uw eigen taal

Een woning kopen in het buitenland betekent dat u veel informatie in korte tijd moet verwerken.

Daarom kan het prettig zijn wanneer zaken als:

reservering;
betalingsschema;
bijkomende kosten;
woningkeuze;
praktische verschillen;
en vervolgstappen

in het Nederlands kunnen worden besproken.

Dat neemt niet weg dat officiële juridische en notariële documenten in Spanje hun eigen taal en juridische betekenis behouden.

Geen verkoopverhaal, maar vergelijken

Wij zouden in deze pagina niet schrijven dat Casas Palmeras een volledig “objectieve mening” kan garanderen.

Beter is:

wij vergelijken woningen kritisch met uw wensen, budget en gebruiksdoel.

Dat betekent dat we ook kunnen aangeven wanneer een woning op papier aantrekkelijk lijkt, maar een andere locatie of woning waarschijnlijk beter aansluit.

De goedkoopste woning is niet altijd de beste keuze

Bij het zoeken naar Spaans vastgoed wordt vaak sterk naar de verkoopprijs gekeken.

Maar andere factoren kunnen uiteindelijk minstens zo belangrijk zijn:

comunidad;
renovatiekosten;
parkeerplaats;
airconditioning;
inrichting;
onderhoud;
zwembad;
locatie;
en bereikbaarheid.

Een iets duurdere woning kan daardoor uiteindelijk praktischer of financieel logischer zijn.

Nieuwbouw of resale laten afhangen van uw situatie

Wie geen renovatie wil en graag moderne installaties heeft, kan nieuwbouw prettig vinden.

Wie juist een gevestigde locatie, groter perceel of directe beschikbaarheid wil, kan beter bij bestaande bouw uitkomen.

Daarom bekijken wij liever beide mogelijkheden wanneer u daar voor openstaat.

Bekijk woningen aan de Costa del Sol

Wilt u weten welke woningen momenteel beschikbaar zijn?

Bekijk dan ons actuele woningaanbod, onze nieuwbouwwoningen en de actuele nieuwbouwprojecten.

Wilt u dat wij gericht zoeken naar bijvoorbeeld:

appartement dicht bij zee;
penthouse met terras;
villa met privézwembad;
golfwoning;
townhouse;
nieuwbouw;
bestaande woning;
permanente gezinswoning;
tweede woning;
of een woning binnen een bepaald totaalbudget?

Vul dan de vragenlijst voor uw woningzoektocht in of neem vrijblijvend contact met Casas Palmeras op.

Een woning kopen aan de Costa del Sol draait uiteindelijk niet alleen om het vinden van een mooi huis. De juiste plaats, het totale aankoopbudget, de juridische situatie, bereikbaarheid, voorzieningen en het gebruik van de woning zijn minstens zo belangrijk. Met één Nederlandstalig aanspreekpunt kan de zoektocht overzichtelijker worden en kunnen nieuwbouw, bestaande bouw en verschillende woongebieden beter met elkaar worden vergeleken voordat u een beslissing neemt.