Agente inmobiliario holandés en la Costa del Sol
Agente inmobiliario neerlandés en la Costa del Sol: asesoramiento para la compra de una vivienda en el sur de España
¿Busca un agente inmobiliario neerlandés en la Costa del Sol? En ese caso, contar con asesoramiento en su propio idioma puede aportarle mucha claridad a la hora de buscar, comparar y comprar una vivienda en España.
Y es que el proceso de compra en España es diferente al de los Países Bajos o Bélgica. Tendrá que lidiar con contratos de compraventa distintos, procedimientos de reserva, impuestos, controles legales y cuestiones prácticas relacionadas con la formalización de la compraventa.
Casas Palmeras asesora a personas de los Países Bajos y Bélgica que buscan vivienda en la compra de una vivienda en España y puede ayudarle tanto con viviendas de nueva construcción como con viviendas de segunda mano en la Costa del Sol.
¿Por qué recurrir a un agente inmobiliario neerlandés en la Costa del Sol?
La compra de una vivienda en España no suele empezar por la pregunta qué casa quieres, sino por la pregunta dónde y con qué fin quieres comprarla.
Por lo tanto, tu búsqueda puede variar considerablemente dependiendo de si buscas:
- una segunda vivienda;
- residencia permanente;
- un apartamento de vacaciones;
- una villa con piscina privada;
- una vivienda cerca de un campo de golf;
- o los inmuebles como inversión.
El asesoramiento en neerlandés puede ayudarte a adaptar adecuadamente tus necesidades al mercado inmobiliario español.
Esto evita que te dejes llevar demasiado rápido solo por las fotos, las imágenes generadas por ordenador o un texto de venta atractivo.
La Costa del Sol no es un único tipo de zona residencial
La Costa del Sol es extensa y variada.
Allí encontrarás, entre otras cosas:
- zonas urbanas;
- pueblos costeros;
- complejos de golf;
- barrios residenciales internacionales;
- casco antiguo español;
- urbanizaciones de villas;
- y nuevos proyectos residenciales.
Por eso, la elección de la ubicación puede ser al menos tan importante como la propia vivienda.
¿Qué entorno te conviene?
En una primera selección, tenemos en cuenta, por ejemplo:
- distancia al mar;
- aeropuerto;
- tiendas;
- hospital;
- colegios;
- golf;
- transporte público;
- vivir en una zona montañosa o llana;
- servicios internacionales;
- y servicios fuera de temporada alta.
Una vivienda que parece perfecta para unas vacaciones de dos semanas no tiene por qué ser necesariamente práctica para vivir en ella de forma permanente.
Vivir cerca de Málaga
Quien quiera vivir en un entorno urbano puede plantearse más bien Málaga y las zonas residenciales de los alrededores.
En este sentido, hay que tener en cuenta aspectos como:
- empleo;
- transporte público;
- cultura;
- restaurantes;
- hospitales;
- universidad;
- y la accesibilidad al aeropuerto
un papel más importante.
Esto puede ser importante para las familias y los residentes permanentes.
Vivir en una localidad costera
Quien prefiera sobre todo la playa y la vida al aire libre, puede plantearse visitar alguna de las localidades costeras.
En este sentido, conviene distinguir entre:
- realmente a un paso del mar;
- a unos minutos en coche de la playa;
- o zonas residenciales situadas a mayor altitud con vistas.
Esta última categoría puede ofrecer mucha tranquilidad y buenas vistas, pero suele depender más del coche.
Vivir cerca de un campo de golf
La Costa del Sol cuenta con numerosas zonas residenciales situadas alrededor de campos de golf.
Esto puede resultar interesante para los golfistas, pero también para quienes disfrutan de un entorno residencial con zonas verdes.
No te fijes solo en el campo de golf en sí.
También son importantes:
- tiendas;
- sector de la hostelería;
- distancia a la playa;
- desniveles;
- comunidad;
- y la accesibilidad.
Comprar una vivienda en la Costa del Sol
Quien quiera comprar una vivienda en la Costa del Sol, puede elegir, a grandes rasgos, entre una vivienda de nueva construcción y una de segunda mano.
Ambas opciones tienen ventajas e inconvenientes.
Viviendas de nueva construcción en la Costa del Sol
Las viviendas de nueva construcción pueden resultar interesantes si valora:
- diseño moderno;
- instalaciones recientes;
- mejor rendimiento energético;
- arquitectura contemporánea;
- y pocas obras de renovación propiamente dichas.
Dependiendo del proyecto, puede buscar:
- apartamentos;
- áticos;
- casas adosadas;
- villas;
- viviendas en primera línea de playa;
- y residencias con servicios comunes.
Echa también un vistazo a nuestros proyectos de nueva construcción actuales.
Comprar una vivienda de nueva construcción sobre plano
Muchas viviendas de nueva construcción se venden antes de que estén totalmente terminadas.
En ese caso, comprará sobre plano.
Basa su elección, entre otras cosas, en:
- planos;
- renderizaciones;
- descripción técnica;
- plano de ubicación;
- y, si procede, una vivienda piloto.
Por eso es importante no solo fijarse en las imágenes de venta, sino también comprobar bien qué es lo que realmente se entrega según lo estipulado en el contrato.
¿Qué incluye una vivienda de nueva construcción?
Eso depende de cada proyecto.
No des por sentado automáticamente que:
- electrodomésticos de cocina completos;
- aire acondicionado;
- paneles solares;
- piscina;
- jardín;
- iluminación;
- plaza de aparcamiento;
- rescate;
- o muebles.
La memoria de calidades, es decir, la descripción técnica, es importante en este sentido.
Vivienda ya construida en la Costa del Sol
Una vivienda ya construida puede resultar interesante precisamente si:
- quieras disponer de ello de inmediato;
- quieres vivir en un barrio consolidado;
- busca una parcela más grande;
- o si quieres modernizar una vivienda ya existente.
En el caso de las construcciones ya existentes, el control jurídico cobra especial importancia.
¿Qué aspectos se tienen en cuenta en los edificios ya construidos?
En función de la vivienda, se pueden comprobar, entre otras cosas:
- propiedad;
- gastos y deudas;
- inscripciones;
- superficies;
- ampliaciones;
- piscina;
- edificios anexos;
- comunidad;
- y la situación municipal.
Una vivienda bonita solo resulta interesante cuando la situación jurídica también está suficientemente clara.
Por qué es importante el asesoramiento jurídico
El agente inmobiliario y el asesor jurídico desempeñan funciones diferentes.
Un agente inmobiliario te ayuda a:
- selección de viviendas;
- comparación;
- visitas;
- comunicación;
- y el acompañamiento durante el proceso de compra.
Un profesional jurídico cualificado para ello puede, entre otras cosas, revisar los contratos y la situación jurídica de la vivienda.
Casas Palmeras puede ayudarle a coordinar este proceso.
Reserva de una vivienda
Cuando se quiere reservar una vivienda, lo habitual es firmar primero un contrato de reserva.
Además, normalmente hay que abonar un importe de reserva.
Antes de realizar el pago, asegúrate de que quede claramente establecido lo siguiente:
- qué vivienda se reserva;
- ¿en qué condiciones?;
- cuánto tiempo es válida la reserva;
- y qué ocurre con el importe de la reserva.
Contrato de compraventa entre particulares
Tras la reserva, suele firmarse un contrato de compraventa privado más detallado.
En él pueden figurar, entre otras cosas:
- precio de compra;
- plan de pagos;
- fecha de transferencia;
- obligaciones del comprador y del vendedor;
- y las condiciones que puedan aplicarse.
Se trata de un documento jurídico importante y, por lo tanto, merece una revisión minuciosa.
Gastos de compra en la Costa del Sol
Además del precio de compra, deberá hacer frente a gastos adicionales.
Los costes exactos dependen, entre otras cosas, de:
- obras de nueva construcción o edificios ya existentes;
- precio de compra;
- financiación;
- y la situación personal.
Piensa, por ejemplo, en:
- impuestos;
- notario;
- registro de la propiedad;
- asesoramiento jurídico;
- y los posibles gastos relacionados con la hipoteca.
Por eso, trabaja siempre con un presupuesto total de compra.
Las viviendas de nueva construcción y las ya existentes se gravan de forma diferente
En el caso de las viviendas de nueva construcción, los impuestos de compra que hay que pagar son diferentes a los de las viviendas de segunda mano.
Eso puede suponer una diferencia importante en el presupuesto total.
Por eso, no compares las viviendas solo por el precio de venta.
Una vivienda de nueva construcción de 400 000 € y una vivienda de segunda mano de 400 000 € pueden acabar teniendo unos costes totales de compra diferentes.
Hipoteca en España
¿Desea financiar una parte de la vivienda?
Los compradores neerlandeses y belgas pueden solicitar una hipoteca española bajo ciertas condiciones.
Las posibilidades dependen, entre otras cosas, de:
- ingresos;
- edad;
- deudas;
- tributación;
- valor de la vivienda;
- y el régimen de residencia.
Más información sobre una hipoteca en España.
Analizar la financiación por adelantado
Te recomendamos que no esperes a haber encontrado la vivienda ideal para empezar a buscar financiación.
Si sabe de antemano cuánto puede financiar, podrá:
- buscar de forma más realista;
- determinar su presupuesto total;
- tomar decisiones más rápidamente;
- y evitar problemas a la hora de hacer la reserva.
Número NIE
Para comprar una vivienda en España, necesitas un número NIE.
Este número de identificación fiscal aparece en varias etapas del proceso de compra.
Encontrará más información en NIE y residencia.
Cuenta bancaria en España
Una cuenta bancaria en España puede resultar práctica o incluso necesaria para realizar diversos pagos relacionados con una vivienda.
Piensa, por ejemplo, en:
- servicios públicos;
- comunidad;
- impuestos;
- seguros;
- y otros gastos fijos.
Que necesite o no ese recibo, y cuándo lo necesite, depende de su situación y de las partes implicadas.
¿Administrador o asesor jurídico?
Un gestor y un asesor jurídico no desempeñan la misma función.
Un gestor suele ocuparse de los trámites administrativos.
Revisión jurídica de, por ejemplo:
- contrato de compraventa;
- propiedad;
- licencias;
- documentación del proyecto;
- en garantías
está sujeto a asesoramiento jurídico.
Esa distinción debe quedar clara de antemano.
Vivir de forma permanente en la Costa del Sol
¿Le gustaría emigrar a España?
En ese caso, vemos una vivienda de otra manera que si se tratara de una casa de vacaciones.
Para vivir de forma permanente, son importantes, por ejemplo:
- colegios;
- atención sanitaria;
- tiendas;
- trabajo;
- Internet;
- tráfico;
- transporte público;
- y servicios durante todo el año.
Comprar una vivienda con niños
Las familias suelen tener necesidades específicas en materia de vivienda.
Piensa, por ejemplo, en:
- distancia hasta el colegio;
- autobús escolar;
- deporte;
- espacio exterior seguro;
- número de dormitorios;
- accesibilidad;
- y los tiempos de desplazamiento diarios.
Por eso, quienes emigran con niños pueden beneficiarse de elegir primero bien la zona donde vivir y solo después la vivienda.
La asistencia sanitaria en España
En caso de mudanza definitiva, es importante tener acceso a la asistencia sanitaria.
El acceso a la asistencia sanitaria pública o privada depende de tu situación personal.
Más información sobre la asistencia sanitaria en España.
Jubilarse en la Costa del Sol
La Costa del Sol también puede resultar interesante para aquellas personas que deseen pasar su jubilación en España.
A la hora de elegir una vivienda, prestaríamos especial atención a:
- escaleras;
- ascensor;
- pendientes;
- servicios médicos;
- supermercado;
- mantenimiento;
- y la dependencia del coche.
Por ejemplo, unas vistas espectaculares desde una colina pueden resultar menos prácticas cuando, con el tiempo, la movilidad disminuya.
Segunda vivienda en la Costa del Sol
En el caso de una segunda vivienda, hay otros factores que influyen.
Piensa, por ejemplo, en:
- accesibilidad al aeropuerto;
- mantenimiento;
- seguridad;
- comunidad;
- mantenimiento de piscinas;
- distancia a la playa;
- y cuánto tiempo lleva desocupada la vivienda.
Un piso en un complejo bien cuidado puede resultar más práctico para algunos compradores que una villa grande.
Invertir en la Costa del Sol
¿Le gustaría invertir en inmuebles en España?
En ese caso, no debe fijarse únicamente en el precio de compra y el alquiler previsto.
También son importantes:
- ubicación;
- público objetivo;
- comunidad;
- mantenimiento;
- impuestos;
- financiación;
- normativa;
- desocupación;
- y su futura comerciabilidad.
Una vivienda de nueva construcción atractiva no es necesariamente una buena inversión.
Alquiler turístico
¿Quieres alquilar tu vivienda para turistas?
Antes de la compra, comprueba si esto es posible en la vivienda en cuestión.
Eso puede depender de:
- Normativa andaluza;
- normativa municipal;
- situación urbanística;
- comunidad de propietarios;
- y condiciones de registro.
Así que nunca compres basándote únicamente en un texto de venta en el que se diga «ideal para Airbnb» o «alto potencial de alquiler».
Alquiler a largo plazo
Para los alquileres a largo plazo, pueden resultar interesantes otras zonas.
Los inquilinos fijos suelen buscar con más frecuencia:
- empleo;
- colegios;
- transporte público;
- aparcamiento;
- tiendas;
- y servicios durante todo el año.
Por eso, la ubicación debe elegirse en función del público objetivo al que se dirija el alquiler.
¿Por qué buscar con un solo agente inmobiliario?
El texto original recomienda trabajar con un solo agente inmobiliario.
Mantendría esa idea, pero la formularía de forma un poco más matizada.
Puede resultar práctico contar con un agente inmobiliario de confianza que:
- conoce bien sus necesidades;
- compara proyectos;
- organiza visitas;
- recopila información;
- y seguirá siendo tu persona de contacto durante todo el proceso de compra.
De este modo, no tendrás que volver a explicar tu situación cada vez que visites una vivienda.
¿Significa que, si solo hay un agente inmobiliario, solo verás una cartera?
No necesariamente.
Casas Palmeras colabora con diferentes entidades, lo que le permite comparar viviendas y proyectos procedentes de diversas fuentes.
Sin embargo, no diríamos que tenemos acceso a, literalmente, todas las viviendas de la Costa del Sol.
El objetivo no es mostrar el mayor número posible de viviendas, sino realizar una búsqueda específica entre la oferta que se ajuste a tus necesidades.
No todos los agentes inmobiliarios conocen tu situación al completo
Cuando se trabaja directamente con un agente inmobiliario diferente para cada vivienda, la atención suele centrarse en esa vivienda o ese proyecto en concreto.
Un asesor de compras fijo puede, precisamente, tener una visión más amplia.
Por ejemplo:
- ¿Te parece bien este barrio?
- ¿Esta colina es práctica?
- ¿Hay algún otro proyecto con un precio más competitivo?
- ¿Cuánto pagas de comunidad?
- ¿Qué incluye realmente?
- ¿Y esta vivienda se adapta a sus necesidades?
A menudo, eso tiene más valor que limitarse a describir lo bonito que es el piso.
Comparar proyectos de obra nueva
En el caso de las construcciones nuevas, tenemos en cuenta, por ejemplo:
- precio total de compra;
- ubicación;
- superficie de la vivienda;
- terraza;
- orientación;
- vista;
- plaza de aparcamiento;
- rescate;
- descripción técnica;
- servicios incluidos;
- comunidad;
- plan de pagos;
- y la fecha de entrega.
De este modo, podrá comparar los proyectos por su contenido, en lugar de solo por las imágenes renderizadas.
Comparar viviendas ya construidas
En el caso de los edificios ya construidos, hay otros factores que entran en juego.
Ten en cuenta lo siguiente:
- año de fabricación;
- mantenimiento;
- renovación;
- ubicación;
- comunidad;
- situación jurídica;
- mobiliario;
- piscina;
- parcela;
- y disponibilidad inmediata.
Por eso, «vivienda de obra nueva o de segunda mano» no es solo una elección entre lo antiguo y lo nuevo.
Servicio posventa tras la compra
Tras la entrega de las llaves, suele haber que resolver algunos asuntos prácticos.
Dependiendo de su situación, podría tratarse, por ejemplo, de:
- servicios públicos;
- seguros;
- Internet;
- domiciliaciones;
- llaves;
- y otros aspectos prácticos.
Casas Palmeras puede ayudarle a determinar qué pasos hay que dar aún y a qué entidad debe recurrir para ello.
Seguros
En una vivienda española, por ejemplo, es posible que te encuentres con:
- seguro de vivienda;
- seguro de contenido;
- responsabilidad;
- y las condiciones del seguro derivadas de una hipoteca.
La cobertura más adecuada depende de la vivienda y de tu situación.
Servicios públicos
En el momento de la transferencia, es posible que haya que tener en cuenta los contratos relativos a:
- electricidad;
- agua;
- Internet;
- y otros servicios
se transfieran o se soliciten de nuevo.
En el caso de una vivienda de nueva construcción, el proceso puede ser diferente al de una vivienda ya construida.
¿Por qué Casas Palmeras?
Casas Palmeras asesora a compradores neerlandeses y belgas que buscan una vivienda en España.
Nuestro asesoramiento no empieza solo cuando se trata de una vivienda concreta.
En primer lugar, analizamos:
- su presupuesto;
- finalidad de uso;
- preferencias en materia de vivienda;
- región;
- tipo de vivienda;
- financiación;
- y requisitos prácticos.
De este modo, la búsqueda se puede realizar de forma mucho más específica.
Más información sobre nuestra forma de trabajar.
Asistencia en neerlandés en tu propio idioma
Comprar una vivienda en el extranjero implica que tienes que asimilar mucha información en poco tiempo.
Por eso, puede resultar agradable cuando cosas como:
- reserva;
- plan de pagos;
- gastos adicionales;
- elección de vivienda;
- diferencias prácticas;
- y los pasos siguientes
se pueden tratar en neerlandés.
No obstante, los documentos oficiales, jurídicos y notariales conservan en España su propia terminología y su significado jurídico.
No es un argumento de venta, sino una comparación
En esta página no diríamos que Casas Palmeras puede garantizar una «opinión totalmente objetiva».
Es mejor decir:
Comparamos las viviendas de forma rigurosa con tus deseos, tu presupuesto y el uso que les vas a dar.
Esto significa que también podemos indicar cuándo una vivienda parece atractiva sobre el papel, pero es probable que otra ubicación u otra vivienda se adapte mejor a tus necesidades.
La vivienda más barata no siempre es la mejor opción
A la hora de buscar inmuebles en España, suele prestarse mucha atención al precio de venta.
Sin embargo, hay otros factores que, en última instancia, pueden ser al menos igual de importantes:
- comunidad;
- gastos de renovación;
- plaza de aparcamiento;
- aire acondicionado;
- diseño;
- mantenimiento;
- piscina;
- ubicación;
- y la accesibilidad.
Por eso, una vivienda un poco más cara puede resultar, en última instancia, más práctica o más lógica desde el punto de vista económico.
La elección entre una vivienda de obra nueva o de segunda mano depende de tu situación
Quien no quiera hacer reformas y prefiera contar con instalaciones modernas, puede que le guste la construcción de obra nueva.
Quien busque precisamente una ubicación consolidada, una parcela más grande o disponibilidad inmediata, hará mejor en optar por una vivienda ya construida.
Por eso preferimos analizar ambas opciones, siempre que estés dispuesto a ello.
Ver viviendas en la Costa del Sol
¿Quiere saber qué viviendas hay disponibles actualmente?
Echa un vistazo a nuestra oferta inmobiliaria actual, a nuestras viviendas de nueva construcción y a los proyectos de nueva construcción actuales.
¿Desea que realicemos una búsqueda específica, por ejemplo, de:
- apartamento cerca del mar;
- ático con terraza;
- villa con piscina privada;
- vivienda en primera línea de playa;
- casa adosada;
- obra nueva;
- vivienda ya construida;
- vivienda familiar permanente;
- segunda vivienda;
- ¿O una vivienda que se ajuste a un presupuesto total determinado?
En ese caso, rellene el cuestionario para la búsqueda de vivienda o póngase en contacto sin compromiso con Casas Palmeras.
Comprar una vivienda en la Costa del Sol no se reduce, en última instancia, a encontrar una casa bonita. La ubicación adecuada, el presupuesto total de la compra, la situación jurídica, la accesibilidad, los servicios y el uso que se le vaya a dar a la vivienda son factores al menos igual de importantes. Contar con un único interlocutor que hable neerlandés puede hacer que la búsqueda resulte más clara y que se puedan comparar mejor las viviendas de nueva construcción, las ya existentes y las diferentes zonas residenciales antes de tomar una decisión.
