Comprar una casa en España

La ubicación de su vivienda en España es fundamental. Factores como la cercanía a las carreteras principales, el transporte público, los servicios, las oportunidades laborales, el clima y la distancia al mar pueden influir considerablemente en el valor de la propiedad. Tanto si prefiere el ambiente de una ciudad costera como la tranquilidad del interior, elija un lugar donde se sienta a gusto y que encaje con su estilo de vida.

Para comprar una vivienda en España, necesita un número NIE, el número de identificación de extranjeros. Este número es obligatorio para cualquier trámite legal o financiero, como la compra de una vivienda o la apertura de una cuenta bancaria. Puede solicitar el NIE en el consulado español de su país o en una comisaría local en España. Es recomendable pedir cita con antelación, ya que el proceso puede tardar varias semanas.

Consejo útil: Muchos compradores confían en su agencia inmobiliaria o gestor para agilizar el trámite y evitar errores.

Antes de comenzar la búsqueda de su vivienda, determine el presupuesto que puede invertir. Es recomendable tramitar la hipoteca o financiación en España con antelación, para tener una idea clara del importe disponible y evitar sorpresas. Tenga en cuenta los costes adicionales, como el impuesto de transmisiones, los honorarios del notario y los gastos administrativos, que suelen ser más altos en España que en otros países europeos.

Consejo útil: Los bancos españoles suelen financiar entre el 60 y el 70% del valor de la vivienda para no residentes. Un asesor hipotecario local puede orientarle sobre las mejores opciones.

Contar con un abogado independiente especializado en derecho inmobiliario español es fundamental para proteger sus intereses al comprar una vivienda en España. Asegúrese de que el abogado no esté vinculado al vendedor ni a la agencia inmobiliaria. Su abogado revisará los documentos de propiedad, verificará si existen deudas o cargas legales, redactará los contratos y le advertirá de posibles riesgos.

Consejo útil: Un abogado local con experiencia en compradores extranjeros también puede ayudarle con la obtención del número NIE o la apertura de una cuenta bancaria española.

Asegúrese de que todos los datos de la vivienda sean correctos. En España, la información de las propiedades se registra en dos organismos diferentes: el Registro de la Propiedad y el Catastro.

A menudo, los datos no coinciden completamente — por ejemplo, en la superficie, los límites de la parcela o los metros construidos. Un abogado o gestor independiente puede revisar esta documentación, detectar posibles errores y orientarle sobre cómo corregirlos.

Consejo útil: Resolver estas discrepancias antes de la compra evita problemas legales o fiscales en el futuro.

Compruebe siempre que la persona que vende la vivienda sea el propietario legal. A veces hay varios propietarios (por ejemplo, en casos de herencia o copropiedad), y todos deben estar de acuerdo con la venta.

Si la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios, también es importante revisar la situación financiera de la comunidad, para evitar asumir deudas o cuotas pendientes.

Consejo útil: Su abogado puede confirmar la titularidad a través del Registro de la Propiedad y comprobar si existen hipotecas o embargos sobre la vivienda.

En España, muchas viviendas se han construido o ampliado sin las licencias correspondientes. Asegúrese de que existan permisos válidos para reformas o ampliaciones como piscinas, terrazas o porches.

Un abogado o arquitecto independiente puede revisar la documentación y confirmar si la propiedad está totalmente legalizada. En caso necesario, su abogado puede ayudarle a regularizar construcciones no registradas, por ejemplo mediante el procedimiento AFO (Asimilado Fuera de Ordenación) en Andalucía.

Consejo útil: Comprar una vivienda sin las licencias adecuadas puede ocasionar problemas futuros, especialmente al vender o reformar la propiedad.

Es fundamental asegurarse de que la propiedad esté libre de hipotecas, deudas o embargos. En España, estas cargas pueden transferirse al nuevo propietario si no se detectan antes de la compra.

Un abogado independiente puede solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar que la vivienda está libre de cargas y jurídicamente en regla. Así evitará sorpresas desagradables y tendrá plena seguridad sobre su inversión.

Consejo útil: Revise siempre la nota simple antes de firmar — contiene la información actualizada sobre la titularidad, hipotecas y posibles cargas registradas.

Si la vivienda está alquilada, como nuevo propietario usted está obligado a respetar el contrato de arrendamiento vigente. Solicite siempre una copia de los posibles contratos de alquiler al vendedor.

También es importante asegurarse de que no haya ocupantes ilegales (okupas), ya que su desalojo en España puede ser un proceso largo y costoso.

Consejo útil: Un abogado local puede comprobar en el registro o en los documentos oficiales si existen contratos de alquiler o procedimientos judiciales abiertos.

Verifique que la vivienda cuente con los certificados legales y de habitabilidad necesarios.
En el caso de las viviendas nuevas, debe disponer de la Licencia de Primera Ocupación, y las viviendas existentes deben tener la Cédula de Habitabilidad, que garantizan que la propiedad cumple con las normas de seguridad y habitabilidad.

También es obligatorio contar con un Certificado de Eficiencia Energética, que indica el nivel de consumo energético de la vivienda y se exige para vender, alquilar o transferir una propiedad.

Consejo útil: Pida a su abogado o agente inmobiliario que compruebe los documentos originales antes de firmar la escritura de compraventa.