Viviendas de nueva construcción o de segunda mano en la Costa Blanca: ¿qué se adapta mejor a ti?

¿No sabe si decantarse por una vivienda de nueva construcción o una de segunda mano en la Costa Blanca? En ese caso, en realidad no está comparando solo dos tipos de viviendas, sino dos procesos de compra totalmente diferentes.

En el caso de las viviendas de nueva construcción, a menudo se compra una vivienda que aún está por construir o que se ha entregado recientemente. Se tienen en cuenta los planos, los materiales, la ubicación dentro del proyecto, el nivel de acabado y, en ocasiones, las futuras fases de construcción.

En el caso de las viviendas ya construidas, se compra una vivienda que se puede evaluar directamente en su entorno real. Se puede ver la calle, los vecinos, la orientación solar, las vistas y el estado de la vivienda tal y como está en ese momento.

Ambas opciones pueden ser perfectas. La elección más lógica dependerá sobre todo de tu presupuesto, la ubicación que prefieras, el nivel de mantenimiento que estés dispuesto a asumir, cuándo quieras utilizar la vivienda y la importancia que le des a la tecnología moderna o, por el contrario, a una ubicación consolidada.

Echa también un vistazo a nuestra oferta inmobiliaria actual, las viviendas de nueva construcción disponibles, nuestras viviendas de segunda mano y los proyectos de nueva construcción actuales.

¿Qué es una vivienda de nueva construcción en España?

Por «vivienda de nueva construcción» nos referimos normalmente a una vivienda que un promotor inmobiliario pone a la venta como nueva y que aún no se ha utilizado como vivienda habitual.

Dentro de esta opción, existen varias fases posibles. Puede comprar una vivienda que aún esté totalmente sobre plano, una vivienda cuya construcción ya esté muy avanzada o una vivienda que ya esté construida y esté disponible en un plazo relativamente corto.

Esa diferencia es importante. Una vivienda sobre plano se compra, en gran medida, basándose en planos y documentación técnica. En el caso de una vivienda ya construida, puedes evaluar mucho mejor cómo es en realidad.

¿Qué es la construcción existente?

Una vivienda de construcción existente es aquella que ya existe y que ha estado ocupada anteriormente.

Puede tratarse de un piso de hace unos años, pero también de una casa antigua que necesite una reforma integral.

Por lo tanto, que un edificio sea antiguo no significa automáticamente que esté en mal estado o mal mantenido. Del mismo modo, que un edificio sea de nueva construcción tampoco significa automáticamente que todo sea más lujoso o más práctico.

La calidad debe evaluarse siempre en función de cada vivienda.

La mayor diferencia: la certeza de lo que ves

En el caso de las viviendas ya construidas, en gran medida ves lo que compras.

Podrá evaluar la orientación real de la vivienda, la cantidad de sol que recibe la terraza, el ruido del tráfico que se oye y qué hay frente a la vivienda.

En el caso de las construcciones nuevas, una parte de ello aún podría ser teórico.

En ese caso, trabajarás con:

plano de situación;
plano;
renderizados;
memoria de calidades;
e información sobre el proyecto en su conjunto.

Por eso, las construcciones nuevas requieren un método de evaluación diferente.

Obra nueva: distribución moderna

Una ventaja importante de las viviendas de nueva construcción es que su distribución suele adaptarse mejor a las necesidades actuales en materia de vivienda.

Ten en cuenta lo siguiente:

cocina abierta;
superficies acristaladas más amplias;
baños en suite;
armarios empotrados;
la terraza;
y un salón más diáfano.

En las viviendas españolas antiguas es habitual encontrar:

cocina independiente;
dormitorios más pequeños;
menos espacio exterior;
o una distribución más tradicional.

Eso no tiene por qué ser un inconveniente, pero la sensación de estar en casa es diferente.

Edificios ya construidos: a menudo ubicaciones consolidadas

Una ventaja importante de los edificios ya construidos es que las viviendas suelen estar situadas en lugares donde, a estas alturas, ya es poco o nada posible construir de nuevo.

Ten en cuenta lo siguiente:

centro;
en primera o segunda línea de playa;
barrios de viviendas unifamiliares antiguos;
urbanizaciones ya consolidadas;
y los núcleos de los pueblos.

Por eso, quienes dan especial importancia a la ubicación pueden decantarse más rápidamente por una vivienda ya construida.

Los nuevos proyectos suelen ubicarse donde aún hay terreno disponible

Lógicamente, las nuevas construcciones surgen allí donde aún se puede construir.

Esto puede significar que un proyecto:

en las afueras de una localidad;
en una nueva urbanización;
entre zonas residenciales ya existentes;
o fuera del centro tradicional

se encuentra.

Una vivienda puede ser más moderna desde el punto de vista técnico, pero resultar menos práctica para el día a día.

Por eso, siempre hay que fijarse primero en la ubicación y solo después en el proyecto.

Viviendas de nueva construcción o ya existentes cerca de la playa

En las zonas costeras más populares, el suelo urbanizable es escaso.

Por eso, a veces los edificios ya existentes pueden estar más cerca de la playa o del centro que las nuevas construcciones.

Los proyectos de nueva construcción pueden estar situados un poco más hacia el interior, pero, por ejemplo, contar con:

amplia terraza;
piscina;
plaza de aparcamiento;
ascensor;
y un acabado moderno.

La pregunta es, pues, qué es lo que más le importa: la ubicación o la calidad de la vivienda.

Viviendas de nueva construcción o ya existentes destinadas a residencia permanente

¿Le gustaría mudarse definitivamente a España?

En ese caso, lo más importante es que observe cómo funciona la vivienda en el día a día.

Son importantes:

supermercado;
atención sanitaria;
colegio;
transporte público;
aparcamiento;
Internet;
e instalaciones disponibles durante todo el año.

Un complejo de nueva construcción con una preciosa piscina, pero alejado de los servicios cotidianos, puede resultar menos práctico para vivir de forma permanente que un piso más antiguo situado en pleno centro.

Vivienda de nueva construcción o ya existente como segunda residencia

En el caso de una segunda vivienda, una vivienda de nueva construcción puede resultar atractiva debido a que requiere menos mantenimiento inmediato y cuenta con instalaciones modernas.

Un piso en una residencia de nueva construcción puede contar, por ejemplo, con:

piscina comunitaria;
plaza de aparcamiento;
ascensor;
rescate;
y un recinto cerrado.

Sin embargo, los inmuebles ya construidos pueden resultar interesantes si buscas un piso en una zona costera consolidada.

Por lo tanto, ambas opciones pueden funcionar bien.

Mantenimiento en edificios de nueva construcción

Las construcciones nuevas suelen requerir menos obras de renovación inmediatas.

Empieza con uno nuevo:

instalaciones;
sanitarios;
cocina;
el marco;
suelos;
y acabado.

Eso no significa que no tengas que prestar atención a nada durante años.

Las viviendas de nueva construcción también requieren mantenimiento, y las instalaciones comunes deben pagarse y mantenerse.

Mantenimiento de edificios existentes

En el caso de los edificios ya construidos, todo depende del año de construcción y del estado en que se encuentren.

Una vivienda bien cuidada puede requerir muy poco mantenimiento durante años.

Es posible que otra vivienda necesite una reforma inmediata.

Por eso, no te limites a evaluar solo los aspectos estéticos, sino también:

electricidad;
tuberías;
dak;
el marco;
humedad;
aire acondicionado;
piscina;
y las zonas comunes.

Presupuesto de renovación

En el caso de edificios ya construidos, a veces es necesario reservar un presupuesto para la renovación.

Puede tratarse de una simple renovación estética, pero también de una reforma completa.

Ten en cuenta lo siguiente:

cocina;
cuartos de baño;
electricidad;
suelos;
el marco;
trabajos de pintura;
y un sistema de climatización.

Por lo tanto, un precio de compra más bajo no implica automáticamente un precio total más bajo.

Las viviendas de nueva construcción parecen más caras, pero hay que compararlas de forma justa

Una vivienda de nueva construcción puede parecer más cara a primera vista.

Pero compara también lo que aún queda por hacer en los edificios ya existentes.

Una vivienda antigua puede suponer gastos adicionales por:

renovación;
muebles;
aire acondicionado;
el marco;
piscina;
o trabajos en fachadas.

Por lo tanto, compara la inversión total con la inversión total.

Las viviendas ya construidas pueden ser habitables de inmediato

No todas las viviendas existentes tienen que renovarse.

También hay viviendas totalmente renovadas o en excelente estado de conservación.

Pueden resultar interesantes porque se ve directamente:

lo que compras;
cómo funciona el entorno;
y qué servicios hay disponibles.

Esto puede resultar atractivo para los compradores que quieran mudarse rápidamente.

Viviendas de nueva construcción sobre plano

En una compra sobre plano, se adquiere la vivienda antes de que esté terminada.

En ese caso, basará su elección en:

plano;
plano de situación;
memoria de calidades;
renderizados;
e información sobre ventas.

Esto requiere más confianza en el proyecto y en la documentación que en la construcción convencional.

Pagos durante la construcción

En el caso de las viviendas de nueva construcción sobre plano, el pago suele realizarse por fases.

El calendario de pagos exacto varía según el proyecto.

Asegúrate siempre de que lo revisen:

reserva;
primer pago a cuenta;
pagos intermedios;
pago final;
y condiciones en caso de retraso o cancelación.

No partas de la base de que existe un único modelo estándar para todos los promotores inmobiliarios.

Protección de los pagos anticipados

Los pagos anticipados en las obras de nueva construcción se rigen por un marco legal.

Pide a un abogado independiente que compruebe cómo se ha regulado la protección de tus pagos en ese proyecto concreto y qué documentos vas a recibir.

Nunca pagues solo porque un comercial te diga que todo está ya arreglado de serie.

Fecha prevista de entrega

En el caso de las nuevas construcciones, normalmente se comunica una fecha prevista de entrega.

Eso sigue siendo un plan.

La construcción puede sufrir retrasos debido, por ejemplo, a circunstancias técnicas, administrativas o logísticas.

Por eso, no planifiques sin dejar un margen con:

emigración;
inicio del curso escolar;
venta de la vivienda actual;
o una mudanza.

Viviendas de nueva construcción listas para entrar a vivir

Una vivienda «llave en mano» ya está construida o prácticamente terminada.

Esto tiene claras ventajas.

Podrás valorar mucho mejor:

ubicación;
vista;
zon;
privacidad;
calle;
y la calidad de los acabados.

Sin embargo, «listo para entrar a vivir» no significa automáticamente que esté totalmente amueblado o equipado.

¿Qué significa «listo para entrar a vivir»?

El término «listo para entrar a vivir» se utiliza de forma generalizada.

Una vivienda puede estar técnicamente terminada, pero aún así no tener:

muebles;
iluminación;
cortinas;
electrodomésticos de cocina;
o muebles de terraza

tener.

Por eso, pregunta siempre qué es lo que realmente está incluido.

Memoria de calidades

En las obras de nueva construcción, la memoria de calidades es un documento esencial.

En este documento se indica qué materiales e instalaciones forman parte de la vivienda.

Revisa este documento en lugar de limitarte a fijarte solo en los rendimientos de venta.

Una imagen generada por ordenador muestra cómo podría quedar una vivienda, pero no necesariamente cómo se entregará de serie.

Cocina en una vivienda de nueva construcción

Una cocina moderna puede quedar preciosa en las fotos de venta.

Pero comprueba por separado qué equipos están incluidos.

Ten en cuenta lo siguiente:

nevera;
placa de cocción;
horno;
lavavajillas;
microondas;
campana extractora;
y una lavadora.

Eso depende de cada proyecto.

Aire acondicionado

En el caso de las construcciones nuevas, el término «aire acondicionado» puede referirse a varias cosas.

Puede tratarse de:

sistema de climatización totalmente instalado;
excavación de canales sin maquinaria;
preinstalación;
o unidades independientes.

Asegúrate de que te confirmen exactamente lo que vas a recibir.

Calefacción

Para una residencia permanente, la calefacción también es importante.

No todas las viviendas de nueva construcción tienen el mismo sistema de calefacción.

Comprueba cómo se calienta la vivienda en invierno y qué estancias se calientan realmente.

Paneles solares

Los paneles solares tampoco son habituales en todas partes.

Puede tratarse de:

instalación individual;
instalación común;
preparación;
o sin paneles.

Por eso, pregunta por el sistema concreto de la vivienda.

Piscina en una vivienda de nueva construcción

No siempre es necesario que aparezca una piscina en la imagen renderizada.

En el caso de las villas, una piscina privada puede:

incluido de serie;
opcional;
con un coste adicional;
o según el tipo de vivienda

ser.

En el caso de los apartamentos, la piscina puede formar parte de la comunidad de propietarios.

Jardín de una vivienda de nueva construcción

Un jardín completamente acondicionado en un piso en venta puede ofrecer más que la entrega estándar.

Comprueba que se incluyan:

pavimentación;
vegetación;
riego;
césped artificial o césped;
árboles;
y la iluminación.

Pérgola y cocina exterior

Este tipo de elementos suelen presentarse de forma atractiva.

Pero pueden ser opcionales.

Pregunta expresamente si la pérgola, la cocina exterior, la ducha y las conexiones están incluidas de serie.

Aparcamiento

En las viviendas de nueva construcción, la plaza de aparcamiento puede estar incluida, venderse por separado o ser un elemento obligatorio de la vivienda.

En el caso de edificios ya construidos, la plaza de aparcamiento puede formar parte de la misma escritura o estar registrada por separado desde el punto de vista jurídico.

Compruébalo siempre.

Rescate

Un trastero puede resultar muy útil para:

bicicletas;
maletas;
artículos de playa;
palos de golf;
y almacenamiento.

Pregunta, en ambos tipos de vivienda, cómo está regulado legalmente el trastero.

Ascensor

Los pisos de nueva construcción suelen contar con ascensor.

En el caso de los edificios antiguos ya existentes, esto no es algo que se dé por sentado.

Tanto si se trata de una vivienda para residir de forma permanente como de una compra con vistas al futuro, la presencia de un ascensor puede ser un factor decisivo.

Comprueba también si se puede acceder al ascensor desde la calle y desde el garaje sin tener que subir escaleras adicionales.

Terraza en una vivienda de nueva construcción

Los proyectos de nueva construcción suelen diseñarse con amplias terrazas.

Eso puede resultar atractivo.

Pero no te fijes solo en los metros cuadrados.

Comprueba:

profundidad;
orientación;
privacidad;
viento;
y sombra.

Una terraza más pequeña y bien protegida puede resultar más agradable que una terraza enorme expuesta al viento.

Terraza en un edificio ya construido

En los edificios ya construidos, podrá comprobar de primera mano cómo funciona la terraza.

Como puede ver:

el sol de verdad;
vista;
vecinos;
viento;
y una visión general.

Esa es una ventaja importante.

Vistas al mar en una vivienda de nueva construcción

En el caso de una vivienda aún por construir, las vistas al mar deben evaluarse a partir de los planos y las cotas.

Comprueba también las futuras fases de construcción.

Una vista despejada de una imagen generada por ordenador no tiene por qué seguir siendo la misma si más adelante se construye un edificio delante.

Vistas al mar desde una vivienda ya construida

En el caso de edificios ya construidos, se puede ver inmediatamente cuál es la vista actual.

Pero también en ese caso debe comprobar si aún se puede construir en las parcelas vacías.

La situación actual no significa necesariamente que vaya a ser permanente.

Comunidad en una vivienda de nueva construcción

Las nuevas residencias pueden contar con amplias instalaciones.

Ten en cuenta lo siguiente:

piscina;
jardines;
ascensor;
fitness;
cayó;
margen de maniobra;
o seguridad.

Eso parece atractivo, pero también conlleva gastos para la comunidad.

Pide de antemano un presupuesto realista.

Comunidad en edificios ya construidos

En el caso de los edificios ya construidos, a menudo se puede apreciar mejor cómo funciona la comunidad desde el punto de vista financiero.

Pregunta sobre:

contribución actual;
fondo de reserva;
cuentas anuales;
trabajos programados;
y los posibles atrasos.

Esto puede aportar información valiosa sobre los costes futuros.

Derramas en edificios ya construidos

Es posible que una comunidad ya existente haya aprobado obras adicionales.

A una contribución tan especial se le llama derrama.

Por ejemplo, puede tratarse de:

fachada;
ascensor;
dak;
piscina;
del garaje.

Comprueba si hay cuotas pendientes o anunciadas.

Nueva construcción y gastos comunitarios imprevistos

En el caso de las viviendas de nueva construcción, la comunidad aún no cuenta con un historial financiero prolongado.

Las primeras estimaciones pueden variar una vez que el complejo entre realmente en funcionamiento.

Esto es especialmente relevante en el caso de las residencias con muchas instalaciones comunes.

Rendimiento energético

Las viviendas de nueva construcción deben cumplir con normas de construcción más recientes que las viviendas antiguas.

Esto puede aportar ventajas en los siguientes ámbitos:

aislamiento;
acristalamiento;
instalaciones;
y rendimiento energético.

Pero evalúa cada vivienda por separado.

Una vivienda ya construida que haya sido bien reformada también puede resultar cómoda.

Comodidad en invierno

Muchos compradores se fijan sobre todo en el verano.

Para vivir allí de forma permanente, el invierno es igual de importante.

Comprueba:

aislamiento;
el marco;
calefacción;
orientación;
ventilación;
y humedad.

Un año de fabricación reciente puede ofrecer ventajas en este sentido, pero la configuración concreta sigue siendo determinante.

Comodidad en verano

Las grandes fachadas acristaladas son atractivas, pero en verano pueden dejar entrar mucho calor.

En el caso de las viviendas de nueva construcción, ten en cuenta lo siguiente:

protección solar;
persianas enrollables;
cruzar;
orientación;
y ventilación.

El diseño moderno no equivale automáticamente a un ambiente interior confortable.

¿Una vivienda de nueva construcción o una ya existente para pasar el invierno?

Para quienes pasan el invierno aquí, las viviendas de nueva construcción pueden resultar muy agradables gracias a su moderno sistema de aislamiento y calefacción.

Sin embargo, los edificios ya existentes pueden encajar mejor en un centro animado, donde en invierno permanecen abiertos más servicios.

Así que fíjate tanto en la vivienda como en los alrededores.

¿Vivienda de nueva construcción o ya construida sin coche?

Si quieres depender menos del coche, la ubicación suele ser más importante que el año de fabricación.

Un piso antiguo en pleno centro de Guardamar, Torrevieja, Santa Pola u otra localidad pequeña puede resultar más práctico que una vivienda moderna de nueva construcción fuera del centro.

También hay viviendas de nueva construcción cerca de los servicios, pero hay que buscarlas con cuidado.

¿Piso nuevo o de segunda mano?

En un piso nuevo, suele disponer de instalaciones comunes modernas.

En el caso de un piso ya construido, puede obtener más información sobre:

gastos de comunidad reales;
ruido;
vecinos;
mantenimiento;
y para uso diario.

Esto facilita la evaluación de los edificios existentes.

¿Villa nueva o de segunda mano?

Las villas nuevas suelen contar con una arquitectura e instalaciones modernas.

Por el contrario, una villa ya construida puede:

parcela más grande;
jardín maduro;
más privacidad;
y un entorno residencial consolidado

ofrecer.

La elección depende en gran medida de lo que consideres importante.

Parcelas grandes

Quien busca un terreno grande suele decantarse antes por una vivienda ya construida.

Las parcelas para nuevas construcciones suelen distribuirse de forma más eficiente.

Puede que sea moderno y fácil de mantener, pero a menudo supone tener un jardín más pequeño.

Jardín maduro

En las villas ya construidas es posible que haya palmeras, árboles y plantas ya existentes.

Eso aporta ambiente y sombra al instante.

Pero una vegetación madura también implica mantenimiento y, a veces, problemas con las raíces o con el riego.

Jardín de una vivienda de nueva construcción

Un jardín nuevo suele estar mucho más despejado al principio.

Las plantas necesitan tiempo para crecer.

Quien espere mucha privacidad debe fijarse bien en cuánta vegetación hay realmente en el momento de la entrega.

Privacidad

Los proyectos de nueva construcción pueden construirse de forma compacta.

Por lo tanto, una villa no es necesariamente un lugar muy privado.

Comprueba las líneas de visión entre:

la terraza;
piscinas;
el marco;
y vecinos.

En el caso de edificios ya construidos, puede evaluarlo directamente.

Sonido

En el caso de las construcciones nuevas, el entorno aún puede cambiar.

Una calle tranquila y desierta puede convertirse más adelante en un barrio residencial completo.

En el caso de edificios ya construidos, encontrará más información sobre:

tráfico;
sector de la hostelería;
vecinos;
y una actividad cotidiana.

Futuras fases de construcción

En los grandes proyectos de nueva construcción, puede haber varias fases previstas.

Pregunta sobre:

número de fases;
ubicación;
planificación;
y las instalaciones futuras.

Tu vivienda puede estar lista mientras al lado de la tuya todavía se está construyendo.

Tráfico de obras

Si compra en una fase temprana, es posible que tenga que tener en cuenta temporalmente lo siguiente:

camiones;
material;
máquinas;
y el ruido de las obras.

En el caso de una segunda vivienda, esto puede resultar menos problemático que si se tratara de una vivienda para residencia permanente.

Edificios existentes y reformas

Las construcciones ya existentes también plantean cuestiones jurídicas que hay que tener en cuenta.

Por ejemplo, un propietario anterior podría haber añadido:

invernadero;
piscina;
dormitorio;
garaje;
azotea;
o una dependencia.

Comprueba que esto se haya registrado correctamente y que, en su caso, se cuente con los permisos correspondientes.

Registro de la Propiedad en Catastro

En el caso de edificios ya construidos, hay que comparar la situación real con los datos oficiales.

Comprueba, entre otras cosas:

superficie habitable;
parcela;
piscina;
garaje;
y ampliaciones.

En el caso de las viviendas de nueva construcción, también debe comprobar que la documentación legal definitiva se corresponda con la vivienda que se le entrega.

Asesoramiento jurídico independiente

Tanto en el caso de las construcciones nuevas como de las ya existentes, es recomendable realizar una revisión jurídica independiente.

En el caso de las nuevas construcciones, se hace hincapié, entre otras cosas, en:

desarrollador;
licencias;
contrato;
pagos;
garantías;
y entrega.

En el caso de los edificios ya construidos, se hace más hincapié en:

propiedad;
deudas;
obras de reforma;
comunidad;
registro;
e impuestos.

Inspecciones de fin de obra en viviendas de nueva construcción

Al entregar una vivienda de nueva construcción, es recomendable realizar una inspección técnica.

Comprueba, entre otras cosas:

el marco;
puertas;
sanitarios;
alicatado;
cocina;
electricidad;
sistema de climatización;
terraza;
y el drenaje.

Deja constancia por escrito de los defectos.

Inspección técnica de una vivienda ya construida

También en el caso de edificios ya construidos, puede ser recomendable realizar una inspección técnica.

Esto se aplica sobre todo en los siguientes casos:

villa antigua;
gran reforma;
humedad;
rasgaduras;
problemas con la piscina;
o dudas sobre el tejado y las instalaciones.

Los costes de compra varían

Las viviendas de nueva construcción y las ya existentes reciben un trato fiscal diferente.

Por eso no debes aplicar un único porcentaje fijo a todas las compras.

Además de los impuestos, pueden surgir gastos relacionados con:

notario;
registro de la propiedad;
abogado;
hipoteca;
y servicios complementarios.

Pide siempre que se realice un cálculo global individual para cada vivienda concreta.

Lee también nuestra información sobre comprar una vivienda en España.

Hipoteca para viviendas de nueva construcción

En el caso de las viviendas de nueva construcción sobre plano, el momento en que se realiza la compra puede ser especialmente importante.

Es posible que ya tenga que pagar algunas cantidades durante la construcción, mientras que la hipoteca definitiva no se concederá hasta el momento de la entrega de la vivienda.

Por eso, es importante hablar de la financiación con antelación.

Hipoteca para viviendas ya construidas

En el caso de las viviendas ya construidas, la reserva, la solicitud de hipoteca, la tasación y la formalización de la compraventa suelen estar más próximas en el tiempo.

Pero también en este caso la financiación depende, entre otras cosas, de:

ingresos;
obligaciones;
edad;
tributación;
valor de la vivienda;
y el régimen de residencia.

Más información sobre una hipoteca en España.

Número NIE

Tanto para viviendas de nueva construcción como para viviendas ya existentes, necesitará un número NIE para el proceso de compra.

Un NIE no es lo mismo que la residencia.

Más información sobre el NIE y la residencia en España.

Nueva construcción y personalización

En algunos proyectos, es posible tomar ciertas decisiones en una fase temprana.

Ten en cuenta lo siguiente:

suelos;
acabados de cocina;
sanitarios;
y, en ocasiones, opciones adicionales.

Eso varía mucho según el promotor y la fase de construcción.

Cuanto más tarde compres, menos opciones suele haber disponibles.

Adaptar edificios existentes

En el caso de las viviendas ya construidas, tras la compra podrá realizar modificaciones en la vivienda, siempre que lo permitan las licencias y las normas de la comunidad.

Esto le ofrece mayor libertad de diseño, pero implica que usted mismo deberá organizar las obras y contratar a los contratistas.

¿Mudarse ya o esperar?

Cuando el tiempo es un factor importante, puede resultar más lógico optar por un inmueble ya construido o por una vivienda nueva lista para entrar a vivir.

Comprar sobre plano requiere paciencia.

Quien compre ahora y no se mude definitivamente hasta dentro de unos años puede optar deliberadamente por un proyecto que aún se está construyendo.

Inmuebles de nueva construcción para inversión

¿Le gustaría invertir en inmuebles en España?

Las viviendas de nueva construcción pueden resultar atractivas por su aspecto moderno y porque requieren poco mantenimiento inmediato.

Pero hay que tener en cuenta la prima por vivienda de nueva construcción, los gastos de comunidad y la ubicación.

Las viviendas de nueva construcción no garantizan una mayor revalorización ni una mayor rentabilidad por alquiler.

Inmuebles ya construidos para inversión

Las viviendas de segunda mano pueden resultar atractivas si se compran en una zona bien consolidada.

Además, podrás ver mejor:

cómo funciona el barrio;
cómo se realiza el mantenimiento del edificio;
y qué tipos de viviendas tienen demanda a nivel local.

En este caso tampoco hay una rentabilidad garantizada.

Alquiler turístico

El hecho de que una vivienda pueda alquilarse con fines turísticos no depende de si es nueva o ya existente.

Comprueba esto antes de la compra.

Podrían ser relevantes:

normativa regional;
municipio;
situación urbanística;
comunidad;
y condiciones de registro.

Nunca des por sentado que existen opciones automáticas de alquiler para turistas.

Proyecto de nueva construcción con garantía de alquiler

Cuando un promotor o un vendedor mencione una rentabilidad, considérala una previsión comercial y no una garantía.

Juzga por ti mismo:

costes netos;
gestión;
desocupación;
impuestos;
comunidad;
y la normativa.

Vivienda ya construida y actualmente alquilada

El hecho de que una vivienda se haya alquilado anteriormente no significa automáticamente que se pueda mantener sin más la misma modalidad de alquiler en su caso.

Haz que comprueben las licencias, el registro y la situación contractual.

¿Cuál es más fácil como segunda vivienda?

Muchos compradores se decantan por las viviendas de nueva construcción porque apenas requieren reformas inmediatas.

Pero un piso ya existente que haya sido reformado puede ser igual de fácil de mantener.

La verdadera pregunta es:

¿Cuánto mantenimiento requiere la vivienda cuando no estás allí?

¿Cuál es más fácil para vivir de forma permanente?

Eso depende sobre todo de la ubicación y la distribución.

Una vivienda moderna alejada de los servicios puede resultar menos práctica que una vivienda más antigua situada en el centro de un pueblo animado.

Por lo tanto, en el caso de la residencia permanente suele aplicarse lo siguiente:

Primero la ubicación, luego la vivienda.

¿Cuál tiene más carácter?

Eso es algo personal.

Los edificios ya existentes pueden presentar elementos más tradicionales, como:

Azulejos españoles;
patio;
el libro;
jardín maduro;
y una fachada clásica.

Las construcciones nuevas suelen tener un estilo moderno y minimalista.

Ninguna de las dos es objetivamente mejor.

¿Cuál tiene más capacidad de almacenamiento?

Las viviendas antiguas pueden tener una capacidad de almacenamiento sorprendentemente grande, pero a veces, por el contrario, apenas cuentan con armarios empotrados.

Los proyectos nuevos suelen tener armarios empotrados, pero trasteros más pequeños.

Comprueba siempre el almacenamiento de forma práctica.

¿Cuál tiene los dormitorios más grandes?

Las viviendas más antiguas pueden tener habitaciones más grandes, aunque esto varía mucho según la época de construcción.

Las construcciones nuevas suelen aprovechar mejor los metros cuadrados.

Por eso, no compares solo la superficie total, sino las dimensiones reales de la cámara.

¿Cuál tiene una terraza más grande?

Las viviendas de nueva construcción suelen diseñarse pensando sobre todo en la vida al aire libre.

Por eso, las terrazas pueden ser relativamente grandes.

Sin embargo, los áticos y las villas más antiguas pueden contar precisamente con espacios exteriores excepcionalmente amplios.

En este caso también se aplica lo siguiente: hay que comparar vivienda por vivienda.

¿Qué es más fácil de evaluar?

Edificio ya construido.

Podrás ver y sentir:

cuánta luz entra;
cuánto calor hace en las habitaciones;
cuánto ruido hay;
el espacio que realmente transmiten las habitaciones;
y lo que se ve desde la ventana.

En el caso de las viviendas sobre plano, hay que imaginárselo en parte.

¿Cuál de las dos opciones conlleva menos riesgo?

No hay una respuesta general a eso.

Las construcciones nuevas entrañan riesgos distintos a los de los edificios ya existentes.

En el caso de las viviendas de nueva construcción, estos se sitúan más cerca de:

proyecto;
planificación;
contrato;
y la entrega.

En el caso de edificios ya construidos, más información en:

estado técnico;
obras de reforma;
documentación;
y mantenimiento.

Un buen control jurídico y técnico reduce la incertidumbre en ambos casos.

Viviendas de nueva construcción o ya existentes, según las preferencias de cada uno

Si lo que busca sobre todo es un estilo moderno, mayor eficiencia energética y poco mantenimiento inmediato, una vivienda de nueva construcción puede ser la opción más lógica.

Si lo que busca principalmente es una ubicación céntrica, cerca de la playa, una parcela más grande o una zona consolidada, quizá tenga más sentido optar por una vivienda ya construida.

Si busca una vivienda disponible rápidamente y moderna, le recomendamos que eche un vistazo también a las viviendas de nueva construcción listas para entrar a vivir o a las viviendas existentes totalmente renovadas.

Nunca compares únicamente el precio de venta

Quizá este sea el consejo más importante.

Compara siempre el panorama general.

En el caso de las viviendas de nueva construcción:

opciones;
muebles;
aire acondicionado;
piscina;
gastos de comunidad;
y tiempo de espera.

En el caso de edificios ya construidos:

renovación;
instalaciones;
comunidad;
derramas;
muebles;
y mantenimiento técnico.

Solo entonces sabrá qué es realmente más económico.

Agencia inmobiliaria neerlandesa especializada en viviendas de nueva construcción y de segunda mano

Casas Palmeras asesora a compradores neerlandeses y belgas tanto en la compra de viviendas de nueva construcción como de segunda mano en la Costa Blanca y en las regiones circundantes.

Podemos analizar junto a usted qué opción se adapta mejor a:

presupuesto;
ubicación deseada;
segunda vivienda;
residencia permanente;
mantenimiento;
plazo de entrega;
y planes de futuro.

Más información sobre nuestra forma de trabajar y sobre Casas Palmeras como agencia inmobiliaria neerlandesa en la Costa Blanca.

¿En qué casos es más recomendable construir una vivienda nueva?

Las viviendas de nueva construcción pueden resultar especialmente interesantes si te interesan la arquitectura moderna, las instalaciones recientes, una terraza amplia y que no haya que realizar obras de reforma inmediatas.

Para ello, no debe suponerle ningún problema comprar sobre plano, en parte basándose en planos, o esperar a la entrega de la vivienda.

¿En qué casos es más adecuado recurrir a edificios ya existentes?

Los inmuebles ya construidos pueden resultar especialmente interesantes si buscas una ubicación consolidada y quieres ver exactamente lo que estás comprando.

También puede quedarte mejor si:

quieres mudarte rápidamente;
a quien le gusta hacer reformas;
busca parcelas más grandes;
si quieres vivir cerca del centro o de la playa.

Echa un vistazo a las viviendas de nueva construcción y a las ya existentes

No es necesario que definas tu elección por completo de antemano.

A menudo, lo más sensato es visitar ambos.

Echa un vistazo a nuestra oferta inmobiliaria completa, las viviendas de nueva construcción actuales, nuestras viviendas de segunda mano y los proyectos de nueva construcción disponibles.

¿Desea que busquemos de forma específica ambas categorías al mismo tiempo, basándonos en el mismo presupuesto y la misma región? En ese caso, rellene el cuestionario para la búsqueda de vivienda o póngase en contacto sin compromiso con Casas Palmeras.

A la hora de elegir entre una vivienda de nueva construcción o una ya construida en la Costa Blanca, en definitiva no se trata de una elección entre lo bueno y lo malo, sino entre diferentes ventajas y aspectos a tener en cuenta. Las viviendas de nueva construcción suelen ofrecer una distribución moderna, tecnología reciente y menos trabajos de reforma inmediatos, mientras que las ya construidas pueden ofrecer, por el contrario, ubicaciones privilegiadas, barrios consolidados y una visión directa de la situación real. Por eso, no compares solo el precio de la vivienda o el año de construcción, sino sobre todo la ubicación, el presupuesto total, el mantenimiento, el plazo de entrega, la comunidad de propietarios, los espacios exteriores y el uso que realmente le quieras dar a la vivienda. La mejor opción es aquella vivienda que, tanto desde el punto de vista práctico como financiero, se adapte mejor a tu vida en España.