Comprar un ático en Guardamar del Segura: terraza, vistas y playa cerca

¿Desea comprar un ático en Guardamar del Segura? En ese caso, probablemente busque algo más que un simple piso junto al mar. Un ático —denominado habitualmente en España ático— resulta especialmente atractivo por la combinación de una planta más alta, espacio exterior adicional, privacidad y, a menudo, unas vistas más despejadas.

Guardamar resulta interesante para esto porque aquí se combinan la costa, las playas de arena, las dunas, el pinar y un centro urbano español compacto. La oferta abarca desde apartamentos más antiguos en calles consolidadas hasta modernos áticos de nueva construcción con amplia terraza, solárium, plaza de aparcamiento y piscina comunitaria.

Pero no todos los áticos son automáticamente lujosos, amplios o están situados directamente frente al mar. Además, desde el punto de vista jurídico, una terraza en la azotea no tiene por qué ser siempre de propiedad totalmente privada. Por eso, en el caso de un ático, es especialmente importante no limitarse a fijarse en las vistas que aparecen en las fotos.

Echa también un vistazo a nuestra página sobre comprar una vivienda en Guardamar, nuestra oferta inmobiliaria actual y las viviendas de nueva construcción disponibles.

¿Qué es un ático en España?

En los anuncios inmobiliarios en español se suele utilizar la palabra ático.

En esencia, eso significa que la vivienda se encuentra en la planta superior de un edificio.

Un ático puede contar, por ejemplo, con:

una gran terraza;
varias terrazas;
un solárium privado;
vistas al mar;
vistas a la ciudad o a las dunas;
plaza de aparcamiento;
rescate;
y una piscina comunitaria.

Pero la palabra «ático» por sí sola no dice nada sobre el lujo, la superficie o los acabados.

Un pequeño piso en la última planta también puede venderse como ático.

Un ático no es necesariamente un dúplex

Otro error muy común es pensar que un ático siempre tiene dos plantas.

No hace falta.

Por ejemplo, puede elegir entre:

una sola planta con una gran terraza;
una sola planta más un solárium privado al que se accede por una escalera exterior;
ático dúplex de varias plantas;
o una vivienda en la planta superior de un complejo de bungalós.

Por eso, comprueba siempre el plano.

¿Por qué un ático en Guardamar?

Guardamar ofrece una interesante combinación de costa y vida cotidiana.

Aquí puedes buscar un ático:

cerca del centro;
cerca de Playa Centre;
cerca de La Roqueta;
en una zona residencial más tranquila;
hacia el norte de Guardamar;
o en una urbanización como El Raso, más hacia el interior.

La experiencia de vivir en cada lugar varía mucho.

Ático cerca del centro

Un ático en el centro o en sus alrededores puede ser una opción interesante si quieres moverte mucho a pie.

Es posible que tenga:

supermercado;
tiendas;
sector de la hostelería;
mercado;
bulevar;
playa;
y servicios cotidianos

relativamente cerca.

Para vivir de forma permanente, puede resultar más práctico que un ático más grande en una urbanización apartada.

Ático cerca de Playa Centre

Playa Centre es una de las zonas de playa más urbanas de Guardamar.

Un ático en esta zona puede resultarte interesante si:

quieres que haya una playa cerca;
poder pasear por el centro;
considera importante la sensación de estar de vacaciones;
y no quieras hacer muchos trayectos en coche.

Por otro lado, es posible que haya más afluencia de público durante los periodos vacacionales.

Ático en La Roqueta

La Roqueta también es una zona de playa urbana.

Para quienes buscan vivienda, esta zona puede resultar atractiva por la combinación de la costa y el entorno residencial urbanizado.

En el caso de un ático aquí, lo más interesante es fijarse en:

distancia marítima real;
vista;
plaza de aparcamiento;
ascensor;
y el viento.

Vistas al mar desde un ático

Un ático suele tener vistas despejadas con más frecuencia que un piso situado a menor altura, pero las vistas al mar no son una definición fija.

Un anuncio puede mencionar que tiene vistas al mar, mientras que, por ejemplo:

vistas frontales al mar;
vistas laterales al mar;
mar entre edificios;
solo vistas desde el solárium;
o vista desde un punto único

tiene.

Por eso, pregunta siempre exactamente desde dónde se ve la vista.

Vistas al mar, ya sean frontales o laterales

Las vistas frontales al mar pueden ser más impresionantes, pero a menudo también están más expuestas a:

viento;
sal;
zon;
y las condiciones meteorológicas.

Las vistas laterales al mar pueden seguir siendo atractivas y, en ocasiones, ofrecer una terraza más cómoda.

Al fin y al cabo, la calidad de la terraza es más importante que la mera expresión «vistas al mar».

¿Puede desaparecer la vista al mar?

Se trata de un aspecto importante desde el punto de vista jurídico y urbanístico.

Si junto a su vivienda hay una parcela vacía, no debe dar por sentado automáticamente que esa vista se mantendrá para siempre.

Si es importante, haz que lo comprueben:

destino de la parcela;
altura máxima de construcción;
desarrollo futuro;
y posibles nuevas fases de construcción.

Esto es especialmente relevante en el caso de los áticos de nueva construcción.

¿Una terraza grande o un solárium?

Un ático puede tener diferentes tipos de espacios exteriores.

Amplia terraza junto al salón

A menudo, esta es la opción más práctica.

Se llega a pie directamente desde:

salón;
cocina;
o dormitorio

hacia fuera.

Solárium en la azotea

Esto puede ofrecer más sol y privacidad, pero suele requerir una escalera.

Para el uso diario, esa es una diferencia importante.

Una terraza a la misma altura suele ser más práctica

Un solárium de 60 m² suena impresionante.

Pero si cada vez tienes que subir las escaleras con comida, bebida, cojines y vajilla, es posible que lo uses con menos frecuencia de lo que esperabas.

Por eso, una terraza más pequeña que dé directamente al salón puede resultar más valiosa en la práctica.

Solarium privado: comprobar que cumple con la legislación

No todas las terrazas de azotea tienen el mismo régimen jurídico.

Puede tratarse de:

propiedad totalmente privada;
techo común con derecho de uso exclusivo;
o un espacio común sin derecho exclusivo de uso privado.

Esa diferencia es importante.

Pide a un asesor jurídico independiente que compruebe qué es lo que realmente figura en los documentos de propiedad y en los estatutos.

¿Por qué eso marca la diferencia?

Cuando el tejado es, desde el punto de vista jurídico, de propiedad común, pueden aplicarse restricciones a:

pérgola;
cocina exterior;
ducha;
jacuzzi;
paneles solares;
conclusión;
y otras modificaciones.

Por lo tanto, no puedes hacer automáticamente todo lo que quieras en «tu» solárium.

Pérgola en la terraza

La sombra es importante en un ático.

Una terraza situada en una zona elevada puede recibir mucho sol en verano.

Por eso, una pérgola o un toldo pueden resultar muy agradables.

No olvides comprobar lo siguiente:

si está presente;
si está permitida la instalación;
comunidad-regels;
requisitos municipales;
y la carga del viento.

Viento en un ático

Un ático suele ser más vulnerable al viento que un piso situado a menor altura.

Eso no tiene por qué ser un problema, pero puede afectar a:

disfrutar cómodamente del aire libre;
toldos;
sombrillas;
plantas;
pérgola;
y muebles de jardín.

Por eso, no lo visites solo en un día sin viento.

Combinar el viento y el mar

Cerca del mar, el viento puede parecer más fuerte, sobre todo en las plantas más altas.

Por eso, una terraza con unas vistas panorámicas preciosas puede resultar, en algunos días, menos práctica que una terraza más protegida situada una o dos calles más allá.

Por eso, no te limites a preguntar «¿tiene vistas al mar?», sino también:

¿Es cómoda esta terraza durante todo el año?

Orientación de un ático

En el caso de un ático, la orientación es especialmente importante, ya que la terraza suele determinar en gran medida la experiencia de vivir en él.

Una orientación hacia el sur puede ser agradable para disfrutar del sol en invierno.

Una terraza orientada al este suele recibir el sol de la mañana.

Una terraza orientada al oeste puede ofrecer unas preciosas puestas de sol, pero en verano puede llegar a hacer mucho calor.

Una terraza orientada al norte puede resultar muy agradable precisamente en julio y agosto.

Pasar el invierno en Guardamar

¿Le gustaría quedarse durante períodos más largos en otoño e invierno?

En ese caso, debe prestar especial atención a:

sol en la terraza;
luz en el salón;
calefacción;
aislamiento;
protección contra el viento;
e instalaciones disponibles durante todo el año.

Un ático que en agosto resulta fantástico puede dar una sensación totalmente diferente en enero.

Dos terrazas pueden ser la solución ideal

Por ejemplo, algunos áticos tienen terraza en dos lados.

Esto puede resultar interesante porque puedes elegir entre:

sol y sombra;
por la mañana y por la tarde;
a resguardo del viento o al aire libre;
vistas al mar y a la ciudad.

Para vivir allí de forma permanente, puede resultar muy cómodo.

Ático con piscina privada

En algunos proyectos modernos, los áticos pueden contar con su propia piscina de inmersión o jacuzzi en la terraza o el solárium.

En ese caso, comprueba además:

si esto realmente está incluido;
autorización de obra;
mantenimiento;
agua;
electricidad;
desagüe;
y normas de la comunidad.

Que en un anuncio de venta aparezca una piscina no significa automáticamente que forme parte de la vivienda.

Jacuzzi en una azotea ya existente

¿Te gustaría instalar tú mismo un jacuzzi más adelante?

No lo hagas sin antes someterlo a una revisión técnica y jurídica.

El agua pesa.

La capacidad de carga del tejado o la terraza debe ser adecuada para:

jacuzzi;
agua;
usuarios;
y concentración de peso.

También pueden ser relevantes los términos «comunidad» y «municipio».

Cocina exterior

Una cocina exterior puede hacer que un ático resulte más atractivo.

En las viviendas de nueva construcción, a veces se ofrece como opción.

Comprueba qué componentes están realmente incluidos.

«Cocina al aire libre», por ejemplo, solo puede significar:

hoja de cálculo;
fregadero;
conexión;
o armarios.

No incluye automáticamente nevera, barbacoa ni placa de cocina.

Ducha en el solárium

Una ducha exterior puede resultar práctica.

Comprueba si:

está conectado al suministro de agua caliente y/o fría;
tiene desagüe;
se incluye de serie;
y está lo suficientemente preparado para el invierno como para soportar algunas noches más frescas.

El ascensor es especialmente importante en un ático

Cuanto más alto vivas, más importante es el ascensor.

No te limites a comprobar si hay ascensor, sino que comprueba también:

desde el nivel de la calle;
acceso desde el garaje;
capacidad;
mantenimiento;
historial de errores;
Unos cuantos escalones entre el ascensor y la vivienda.

¿Y si se estropea el ascensor?

Para unas vacaciones de dos semanas, puede que esto no parezca un gran problema.

Sin embargo, sí que puede ser importante si se trata de una vivienda permanente en la quinta o sexta planta.

Por eso, en el caso de los edificios antiguos, pregunta por:

contrato de mantenimiento;
antigüedad del ascensor;
sustitución prevista;
y un fondo de reserva.

Accesibilidad

Un ático puede parecer una opción menos lógica para alguien que compra pensando en el futuro, pero con un buen ascensor puede resultar práctico de todos modos.

En ese caso, comprueba el itinerario completo:

calle → entrada → ascensor → vivienda → terraza.

Unos cuantos escalones inesperados pueden marcar una gran diferencia más adelante.

Aparcamiento

En un ático en Guardamar, disponer de una plaza de aparcamiento propia puede resultar especialmente valioso.

Sobre todo durante las épocas de mayor afluencia en verano, aparcar en la calle puede resultar más complicado.

Comprueba si el aparcamiento:

está incluido;
está registrado por separado;
tenga la anchura suficiente;
a la que se puede acceder en ascensor;
y forma parte de la misma escritura de compraventa.

Aparcamiento subterráneo

En el caso de un garaje antiguo, también hay que tener en cuenta lo siguiente:

pendiente de la entrada;
curvas;
altura;
pilares;
margen de maniobra;
y desagüe.

Una plaza de aparcamiento puede parecer lo suficientemente grande sobre el papel, pero en la práctica resultar de difícil acceso.

Rescate

Un trastero resulta muy práctico en un ático.

Por ejemplo, allí puedes guardar:

bicicletas;
maletas;
artículos de playa;
sombrillas;
cojines de jardín;
herramientas;
y artículos de temporada.

Esto evita que utilices un espacio valioso de la vivienda como almacén.

Ático con piscina comunitaria

Muchos complejos residenciales modernos cuentan con una piscina comunitaria.

Esto puede ser ideal si:

quieras nadar;
no quieres mantener una piscina privada;
compra una segunda vivienda;
o tiene hijos.

A ello hay que sumarle los gastos de comunidad.

Comunidad de un ático

Un ático forma parte de una comunidad de propietarios.

Por lo tanto, comprueba lo siguiente:

importe de la cuota;
fondo de reserva;
piscina;
ascensor;
jardín;
garaje;
seguro;
y las obras previstas.

El hecho de tener una terraza grande no significa que todo el mantenimiento exterior corra automáticamente a tu cargo, ni tampoco que sea responsabilidad de la comunidad. Eso depende de la situación jurídica.

Mantenimiento del tejado

Como inquilino del último piso, vive justo debajo del tejado.

Por eso, la impermeabilización es especialmente importante.

En el caso de edificios ya construidos, pregunta por:

fugas anteriores;
reparaciones;
renovación del tejado;
mantenimiento;
y las obras previstas.

¿Quién paga la reparación de un tejado con goteras?

No siempre se trata simplemente del propietario del ático.

Cuando el tejado es un elemento constructivo común, la comunidad puede ser responsable de determinadas obras.

En el caso de las terrazas privadas y el uso exclusivo, las responsabilidades pueden ser más complejas.

Solicita un análisis jurídico de los estatutos y de la situación concreta.

Impermeabilización de la terraza

En las terrazas grandes, es importante que el agua de lluvia se drene correctamente.

Comprueba:

desagües;
pendiente;
añadir;
umbrales;
y conexión con la fachada.

Una terraza puede tener un bonito acabado de baldosas, aunque la impermeabilización subyacente esté deteriorada.

Lluvias intensas

En la Costa Blanca pueden producirse episodios de lluvias muy intensas.

Por eso, en el caso de un ático, es importante que:

los desagües estén despejados;
que el agua no se dirija hacia la vivienda;
las puertas correderas tengan la altura suficiente;
y que la terraza esté bien construida.

Exposición a la sal cerca del mar

Cuanto más cerca de la costa, más importantes se vuelven la sal y el aire marino.

En un ático, los elementos más expuestos son:

aluminio;
valla;
bisagras;
pérgola;
mobiliario de exterior;
unidades de aire acondicionado;
y elementos de fijación metálicos.

Es posible que sea necesario realizar un mantenimiento periódico.

Aire acondicionado en la azotea

En los áticos, las instalaciones técnicas suelen estar situadas en la azotea o en el solárium.

Comprueba:

ubicación de la unidad exterior;
ruido;
vibraciones;
acceso para mantenimiento;
y quién tiene acceso a las zonas técnicas.

No querrás descubrir que hay un aparato de aire acondicionado justo al lado de tu rincón favorito para sentarte.

Ático de nueva construcción en Guardamar

¿Le gustaría tener un ático moderno?

Echa un vistazo a nuestras viviendas de nueva construcción y a los proyectos de nueva construcción actuales.

Los áticos de nueva construcción pueden ofrecer, entre otras cosas:

amplias terrazas;
solárium privado;
cocina moderna;
plaza de aparcamiento;
rescate;
piscina comunitaria;
y las instalaciones energéticas recientes.

Pero comprueba siempre la versión exacta.

¿Qué incluye una vivienda de nueva construcción?

De memoria de calidades is bepalend.

No des por sentado automáticamente que:

electrodomésticos de cocina;
aire acondicionado en todo el vehículo;
muebles;
iluminación;
cocina exterior;
pérgola;
ducha en el solárium;
jacuzzi;
plaza de aparcamiento;
rescate;
o toda la decoración del render.

Los áticos varían dentro de un mismo proyecto

Dentro de un mismo proyecto de nueva construcción, puede haber grandes diferencias entre los áticos.

Por ejemplo, en:

orientación;
tamaño de la terraza;
vistas al mar;
vistas a la piscina;
ubicación en esquina;
plaza de aparcamiento;
y la privacidad.

Por eso, compara los números de vivienda concretos, no solo el proyecto en su conjunto.

Ático en esquina

Una vivienda en esquina puede resultar atractiva por:

más ventanas;
más luz;
terraza más grande;
una vista más despejada;
y vecinos menos cercanos.

Pero también puede estar más expuesto a:

viento;
zon;
y las diferencias de temperatura.

Comprar un ático sobre plano

¿Vas a comprar antes de que se construya?

En ese caso, debe prestar especial atención a:

plano;
orientación;
planta;
plano de situación;
líneas de visión;
fases de construcción adyacentes;
memoria de calidades;
y fecha prevista de entrega.

Además, solicita una revisión jurídica independiente de:

promotor inmobiliario;
licencias;
contrato;
plan de pagos;
protección de los pagos anticipados;
y condiciones de entrega.

Fecha prevista de entrega

El mes de entrega indicado no constituye una garantía absoluta.

En el caso de los inmuebles en construcción, debe tener en cuenta posibles cambios o retrasos.

Por eso, no te organices con demasiada rigidez:

venta de la vivienda propia;
emigración;
inicio del curso escolar;
o la fecha definitiva de la mudanza.

Ático listo para entrar a vivir

Un ático ya construido tiene una gran ventaja: ves exactamente lo que compras.

Puede valorar:

vista real;
viento;
zon;
terraza;
privacidad;
ascensor;
vecinos;
plaza de aparcamiento;
y alrededores.

En un tipo de vivienda en el que el espacio exterior tiene tanta importancia, eso es muy valioso.

Inspección de entrega en una vivienda de nueva construcción

Haz que revisen bien la vivienda antes de la entrega definitiva.

Presta atención, entre otras cosas, a lo siguiente:

puertas correderas;
puertas de terraza;
alicatado;
desagüe;
sanitarios;
cocina;
enchufes;
aire acondicionado;
persianas enrollables;
y la iluminación exterior.

En un ático, la terraza merece una atención especial.

Comprar un ático ya construido

Una vivienda ya construida puede resultar atractiva precisamente por su ubicación consolidada.

Lo verás enseguida:

lo que hay delante de la vivienda;
entorno real;
vista;
vecinos;
tráfico;
y cómo se realiza el mantenimiento del edificio.

Eso hace que los edificios ya construidos resulten especialmente interesantes para un ático.

Renovar un ático antiguo

Un ático antiguo en una buena ubicación puede tener mucho potencial.

Las tareas que se pueden realizar son:

cocina;
cuartos de baño;
electricidad;
el marco;
aire acondicionado;
suelos;
protección solar;
y terraza.

Pero, antes de nada, haz que revisen el tejado y la impermeabilización antes de invertir, sobre todo, en acabados bonitos.

Renovar la terraza de la azotea

¿Quiere volver a alicatar la terraza?

Comprueba primero la junta subyacente.

Poner baldosas nuevas para tapar un problema técnico no resuelve el problema.

En el caso de renovaciones de mayor envergadura, es recomendable comprobar, tanto desde el punto de vista técnico como jurídico, qué está permitido y quién es el responsable.

¿Centro o urbanización?

En Guardamar, esta es una decisión importante.

Centro y zonas costeras urbanas

Te puede interesar si:

tiendas;
restaurantes;
playa;
servicios cotidianos;
y mucho a pie

considera importante.

Urbanización residencial

Te puede interesar si:

piscina;
tranquilidad;
plaza de aparcamiento;
terraza más grande;
y una vivienda más moderna

considera importante.

A menudo, esto conlleva una mayor dependencia del coche.

El Raso

El Raso se encuentra en el interior, dentro del término municipal de Guardamar, y presenta un perfil residencial muy diferente al del centro costero.

Aquí encontrarás muchas cosas:

apartamentos modernos;
bungalows;
residencias;
piscinas;
y residentes internacionales.

Un ático en El Raso puede ser más grande y moderno, pero no estarás en el centro ni justo al lado de la playa.

¿Ático en El Raso o en el centro?

El Raso

Puede resultar interesante para:

residencia moderna;
amplia terraza;
piscina;
plaza de aparcamiento;
tranquilidad;
y de obra nueva.

Centro de Guardamar

Puede resultar más interesante para:

playa;
tiendas;
sector de la hostelería;
servicios cotidianos;
y una menor dependencia del coche.

Tu estilo de vida determina cuál es la mejor opción.

Guardamar y sus playas

Guardamar es conocida por su extenso litoral, con playas de arena, dunas y un pinar.

Para quien quiera comprar un ático, es especialmente importante tener en cuenta que las distintas zonas de Guardamar presentan un perfil de playa diferente.

Una vivienda cerca del centro ofrece una experiencia de vida diferente a la de una vivienda situada más alejada del núcleo urbano.

Dunas y pinar

El espacio natural que rodea las dunas y los bosques de pinos es uno de los rasgos que distinguen a Guardamar de otras localidades costeras más urbanizadas.

Esto puede resultarte interesante si te gusta:

transforma;
anda en bicicleta;
está cerca de la naturaleza;
y, sin embargo, vive en una localidad costera.

¿Ático de una villa?

Es una comparación interesante.

Ático

Puedo ofrecer:

amplia terraza;
vista;
poco mantenimiento del jardín;
piscina comunitaria;
ascensor;
y una ubicación céntrica.

Villa

Puedo ofrecer:

parcela propia;
piscina privada;
sin vecinos de arriba ni de abajo;
más privacidad;
y plaza de aparcamiento propia.

Pero suele requerir más mantenimiento.

¿Ático o bungaló en la planta baja?

Un bungalow de una sola planta puede resultar más interesante si:

no quieres subir escaleras;
quieres un contacto directo con el jardín;
tiene mascotas;
o si prefieres vivir en una vivienda a una sola planta con visión de futuro.

Un ático suele ofrecer:

vista;
privacidad;
zon;
y una terraza en la azotea más amplia.

¿Ático o piso en una planta intermedia?

Un piso intermedio puede resultar más barato y más protegido.

Es posible que tenga:

menos viento;
menos calor procedente del tejado;
precio de compra más bajo;
y en el mismo lugar.

Por lo tanto, un ático debe ofrecer realmente un valor añadido suficiente en cuanto a terraza, vistas y privacidad para justificar la diferencia de precio.

¿Ático en Guardamar o en La Mata?

La Mata se encuentra un poco más al sur y pertenece a Torrevieja.

La Mata ofrece:

larga playa de arena;
núcleo costero más pequeño;
cerca de un parque natural;
y muchos pisos.

Guardamar ofrece:

un centro más grande e independiente;
dunas;
pinada;
y otra combinación de naturaleza y ciudad.

¿Guardamar o Torrevieja?

Torrevieja es mucho más grande y tiene un carácter más internacional.

Allí encontrarás:

más servicios urbanos;
hospital;
grandes zonas comerciales;
varias playas;
una amplia oferta de pisos.

Guardamar es más compacta y, en muchas zonas, se respira más tranquilidad.

¿Guardamar de Santa Pola?

Santa Pola ofrece una experiencia costera diferente, con su puerto, su ambiente pesquero y varias playas urbanas.

Guardamar destaca especialmente por:

dunas;
pinada;
largas playas de arena;
y un centro compacto.

En el caso de un ático, lo que marca la diferencia es, sobre todo, su ubicación concreta.

Guardamar of Ciudad Quesada?

Ciudad Quesada se encuentra en el interior y pertenece a Rojales.

Allí encontrarás muchas cosas:

villas;
piscinas privadas;
sector hostelero internacional;
La Marquesa Golf;
y parcelas más grandes.

Guardamar es más adecuado si lo que te importa es la playa y la vida en un apartamento.

Ático para residencia permanente

¿Le gustaría mudarse definitivamente a España?

En ese caso, un ático debe ser, ante todo, práctico.

Además de la terraza y las vistas, fíjate también en:

ascensor;
supermercado;
plaza de aparcamiento;
atención;
calefacción;
sol de invierno;
almacenamiento;
y los recorridos diarios.

La sensación de estar de vacaciones no basta para los 365 días del año.

Ático para jubilados

Para las personas que desean pasar su jubilación en España, un ático puede resultar una opción atractiva.

Pero es importante comprar pensando en el futuro.

Presta especial atención a lo siguiente:

buen ascensor;
sin escaleras hasta la puerta principal;
plaza de aparcamiento;
ducha a ras de suelo;
supermercado;
y si hay que subir unas escaleras para acceder al solárium.

Asistencia sanitaria

Para la residencia permanente, es importante tener acceso a la asistencia sanitaria.

La forma de acceder a la sanidad pública española depende de tu situación personal y de tu cobertura.

Más información sobre la asistencia sanitaria en España y sobre los hospitales y clínicas de la Costa Blanca.

Ático como segunda vivienda

Un ático puede resultar especialmente atractivo como segunda vivienda.

Es posible que disfrutes de mucho espacio al aire libre sin tener que ocuparte del mantenimiento de un jardín grande.

Eso podría ser un buen término medio entre:

apartamento;
una casa unifamiliar.

Para el segundo uso, son especialmente importantes:

seguridad;
ascensor;
comunidad;
plaza de aparcamiento;
protección solar;
y el mantenimiento de la terraza durante la ausencia.

Cojines y muebles de jardín durante la ausencia

Un aspecto práctico que a menudo no se tiene en cuenta hasta más adelante.

Un solárium grande también implica que necesitarás muebles de exterior y cojines:

guardar;
cubrir;
o resistir el sol y el viento.

Por eso, un buen trastero puede resultar sorprendentemente valioso.

Ático como inversión

¿Le gustaría invertir en inmuebles en España?

Una terraza amplia y su ubicación junto al mar pueden resultar atractivas para determinados compradores e inquilinos.

Sin embargo, la rentabilidad no está garantizada.

Analiza, entre otras cosas:

precio de compra;
distancia a la playa;
dormitorios;
plaza de aparcamiento;
ascensor;
comunidad;
terraza;
mantenimiento;
y su futura comerciabilidad.

Alquiler turístico

¿Quiere alquilar un ático para turistas?

Compruébalo antes de la compra.

Eso puede depender de:

normativa de la Comunidad Valenciana;
municipio de Guardamar;
situación urbanística;
comunidad de propietarios;
y los requisitos de registro.

Por lo tanto, un ático con vistas al mar no es necesariamente adecuado para el alquiler vacacional.

Comunidad y alquileres turísticos

Comprueba también:

estatutos;
acuerdos de los propietarios;
posibles restricciones;
y la normativa vigente.

El hecho de que se alquilen otros pisos en el mismo edificio no constituye una prueba suficiente.

Alquiler a largo plazo

Para los inquilinos fijos suelen ser más importantes:

ascensor;
plaza de aparcamiento;
dormitorios;
supermercado;
Internet;
calefacción;
y almacenamiento.

El hecho de que una vivienda cuente con un gran solárium no la convierte automáticamente en una opción atractiva para un alquiler a largo plazo.

¿Cuánto cuesta un ático en Guardamar?

No existe una cifra general fiable al respecto.

El precio depende, entre otras cosas, de:

distancia a la playa;
vistas al mar;
superficie de la terraza;
obras de nueva construcción o edificios ya existentes;
ascensor;
plaza de aparcamiento;
rescate;
piscina;
número de dormitorios;
y una zona residencial concreta.

Por eso, consulta nuestra oferta inmobiliaria actual para conocer los precios de venta vigentes.

¿Hay que pagar un suplemento por la terraza?

A menudo, la superficie de la terraza influye de manera significativa en el precio de un ático.

Pero compara con espíritu crítico.

Una terraza de 80 m² que:

con mucho viento;
apenas protegido;
de difícil acceso;
o sin privacidad

no tiene por qué ofrecer más espacio habitable que una terraza de 30 m² bien situada.

Compara el espacio exterior útil

Fíjate en cuántos metros cuadrados son realmente prácticos para:

mesa de comedor;
sala de estar;
tumbonas;
sombra;
barbacoa;
y espacio para caminar.

No te fijes solo en el total que aparece en el folleto de ventas.

Presupuesto total

Además del precio de compra, ten en cuenta lo siguiente:

gastos de compra;
comunidad;
plaza de aparcamiento;
muebles;
aire acondicionado;
protección solar;
mobiliario de terraza;
una posible pérgola;
y renovación.

En el caso de los áticos más antiguos, también pueden ser necesarios trabajos en el tejado o en la terraza.

Gastos de compra

A la hora de comprar una vivienda en España, además del precio de compra, hay que tener en cuenta otros gastos adicionales.

Las viviendas de nueva construcción y las ya existentes reciben un trato fiscal diferente.

Además, pueden surgir gastos relacionados, entre otros, con el notario, el registro de la propiedad, el asesoramiento jurídico y la financiación.

En el caso de una vivienda concreta, es recomendable solicitar siempre un cálculo global individual.

Hipoteca para un ático

Los compradores neerlandeses y belgas pueden solicitar una hipoteca española bajo ciertas condiciones.

Las posibilidades dependen, entre otras cosas, de:

ingresos;
obligaciones financieras;
edad;
tributación;
valor de la vivienda;
y el régimen de residencia.

Más información sobre una hipoteca en España.

Número NIE

Para comprar una vivienda en España, necesitas un número NIE.

Un NIE no es lo mismo que la residencia.

Más información sobre el NIE y la residencia en España.

Revisión jurídica de un ático

En un ático, el espacio exterior merece una atención especial.

Entre otras cosas, haz que comprueben:

propiedad;
niños;
Registro de la Propiedad;
Censo;
superficie habitable;
terraza;
solárium;
uso exclusivo;
plaza de aparcamiento;
rescate;
comunidad;
y las posibles reformas.

¿Se ha instalado la pérgola o el invernadero a posteriori?

En el caso de las viviendas ya construidas, es posible que los propietarios hayan modificado la terraza.

Ten en cuenta lo siguiente:

paneles correderos de cristal;
cubierta fija;
pérgola;
cocina exterior;
habitación cerrada;
o la ducha.

Comprueba que estos cambios estén permitidos y se hayan tramitado correctamente desde el punto de vista jurídico.

Cortinas de cristal

Las mamparas de cristal pueden alargar la temporada de uso de una terraza.

Pero comprueba lo siguiente:

autorización de la comunidad;
normativa municipal;
ventilación;
carga del viento;
y mantenimiento.

Cerrar completamente una terraza puede tener un tratamiento jurídico diferente al de un espacio exterior abierto.

Agencia inmobiliaria neerlandesa especializada en áticos en Guardamar

¿Busca una agencia inmobiliaria neerlandesa para comprar un ático en Guardamar del Segura?

Casas Palmeras asesora a personas de los Países Bajos y Bélgica que buscan vivienda en Guardamar y en toda la Costa Blanca Sur.

Podemos realizar una comparación específica entre:

ático en el centro;
ático cerca de la playa;
ático de nueva construcción;
vivienda con solárium privado;
ático con vistas al mar;
apartamento con una gran terraza;
vivienda con plaza de aparcamiento;
y residencias con piscina comunitaria.

Lee también más sobre Casas Palmeras como agencia inmobiliaria neerlandesa en la Costa Blanca y sobre nuestra forma de trabajar.

Lo primero es decidir qué ático estás buscando realmente

No todos los áticos son adecuados para el mismo comprador.

Por eso, decide de antemano qué es lo más importante:

¿A un paso de la playa?
¿Vistas al mar?
¿Una terraza grande?
¿Un solárium privado?
¿ascensor?
¿Piscina?
¿Plaza de aparcamiento?
¿Hay algún centro cerca?
¿Una vivienda de nueva construcción?
¿Residencia permanente?
¿O una segunda vivienda?

De este modo, la búsqueda resulta mucho más específica.

Cuatro perfiles interesantes de áticos

Ático en el centro de Guardamar

Para quienes quieran tener tiendas, locales de hostelería, la playa y la vida cotidiana relativamente cerca.

Ático cerca del mar

Para quienes dan prioridad a las vistas y a la playa, y aceptan la sal, el viento y el mantenimiento de la costa.

Ático de nueva construcción con solárium

Para quienes valoran los acabados modernos, una terraza amplia, una plaza de aparcamiento y las instalaciones comunes.

Ático en una urbanización residencial

Para quienes dan más importancia a la tranquilidad, la piscina, el aparcamiento y un complejo moderno que a vivir en pleno centro.

¿A quién le conviene especialmente un ático en Guardamar?

Un ático en Guardamar puede resultar especialmente interesante si:

quieres combinar la vida en la costa con mucho espacio al aire libre;
que prefiere no tener que ocuparse del mantenimiento de un jardín grande;
considera importante la privacidad;
busca un piso que le transmita más la sensación de estar de vacaciones;
aprecia las vistas;
y no le supone ningún problema subir en ascensor.

Si quieres vivir en una vivienda totalmente a una sola planta y preparada para el futuro, sin depender de un ascensor ni de subir escaleras para acceder a un solárium, te conviene comparar también pisos en planta baja o chalés a una sola planta.

Ver áticos en Guardamar

¿Quiere saber qué áticos hay disponibles actualmente en Guardamar del Segura?

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¿Desea que realicemos una búsqueda específica, por ejemplo, de un ático con vistas al mar, terraza amplia, solárium privado, ascensor, plaza de aparcamiento, piscina o de obra nueva? En ese caso, rellene el cuestionario para la búsqueda de su vivienda o póngase en contacto sin compromiso con Casas Palmeras.

Comprar un ático en Guardamar del Segura depende sobre todo de la calidad de los espacios exteriores y de la ubicación exacta. Una terraza o solárium amplios pueden ser fantásticos, pero comprueba también la exposición al viento y al sol, la privacidad, si hay ascensor, el mantenimiento del tejado, la impermeabilización y la situación jurídica de los espacios exteriores. Un ático cerca del centro puede resultar más práctico para vivir de forma permanente, mientras que una vivienda moderna en una urbanización residencial puede ofrecer más piscina, aparcamiento y las comodidades propias de una construcción nueva. Por eso, no te fijes solo en los metros cuadrados o en las vistas al mar que aparecen en las fotos de venta, sino sobre todo en lo cómodas que son realmente la vivienda y la terraza para su uso durante todo el año.