Huis kopen voor uw pensioen aan de Costa Blanca Zuid

Wilt u een huis kopen voor uw pensioen aan de Costa Blanca Zuid? Dan kijkt u waarschijnlijk anders naar een woning dan iemand die alleen een vakantiehuis zoekt.

Bij een tweede woning kunnen strand, zwembad en vakantiegevoel de belangrijkste wensen zijn. Voor permanent wonen na uw pensioen worden andere zaken steeds belangrijker: dagelijkse voorzieningen, gezondheidszorg, bereikbaarheid, winterzon, onderhoud, toegankelijkheid en de vraag of u ook over tien of twintig jaar nog prettig in dezelfde woning kunt wonen.

Daarom is een mooie villa met privézwembad niet automatisch de beste pensioenwoning. Voor de ene koper is een gelijkvloerse villa in Ciudad Quesada ideaal. Voor een ander past een appartement met lift in Guardamar beter, omdat winkels, strand en horeca te voet bereikbaar zijn. En weer iemand anders kiest bewust voor een Spaans dorp als Benijófar, Los Montesinos of Pilar de la Horadada.

De beste woning voor uw pensioen is dus vooral een woning die niet alleen nú aantrekkelijk is, maar ook praktisch blijft wanneer uw dagelijkse leven verandert.

Bekijk ons actuele woningaanbod, onze bestaande woningen en de beschikbare nieuwbouwwoningen.

Eerst bepalen hoe u uw pensioen in Spanje wilt leven

Een pensioenwoning kiezen begint niet bij het aantal slaapkamers.

Begin liever met de vraag:

hoe ziet uw gewone dinsdag in Spanje eruit?

Wilt u ’s ochtends naar de bakker lopen, koffie drinken in het dorp en daarna naar het strand? Wilt u golfen, tuinieren of vooral veel buiten zitten? Ontvangt u vaak kinderen en kleinkinderen? Wilt u zonder auto kunnen functioneren? Of zoekt u juist rust, ruimte en een eigen zwembad?

Die dagelijkse levensstijl bepaalt welke locatie en welk woningtype het beste past.

Permanent wonen of eerst overwinteren?

Niet iedereen verhuist direct definitief.

Veel mensen beginnen met:

enkele maanden per jaar;
overwinteren;
langere vakanties;
of een tweede woning die later permanente woning wordt.

Dat kan een verstandige manier zijn om te ontdekken welke plaats werkelijk bij u past.

Een woning die ideaal is voor drie zomerweken kan namelijk heel anders functioneren wanneer u er van november tot maart woont.

Een vakantiehuis wordt later soms pensioenwoning

Dit scenario komt vaak voor.

U koopt nu een woning voor vakanties en bent van plan er later permanent te wonen.

Dan is het verstandig om vanaf het begin rekening te houden met:

trappen;
onderhoud;
auto-afhankelijkheid;
gezondheidszorg;
winterzon;
boodschappen;
en bereikbaarheid.

Dat voorkomt dat u over enkele jaren opnieuw moet verhuizen.

Gelijkvloers wonen

Voor veel pensionado’s is gelijkvloers wonen een logische wens.

Dat kan betekenen:

vrijstaande villa op één woonlaag;
benedenbungalow;
beganegrondappartement;
of appartement met goede lift.

Maar kijk verder dan alleen de woorden “gelijkvloers”.

Een woning kan binnen volledig gelijkvloers zijn, terwijl u buiten:

zes treden naar de voordeur;
steile oprit;
lager gelegen zwembad;
of trap naar parkeerplaats

heeft.

Volledig toegankelijk of alleen één woonlaag?

Dat verschil is belangrijk.

Voor de ene koper betekent gelijkvloers:

slaapkamer en badkamer beneden.

Voor een ander betekent het:

van auto tot douche zonder één trede.

Bepaal daarom vooraf hoe belangrijk toegankelijkheid werkelijk is.

Appartement met lift als pensioenwoning

Een appartement kan voor pensionado’s verrassend praktisch zijn.

Voordelen kunnen zijn:

weinig onderhoud;
geen tuin;
lift;
winkels dichtbij;
strand te voet;
gemeenschap die gebouw onderhoudt;
en eenvoudiger afsluiten wanneer u naar Nederland of België gaat.

Daar staat minder privacy en minder eigen grond tegenover.

Villa met privézwembad als pensioenwoning

Voor veel mensen blijft dit het ultieme Spanje-gevoel.

Een villa kan bieden:

privacy;
tuin;
privézwembad;
parkeerplaats;
buitenleven;
en ruimte voor bezoek.

Maar denk ook aan de toekomst.

Een zwembad, tuin en groter perceel vragen onderhoud.

Dat kunt u uitbesteden, maar die kosten horen bij het totaalplaatje.

Hoeveel onderhoud wilt u later?

Dit is een belangrijke vraag.

Nu vindt u misschien tuinieren heerlijk.

Over vijftien jaar wilt u wellicht liever:

kleiner perceel;
kunstgras;
betegelde tuin;
gemeenschappelijk zwembad;
of helemaal geen zwembad.

Een woning die minder onderhoud vraagt kan op lange termijn veel vrijheid geven.

Privézwembad of gemeenschappelijk zwembad?

Voor pensionado’s zijn beide opties interessant.

Privézwembad

Past bij wie:

volledige privacy wil;
dagelijks zwemt;
eigen terras belangrijk vindt;
en onderhoud wil regelen.

Gemeenschappelijk zwembad

Past bij wie:

wel wil zwemmen;
weinig onderhoud wil;
geen technische installatie wil beheren;
en communitykosten accepteert.

Voor een tweede woning die later pensioenwoning wordt, kan een gemeenschappelijk zwembad praktisch zijn.

Tuin

Een grote mediterrane tuin ziet er fantastisch uit.

Maar een tuin betekent ook:

irrigatie;
snoeien;
bladeren;
onkruid;
bomen;
insecten;
en periodiek onderhoud.

Vraag uzelf af hoeveel tuin u werkelijk gebruikt.

Volwassen tuin versus compacte buitenruimte

Een oudere villa kan een prachtige volwassen tuin hebben.

Een moderne woning biedt vaak een kleiner, onderhoudsvriendelijk perceel.

Beide hebben voordelen.

Wie vooral buiten wil eten en zitten heeft misschien helemaal geen grote tuin nodig.

Terras kan belangrijker zijn dan tuin

Voor veel pensionado’s is een goed terras uiteindelijk waardevoller dan honderden vierkante meters grond.

Een bruikbaar terras biedt ruimte voor:

eettafel;
lounge;
ligbedden;
planten;
barbecue;
en schaduw.

Let vooral op oriëntatie en privacy.

Winterzon

Voor een pensioenwoning is winterzon bijzonder belangrijk.

Wanneer u permanent woont of overwintert, gebruikt u de woning juist veel in maanden waarin de zon lager staat.

Een woning die in juli heerlijk koel is kan in januari donker aanvoelen.

Controleer daarom:

zon op terras;
woonkamer;
zwembad;
tuin;
en schaduw van omliggende gebouwen.

Zuidgericht is niet altijd automatisch beter

Een zuidgerichte buitenruimte kan prettig zijn in winter.

Maar in zomer kan een oostelijk of deels beschut terras comfortabeler zijn.

Ideaal is vaak een woning met meerdere buitenplekken.

Dan kunt u gedurende de dag kiezen tussen:

zon;
schaduw;
wind;
en beschutting.

Oriëntatie in werkelijkheid bekijken

Kijk niet alleen naar kompasrichting in de advertentie.

Bezoek de woning en kijk:

waar de zon binnenkomt;
welk terras u werkelijk gebruikt;
hoeveel schaduw er is;
en hoe omliggende bebouwing invloed heeft.

Bij nieuwbouw kunt u dit minder makkelijk ervaren, dus dan is de situatietekening extra belangrijk.

Kust of binnenland voor uw pensioen?

Dit is een van de grootste keuzes.

Kust

Voordelen kunnen zijn:

strand;
boulevard;
veel horeca;
internationale bewoners;
en veel appartementen.

Binnenland

Voordelen kunnen zijn:

meer ruimte;
rustiger wonen;
groter woningaanbod voor hetzelfde budget;
dorpsleven;
en minder toeristische druk.

De beste keuze hangt af van uw dagelijkse leven.

Guardamar voor pensionado’s

Guardamar del Segura kan interessant zijn voor wie strand en een compact centrum wil combineren.

U vindt er:

appartementen;
penthouses;
winkels;
restaurants;
zandstrand;
duinen;
en pinada.

Een centraal appartement kan vooral aantrekkelijk zijn wanneer u veel te voet wilt doen.

Appartement in Guardamar

Voor pensionado’s kan een appartement met goede lift, parkeerplaats en terras bijzonder praktisch zijn.

U heeft minder onderhoud dan bij een villa en kunt toch dichtbij:

strand;
centrum;
supermarkt;
en horeca

wonen.

Penthouse of lager appartement?

Een penthouse biedt mogelijk:

groot terras;
uitzicht;
privacy.

Maar een middenverdieping kan:

minder wind;
lagere prijs;
betere beschutting;
en dezelfde locatie

bieden.

Voor dagelijks permanent wonen hoeft een penthouse dus niet automatisch de beste keuze te zijn.

Torrevieja voor pensioen

Torrevieja is een grotere internationale kuststad.

Dat kan interessant zijn wanneer u veel voorzieningen wilt.

U vindt er onder andere:

winkels;
stranden;
ziekenhuisvoorzieningen;
horeca;
internationale gemeenschap;
en groot woningaanbod.

Voor iemand die stedelijker wil wonen kan Torrevieja praktischer zijn dan een kleine urbanisatie.

Centrum of buitenwijk?

In Torrevieja maakt de wijk enorm verschil.

Een centraal appartement biedt veel op loopafstand.

Een bungalow of villa in een buitenwijk biedt mogelijk:

meer rust;
zwembad;
terras;
en parkeerplaats.

Daar staat vaak meer auto-afhankelijkheid tegenover.

La Mata

La Mata kan passen bij pensionado’s die:

lang zandstrand;
kleinere kustkern;
horeca;
en natuur

prettig vinden.

Controleer wel hoogteverschillen wanneer u buiten het centrale deel zoekt.

Ciudad Quesada voor pensioen

Ciudad Quesada is zeer populair bij buitenlandse permanente bewoners.

U vindt er onder andere:

villa’s;
bungalows;
appartementen;
privézwembaden;
restaurants;
winkels;
golf;
en internationale voorzieningen.

Het gebied is groot en verschilt sterk per wijk.

Welke delen van Quesada zijn praktisch?

Voor permanente bewoning kan het interessant zijn om dichtbij voorzieningen te wonen.

Denk aan delen rond:

Avenida de las Naciones;
Doña Pepa;
Benimar;
of La Marquesa.

Maar controleer altijd de exacte looproute.

Hoogteverschillen in Ciudad Quesada

Delen van Quesada zijn heuvelachtig.

Dat kan mooie uitzichten opleveren.

Maar voor toekomstgericht wonen kunnen hellingen een nadeel zijn.

Een villa op een heuvel kan nu fantastisch voelen, maar dagelijkse boodschappen te voet worden misschien minder aantrekkelijk.

La Marquesa

Rond La Marquesa Golf vindt u veel woningen met uitzicht en internationale voorzieningen.

Voor golfers kan dit ideaal zijn.

Maar het gebied kent behoorlijke hoogteverschillen.

Wie mobiliteit belangrijk vindt, moet daar extra rekening mee houden.

Benijófar voor pensionado’s

Benijófar is interessant wanneer u compact en relatief vlak wilt wonen.

Het dorp combineert:

Spaanse kern;
nieuwere woonwijken;
internationale bewoners;
restaurants;
winkels;
en nabijheid van Rojales en Ciudad Quesada.

Voor permanente bewoning kan dit een aantrekkelijke middenweg zijn.

Villa én voorzieningen relatief dichtbij

Dat is juist één van de sterke punten van Benijófar.

U kunt afhankelijk van het aanbod een villa of townhouse hebben zonder volledig afgelegen te wonen.

Voor pensionado’s die privacy én dagelijkse voorzieningen willen, kan dat interessant zijn.

Los Montesinos

Los Montesinos is een compact Spaans dorp in het binnenland.

Het is relatief vlak en heeft een lokaal centrum.

Het kan passen bij mensen die:

Spaans dagelijks leven;
rust;
kleinere schaal;
en geen strand voor de deur nodig hebben.

Een auto blijft praktisch voor bredere verplaatsingen.

Almoradí

Almoradí kan interessant zijn wanneer u een grotere Spaanse binnenlandse plaats zoekt.

U vindt er:

winkels;
markt;
appartementen;
horeca;
en dagelijkse voorzieningen.

Het centrum is relatief vlak.

Voor iemand die minder behoefte heeft aan zee maar wel veel lokaal wil kunnen doen, kan dit praktisch zijn.

Formentera del Segura

Formentera del Segura is kleiner en rustiger.

Het kan aantrekkelijk zijn wanneer u:

compact dorp;
vlak terrein;
appartement of townhouse;
en nabijheid van Rojales en Guardamar

wilt combineren.

Rojales

Rojales heeft twee sterk verschillende woonprofielen.

U kunt kiezen voor:

traditioneel Spaans centrum;
of internationale woongebieden zoals Ciudad Quesada.

Dat maakt de gemeente interessant voor pensionado’s met verschillende wensen.

San Fulgencio

San Fulgencio kent eveneens een grote internationale gemeenschap.

Hier vindt u veel:

laagbouw;
villa’s;
bungalows;
vlak terrein;
en woningen met buitenruimte.

Voor strand rijdt u richting La Marina.

Algorfa en La Finca

Algorfa kan interessant zijn voor golfers of mensen die rustiger willen wonen.

U kunt kiezen tussen:

traditioneel dorp;
woonurbanisaties;
en La Finca Golf.

Voor permanent wonen moet u goed kijken naar afstand tot dagelijkse voorzieningen.

Golf als onderdeel van pensioen

Voor veel pensionado’s is golf een belangrijke sociale en sportieve activiteit.

Aan de Costa Blanca Zuid kunt u wonen dichtbij:

La Marquesa;
La Finca;
Villamartín;
Campoamor;
Las Ramblas;
Vistabella;
en Las Colinas.

Maar koop niet alleen op basis van golf.

Dagelijkse voorzieningen blijven minstens zo belangrijk.

San Miguel de Salinas

San Miguel de Salinas ligt hoger en heeft meer hoogteverschillen.

Dat kan aantrekkelijk zijn voor:

uitzicht;
rustigere woonomgeving;
en nabijheid van Orihuela Costa.

Voor toekomstgericht wonen moet u extra kijken naar hellingen en auto-afhankelijkheid.

Orihuela Costa

Orihuela Costa is interessant wanneer u:

strand;
internationale gemeenschap;
golf;
winkels;
en moderne woningen

wilt combineren.

Het gebied is echter groot.

De exacte urbanisatie maakt enorm verschil voor dagelijks leven.

Villamartín

Villamartín kan interessant zijn voor pensionado’s die:

golf;
internationale horeca;
appartementen of townhouses;
en nabijheid van Orihuela Costa

zoeken.

Wie veel te voet wil doen, moet wel zorgvuldig de juiste woonzone kiezen.

Pilar de la Horadada

Pilar de la Horadada kan interessant zijn voor permanente bewoning.

Het centrum biedt:

winkels;
sport;
horeca;
scholen;
en Spaans dagelijks leven.

De kust ligt apart bij onder andere Torre de la Horadada en Mil Palmeras.

Pilar centrum of Torre de la Horadada?

Dit is voor pensionado’s een interessante vergelijking.

Pilar centrum

Praktischer voor:

dagelijkse voorzieningen;
permanent wonen;
boodschappen;
sport;
en Spaans stadsleven.

Torre de la Horadada

Aantrekkelijker voor:

strand;
zee;
tweede woning;
en kustgevoel.

Uw dagelijkse prioriteiten bepalen welke beter past.

Pinar de Campoverde

Pinar de Campoverde biedt een totaal ander profiel.

Hier vindt u:

villa’s;
privézwembaden;
groen;
natuur;
en grotere percelen.

Voor wie rust en ruimte belangrijk vindt kan dit ideaal zijn.

Daar staat meestal meer auto-afhankelijkheid en onderhoud tegenover.

Santa Pola

Santa Pola kan interessant zijn wanneer u een echte Spaanse kuststad zoekt.

U combineert:

haven;
stranden;
winkels;
horeca;
appartementen;
en luchthaven relatief dichtbij.

Voor pensionado’s die veel willen lopen kan een centraal appartement aantrekkelijk zijn.

Appartement of villa voor uw pensioen?

Er bestaat geen beste keuze voor iedereen.

Appartement

Past eerder wanneer u zoekt naar:

weinig onderhoud;
lift;
centrum;
strand dichtbij;
en eenvoudiger afsluiten.

Villa

Past eerder wanneer u zoekt naar:

privacy;
tuin;
privézwembad;
parkeerplaats;
en meer woonruimte.

De keuze hangt vooral af van hoeveel onderhoud en auto-afhankelijkheid u accepteert.

Bungalow als middenweg

Een bungalow kan een interessante middenweg zijn.

U krijgt mogelijk:

eigen entree;
terras;
gemeenschappelijk zwembad;
relatief weinig onderhoud;
en meer woongevoel dan in een appartement.

Een benedenbungalow kan bovendien volledig gelijkvloers zijn.

Townhouse

Een townhouse kan aantrekkelijk zijn wanneer u:

meerdere slaapkamers;
gasten;
eigen buitenruimte;
en garage

wilt.

Maar let op het aantal verdiepingen.

Voor een pensioenwoning kan een slaapkamer en badkamer beneden belangrijk zijn.

Extra slaapkamer voor familie

Veel pensionado’s willen ruimte voor kinderen en kleinkinderen.

Dat is logisch.

Maar vraag uzelf af hoeveel dagen per jaar die kamer werkelijk gebruikt wordt.

Misschien is:

twee slaapkamers;
slaapbank;
hotel dichtbij;
of gastenverblijf in complex

praktischer dan dagelijks een veel grotere woning onderhouden.

Drie slaapkamers of groter terras?

Dit is vaak een relevante afweging.

Een extra slaapkamer klinkt praktisch.

Maar wanneer u met twee personen permanent woont, gebruikt u een goed terras misschien iedere dag en de derde slaapkamer maar tien dagen per jaar.

Kies op basis van uw werkelijke gebruik.

Gastenbadkamer

Een tweede badkamer kan juist wél veel comfort bieden wanneer kinderen en kleinkinderen regelmatig komen.

Dit voorkomt dat u uw eigen badkamer steeds deelt.

Gezondheidszorg bij uw pensioenwoning

Voor permanente bewoning is gezondheidszorg een belangrijk onderdeel van locatiekeuze.

Hoe u toegang krijgt tot de publieke Spaanse gezondheidszorg hangt af van uw persoonlijke situatie en dekking.

Lees meer over gezondheidszorg in Spanje en onze informatie over ziekenhuizen, klinieken en Nederlandse artsen aan de Costa Blanca.

Huisarts en apotheek dichtbij

Zelfs wanneer u nu nauwelijks medische zorg gebruikt, kan nabijheid later belangrijker worden.

Controleer daarom:

gezondheidscentrum;
apotheek;
specialistische zorg;
ziekenhuisroute;
taxi;
en openbaar vervoer.

Openbare of privézorg

Sommige buitenlandse bewoners gebruiken de publieke zorg, anderen privézorg of een combinatie.

Uw mogelijkheden hangen af van persoonlijke omstandigheden en verzekering.

Een woningkeuze moet daarom niet gebaseerd worden op één specifieke zorgroute zonder uw eigen situatie te bekijken.

Zonder auto wonen na uw pensioen

Dit kan een belangrijke wens zijn.

Misschien rijdt u nu graag, maar wilt u over tien of vijftien jaar minder afhankelijk zijn van een auto.

Dan zijn compacte plaatsen interessanter.

Denk bijvoorbeeld aan:

Guardamar;
Torrevieja;
Santa Pola;
Pilar de la Horadada;
Almoradí;
Benijófar;
en sommige delen van Rojales.

Villa versus zelfstandigheid zonder auto

Een grote villa op een rustige urbanisatie biedt privacy.

Een centraal appartement kan juist meer zelfstandigheid geven wanneer autorijden later moeilijker wordt.

Dat is een afweging die u beter vóór aankoop maakt dan pas jaren later.

Supermarkt op loopafstand

Voor een pensioenwoning is dit praktischer dan veel mensen vooraf denken.

Loopafstand tot:

supermarkt;
bakker;
apotheek;
horeca;
en dagelijkse voorzieningen

kan veel invloed hebben op hoe vrij u zich voelt.

Vlak wonen

Voor toekomstgericht wonen is de hele woonomgeving belangrijk.

Niet alleen de woning.

Een gelijkvloerse villa op een steile heuvel blijft een heuvelwoning.

Relatief vlakke gebieden vindt u bijvoorbeeld rond:

Benijófar;
Formentera del Segura;
Almoradí;
Los Montesinos;
San Fulgencio;
Daya Nueva;
en Daya Vieja.

Heuvelachtig wonen

Gebieden met meer hoogteverschil kunnen prachtig uitzicht bieden.

Denk aan:

La Marquesa;
delen van Ciudad Quesada;
San Miguel de Salinas;
Gran Alacant;
en bepaalde kustzones.

Kies bewust of uitzicht belangrijker is dan loopbaarheid.

Woning met zeezicht voor pensioen

Zeezicht kan iedere dag plezier geven.

Maar een uitzichtwoning kan ook betekenen:

hoger wonen;
meer wind;
steilere route;
of grotere afstand tot voorzieningen.

Vergelijk daarom altijd zeezicht met dagelijks gebruiksgemak.

Strand op loopafstand

Voor veel pensionado’s klinkt dit ideaal.

U kunt:

wandelen;
zwemmen;
koffie drinken;
en buiten zijn

zonder auto.

Maar test de werkelijke route.

Een strand kan dichtbij lijken en toch via steile trap of drukke weg bereikbaar zijn.

Klimaat in de woning

Spanje betekent niet dat een woning automatisch het hele jaar comfortabel is.

Let op:

isolatie;
beglazing;
airconditioning;
verwarming;
vocht;
zon;
ventilatie;
en oriëntatie.

Dit is extra belangrijk wanneer u niet alleen in zomer verblijft.

Verwarming

Een woning kan 's winters koel aanvoelen.

Controleer welke verwarming aanwezig is.

Dat kan bijvoorbeeld bestaan uit:

airconditioning met warmtepomp;
elektrische verwarming;
vloerverwarming;
of andere systemen.

Ga bij nieuwbouw niet automatisch uit van volledig geïnstalleerde klimaatbeheersing.

Airconditioning

Controleer of airconditioning:

volledig geïnstalleerd;
via kanalen;
via losse units;
of alleen voorbereid

is.

Voor permanent wonen is dit belangrijker dan voor kort vakantiegebruik.

Nieuwbouw voor pensioen

Nieuwbouw kan aantrekkelijk zijn voor pensionado’s vanwege:

moderne indelingen;
recente installaties;
energieprestatie;
liften;
parkeerplaatsen;
en minder direct renovatiewerk.

Maar moderne woning betekent niet automatisch praktische locatie.

Nieuwbouw aan de rand van plaats

Veel nieuwe projecten worden gebouwd waar nog bouwgrond beschikbaar is.

Dat kan verder van:

centrum;
supermarkt;
gezondheidscentrum;
of strand

zijn.

Voor toekomstgericht wonen kan een oudere woning op betere locatie praktischer zijn.

Wat is inbegrepen bij nieuwbouw?

Controleer altijd de memoria de calidades.

Ga niet automatisch uit van:

keukenapparatuur;
volledige airconditioning;
zonnepanelen;
privézwembad;
parkeerplaats;
berging;
meubels;
verlichting;
pergola;
of aangelegde tuin.

Off-plan kopen rond pensionering

Koopt u een woning die nog gebouwd moet worden?

Houd er rekening mee dat opleverdata verwachtingen zijn en kunnen wijzigen.

Plan daarom uw:

definitieve emigratie;
verkoop huidige woning;
verhuizing;
en inschrijving

niet te strak rond één verwachte datum.

Key-ready

Een reeds gebouwde woning kan aantrekkelijk zijn wanneer u rond uw pensionering minder onzekerheid wilt.

U kunt direct beoordelen:

licht;
uitzicht;
straat;
lift;
trappen;
zwembad;
voorzieningen;
en werkelijke afwerking.

Bestaande bouw voor pensioen

Bestaande woningen kunnen juist aantrekkelijk zijn vanwege:

gevestigde ligging;
grotere percelen;
volwassen tuin;
directe beschikbaarheid;
en bestaande voorzieningen rondom woning.

Daar kan renovatie tegenover staan.

Renovatie vóór uw verhuizing

Wanneer u permanent wilt verhuizen, kan het prettig zijn grote werkzaamheden vóór uw definitieve verhuizing uit te voeren.

Denk aan:

badkamer;
keuken;
ramen;
airconditioning;
elektriciteit;
en toegankelijkheidsaanpassingen.

Badkamer toekomstbestendig maken

Een praktische pensioenbadkamer heeft bijvoorbeeld:

ruime inloopdouche;
lage of geen opstap;
goede ventilatie;
voldoende bewegingsruimte;
en antislipvloer.

Dit is vaak relatief eenvoudig vooraf mee te nemen in een renovatie.

Deuren en doorgangen

Wanneer toegankelijkheid belangrijk is, kijk dan ook naar deurbreedte en gangen.

Oudere Spaanse woningen kunnen compacte doorgangen hebben.

Voor normaal gebruik geen probleem, maar later mogelijk wel.

Parkeerplaats

Een eigen parkeerplaats is ook voor pensionado’s waardevol.

U hoeft dan niet:

ver te lopen;
straatparkeren te zoeken;
of zware boodschappen lange afstand te dragen.

Bij appartementen is een liftverbinding tussen garage en woning extra praktisch.

Auto in de zon

Een carport of garage kan comfort bieden.

In de zomer kan een auto in volle zon zeer warm worden.

Daarnaast beschermt overdekt parkeren tegen:

zon;
stof;
en weersinvloeden.

Veiligheid en gemak

Voor permanente bewoning kan een woning met:

rolluiken;
goede sloten;
afgesloten parkeerplaats;
en eventueel beveiligde community

extra comfort geven.

Dat geldt vooral wanneer u regelmatig terugreist naar Nederland of België.

Community of volledig vrijstaand?

Een community kan prettig zijn omdat bepaalde zaken gezamenlijk geregeld worden.

Bijvoorbeeld:

zwembad;
tuin;
lift;
verlichting;
en gemeenschappelijke verzekering.

Daar staat een periodieke bijdrage tegenover.

Comunidad

Vraag bij appartementen, bungalows en sommige villa’s altijd naar:

huidige bijdrage;
reservefonds;
geplande werkzaamheden;
schulden;
lift;
zwembad;
en regels.

Voor een pensioenbudget zijn vaste lasten belangrijk.

Derrama

Een derrama is een extra bijdrage voor bijzondere werkzaamheden.

Bijvoorbeeld voor:

lift;
dak;
gevel;
zwembad;
garage;
of leidingen.

Vraag vóór aankoop naar reeds goedgekeurde werkzaamheden.

Vaste maandlasten

Bij pensioen kan voorspelbaarheid belangrijk zijn.

Maak daarom vóór aankoop een overzicht van:

comunidad;
gemeentelijke belasting;
verzekering;
energie;
water;
internet;
zwembad;
tuin;
en onderhoud.

Daarmee krijgt u een realistischer beeld dan alleen de koopprijs.

Hoeveel huis heeft u werkelijk nodig?

Een groot huis is prettig wanneer familie komt.

Maar dagelijks betekent het ook:

meer schoonmaken;
meer meubels;
hogere energiekosten;
meer onderhoud;
en grotere tuin.

Een compactere woning kan juist meer vrijheid geven.

Opslag

Ook in een kleinere woning is voldoende opslag belangrijk.

Let op:

ingebouwde kasten;
berging;
garage;
technische ruimte;
en ruimte voor koffers.

Vooral wanneer u definitief emigreert neemt u meer spullen mee dan bij vakantiegebruik.

Kinderen en kleinkinderen op bezoek

Veel pensionado’s willen ruimte om familie te ontvangen.

Denk daarbij verder dan alleen slaapkamers.

Ook belangrijk zijn:

tweede badkamer;
parkeerplaats;
veilige tuin;
zwembadveiligheid;
schaduw;
en voldoende terrasruimte.

Nabijheid van luchthaven

Wanneer familie regelmatig overkomt, kan bereikbaarheid van Alicante-Elche Airport relevant zijn.

Maar laat luchthavenafstand niet alles bepalen.

U woont er zelf dagelijks; familie komt maar enkele keren per jaar.

De dagelijkse locatie moet dus voor u kloppen.

Familie ophalen

Wanneer u in bijvoorbeeld Santa Pola, Guardamar, Rojales of omliggende gebieden woont, is Alicante-Elche doorgaans de logische luchthaven voor veel vluchten uit Nederland en België.

Wie verder naar het zuiden woont kan ook andere verbindingen overwegen.

Kijk vooral naar de routes die u werkelijk gebruikt.

Sociale omgeving

Dit wordt vaak onderschat.

Na pensionering heeft u meer vrije tijd.

Daarom kan sociale omgeving belangrijk zijn.

Denk aan:

sport;
golf;
wandelgroepen;
verenigingen;
horeca;
buren;
markt;
en lokale activiteiten.

Een prachtige woning op een afgelegen locatie kan minder aantrekkelijk zijn wanneer u veel sociaal contact wilt.

Spaans dorp of internationale omgeving?

Beide kunnen goed zijn.

Spaans dorp

Biedt:

lokale cultuur;
taal;
tradities;
en sterker Spaans dagelijks leven.

Internationale urbanisatie

Biedt vaak:

makkelijker contact met andere buitenlanders;
internationale horeca;
diensten in meerdere talen;
en sneller sociaal netwerk.

Vraag uzelf af welke omgeving u werkelijk wilt.

Spaans leren

Wanneer u permanent in Spanje woont, maakt Spaans spreken het dagelijkse leven veel makkelijker.

Vooral bij:

gemeente;
gezondheidszorg;
buren;
winkels;
en lokale activiteiten.

Wonen in een Spaanse kern kan u automatisch meer met de taal in contact brengen.

Emigreren na pensionering

Wilt u definitief verhuizen?

Lees dan ook onze informatie over verhuizen naar Spanje en onze emigratiechecklist.

Denk tijdig na over:

uitschrijving;
inschrijving in Spanje;
NIE;
residencia;
zorg;
belastingen;
verzekeringen;
en bankzaken.

NIE en residencia

Voor het kopen van een woning heeft u een NIE-nummer nodig.

Wanneer u permanent in Spanje gaat wonen spelen daarnaast andere verblijfs- en registratieverplichtingen.

Lees meer over NIE en residencia in Spanje.

Pensioen ontvangen in Spanje

Verhuizen naar Spanje verandert niet simpelweg het feit dat u uw Nederlandse of Belgische pensioen ontvangt, maar uw fiscale en administratieve situatie kan wel veranderen.

Uw persoonlijke omstandigheden zijn belangrijk.

Laat belasting- en pensioenkwesties daarom individueel beoordelen.

Lees ook onze algemene informatie over pensioen in Spanje.

Fiscale gevolgen

Wanneer u fiscaal inwoner van Spanje wordt, kunnen andere regels gaan gelden dan wanneer u alleen een tweede woning bezit.

Dit hangt af van uw persoonlijke situatie.

Laat u daarom begeleiden door een specialist die zowel uw woonstatus als inkomensbronnen kent.

Hypotheek rond pensioenleeftijd

Wilt u de woning financieren?

Nederlandse en Belgische kopers kunnen onder voorwaarden een Spaanse hypotheek aanvragen.

Leeftijd kan onderdeel zijn van de beoordeling, net als:

inkomen;
pensioeninkomen;
financiële verplichtingen;
taxatie;
en woningwaarde.

Lees meer over een hypotheek in Spanje.

Niet wachten tot na pensionering?

Sommige kopers kopen de woning al enkele jaren vóór pensionering.

Dat kan voordelen bieden:

rustig wennen aan regio;
woning inrichten;
omgeving leren kennen;
sociale contacten opbouwen;
en ontdekken of locatie werkelijk past.

Dan wordt de definitieve verhuizing later minder groot.

Eerst huren?

Ook huren kan tijdelijk verstandig zijn wanneer u nog twijfelt tussen verschillende regio’s.

Een paar maanden daadwerkelijk wonen vertelt vaak meer dan meerdere vakanties.

Daarna kunt u gerichter kopen.

Kopen blijft persoonlijke afweging

Huren biedt flexibiliteit.

Kopen biedt meer controle over woning en aanpassingen.

Welke beter past hangt af van:

planning;
budget;
zekerheid;
en hoe vast uw emigratieplannen zijn.

Huis kopen voor pensioen als investering?

Een pensioenwoning is in de eerste plaats uw woonplek.

Behandel hem daarom niet uitsluitend als investering.

Natuurlijk kunnen toekomstige verkoopbaarheid en waarde belangrijk zijn, maar uw dagelijks wooncomfort verdient prioriteit.

Verkoopbaarheid op lange termijn

Toch is het verstandig toekomstig doorverkopen mee te nemen.

Eigenschappen die een bredere doelgroep aanspreken zijn bijvoorbeeld:

goede locatie;
weinig trappen;
parkeerplaats;
terras;
winkels dichtbij;
en praktische indeling.

Dat kan later helpen, zonder dat waardeontwikkeling gegarandeerd is.

Toeristische verhuur vóór pensionering

Sommige kopers willen hun woning eerst enkele jaren verhuren voordat ze er zelf permanent gaan wonen.

Controleer vóór aankoop of toeristische verhuur voor die specifieke woning mogelijk is.

Dat kan afhangen van:

regionale regelgeving;
gemeente;
stedenbouwkundige situatie;
comunidad;
en registratievereisten.

Ga er niet vanuit dat iedere vakantiewoning automatisch verhuurd mag worden.

Langetermijnverhuur vóór uw verhuizing

Langdurige verhuur is een andere strategie.

Maar ook daarbij moet u rekening houden met:

huurcontracten;
beschikbaarheid wanneer u zelf wilt verhuizen;
belasting;
onderhoud;
en beheer.

Laat u daar vooraf goed over adviseren.

Nieuwbouw of bestaande bouw voor uw pensioen?

Nieuwbouw

Kan aantrekkelijk zijn door:

moderne indeling;
minder onderhoud;
energieprestatie;
recente lift;
moderne badkamer;
en vaak parkeerplaats.

Bestaande bouw

Kan aantrekkelijk zijn door:

betere centrale locatie;
groter perceel;
gevestigde buurt;
grotere kamers;
en directe beschikbaarheid.

De beste keuze is dus niet automatisch nieuwbouw.

Instapklaar betekent niet volledig ingericht

Bij nieuwbouw kan “key-ready” of instapklaar betekenen dat de woning gebouwd en beschikbaar is.

Het betekent niet automatisch:

meubels;
gordijnen;
lampen;
apparatuur;
tuin;
en decoratie

inbegrepen zijn.

Controleer altijd de technische omschrijving.

Opleveringsinspectie

Bij nieuwbouw is een goede opleveringscontrole verstandig.

Controleer bijvoorbeeld:

ramen;
deuren;
tegelwerk;
sanitair;
keuken;
elektra;
airconditioning;
terras;
afwatering;
en buitenruimte.

Bestaande woning technisch controleren

Bij bestaande bouw verdient onder andere aandacht:

vocht;
dak;
elektra;
leidingen;
ramen;
zwembad;
airconditioning;
en eerdere verbouwingen.

Een mooie inrichting kan technische aandachtspunten verbergen.

Juridische controle

Bij iedere woning moet onafhankelijk worden gecontroleerd of juridische en feitelijke situatie overeenkomen.

Denk aan:

eigendom;
lasten;
Registro de la Propiedad;
Catastro;
bebouwde oppervlakte;
zwembad;
garage;
bijgebouwen;
comunidad;
en verbouwingen.

Aankoopkosten

Bij een huis kopen in Spanje komen naast de koopprijs bijkomende kosten.

Nieuwbouw en bestaande bouw worden fiscaal verschillend behandeld.

Daarnaast kunnen kosten spelen voor:

notaris;
eigendomsregister;
juridische begeleiding;
en financiering.

Laat daarom voor de concrete woning altijd een individuele totaalberekening maken.

Maak een pensioenbudget, niet alleen een aankoopbudget

Dit is misschien nog belangrijker.

Bereken niet alleen wat u kunt kopen.

Bereken ook wat u comfortabel wilt betalen per jaar voor:

woning;
onderhoud;
auto;
zorgverzekering;
energie;
zwembad;
tuin;
comunidad;
reizen;
en dagelijks leven.

Een iets kleinere woning kan daardoor veel meer vrijheid geven.

Lage vaste lasten geven vrijheid

Een grote villa kan financieel prima haalbaar zijn, maar hoge onderhoudslasten beperken misschien uw budget voor:

reizen;
restaurants;
golf;
familiebezoek;
en andere activiteiten.

Uw pensioenwoning moet uw levensstijl ondersteunen, niet bepalen.

Vier praktische pensioenprofielen

Centraal appartement met lift

Past bij wie veel te voet wil doen, weinig onderhoud wil en voorzieningen dichtbij belangrijk vindt.

Gelijkvloerse villa met privézwembad

Past bij wie privacy, buitenruimte en zelfstandig wonen belangrijk vindt en onderhoud geen probleem is.

Benedenbungalow met gemeenschappelijk zwembad

Past bij wie gelijkvloers en onderhoudsvriendelijk wil wonen met eigen terras.

Dorpswoning dichtbij voorzieningen

Past bij wie Spaans dagelijks leven belangrijker vindt dan strand of resortvoorzieningen.

Welke locatie past bij welk pensioenprofiel?

Wilt u strand en veel te voet, kijk dan bijvoorbeeld naar Guardamar, Torrevieja, La Mata of Santa Pola.

Wilt u villa, zwembad en internationale omgeving, kijk dan naar Ciudad Quesada, Benijófar, San Fulgencio of delen van Orihuela Costa.

Wilt u Spaans dorp en rustiger wonen, vergelijk dan Los Montesinos, Almoradí, Formentera del Segura of Pilar de la Horadada.

Wilt u golf en internationale voorzieningen, kijk dan naar La Marquesa, La Finca, Villamartín of andere golfgebieden.

Nederlandse makelaar voor uw pensioenwoning

Zoekt u een woning aan de Costa Blanca Zuid voor uw pensioen?

Casas Palmeras begeleidt Nederlandse en Belgische kopers die permanent willen verhuizen, eerst willen overwinteren of nu al een tweede woning willen kopen die later pensioenwoning wordt.

Wij kunnen daarbij niet alleen zoeken op prijs en slaapkamers, maar juist op zaken die voor toekomstgericht wonen belangrijk zijn.

Denk aan:

gelijkvloers wonen;
lift;
vlak terrein;
supermarkt dichtbij;
gezondheidszorg;
winterzon;
weinig onderhoud;
parkeerplaats;
strand te voet;
of juist villa met privacy.

Lees ook meer over Casas Palmeras als Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca en over onze werkwijze.

Eerst uw leven kiezen, daarna de woning

Bij een pensioenwoning is dit eigenlijk de belangrijkste regel.

Begin niet met:

“Wij willen drie slaapkamers, zwembad en maximaal zoveel euro.”

Begin met:

“Hoe willen wij hier iedere dag leven?”

Daaruit volgen vanzelf belangrijkere keuzes:

kust of binnenland;
appartement of villa;
auto of lopen;
groot perceel of weinig onderhoud;
internationaal of Spaans;
golf of strand;
en dichtbij zorg of liever meer rust.

Bekijk woningen voor uw pensioen aan de Costa Blanca

Wilt u weten welke woningen aansluiten op uw plannen voor later?

Bekijk dan ons actuele woningaanbod, onze bestaande woningen, de beschikbare nieuwbouwwoningen en actuele nieuwbouwprojecten.

Wilt u dat wij gericht zoeken naar bijvoorbeeld een gelijkvloerse woning, appartement met lift, onderhoudsvriendelijke bungalow, villa met privézwembad, woning op loopafstand van winkels of een tweede woning die later geschikt is voor permanente bewoning? Vul dan de vragenlijst voor uw woningzoektocht in of neem vrijblijvend contact met Casas Palmeras op.

Een huis kopen voor uw pensioen aan de Costa Blanca Zuid vraagt om een andere blik dan het kopen van een vakantiehuis. Strand, zwembad en uitzicht blijven belangrijk, maar dagelijks gemak wordt op langere termijn minstens zo waardevol. Denk daarom nu al aan gelijkvloers wonen, lift, winterzon, gezondheidszorg, winkels, parkeerplaats, onderhoud en de vraag hoe afhankelijk u wilt zijn van een auto. De beste pensioenwoning is niet per se de grootste of meest luxe woning, maar de woning waarin u ook over tien of twintig jaar nog prettig, zelfstandig en comfortabel kunt wonen.