Woning met privézwembad kopen aan de Costa Blanca Zuid

Wilt u een woning met privézwembad kopen aan de Costa Blanca Zuid? Dan zijn er veel meer mogelijkheden dan alleen een grote vrijstaande villa.

Afhankelijk van uw budget, woonwensen en locatie kunt u bijvoorbeeld kiezen voor een bestaande villa met zwembad, een moderne nieuwbouwvilla, een compacte woning met plunge pool of een townhouse waarbij een privézwembad onderdeel van het perceel is.

Een privézwembad is voor veel Nederlandse en Belgische kopers een belangrijke woonwens. Zeker wanneer u permanent in Spanje woont of veel tijd in uw tweede woning doorbrengt, kan het heerlijk zijn om vanuit uw eigen terras direct het zwembad in te stappen.

Maar een zwembad moet wel bij uw manier van wonen passen. Het brengt onderhoud, technische installaties en terugkerende kosten met zich mee. Bovendien is niet ieder zwembad dat u bij een woning ziet automatisch juridisch correct geregistreerd.

Daarom is het verstandig om niet alleen te zoeken op “villa met zwembad Costa Blanca”, maar de complete woning, het perceel, de locatie én het zwembad te beoordelen.

Bekijk ons actuele woningaanbod, onze bestaande woningen en de beschikbare nieuwbouwwoningen.

Welke woningen hebben een privézwembad?

Een privézwembad wordt meestal geassocieerd met een vrijstaande villa.

Dat is inderdaad het meest voorkomende woningtype, maar zeker niet de enige mogelijkheid.

Aan de Costa Blanca Zuid kunt u onder andere zoeken naar een vrijstaande villa, halfvrijstaande woning, townhouse, gelijkvloerse villa of moderne nieuwbouwwoning met een eigen zwembad.

Bij sommige nieuwbouwprojecten wordt zelfs bij relatief compacte percelen een klein privézwembad aangelegd.

Vrijstaande villa met privézwembad

Dit is voor veel kopers het klassieke Spaanse droomhuis.

U heeft mogelijk:

eigen perceel;
vrijstaande woning;
zwembad;
terras;
tuin;
parkeerplaats;
en veel privacy.

Hoeveel privacy u werkelijk heeft, hangt echter sterk af van:

perceelgrootte;
hoogteverschillen;
omliggende bebouwing;
tuinmuren;
en positie van het zwembad.

Een vrijstaande villa betekent dus niet automatisch dat niemand op uw terras kan kijken.

Gelijkvloerse villa met zwembad

Een gelijkvloerse villa met privézwembad is vooral populair bij kopers die toekomstgericht willen wonen.

U heeft dan woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamers op één woonlaag.

Idealiter liggen ook:

zwembad;
terras;
parkeerplaats;
en entree

ongeveer op hetzelfde niveau.

Dat maakt de woning praktisch voor dagelijks gebruik.

Lees ook onze informatie over gelijkvloers wonen aan de Costa Blanca via ons actuele woningaanbod.

Twee verdiepingen of gelijkvloers?

Een woning met twee verdiepingen kan meer woonoppervlak bieden op een kleiner perceel.

Dat kan ruimte geven voor:

extra slaapkamers;
werkkamer;
gastenverblijf;
balkon;
of groter zwembadterras.

Een gelijkvloerse villa is vaak praktischer, maar heeft voor hetzelfde woonoppervlak meestal meer grond nodig.

De beste keuze hangt daarom niet alleen af van voorkeur voor trappen.

Nieuwbouwvilla met privézwembad

Bij nieuwbouw aan de Costa Blanca ziet u veel moderne villa’s met strakke lijnen, grote schuifpuien en een zwembad direct bij het terras.

Dat ziet aantrekkelijk uit op renders.

Maar controleer altijd of het zwembad daadwerkelijk in de verkoopprijs is inbegrepen.

Bij sommige projecten is het zwembad standaard inbegrepen. Bij andere projecten is het:

optioneel;
tegen meerprijs;
alleen inbegrepen bij bepaalde modellen;
of afhankelijk van perceelgrootte.

Zwembad op de render betekent niet automatisch inbegrepen

Dit is belangrijk.

Een verkooprender laat vaak de meest aantrekkelijke versie van de woning zien, inclusief:

zwembad;
tuin;
pergola;
lounge;
buitenkeuken;
meubels;
verlichting;
planten;
en decoratie.

De render is geen inventarislijst.

Controleer altijd de memoria de calidades en de concrete prijslijst van de woning die u overweegt.

Wat moet u bij een nieuwbouwzwembad controleren?

Vraag niet alleen: “Is het zwembad inbegrepen?”

Controleer ook:

lengte en breedte;
diepte;
toegang of trap;
verlichting;
pompinstallatie;
filter;
buitendouche;
betegeling;
terras rondom;
en eventuele voorbereiding voor verwarming.

Een zwembad van 3 bij 5 meter biedt een andere ervaring dan een zwembad van 4 bij 8 meter.

Plunge pool

Bij kleinere nieuwbouwpercelen ziet u steeds vaker compacte privézwembaden.

Die worden soms aangeduid als:

plunge pool;
splash pool;
mini pool;
of piscina privada.

Voor afkoelen kan dit prima zijn.

Wie echt banen wil zwemmen, heeft andere afmetingen nodig.

Kijk daarom niet alleen naar het woord “privézwembad”.

Bestaande villa met zwembad

Een bestaande woning kan aantrekkelijk zijn wanneer u zoekt naar:

groter perceel;
volwassen tuin;
meer privacy;
groter zwembad;
gevestigde woonomgeving;
en directe beschikbaarheid.

Maar bij een ouder zwembad moet u ook de technische staat beoordelen.

Hoe oud is het zwembad?

Vraag indien mogelijk wanneer het zwembad gebouwd of voor het laatst gerenoveerd is.

Controleer onder andere:

tegelwerk;
voegen;
pomp;
filter;
skimmers;
leidingen;
verlichting;
randafwerking;
en eventuele lekkage.

Een zwembad kan er helder en verzorgd uitzien terwijl installaties technisch aan vervanging toe zijn.

Lekkage herkennen

Een langzaam lekkend zwembad is tijdens één bezichtiging niet altijd zichtbaar.

Mogelijke signalen zijn:

regelmatig bijvullen;
vocht rond technische ruimte;
scheuren;
losse tegels;
verzakking;
of opmerkingen over uitzonderlijk hoog waterverbruik.

Bij twijfel kan een specialist het zwembad onderzoeken.

Zwembad juridisch geregistreerd?

Dit is bij bestaande woningen belangrijk.

Laat controleren of het zwembad correct voorkomt in de relevante juridische en kadastrale documentatie.

Dat geldt vooral wanneer het zwembad later bij de woning is aangelegd.

De feitelijke situatie moet zo goed mogelijk aansluiten bij onder andere:

Registro de la Propiedad;
Catastro;
bouwdocumentatie;
en eventuele vergunningen.

Groot zwembad of klein zwembad?

Groter is niet automatisch beter.

Een groter zwembad betekent meestal ook:

meer water;
meer chemicaliën;
grotere pomp;
meer schoonmaak;
en mogelijk hogere onderhoudskosten.

Voor twee personen kan een compact zwembad meer dan voldoende zijn.

Voor een gezin dat dagelijks wil zwemmen kan groter juist belangrijk zijn.

Diepte van het zwembad

Veel kopers letten alleen op lengte en breedte.

Diepte is minstens zo belangrijk.

Een zeer diep zwembad gebruikt meer water en kan minder praktisch zijn voor jonge kinderen of ontspannen gebruik.

Vraag daarom naar:

minimale diepte;
maximale diepte;
eventuele kinderzone;
en verloop van de bodem.

Traptreden of ladder?

Een ingebouwde brede trap kan veel praktischer zijn dan een metalen zwembadladder.

Vooral wanneer u:

ouder wordt;
kinderen heeft;
minder mobiel bent;
of vaak rustig in en uit het water wilt lopen.

Bij toekomstgericht kopen kan dit een belangrijk detail zijn.

Zwembad op hetzelfde niveau als de woning

Dit is vooral belangrijk bij hellende percelen.

Een woning kan volledig gelijkvloers zijn terwijl het zwembad tien treden lager ligt.

Wie bewust zoekt naar een praktisch huis zonder trappen moet daarom kijken naar:

woning;
parkeerplaats;
terras;
én zwembad.

Niet alleen naar de plattegrond binnen.

Zuidgericht zwembad

Veel woningzoekers vragen specifiek naar een zuidgericht zwembad.

Dat kan prettig zijn voor zon in herfst en winter.

Maar zuid is niet automatisch voor iedereen ideaal.

In juli en augustus kan juist schaduw belangrijk zijn.

Kijk daarom naar:

zonuren;
omliggende gebouwen;
bomen;
pergola;
en wanneer u de woning gebruikt.

Winterzon rond het zwembad

Wilt u overwinteren?

Dan is dit extra belangrijk.

Een zwembad kan in januari volledig in de schaduw liggen door:

buurwoning;
hoge tuinmuur;
berg;
boom;
of eigen woning.

Bezoek een woning indien mogelijk ook buiten de zomer of laat de zonnestand goed beoordelen.

Verwarmd zwembad

Wilt u het zwembad buiten de zomer langer gebruiken?

Dan kan zwembadverwarming interessant zijn.

Mogelijkheden kunnen bestaan uit:

warmtepomp;
zonneverwarming;
afdekking;
of combinatie hiervan.

Laat controleren of de elektrische installatie voldoende geschikt is en wat installatie en gebruik betekenen.

Zwembadafdekking

Een goede afdekking kan helpen bij:

warmteverlies;
vuil;
verdamping;
en onderhoud.

Maar niet iedere afdekking is bedoeld als veiligheidsvoorziening.

Wanneer kindveiligheid belangrijk is, moet u specifiek kijken naar systemen die daarvoor geschikt zijn.

Zoutwaterzwembad

De term zoutwaterzwembad kan verwarrend zijn.

Het betekent meestal niet dat u in echt zeewater zwemt.

Een zout-elektrolysesysteem gebruikt zout om chloor te produceren.

U heeft dus nog steeds een systeem nodig voor:

waterkwaliteit;
pH;
filtering;
en onderhoud.

Chloorbad of zoutwatersysteem?

Beide hebben voor- en nadelen.

Een zout-elektrolysesysteem kan het dagelijkse onderhoud comfortabeler maken, maar heeft ook:

apparatuur;
onderhoud;
cellen die uiteindelijk vervangen moeten worden;
en correcte waterbalans

nodig.

Vraag bij een bestaande woning welk systeem aanwezig is en hoe oud het is.

Automatische pH-regeling

Moderne zwembadinstallaties kunnen automatische systemen hebben voor bijvoorbeeld:

pH;
desinfectie;
filtratie;
en bediening.

Dat kan prettig zijn, vooral bij een tweede woning.

Maar meer techniek betekent ook meer onderdelen die onderhouden moeten worden.

Zwembadonderhoud uitbesteden

Veel buitenlandse woningbezitters besteden zwembadonderhoud uit.

Een onderhoudsbedrijf kan bijvoorbeeld periodiek:

water testen;
zwembad reinigen;
filter controleren;
chemicaliën bijstellen;
en technische problemen signaleren.

Dat kan vooral handig zijn wanneer u slechts een deel van het jaar in Spanje woont.

Tweede woning met privézwembad

Een eigen zwembad is heerlijk tijdens vakanties, maar vraagt aandacht wanneer u maanden afwezig bent.

Denk aan:

periodieke controle;
pomp;
waterniveau;
schoonmaak;
tuin;
stormschade;
en eventuele lekkages.

Een villa met zwembad vraagt daarom meer beheer dan een appartement met gemeenschappelijk zwembad.

Privézwembad of gemeenschappelijk zwembad?

Dit is een van de belangrijkste keuzes.

Privézwembad

Past eerder wanneer u:

volledige privacy wilt;
zelf wilt bepalen wanneer u zwemt;
geen gedeelde zwembadregels wilt;
eigen terras belangrijk vindt;
en onderhoud geen probleem vindt.

Gemeenschappelijk zwembad

Past eerder wanneer u:

minder onderhoud wilt;
geen zwembadtechniek wilt beheren;
een tweede woning heeft;
en het zwembad niet iedere dag privé nodig heeft.

Bij een community betaalt u daar wel gezamenlijk voor via de comunidad.

Is een privézwembad altijd duurder?

Niet noodzakelijk in aankoopprijs alleen.

Een kleine villa landinwaarts met privézwembad kan soms anders geprijsd zijn dan een luxe appartement aan zee met groot gemeenschappelijk zwembad.

De totale prijs wordt bepaald door veel meer factoren:

locatie;
perceel;
bouwjaar;
zeezicht;
woonoppervlak;
strandafstand;
staat;
en voorzieningen.

Jaarlijkse kosten van een privézwembad

Een exact algemeen bedrag geven is niet verstandig.

Kosten hangen onder andere af van:

formaat;
filtratiesysteem;
gebruik;
water;
elektriciteit;
onderhoudscontract;
verwarming;
reparaties;
en hoe lang per dag de pomp draait.

Vraag bij een bestaande woning naar het werkelijke recente verbruik en onderhoud.

Elektriciteitsverbruik

De zwembadpomp kan een relevante stroomverbruiker zijn.

Een moderne efficiënte pomp kan aanzienlijk verschillen van een oud systeem.

Controleer daarom bij oudere villa’s:

leeftijd van pomp;
type;
vermogen;
timer;
en technische staat.

Waterverbruik

Een zwembad wordt niet iedere week volledig leeggehaald en opnieuw gevuld.

Wel kan water nodig zijn door:

verdamping;
terugspoelen van filter;
spetterverlies;
lekkage;
en onderhoud.

Een probleem met structureel veel bijvullen verdient onderzoek.

Zwembad legen

Een zwembad volledig leegmaken is niet altijd verstandig.

Afhankelijk van constructie, grondwater en omstandigheden kan dat technische risico’s geven.

Laat grote werkzaamheden daarom uitvoeren of beoordelen door een zwembadprofessional.

Tuin én zwembad

Veel villa’s combineren zwembad met tuin.

Dat geeft een heerlijk buitenleven, maar beide vragen onderhoud.

Denk aan:

irrigatie;
snoeien;
zwembad;
terrassen;
bladeren;
insecten;
en buitenmeubilair.

Wanneer u weinig onderhoud wilt, kan een grotendeels betegeld perceel praktischer zijn.

Volwassen tuin

Een oudere villa kan een prachtige volwassen tuin hebben met:

palmen;
citrus;
bougainville;
oleander;
en andere mediterrane planten.

Dat geeft direct sfeer en schaduw.

Maar grote bomen kunnen ook invloed hebben op:

zwembadfilter;
terrassen;
wortels;
dakgoten;
en dagelijks onderhoud.

Privacy rondom zwembad

Bij een woning met zwembad is privacy vaak belangrijker dan bij een woning zonder zwembad.

Controleer daarom niet alleen tuinmuren.

Kijk ook omhoog en opzij.

Buren kunnen vanuit:

balkon;
solarium;
slaapkamer;
of hoger gelegen straat

recht op het zwembad kijken.

Hoekwoning

Een hoekperceel kan meer ruimte of privacy bieden.

Maar het kan ook betekenen:

twee straatzijden;
meer inkijk;
meer geluid;
en extra buitenmuur.

Beoordeel iedere woning afzonderlijk.

Villa aan de golfbaan met zwembad

Wie golf én zwembad wil combineren kan kijken naar bijvoorbeeld La Marquesa in Rojales of La Finca in Algorfa.

Rond Ciudad Quesada vindt u veel villa’s met privézwembad.

Bij een woning direct aan golf moet u naast het zwembad ook kijken naar:

privacy;
golfballen;
positie ten opzichte van fairway;
onderhoud;
en daadwerkelijke toegang tot de baan.

Ciudad Quesada

Ciudad Quesada is een van de bekendste gebieden voor villa’s met privézwembad aan de Costa Blanca Zuid.

U vindt hier:

bestaande villa’s;
gerenoveerde woningen;
moderne nieuwbouw;
verschillende perceelgroottes;
en wijken met heel verschillende hoogteverschillen.

Lees meer over wonen in Ciudad Quesada.

Rojales

Rojales omvat naast het traditionele Spaanse centrum ook Ciudad Quesada en La Marquesa.

Daardoor is het woningaanbod zeer gevarieerd.

Een villa met zwembad kan hier bijvoorbeeld:

dicht bij golf;
hoog met uitzicht;
relatief centraal;
of juist rustig in een villawijk

liggen.

Benijófar

Benijófar is interessant wanneer u een modernere villa met zwembad zoekt in een relatief compacte gemeente.

Het dorp ligt direct naast Rojales en Ciudad Quesada.

Voor permanente bewoners kan vooral de combinatie van villa, eigen zwembad en voorzieningen relatief dichtbij aantrekkelijk zijn.

Algorfa

Algorfa biedt verschillende woonprofielen.

U kunt bijvoorbeeld kijken naar:

dorpsomgeving;
woonurbanisaties;
en La Finca Golf.

Rond La Finca vindt u veel moderne villa’s en woningen waar golf een belangrijk onderdeel van de omgeving is.

Los Montesinos

Los Montesinos kan interessant zijn voor moderne villa’s met zwembad in een binnenlandse omgeving.

Het gebied is relatief vlak en ligt dichtbij:

Torrevieja;
Ciudad Quesada;
San Miguel de Salinas;
en verschillende golfbanen.

San Miguel de Salinas

San Miguel de Salinas biedt eveneens villa’s en nieuwbouw.

Het landschap is hier heuvelachtiger.

Daardoor kunt u uitzicht krijgen, maar moet u bij een zwembad extra kijken naar:

niveaus;
trappen;
keermuren;
en afwatering.

San Fulgencio

San Fulgencio heeft veel villa’s en laagbouw in een relatief vlakke omgeving.

Voor kopers die zoeken naar:

privézwembad;
internationale omgeving;
eigen perceel;
en de kust op rijafstand

kan dit interessant zijn.

Pinar de Campoverde

Pinar de Campoverde is interessant voor wie zwembad en groen wil combineren.

U vindt er veel vrijstaande villa’s in een rustige, natuurrijke woonomgeving.

De percelen kunnen groter en groener zijn dan bij compacte nieuwbouwprojecten.

Daar staat doorgaans meer tuin- en zwembadonderhoud tegenover.

Pilar de la Horadada

Pilar de la Horadada biedt een breed aanbod.

U kunt kiezen tussen:

binnenlands centrum;
residentiële zones;
Torre de la Horadada;
Mil Palmeras;
en andere delen van de gemeente.

Vrijstaande villa’s met privézwembad komen vooral buiten de meest compacte appartementenzones voor.

Orihuela Costa

Orihuela Costa heeft eveneens villa’s met privézwembaden.

Denk aan woongebieden rond:

Villamartín;
Campoamor;
Las Filipinas;
Los Dolses;
Cabo Roig;
en andere residentiële zones.

Wie zwembad én strand relatief dichtbij wil, kan hier interessante combinaties vinden.

Villa met zwembad bij het strand

Hoe dichter u bij populaire kustzones komt, hoe anders de markt kan worden.

Voor hetzelfde budget krijgt u soms:

kleiner perceel;
kleinere villa;
ouder bouwjaar;
of minder privacy

dan enkele kilometers landinwaarts.

Daar staat de nabijheid van zee tegenover.

Zwembad of strand voor de deur?

Dit is een belangrijke keuze.

Wanneer u op enkele minuten lopen van een goed strand woont, gebruikt u een privézwembad misschien minder vaak dan verwacht.

Wie juist landinwaarts woont, kan het zwembad vrijwel dagelijks als belangrijkste buitenvoorziening gebruiken.

Bepaal daarom vooraf wat u werkelijk belangrijk vindt.

Villa in Guardamar?

Guardamar del Segura heeft vooral veel appartementen en townhouses.

Vrijstaande villa’s met grote percelen zijn minder dominant dan in Ciudad Quesada of Pinar de Campoverde.

Wie absoluut een eigen zwembad wil, kan daarom ook de omliggende binnenlandse gebieden vergelijken.

Torrevieja

Torrevieja heeft een zeer gemengde woningmarkt.

In en rond de buitenwijken vindt u afhankelijk van het aanbod:

villa’s;
townhouses;
bungalows;
en nieuwbouw met privézwembad.

In het compacte stadscentrum zijn appartementen veel dominanter.

Los Balcones

Los Balcones is een interessante zone wanneer u een villa met privézwembad zoekt maar Torrevieja dichtbij wilt houden.

U vindt er veel vrijstaande woningen en grotere percelen.

Controleer altijd:

exacte ligging;
hellingen;
afstand tot voorzieningen;
en technische staat van bestaande villa’s.

Tweede huis met privézwembad

Voor een tweede woning kan een eigen zwembad fantastisch zijn.

Maar denk vooraf na over beheer tijdens uw afwezigheid.

Wie maanden achter elkaar in Nederland of België verblijft, heeft vaak iemand nodig voor:

zwembad;
tuin;
controle van woning;
ventilatie;
post;
en eventueel kleine problemen.

Appartement met zwembad als alternatief

Wanneer u vooral wilt kunnen zwemmen maar onderhoud wilt beperken, kan een appartement of bungalow met gemeenschappelijk zwembad een beter alternatief zijn.

U betaalt comunidad, maar hoeft niet zelf iedere week waterkwaliteit en pomp te controleren.

Permanent wonen met privézwembad

Bij permanente bewoning kan een privézwembad juist heel praktisch zijn.

U bent er het hele jaar en kunt zelf:

onderhoud controleren;
zwembad gebruiken;
afdekking beheren;
en snel problemen signaleren.

Dan is de afweging anders dan bij een vakantiehuis.

Woning voor gezinnen

Voor gezinnen is een privézwembad vaak een belangrijke wens.

Maar veiligheid moet meewegen.

Kijk naar:

zicht vanuit woonkamer;
afsluitbare tuin;
hekwerk;
zwembadtrap;
antislipvloer;
en diepte.

Zwembad en jonge kinderen

Een privézwembad heeft geen badmeester.

De verantwoordelijkheid ligt volledig bij de eigenaar en aanwezige volwassenen.

Een hek of veiligheidsoplossing kan daarom verstandig zijn wanneer jonge kinderen de woning gebruiken.

Zwembad voor pensionado’s

Voor mensen die hun pensioen in Spanje willen doorbrengen kan een privézwembad heerlijk zijn.

Maar koop ook toekomstgericht.

Let op:

zwembadtrap;
onderhoud;
tuin;
niveauverschillen;
afstand tot woning;
en mogelijkheid om onderhoud later uit te besteden.

Gezondheidszorg en permanent wonen

Wie permanent naar Spanje verhuist moet verder kijken dan alleen de woning.

Denk ook aan:

gezondheidszorg;
boodschappen;
sociale omgeving;
bereikbaarheid;
en dagelijkse voorzieningen.

Lees meer over gezondheidszorg in Spanje en over verhuizen naar Spanje.

Privézwembad als investering

Wilt u investeren in Spaans vastgoed?

Een privézwembad kan voor bepaalde doelgroepen aantrekkelijk zijn, maar garandeert geen hoger rendement.

Analyseer de volledige woning.

Denk aan:

aankoopprijs;
ligging;
aantal slaapkamers;
buitenruimte;
onderhoud;
energie;
zwembadkosten;
verhuurregels;
en toekomstige verkoopbaarheid.

Vakantieverhuur

Een villa met zwembad kan aantrekkelijk lijken voor vakantieverhuur.

Maar controleer vóór aankoop of toeristische verhuur bij de specifieke woning mogelijk is.

Dat kan onder andere afhangen van:

regelgeving van de Comunidad Valenciana;
gemeente;
stedenbouwkundige situatie;
eventuele comunidad;
en registratievoorwaarden.

Een zwembad maakt een woning niet automatisch geschikt of toegestaan voor toeristische verhuur.

Verwachte huurprijs voorzichtig beoordelen

Laat u niet alleen overtuigen door een hoge geschatte weekhuur.

Kijk ook naar:

bezettingsgraad;
seizoen;
beheer;
schoonmaak;
zwembadonderhoud;
tuin;
belastingen;
verzekering;
en periodes zonder huurders.

Rendement moet altijd op netto kosten worden beoordeeld.

Langetermijnverhuur

Bij langetermijnverhuur kan een zwembad eveneens aantrekkelijk zijn.

Maar voor permanente huurders zijn vaak minstens zo belangrijk:

school;
werk;
slaapkamers;
parkeerplaats;
internet;
winkels;
en onderhoud.

Een zwembad alleen maakt een woning nog geen goede huurwoning.

Privézwembad en comunidad

Een vrijstaande villa kan een eigen zwembad hebben en tóch onderdeel zijn van een comunidad.

Dat kan voorkomen in residentiële projecten.

Controleer daarom altijd:

communitybijdrage;
gezamenlijke voorzieningen;
regels;
en verantwoordelijkheden.

Ga niet automatisch uit van “vrijstaand = geen comunidad”.

Huisdieren

Voor hondenbezitters kan een villa met zwembad en tuin aantrekkelijk zijn.

Let wel op:

voldoende schaduw;
omheining;
veilige toegang tot zwembad;
planten;
en terrein.

Niet iedere hond gaat verstandig met water om.

Zwembad en terrasoppervlak

Een groot zwembad op een klein perceel kan betekenen dat vrijwel het hele terras verdwijnt.

Controleer daarom hoeveel bruikbare ruimte overblijft voor:

eettafel;
ligbedden;
barbecue;
lopen;
en kinderen.

De verhouding tussen zwembad en perceel is belangrijker dan alleen zwembadgrootte.

Buitenkeuken

Een woning met zwembad wordt vaak gecombineerd met een buitenkeuken.

Dat kan praktisch zijn, maar controleer bij bestaande bouw of eventuele constructies correct zijn uitgevoerd en geregistreerd waar nodig.

Bij nieuwbouw moet u controleren of de buitenkeuken daadwerkelijk inbegrepen is.

Pergola

Schaduw is aan de Costa Blanca geen luxe.

Een pergola kan het zwembadterras veel comfortabeler maken.

Maar controleer:

inbegrepen bij nieuwbouw;
vergunning indien later geplaatst;
materiaal;
oriëntatie;
en windbelasting.

Pool house of casita

Sommige grotere villa’s hebben een apart gebouw bij het zwembad.

Dat kan gebruikt worden als:

douche;
toilet;
keuken;
opslag;
of gastenruimte.

Controleer altijd de juridische registratie.

Een “casita” in een advertentie is niet automatisch officieel woonoppervlak.

Gastenverblijf bij zwembad

Een gastenverblijf kan aantrekkelijk zijn wanneer familie vaak komt.

Maar laat controleren of de ruimte:

juridisch bestaat;
voldoende ventilatie heeft;
correct is aangesloten;
en als woonruimte mag worden gebruikt.

Uitzicht én zwembad

In heuvelachtige gebieden kunt u woningen vinden waarbij het zwembad uitzicht heeft over:

golfbaan;
zoutmeren;
bergen;
of zelfs richting zee.

Dat kan prachtig zijn.

Maar kijk ook naar:

wind;
hoogteverschil;
privacy;
keermuren;
en bereikbaarheid.

Infinity pool

Bij moderne villa’s op hellende percelen kan een infinity pool worden aangeboden.

Dit ziet spectaculair uit, maar het technische systeem is complexer dan bij een standaard zwembad.

Onderhoud en eventuele reparaties kunnen daardoor eveneens anders zijn.

Keermuren bij een hellend perceel

Wanneer zwembad en terras op een verhoogd deel van het perceel liggen, kunnen keermuren belangrijk zijn.

Controleer op:

scheuren;
verzakking;
drainage;
en constructieve staat.

Vooral bij oudere woningen is dit een aandachtspunt.

Waterafvoer rond het zwembad

Het terras moet regen- en zwembadwater goed kunnen afvoeren.

Controleer:

afvoerpunten;
helling;
drains;
ligging ten opzichte van woning;
en eventuele laaggelegen ruimtes.

Water dat richting woonkamer loopt is uiteraard ongewenst.

Overstromingsrisico

In delen van de Vega Baja is het verstandig de lokale overstromingsgevoeligheid van de specifieke woning te controleren.

Een zwembad op zichzelf veroorzaakt geen probleem, maar perceelhoogte, garage, terras en straatniveau kunnen belangrijk zijn.

Laat daarom officiële risicoinformatie en de concrete ligging beoordelen wanneer dit relevant is.

Verwarmbaar in de winter?

Een zwembad zonder verwarming kan in de koelere maanden voor veel mensen te koud zijn.

Wilt u werkelijk van oktober tot april zwemmen, bespreek dan:

zwembadverwarming;
afdekking;
zonligging;
energiegebruik;
en installatiekosten.

Koop niet op basis van het idee dat ieder buitenzwembad hier twaalf maanden per jaar comfortabel warm is.

Binnenzwembad?

Incidenteel komt u grotere villa’s tegen met een binnenzwembad.

Dat is een heel andere categorie.

Controleer dan extra:

ventilatie;
vochtbeheersing;
verwarming;
technische ruimte;
en energiekosten.

Voor de meeste kopers is een buitenzwembad logischer.

Wat kost een woning met privézwembad?

Daar is geen zinvol algemeen bedrag voor.

U vergelijkt bijvoorbeeld:

oudere vrijstaande villa;
gerenoveerde villa;
nieuwbouwvilla;
townhouse met compact zwembad;
villa op golfresort;
villa dichtbij zee;
of landinwaartse woning met groter perceel.

De locatie kan meer prijsverschil veroorzaken dan het zwembad zelf.

Bekijk daarom ons actuele woningaanbod voor actuele vraagprijzen.

Vergelijk totale kosten

Een goedkopere woning met oud zwembad kan uiteindelijk meer kosten dan een duurdere woning waarvan alles recent is vernieuwd.

Neem daarom mee:

zwembadrenovatie;
pomp;
filter;
terras;
tuin;
airconditioning;
woningrenovatie;
en juridisch herstel indien nodig.

Vanaf-prijs bij nieuwbouwvilla’s

Bij nieuwbouw kan een vanaf-prijs gelden voor een basismodel.

Controleer vervolgens welke kosten bijkomen voor:

zwembad;
solarium;
grotere tegels;
apparatuur;
airconditioning;
tuin;
pergola;
en andere opties.

Vergelijk de uiteindelijke woningprijs en niet alleen de advertentieprijs.

Aankoopkosten

Bij een huis kopen in Spanje komen naast de koopprijs bijkomende kosten.

Nieuwbouw en bestaande bouw worden fiscaal verschillend behandeld.

Daarnaast kunnen kosten spelen voor onder andere:

notaris;
eigendomsregister;
juridische begeleiding;
en financiering.

Laat voor de concrete woning altijd een persoonlijke totaalberekening maken.

Hypotheek voor een villa met zwembad

Nederlandse en Belgische kopers kunnen onder voorwaarden een Spaanse hypotheek aanvragen.

De mogelijkheden hangen onder andere af van:

inkomen;
financiële verplichtingen;
leeftijd;
taxatie;
woningwaarde;
en verblijfsstatus.

Lees meer over een hypotheek in Spanje.

Zwembad en taxatie

Bij een hypotheek wordt de woning getaxeerd.

Een zwembad kan onderdeel zijn van de waarde, maar alleen het feit dat er een zwembad ligt betekent niet dat de taxatiewaarde automatisch sterk hoger is.

De gehele woning en juridische situatie tellen mee.

NIE-nummer

Voor het kopen van vastgoed in Spanje heeft u een NIE-nummer nodig.

Een NIE is niet hetzelfde als residencia.

Lees meer over NIE en residencia in Spanje.

Juridische controle bij een woning met zwembad

Bij een bestaande villa zou ik onder andere laten controleren:

eigendom;
lasten;
Registro de la Propiedad;
Catastro;
woningoppervlakte;
perceeloppervlakte;
zwembad;
garage;
bijgebouwen;
uitbreidingen;
en eventuele comunidad.

Het zwembad moet daarbij niet als los detail worden behandeld.

Nederlandse makelaar voor een woning met zwembad

Zoekt u een Nederlandse makelaar voor een woning met privézwembad aan de Costa Blanca Zuid?

Casas Palmeras is gevestigd in Rojales en begeleidt Nederlandse en Belgische woningzoekers in een groot deel van deze regio.

Wij kunnen bijvoorbeeld gericht zoeken naar:

vrijstaande villa met privézwembad;
gelijkvloerse villa;
nieuwbouwvilla;
woning met verwarmbaar zwembad;
villa met groot perceel;
compacte onderhoudsvriendelijke villa;
golfwoning met zwembad;
woning dichtbij strand;
of permanente gezinswoning.

Lees ook meer over Casas Palmeras als Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca en over onze werkwijze.

Eerst bepalen welk zwembad u werkelijk nodig heeft

Voordat u woningen selecteert, is het verstandig om specifieker te zijn dan alleen “privézwembad”.

Wilt u vooral afkoelen, dagelijks zwemmen, kinderen laten spelen, overwinteren of luxe buitenleven?

Dat bepaalt of u bijvoorbeeld zoekt naar een compacte plunge pool of juist een groter zwembad met voldoende terras eromheen.

Vier interessante woningprofielen

Gelijkvloerse villa met zwembad

Interessant voor toekomstgericht en permanent wonen, vooral wanneer woning, terras, zwembad en parkeerplaats op hetzelfde niveau liggen.

Bestaande villa met groot zwembad

Interessant voor wie meer perceel, volwassen tuin en een gevestigde woonomgeving zoekt en bereid is technische staat goed te laten controleren.

Nieuwbouwvilla met compact zwembad

Interessant voor wie moderne afwerking, recente installaties en minder tuinonderhoud belangrijk vindt.

Villa met zwembad dichtbij golf of kust

Interessant voor wie het zwembad wil combineren met een specifieke levensstijl, maar daarbij ook kritisch kijkt naar locatie, privacy en totaalbudget.

Waar kunt u het beste zoeken?

Wilt u vooral veel keuze in villa’s met privézwembad, dan zijn gebieden als Ciudad Quesada, Rojales, Benijófar, Los Montesinos, San Fulgencio, Algorfa en San Miguel de Salinas interessant om naast elkaar te leggen.

Wilt u daarnaast natuur en groen, dan kan Pinar de Campoverde interessant zijn.

Wilt u zwembad én kust relatief dichtbij, vergelijk dan ook Orihuela Costa, Pilar de la Horadada en delen van Torrevieja.

De beste locatie hangt dus af van veel meer dan alleen het zwembad.

Bekijk woningen met privézwembad aan de Costa Blanca

Wilt u weten welke woningen met privézwembad momenteel beschikbaar zijn?

Bekijk dan ons actuele woningaanbod, onze bestaande woningen, de beschikbare nieuwbouwwoningen en actuele nieuwbouwprojecten.

Wilt u dat wij gericht zoeken naar bijvoorbeeld een gelijkvloerse villa met zwembad, nieuwbouwvilla, woning met groot perceel, villa dichtbij golf, woning dichtbij strand of een onderhoudsvriendelijke tweede woning? Vul dan de vragenlijst voor uw woningzoektocht in of neem vrijblijvend contact met Casas Palmeras op.

Een woning met privézwembad aan de Costa Blanca Zuid kan variëren van een compacte moderne villa tot een ruime bestaande woning met volwassen tuin en groot perceel. Kijk daarom verder dan alleen het blauwe zwembad op de foto. Controleer de afmetingen, technische staat, registratie, zonligging, privacy, onderhoud, niveauverschillen en de verhouding tussen zwembad en terras. Een goed gekozen privézwembad moet niet alleen mooi zijn tijdens een bezichtiging, maar ook passen bij hoe vaak u de woning gebruikt, hoeveel onderhoud u wilt en hoe u er over vijf, tien of twintig jaar wilt wonen.