Wonen in Rojales: het leven onder de Spaanse zon aan de Costa Blanca

Wonen in Rojales – Spaans dorpsleven vlak bij de Costa Blanca

Rojales is een karaktervolle gemeente aan de zuidelijke Costa Blanca, gelegen aan de rivier de Segura en op korte rijafstand van de stranden van Guardamar del Segura en La Mata.

De gemeente combineert een traditioneel Spaans dorpscentrum met internationale woongebieden zoals Ciudad Quesada. Daardoor kunt u binnen dezelfde gemeente kiezen tussen een meer lokale Spaanse omgeving en een sterk internationaal georiënteerde woonwijk.

Voor woningzoekers is dat precies wat Rojales interessant maakt. U vindt hier appartementen, dorpswoningen, bungalows, townhouses, villa's en nieuwbouw aan de Costa Blanca.

Of u nu permanent naar Spanje wilt emigreren, een tweede woning zoekt of uw pensioen in Spanje wilt doorbrengen: Rojales biedt meerdere heel verschillende manieren van wonen binnen één gemeente.

Waar ligt Rojales?

Rojales ligt in de Vega Baja del Segura, in het zuiden van de provincie Alicante.

De ligging is praktisch doordat verschillende populaire plaatsen snel bereikbaar zijn. In de omgeving liggen onder andere:

Ook Alicante en de luchthaven Alicante-Elche zijn goed bereikbaar.

Daarmee woont u in Rojales relatief rustig, maar zonder ver verwijderd te zijn van stranden, winkels, ziekenhuizen en grotere steden.

Rojales en Ciudad Quesada: één gemeente, twee verschillende woonstijlen

Een belangrijk punt om te begrijpen is dat Ciudad Quesada bij de gemeente Rojales hoort.

Toch voelen beide gebieden heel verschillend aan.

Het centrum van Rojales heeft een duidelijk Spaans karakter. U vindt er smalle straten, lokale winkels, cafés, gemeentelijke voorzieningen en historische bezienswaardigheden.

Ciudad Quesada is veel internationaler en bestaat grotendeels uit villa's, bungalows, urbanisaties en moderne woonwijken.

Daardoor kunt u binnen één gemeente bewust kiezen voor:

Rojales centrum: traditioneler, compacter en Spaans.

Ciudad Quesada: internationaler, ruimer opgezet en meer gericht op villa's en urbanisaties.

Hoe is het leven in Rojales?

Rojales is geen typische badplaats.

U woont hier enkele kilometers landinwaarts, waardoor de sfeer anders is dan in kustplaatsen als Guardamar of Torrevieja.

Het dorp leeft het hele jaar door en heeft een lokale bevolking, winkels, scholen, horeca en gemeentelijke voorzieningen.

Wie graag onderdeel wil zijn van een meer Spaanse woonomgeving kan daardoor bewust voor Rojales centrum kiezen.

Tegelijkertijd heeft u via Ciudad Quesada toegang tot een groot aanbod internationale voorzieningen.

Die combinatie is behoorlijk bijzonder.

Voor wie is wonen in Rojales interessant?

Rojales kan interessant zijn voor verschillende soorten woningzoekers.

Denk bijvoorbeeld aan:

mensen die permanent in Spanje willen wonen;
pensionado's;
gezinnen;
tweede-woningkopers;
golfers;
mensen die graag dichtbij strand maar niet direct aan de kust wonen;
en kopers die rustiger willen wonen dan in Torrevieja.

Wie nog twijfelt welke plaats het beste past kan ook onze gids bekijken over de beste plaatsen om te wonen aan de Costa Blanca.

Het historische centrum van Rojales

Rojales heeft een lange geschiedenis die nauw verbonden is met de rivier de Segura en de landbouw in de Vega Baja.

Het centrum heeft een heel andere uitstraling dan de moderne urbanisaties rondom Ciudad Quesada.

U vindt er onder andere oude bruggen, pleinen, traditionele woningen en culturele bezienswaardigheden.

Wie graag op loopafstand van lokale horeca, winkels en het dorpsleven woont, kan daarom specifiek naar woningen rond het centrum kijken.

Cuevas del Rodeo

Een van de bekendste bezienswaardigheden van Rojales zijn de Cuevas del Rodeo.

Deze grotwoningen zijn in de heuvel uitgegraven en vormen tegenwoordig een bijzonder cultureel gebied met ateliers, ambachtslieden en activiteiten.

De grotten laten een heel andere kant van Rojales zien dan de moderne villa's in Ciudad Quesada.

Voor bezoekers en nieuwe bewoners is het een van de plaatsen waar het lokale karakter van Rojales het duidelijkst zichtbaar wordt.

De rivier de Segura

De río Segura loopt door Rojales en heeft eeuwenlang een belangrijke rol gespeeld in de ontwikkeling van deze omgeving.

Landbouw, irrigatie en waterbeheer waren bepalend voor de Vega Baja.

Tegenwoordig vormt de rivier ook een herkenbaar onderdeel van het dorpsbeeld.

Wie Rojales alleen kent van Ciudad Quesada mist daardoor eigenlijk een belangrijk gedeelte van de gemeente.

El Recorral

Tussen Rojales en Ciudad Quesada ligt El Recorral, een groen recreatiegebied dat populair is voor wandelen, fietsen en picknicken.

Het gebied vormt een prettig contrast met de woonwijken rondom Quesada.

Voor mensen die een hond hebben, graag wandelen of met kinderen buiten zijn, is dit een aantrekkelijke voorziening dichtbij huis.

Vanuit delen van het park heeft u bovendien uitzicht over de omliggende omgeving.

Ciudad Quesada

Ciudad Quesada is verreweg het bekendste internationale woongebied binnen Rojales.

Het gebied bestaat uit verschillende wijken zoals:

Doña Pepa;
Pueblo Bravo;
Lo Pepín;
La Marquesa;
en het commerciële centrum rond Avenida de las Naciones.

Iedere zone heeft zijn eigen woningtypen en sfeer.

Meer hierover leest u in onze gids over de populairste wijken van Ciudad Quesada.

Waarom kiezen zoveel buitenlanders voor Ciudad Quesada?

Ciudad Quesada heeft een grote Nederlandse, Belgische, Britse, Scandinavische en andere internationale gemeenschap.

Dat heeft geleid tot een uitgebreid aanbod aan:

restaurants;
buitenlandse supermarkten;
medische voorzieningen;
makelaars;
juridische diensten;
sportvoorzieningen;
en internationale ondernemingen.

Voor mensen die net naar Spanje emigreren kan dit de overstap gemakkelijker maken.

Lees ook ons artikel over waarom zoveel buitenlanders voor Ciudad Quesada kiezen.

La Marquesa Golf

Binnen de gemeente ligt La Marquesa Golf, een bekende golfbaan aan de voet van Ciudad Quesada.

Rondom de golfbaan vindt u appartementen, bungalows, townhouses en villa's.

Voor golfers is dit vanzelfsprekend aantrekkelijk.

Ook niet-golfers kiezen soms bewust voor dit gebied vanwege het groen en de relatief rustige woonomgeving.

Houd er wel rekening mee dat dit gedeelte van Ciudad Quesada heuvelachtiger is.

Stranden dichtbij Rojales

Rojales ligt niet direct aan zee.

De dichtstbijzijnde grote zandstranden liggen vooral bij Guardamar del Segura, La Mata en La Marina.

Met de auto bent u vanuit veel delen van Rojales en Ciudad Quesada relatief snel aan de kust.

Dat maakt de locatie aantrekkelijk voor mensen die wel dichtbij zee willen wonen, maar niet midden in een toeristische badplaats.

Populaire stranden in de omgeving zijn onder andere:

Playa Centro in Guardamar;
Playa de La Roqueta;
Playa del Moncayo;
Playa de La Mata;
en de stranden bij La Marina.

Bekijk ook onze gids over de mooie stranden van de Costa Blanca.

De zoutmeren van La Mata en Torrevieja

Op korte afstand liggen de bekende zoutmeren van het Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja.

Vooral het roze zoutmeer van Torrevieja is bekend.

Het natuurgebied is belangrijk voor verschillende vogelsoorten en vormt een opvallend landschap naast de woongebieden van de Costa Blanca Zuid.

Meer hierover leest u in ons artikel over de zoutmeren van Torrevieja.

Vanuit hoger gelegen delen van Ciudad Quesada en Lo Pepín zijn de lagunes op sommige plaatsen zichtbaar.

Flamingo's en vogels

De zoutmeren en wetlands in dit deel van de Costa Blanca trekken verschillende vogelsoorten aan.

Flamingo's zijn voor veel bezoekers de bekendste.

Maar de natuurgebieden zijn ook interessant voor andere watervogels en trekvogels.

Wie graag wandelt of vogels fotografeert heeft daardoor meerdere natuurgebieden binnen korte rijafstand van Rojales.

Voorzieningen in Rojales

Voor permanent wonen zijn de dagelijkse voorzieningen minstens zo belangrijk als strand en klimaat.

In en rondom Rojales vindt u onder andere:

supermarkten;
bakkerijen;
apotheken;
scholen;
banken;
restaurants;
cafés;
sportvoorzieningen;
medische zorg;
en gemeentelijke diensten.

Voor grotere winkelcentra en uitgebreidere commerciële voorzieningen kunt u richting Torrevieja, Orihuela Costa of Alicante.

Meer inspiratie vindt u in onze gids over shoppen aan de Costa Blanca.

Markt in Rojales

Lokale markten horen sterk bij het dagelijkse leven aan de Costa Blanca.

In Rojales en verschillende omliggende gemeenten worden wekelijkse markten gehouden waar u onder andere groenten, fruit, kleding en huishoudelijke artikelen vindt.

Ook in Guardamar, Torrevieja, Benijófar en andere plaatsen zijn markten.

Bekijk voor meer mogelijkheden onze pagina over markten aan de Costa Blanca.

Restaurants en horeca

Rojales biedt een interessante combinatie.

In het traditionele centrum vindt u vooral Spaanse horeca.

Richting Ciudad Quesada wordt het aanbod veel internationaler.

Daar vindt u onder andere:

Spaanse restaurants;
Nederlandse en Belgische horeca;
Britse pubs;
Italiaanse restaurants;
Aziatische restaurants;
Indiase restaurants;
en internationale cafés.

Daardoor kunt u binnen enkele kilometers kiezen tussen heel verschillende soorten horeca.

Gezondheidszorg in Rojales

Voor permanente bewoners en pensionado's is medische zorg een belangrijk onderwerp.

In en rondom Rojales en Ciudad Quesada vindt u onder andere:

apotheken;
huisartsen;
tandartsen;
fysiotherapie;
en particuliere medische voorzieningen.

Voor uitgebreidere ziekenhuiszorg liggen onder andere Torrevieja en Elche binnen bereik.

Lees meer over gezondheidszorg in Spanje en ons overzicht van ziekenhuizen, klinieken en Nederlandse artsen aan de Costa Blanca.

Onderwijs in en rond Rojales

Gezinnen die naar Rojales verhuizen kunnen gebruikmaken van openbare scholen in de gemeente en omliggende plaatsen.

In het Spaanse openbare onderwijs in de Comunidad Valenciana speelt naast Spaans ook Valenciaans een rol.

Daarnaast zijn in de bredere regio particuliere en internationale scholen aanwezig.

Wie met kinderen naar Spanje verhuist doet er goed aan school en woninglocatie tegelijkertijd te bekijken.

Meer informatie vindt u in onze gids over onderwijs in Spanje.

Wonen in Rojales centrum

Wie kiest voor Rojales centrum krijgt een heel andere woningmarkt dan in Ciudad Quesada.

U vindt hier eerder:

appartementen;
traditionele dorpswoningen;
townhouses;
en woningen in gevestigde straten.

Voor mensen die graag lopend naar bakker, café en winkels gaan kan dit aantrekkelijk zijn.

Ook hoeft u minder afhankelijk te zijn van een auto dan in sommige hoger gelegen villa-urbanisaties.

Wonen in Ciudad Quesada

In Ciudad Quesada vindt u veel meer:

vrijstaande villa's;
bungalows;
moderne appartementen;
townhouses;
en nieuwbouw.

Ook privézwembaden en gemeenschappelijke zwembaden komen veel vaker voor.

Wie vooral ruimte, tuin en een internationale woonomgeving zoekt, komt daardoor vaak bij Quesada uit.

Nieuwbouw in Rojales en Ciudad Quesada

In en rondom Ciudad Quesada wordt regelmatig nieuwbouw aan de Costa Blanca ontwikkeld.

Het aanbod bestaat onder andere uit:

appartementen;
benedenwoningen met tuin;
bovenwoningen met solarium;
geschakelde woningen;
en vrijstaande villa's.

Bekijk hier het actuele nieuwbouwaanbod.

Nieuwbouw is vooral aantrekkelijk voor mensen die moderne architectuur, recente installaties en relatief weinig direct onderhoud belangrijk vinden.

Bestaande woningen in Rojales

Ook bestaande bouw biedt veel mogelijkheden.

Bestaande villa's hebben regelmatig grotere percelen en volwassen tuinen.

In het traditionele centrum kunt u juist oudere Spaanse woningen vinden met een heel ander karakter.

Bestaande bouw kan bovendien interessant zijn wanneer u direct wilt beschikken over de woning en niet op een bouwperiode wilt wachten.

Nieuwbouw of bestaande bouw?

Welke keuze beter is hangt af van uw wensen.

Nieuwbouw biedt vaak:

moderne indeling;
recente installaties;
betere isolatie;
weinig direct onderhoud;
en moderne gemeenschappelijke voorzieningen.

Bestaande bouw biedt vaker:

grotere percelen;
gevestigde woonwijken;
volwassen tuinen;
centrale ligging;
en meer woonoppervlakte voor hetzelfde budget.

Wij zouden beide daarom altijd naast elkaar bekijken.

Villa kopen in Rojales

Rojales en vooral Ciudad Quesada hebben een groot aanbod vrijstaande woningen.

Dat varieert van oudere Spaanse villa's tot moderne nieuwbouw.

Een villa kan aantrekkelijk zijn wanneer u zoekt naar:

privacy;
eigen tuin;
privézwembad;
parkeerplaats;
en meer buitenruimte.

Daar staat vanzelfsprekend meer onderhoud tegenover.

Controleer bij bestaande villa's bovendien goed of zwembad, uitbouw, serre en andere aanpassingen correct geregistreerd zijn.

Appartement kopen in Rojales

Een appartement kan juist interessant zijn wanneer u minder onderhoud wilt.

In Rojales centrum vindt u appartementen dichtbij dagelijkse voorzieningen.

In Ciudad Quesada zijn appartementen vaker onderdeel van een urbanisatie met gemeenschappelijk zwembad.

Bij een appartement zouden wij altijd letten op:

comunidad;
lift;
parkeerplaats;
oriëntatie;
terras;
en eventuele geplande werkzaamheden aan het gebouw.

Bungalow in Ciudad Quesada

Ook bungalows zijn veelvoorkomend.

Daarmee wordt aan de Costa Blanca vaak een benedenwoning met tuin of een bovenwoning met solarium bedoeld.

Dit type woning is populair bij tweede-woningbezitters en overwinteraars omdat u veel buitenruimte krijgt zonder het volledige onderhoud van een vrijstaande villa.

Is Rojales geschikt om permanent te wonen?

Ja, Rojales is vooral interessant doordat het geen puur vakantiegebied is.

Het traditionele dorp functioneert het hele jaar en ook Ciudad Quesada heeft een grote permanente bevolking.

Supermarkten, horeca, medische voorzieningen en andere dagelijkse diensten blijven daarom buiten het zomerseizoen beschikbaar.

Voor mensen die permanent naar Spanje emigreren is dat een belangrijk voordeel.

Rojales voor pensionado's

Rojales en Ciudad Quesada zijn populair bij mensen die hun pensioen in Spanje willen doorbrengen.

De combinatie van voorzieningen, laagbouw, internationale gemeenschap en medische zorg kan aantrekkelijk zijn.

Bij een pensioenwoning zouden wij vooral kijken naar:

gelijkvloers wonen;
aantal trappen;
afstand tot supermarkt;
medische voorzieningen;
winterzon;
onderhoud;
en afhankelijkheid van een auto.

Een woning die op uw 65e prettig is moet liefst ook later praktisch blijven.

Heeft u een auto nodig?

Dat hangt sterk af van de exacte locatie.

In Rojales centrum kunt u veel dagelijkse zaken te voet doen.

Wie in centraal Ciudad Quesada woont kan eveneens verschillende restaurants, winkels en supermarkten lopend bereiken.

In hoger gelegen wijken zoals Lo Pepín en delen van La Marquesa wordt een auto veel belangrijker.

Ook voor strand, grotere winkelcentra en ziekenhuizen is een auto praktisch.

Let op hoogteverschillen

Ciudad Quesada is heuvelachtiger dan het centrum van Rojales.

Dat levert op verschillende plekken mooie uitzichten op, maar heeft ook praktische gevolgen.

Een supermarkt kan op Google Maps op slechts één kilometer afstand liggen, terwijl de wandeling behoorlijk steil is.

Wie permanent woont of een pensioenwoning zoekt, zouden wij daarom altijd aanraden de omgeving tijdens de bezichtiging ook daadwerkelijk te lopen.

Winterzon en oriëntatie

Voor woningen die het hele jaar worden gebruikt is oriëntatie belangrijk.

In juli heeft vrijwel ieder terras voldoende zon.

In december en januari kan het verschil veel groter zijn.

Kijk daarom naar:

ligging van terras;
omliggende gebouwen;
hoogteverschil;
ochtend- of middagzon;
en hoeveel zon de woning in de winter krijgt.

Voor permanent wonen kan dit uiteindelijk belangrijker zijn dan een iets groter zwembad.

Emigreren naar Rojales

Wie definitief naar Spanje verhuist krijgt met verschillende administratieve zaken te maken.

Denk aan:

NIE-nummer;
residencia;
padrón;
gezondheidszorg;
belastingzaken;
verzekeringen;
bankzaken;
en eventueel scholen.

Meer informatie vindt u op onze pagina over NIE en residencia in Spanje en in onze emigratiechecklist.

Investeren in Rojales

Ook voor mensen die willen investeren in Spaans vastgoed kan Rojales interessant zijn.

Door de combinatie van permanente bewoners, internationale vraag en nabijheid van kust zijn er verschillende mogelijke verhuurmarkten.

Maar niet iedere woning is automatisch een goede investering.

Kijk altijd naar:

aankoopprijs;
locatie;
vaste lasten;
onderhoud;
comunidad;
doelgroep;
mogelijke huurprijs;
en juridische verhuurmogelijkheden.

Wilt u toeristisch verhuren, laat dan vóór aankoop controleren of dit voor de specifieke woning mogelijk is.

Vakantieverhuur in Rojales

Bij kortdurende vakantieverhuur gelden regels van de Comunidad Valenciana en daarnaast kunnen gemeente en comunidad invloed hebben op de mogelijkheden.

Een woningadvertentie waarin staat dat een woning “perfect voor verhuur” is, is daarom geen garantie dat u daadwerkelijk een toeristische verhuurregistratie kunt krijgen.

Controleer dit vóór reservering.

Voor een investering kan langdurige of seizoensverhuur soms een heel ander profiel hebben.

Rojales of Ciudad Quesada?

Officieel is dat eigenlijk een vreemde vergelijking omdat Ciudad Quesada onderdeel is van Rojales.

Maar voor woningkopers is het wel een logische vraag.

Rojales centrum biedt:

meer Spaanse sfeer;
compacter dorpsleven;
voorzieningen op loopafstand;
traditionele woningen;
en lokale horeca.

Ciudad Quesada biedt:

meer villa's;
veel internationale voorzieningen;
golf;
grotere urbanisaties;
privézwembaden;
en een veel internationalere gemeenschap.

De keuze hangt dus vooral af van de woonstijl die u zoekt.

Rojales of Guardamar?

Guardamar del Segura ligt direct aan zee.

Wie iedere ochtend lopend naar het strand wil, zal Guardamar daarom waarschijnlijk aantrekkelijker vinden.

Rojales biedt juist meer villa's, meer ruimte en vaak een rustigere woonomgeving.

Doordat de plaatsen maar enkele kilometers van elkaar liggen, adviseren wij vaak beide te bekijken.

Rojales of Torrevieja?

Torrevieja is een echte stad.

U vindt er:

haven;
boulevard;
stranden;
veel appartementen;
grotere winkelgebieden;
openbaar vervoer;
en uitgebreidere stedelijke voorzieningen.

Rojales is veel kleiner en rustiger.

Wie graag in een villa woont zal sneller naar Rojales of Ciudad Quesada kijken.

Wie stedelijk wil wonen en veel te voet wil bereiken kan Torrevieja beter passen.

Rojales of Benijófar?

Benijófar ligt vrijwel tegen Rojales en Ciudad Quesada aan.

Het is een kleiner Spaans dorp dat de afgelopen jaren eveneens veel internationale bewoners en nieuwbouw heeft aangetrokken.

Voor woningzoekers kan het daarom verstandig zijn om Rojales, Ciudad Quesada én Benijófar tegelijkertijd te bekijken.

De afstanden zijn klein, maar het karakter per plaats verschilt.

Een woning kopen in Rojales

Bij een huis kopen in Spanje komt meer kijken dan alleen een passende woning vinden.

Bij bestaande bouw moeten onder andere juridische controles worden uitgevoerd rond:

eigendom;
schulden;
registratie;
verbouwingen;
zwembad;
uitbouw;
en eventuele comunidad.

Bij nieuwbouw spelen weer andere zaken, zoals bouwvergunningen, betalingsschema's, bankgaranties en oplevering.

Daarom adviseren wij altijd begeleiding tijdens het volledige aankoopproces.

Hypotheek voor een woning in Rojales

Wilt u een deel van de aankoop financieren?

Dan kan een hypotheek in Spanje mogelijk zijn.

Spaanse banken kijken onder andere naar inkomen, leeftijd, bestaande financiële verplichtingen, residentiestatus en woningwaarde.

Laat uw mogelijkheden liefst onderzoeken voordat u serieus woningen gaat bezichtigen.

Dan weet u precies binnen welke prijsklasse wij kunnen zoeken.

Vergeet de aankoopkosten niet

De vraagprijs van een woning is niet het volledige aankoopbedrag.

Naast de woningprijs krijgt u te maken met belastingen, notaris, registratie en andere aankoopkosten.

Lees daarom vooraf onze uitleg over een huis kopen in Spanje.

Wie een maximaal totaalbudget heeft, moet de aankoopkosten eerst van dat bedrag aftrekken voordat de maximale woningprijs wordt bepaald.

Een woning kopen in Rojales met Casas Palmeras

Wilt u een huis kopen in Rojales of Ciudad Quesada?

Casas Palmeras begeleidt Nederlandse en Belgische woningkopers tijdens het volledige aankoopproces.

Als Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca helpen wij u onder andere met:

bepalen van uw woonwensen;
zoeken naar geschikte woningen;
vergelijken van Rojales en Ciudad Quesada;
nieuwbouw en bestaande bouw vergelijken;
plannen van bezichtigingen;
onderhandelingen;
juridische begeleiding;
en begeleiding tot aan de notaris.

Omdat wij ook samenwerken met andere makelaars en projectontwikkelaars beperken wij de zoektocht niet tot alleen ons eigen zichtbare aanbod.

Bekijk het actuele woningaanbod in Spanje, de beschikbare nieuwbouwprojecten of lees meer over onze werkwijze.

Wilt u liever gericht laten zoeken? Vul dan onze vragenlijst voor uw woningzoektocht in of neem vrijblijvend contact met Casas Palmeras op.

Rojales is vooral interessant omdat het meerdere woonwerelden combineert: het traditionele Spaanse dorpsleven rond de Segura, de internationale woonomgeving van Ciudad Quesada, golf, natuur en de stranden van Guardamar en La Mata op korte rijafstand. Daardoor kunt u binnen één gemeente kiezen voor een woonstijl die echt bij u past.