Overwinteren aan de Costa Blanca Zuid: welke woning past bij u?

Wilt u overwinteren aan de Costa Blanca Zuid en overweegt u daarvoor een eigen woning te kopen? Dan is het verstandig om anders naar een huis te kijken dan wanneer u vooral in juli en augustus in Spanje verblijft.

Een woning die in de zomer perfect lijkt, kan in de winter namelijk heel anders aanvoelen. Oriëntatie, zon op het terras, isolatie, verwarming, wind, ventilatie en de vraag welke voorzieningen het hele jaar geopend zijn worden ineens veel belangrijker.

Ook de locatie maakt verschil. Een appartement midden in Guardamar of Torrevieja geeft een ander winterleven dan een villa in Ciudad Quesada, een bungalow bij golf of een woning in een rustigere kusturbanisatie.

Overwinteren draait daarom niet alleen om klimaat. Het gaat vooral om hoe comfortabel en praktisch u gedurende meerdere maanden in Spanje kunt leven.

Bekijk ook ons actuele woningaanbod, onze bestaande woningen, de beschikbare nieuwbouwwoningen en de actuele nieuwbouwprojecten.

Waarom overwinteren aan de Costa Blanca Zuid?

De Costa Blanca Zuid heeft een mediterraan klimaat met doorgaans mildere winters dan Nederland en België. Dat maakt de regio aantrekkelijk voor mensen die een deel van herfst en winter in Spanje willen doorbrengen.

Toch betekent “mild” niet dat iedere dag warm en zonnig is. Ook hier zijn koelere, bewolkte, natte of winderige periodes mogelijk. Vooral 's avonds en 's nachts kan een woning zonder goede verwarming of isolatie behoorlijk fris aanvoelen.

Daarom is het belangrijk om niet alleen naar gemiddelde wintertemperaturen te kijken, maar vooral naar het comfort van de specifieke woning.

Een goede zomerwoning is niet automatisch een goede winterwoning

In zomer wilt u vaak schaduw, verkoeling en een terras waar u niet midden op de dag in de volle zon zit.

In winter wilt u juist graag zon in woonkamer en buitenruimte.

Dat betekent dat dezelfde oriëntatie in juli en januari totaal anders kan aanvoelen.

Wie vooral overwintert, doet er daarom goed aan de woning juist op wintercomfort te beoordelen.

Oriëntatie is extra belangrijk

De ligging van woonkamer en terras bepaalt voor een groot deel hoeveel zon u in winter krijgt.

Een zuid- of zuidwestelijke oriëntatie kan aantrekkelijk zijn omdat u later op de dag zon kunt hebben. Een oostelijk terras krijgt juist eerder ochtendzon, terwijl een westelijk terras meer middag- en avondzon kan bieden.

Maar er bestaat geen simpele regel dat één richting altijd beter is.

Omliggende gebouwen, bomen, muren, hoogteverschillen en terrasdiepte kunnen de werkelijke zonligging sterk beïnvloeden.

Winterzon werkelijk bekijken

De zon staat in winter veel lager.

Een terras dat in zomer urenlang zonnig is, kan in december door een tegenoverliggend gebouw vrijwel volledig in de schaduw liggen.

Daarom is het bij een woning voor overwintering belangrijk om niet alleen naar een kompasrichting te kijken.

Bekijk ook hoe hoog omliggende bebouwing is en waar de zon daadwerkelijk langs beweegt.

Bezichtigen in winter

Wanneer overwinteren één van uw belangrijkste doelen is, kan een winterbezichtiging bijzonder waardevol zijn.

U ervaart dan direct:

hoeveel zon er op terras komt;
hoe warm of koel de woonkamer voelt;
hoeveel wind er staat;
welke horeca geopend is;
en hoe levendig de omgeving buiten het zomerseizoen blijft.

Dat vertelt soms meer dan een bezichtiging midden in augustus.

Verwarming in Spaanse woningen

Veel woningen aan de Costa Blanca gebruiken airconditioning met verwarmingsfunctie of een warmtepompsysteem.

Maar niet iedere woning heeft hetzelfde systeem.

Controleer daarom bij bestaande bouw:

welke ruimtes verwarmd kunnen worden;
hoe oud de installatie is;
of er kanaalairconditioning of losse units zijn;
en hoe efficiënt het systeem werkt.

Ga niet automatisch uit van volledige verwarming in iedere ruimte.

Airconditioning met warmtepomp

Moderne airconditioning kan zowel koelen als verwarmen.

Dat kan praktisch zijn omdat hetzelfde systeem zomer én winter gebruikt wordt.

Maar kijk naar de hele woning. Eén unit in de woonkamer betekent niet dat slaapkamer en badkamer ook comfortabel verwarmd worden.

Nieuwbouw en verwarming

Bij nieuwbouw kan een modern klimaatsysteem aanwezig zijn, maar controleer altijd de memoria de calidades.

“Pre-installation for air conditioning” betekent iets anders dan een volledig werkend systeem.

Ook moet duidelijk zijn of apparatuur daadwerkelijk wordt meegeleverd.

Isolatie

Voor wintercomfort is isolatie minstens zo belangrijk als verwarming.

Nieuwere woningen voldoen doorgaans aan recentere bouweisen, maar ook bestaande bouw kan comfortabel zijn wanneer ramen, beglazing en andere onderdelen zijn vernieuwd.

Kijk onder andere naar:

ramen;
beglazing;
gevel;
dak;
en eventuele tocht.

Oudere kustwoning

Een ouder appartement kan perfect liggen voor overwintering omdat u winkels en boulevard op loopafstand heeft.

Technisch kan de woning echter anders functioneren dan moderne nieuwbouw.

Dat hoeft geen reden te zijn om hem af te schrijven.

Nieuwe ramen, betere airconditioning en zonwering kunnen veel verschil maken.

Dubbele beglazing

Bij permanente bewoning of overwintering kan goede beglazing bijdragen aan comfort.

Het helpt niet alleen tegen kou, maar ook tegen:

geluid;
tocht;
hitte;
en condensatie.

Controleer bij bestaande bouw welke ramen daadwerkelijk vernieuwd zijn.

Ventilatie

Ook in winter blijft ventileren belangrijk.

Een woning die langere tijd dicht blijft kan minder fris aanvoelen en in bepaalde omstandigheden condensatie ontwikkelen.

Dat betekent niet dat woningen aan de Costa Blanca automatisch vochtig zijn, maar wel dat ventilatie onderdeel van goed woninggebruik blijft.

Condensatie

Wanneer warme binnenlucht tegen koude oppervlakken komt kan condens ontstaan.

Dit is vooral relevant in woningen die weinig geventileerd worden of lange tijd leegstaan.

Kijk bij bezichtiging naar muren, ramen, kasten en hoeken.

Zon én ventilatie

Een woning met veel winterzon kan sneller opwarmen.

Dat kan prettig zijn, maar ook betekenen dat u overdag moet ventileren.

Het beste wintercomfort ontstaat meestal uit een combinatie van zon, isolatie, verwarming en ventilatie.

Wonen aan zee in winter

Een kustwoning kan aantrekkelijk zijn vanwege strandwandelingen en uitzicht.

Maar dicht bij zee kan wind sterker merkbaar zijn.

Dat kan invloed hebben op hoe vaak u het terras gebruikt.

Een beschut terras een paar straten van zee kan in winter soms comfortabeler zijn dan een volledig open terras op eerste lijn.

Wind aan de kust

Wind verschilt sterk per locatie, bouwvorm en oriëntatie.

Een hoog penthouse kan veel meer wind vangen dan een appartement op de tweede verdieping.

Wie graag iedere wintermiddag buiten zit, moet daarom net zo goed naar windbeschutting kijken als naar zon.

Zoutbelasting

Dicht bij zee krijgt een woning meer te maken met zout.

Dat kan invloed hebben op metalen onderdelen, rolluiken, airco-units, terrasmeubilair en hekwerken.

Voor iemand die meerdere maanden aanwezig is hoeft dat geen probleem te zijn, maar onderhoud hoort bij kustwonen.

Overwinteren in Guardamar del Segura

Guardamar del Segura kan aantrekkelijk zijn voor overwinteraars die graag strand, natuur en een compact centrum combineren.

U kunt in bepaalde delen veel te voet doen.

Dat is prettig wanneer u niet iedere dag de auto wilt gebruiken.

Daarnaast heeft Guardamar een heel ander winterprofiel dan een afgelegen urbanisatie.

Guardamar centrum

Een appartement in of nabij het centrum kan praktisch zijn wanneer u winkels, horeca en strand relatief dichtbij wilt.

Voor wintergebruik zou ik vooral kijken naar:

lift;
winterzon;
terras;
parkeerplaats;
en windbeschutting.

Een woning die iets verder van zee ligt kan qua wintercomfort soms prettiger zijn.

El Raso

El Raso heeft een meer residentieel karakter en ligt landinwaarts van het centrum van Guardamar.

Hier vindt u veel appartementen, bungalows en moderne residenties.

Een auto is doorgaans praktischer.

Voor overwinteraars kan dat prima werken wanneer rust, zwembadcomplex en residentieel wonen belangrijker zijn dan alles te voet doen.

Overwinteren in Torrevieja

Torrevieja heeft het voordeel van een grotere stad.

Dat betekent meer jaarrond voorzieningen, winkels, horeca en stedelijke functies.

Voor iemand die meerdere wintermaanden in Spanje verblijft kan dat aantrekkelijk zijn.

Torrevieja centrum of woonwijk?

In het centrum kunt u veel te voet doen.

Buiten het centrum krijgt u mogelijk meer rust, grotere buitenruimte of een modernere woning.

De beste keuze hangt dus af van wat u in winter dagelijks belangrijk vindt.

La Mata

La Mata heeft een sterk kustgericht profiel.

Het is aantrekkelijk voor mensen die graag wandelen langs zee en een appartement dichtbij strand zoeken.

Controleer voor wintergebruik vooral:

oriëntatie;
wind;
welke voorzieningen jaarrond geopend zijn;
en parkeerplaats.

Ciudad Quesada

Ciudad Quesada is populair bij internationale bewoners en wordt het hele jaar door bewoond.

U vindt er veel:

villa’s;
bungalows;
privézwembaden;
restaurants;
winkels;
en internationale voorzieningen.

Voor overwinteraars die meer ruimte willen kan dat aantrekkelijk zijn.

Ciudad Quesada is groot

Niet iedere zone van Ciudad Quesada is even praktisch.

Avenida de las Naciones, Doña Pepa, Lo Marabú, Pueblo Bravo, Lo Pepín en La Marquesa hebben ieder een ander profiel.

De ene woning ligt vlakker en dichter bij voorzieningen, de andere rustiger of hoger met uitzicht.

Voor wintergebruik moet u daarom altijd de specifieke woonzone bekijken.

La Marquesa

Rond La Marquesa Golf zijn hoogteverschillen aanwezig.

Dat kan mooie uitzichten opleveren, maar ook meer wind en steilere wandelroutes.

Voor actieve overwinteraars kan golf dichtbij aantrekkelijk zijn, maar kijk goed naar de dagelijkse loopbaarheid.

Benijófar

Benijófar kan interessant zijn voor wie liever een compactere plaats kiest.

U combineert een Spaanse dorpskern met internationale voorzieningen en nieuwere woonzones.

Het gebied is in veel delen relatief vlak en kan daardoor prettig zijn voor dagelijkse wandelingen.

Los Montesinos

Los Montesinos heeft een traditioneler Spaans dorpsprofiel.

U woont landinwaarts en rijdt voor strand richting kust.

Voor overwinteraars die rust, lokaal dorpsleven en een vlakke omgeving belangrijk vinden kan dat juist aantrekkelijk zijn.

Santa Pola

Santa Pola is een echte kuststad met haven, stranden en jaarrond dagelijks leven.

Dat kan aantrekkelijk zijn wanneer u kust belangrijk vindt, maar niet in een puur vakantiegebied wilt wonen.

Een centraal appartement kan bovendien veel auto-afhankelijkheid verminderen.

Santa Pola of Gran Alacant?

Gran Alacant behoort tot de gemeente Santa Pola, maar heeft een totaal ander woonprofiel.

Gran Alacant bestaat veel meer uit urbanisaties en is in delen heuvelachtig.

Santa Pola centrum is compacter en stedelijker.

Voor overwinteraars die graag te voet naar winkels en boulevard gaan kan Santa Pola centrum praktischer zijn.

Pilar de la Horadada

Pilar de la Horadada heeft een lokaal Spaans centrum en verschillende kustzones binnen dezelfde gemeente.

Voor overwintering kan Pilar interessant zijn wanneer u dagelijks dorpsleven belangrijk vindt en voor strand gerust een stukje rijdt.

Torre de la Horadada

Torre de la Horadada ligt aan zee en heeft een sterker kustprofiel.

Wie strandwandelingen belangrijk vindt kan dit aantrekkelijker vinden.

Controleer wel hoeveel voorzieningen in de directe omgeving het hele jaar open blijven.

Orihuela Costa

Orihuela Costa biedt veel keuze uit appartementen, bungalows en villa’s.

Gebieden als Villamartín, Playa Flamenca en La Zenia hebben veel internationale voorzieningen.

Maar de verschillen tussen urbanisaties zijn groot.

Voor wintergebruik is het verstandig te kijken naar jaarrond horeca, supermarkt, wandelroutes en auto-afhankelijkheid.

Villamartín

Villamartín kan interessant zijn wanneer golf, internationale horeca en residentieel wonen belangrijk zijn.

U woont iets landinwaarts en rijdt naar strand.

Voor actieve overwinteraars die regelmatig golfen kan dat juist aantrekkelijk zijn.

Playa Flamenca en La Zenia

Deze zones liggen dichter bij kust en commerciële voorzieningen.

Dat kan prettig zijn wanneer u winkels en restaurants dichtbij wilt houden.

Daar staat mogelijk meer verkeersdrukte tegenover.

Golf als winteractiviteit

Golf kan voor overwinteraars een belangrijke rol spelen.

De mildere winterperiode maakt het aantrekkelijk om buiten actief te blijven.

Daarom kunnen woongebieden rond La Marquesa, Villamartín, Campoamor, Las Ramblas, La Finca en Vistabella interessant zijn.

Maar koop niet automatisch direct aan een golfbaan.

Bekijk ook dagelijks gemak en afstand tot voorzieningen.

Wandelen in winter

Voor veel overwinteraars wordt wandelen een belangrijk onderdeel van het dagelijks leven.

Daarom kan een vlakke, goed beloopbare omgeving meer waarde hebben dan spectaculair uitzicht.

Denk bij woningkeuze dus ook aan:

trottoirs;
hellingen;
boulevard;
afstand tot winkels;
en route naar horeca.

Fietsen

Ook fietsen en e-biken kunnen aantrekkelijk zijn.

Een vlakke omgeving kan hierbij praktisch zijn.

Een berging of veilige opslag voor fietsen is dan een nuttig woningkenmerk.

Appartement voor overwinteren

Een appartement kan een zeer praktische keuze zijn.

U heeft relatief weinig onderhoud en kunt de woning gemakkelijker afsluiten wanneer u in voorjaar teruggaat naar Nederland of België.

Voor wintergebruik zijn vooral interessant:

lift;
zonnig terras;
goede beglazing;
verwarming;
en centrale ligging.

Appartement met lift

Een lift wordt belangrijker wanneer u meerdere maanden woont en regelmatig boodschappen doet.

Voor toekomstgericht wonen is bovendien belangrijk dat de lift vanaf straat en eventueel garage goed bereikbaar is.

Beganegrondwoning

Een beganegrondwoning kan aantrekkelijk zijn wanneer u gelijkvloers wilt wonen en toch een ruime buitenruimte zoekt.

Controleer wel hoeveel winterzon het terras krijgt.

Door muren en bovenliggende balkons kan een beganegrondwoning in winter sneller schaduw hebben.

Penthouse voor overwinteren

Een penthouse biedt vaak veel zon en buitenruimte.

Daar staat meer wind tegenover.

Voor een overwinteraar is een goed beschut hoofdterras vaak belangrijker dan een enorm open dakterras.

Bungalow

Een bungalow kan een interessante middenweg zijn tussen appartement en villa.

Een benedenbungalow geeft directe buitenruimte, terwijl een bovenwoning vaak een solarium heeft.

Bedenk vooral hoeveel trappen u nu en later prettig vindt.

Villa voor overwinteren

Een villa biedt privacy, ruimte en vaak een eigen zwembad.

Maar ook meer onderhoud.

Wanneer u alleen in winter aanwezig bent, moet u nadenken over wat er met woning, tuin en zwembad gebeurt wanneer u maanden afwezig bent.

Privézwembad in winter

Een privézwembad klinkt aantrekkelijk, maar wordt in winter mogelijk veel minder gebruikt wanneer het niet verwarmd is.

Wie uitsluitend overwintert kan zich daarom afvragen hoeveel waarde een groot zwembad werkelijk heeft.

Soms is een groter zonnig terras veel nuttiger.

Zwembadverwarming

Wilt u het zwembad ook in koelere maanden gebruiken, dan moet u kijken naar de mogelijkheid van zwembadverwarming.

Dat vraagt een geschikte installatie en brengt extra energie- en onderhoudskosten mee.

Ga niet automatisch uit van winterbruikbaarheid omdat er een zwembad aanwezig is.

Gemeenschappelijk zwembad

Veel appartementencomplexen hebben een gemeenschappelijk zwembad.

Deze zijn niet altijd verwarmd en gebruik kan door seizoen of communityregels verschillen.

Vraag daarom bij de concrete residentie hoe het zwembad daadwerkelijk gebruikt kan worden.

Een zwembad is niet het belangrijkste wintercriterium

Voor een zomerwoning staat zwembad vaak hoog op het wensenlijstje.

Voor overwintering kunnen andere zaken veel belangrijker blijken:

zonnig terras;
verwarming;
winkels dichtbij;
vlakke omgeving;
en jaarrond leven.

Dat kan de woningselectie behoorlijk veranderen.

Groot terras voor wintergebruik

Een groot terras is aantrekkelijk, maar vooral wanneer het zonnig en beschut is.

Een kleiner terras op het zuiden kan in januari prettiger zijn dan een enorm noordgericht terras.

Kijk daarom naar bruikbare winteruren in plaats van alleen vierkante meters.

Pergola en winterzon

Een vaste pergola kan in zomer ideale schaduw geven, maar in winter juist zon blokkeren.

Kijk daarom hoe diep de overkapping is en hoe laag de winterzon onder de constructie komt.

Een verstelbare zonwering kan flexibeler zijn.

Glasgordijnen

Glasgordijnen kunnen een terras tijdens winderige of koelere dagen comfortabeler maken.

Bij bestaande woningen moet worden gecontroleerd of deze volgens communityregels en eventuele vergunningseisen correct zijn geplaatst.

Ze kunnen prettig zijn, maar veranderen niet automatisch een terras in volwaardige woonruimte.

Binnen-buitenleven in winter

Een woning met grote ramen en een terras direct aan de woonkamer kan in winter bijzonder prettig zijn.

Zelfs op koelere dagen profiteert u dan binnen van daglicht en uitzicht.

Dat kan belangrijker zijn dan een los solarium op een andere verdieping.

Centrum of urbanisatie?

Dit is één van de belangrijkste keuzes voor overwinteraars.

Een centrum biedt meer:

winkels;
horeca;
wandelen;
dagelijkse contacten;
en minder auto-afhankelijkheid.

Een urbanisatie biedt mogelijk:

meer rust;
terras;
villa;
zwembad;
en privacy.

Welke beter past hangt sterk af van uw dagelijkse routine.

Sociaal leven in winter

Wanneer u meerdere maanden verblijft, wordt sociaal contact vaak belangrijker dan tijdens een korte vakantie.

Daarom kan een woongebied met jaarrond bewoners aantrekkelijk zijn.

Internationale gebieden als Ciudad Quesada en delen van Orihuela Costa hebben een ander sociaal profiel dan een traditioneler Spaans dorp als Los Montesinos of Pilar de la Horadada.

Horeca die jaarrond open is

In uitgesproken vakantiegebieden kunnen sommige horecazaken buiten het seizoen minder geopend zijn.

Voor een overwinteraar kan dat merkbaar zijn.

Kijk daarom tijdens uw woningzoektocht naar welke voorzieningen daadwerkelijk jaarrond functioneren.

Supermarkt op loopafstand

Een supermarkt dichtbij lijkt een klein detail, maar kan bij een verblijf van vier of vijf maanden heel belangrijk worden.

U hoeft dan niet voor iedere boodschap in de auto.

Voor pensionado’s of toekomstgericht wonen kan dit nog relevanter zijn.

Apotheek en zorg

Ook een apotheek en toegang tot gezondheidszorg verdienen aandacht.

Hoe u gebruik kunt maken van de publieke Spaanse gezondheidszorg hangt af van uw persoonlijke situatie en dekking.

Lees meer over gezondheidszorg in Spanje en over ziekenhuizen en klinieken aan de Costa Blanca.

Overwinteren en pensioneren

Voor veel mensen is overwinteren een eerste stap richting langer of permanent verblijf in Spanje.

Wanneer u denkt dat u later misschien volledig wilt verhuizen, kan het verstandig zijn om daar bij de woningkeuze al rekening mee te houden.

Kijk dan niet alleen naar wintercomfort, maar ook naar toekomstgerichte toegankelijkheid.

Lees ook onze informatie over pensioen in Spanje.

Eerst huren om de regio te testen?

Wanneer u nog helemaal niet weet welke plaats bij u past, kan tijdelijk huren helpen om een regio in de winter te ervaren.

U merkt dan bijvoorbeeld of u liever:

aan zee;
in een Spaans dorp;
bij golf;
in een internationale urbanisatie;
of in een grotere stad

woont.

Wie al goed weet waar hij graag verblijft kan juist sneller naar aankoop kijken.

Huren of kopen om te overwinteren?

Beide hebben voordelen.

Huren geeft flexibiliteit en maakt het eenvoudiger om verschillende plaatsen te testen.

Kopen geeft u een vaste eigen basis die u volledig naar uw wensen kunt inrichten.

De financiële en praktische keuze is persoonlijk en moet niet alleen op potentiële waardestijging of verhuur worden gebaseerd.

Eigen spullen laten staan

Een voordeel van een eigen tweede woning is dat u niet iedere winter alles hoeft mee te nemen.

U kunt bijvoorbeeld kleding, fietsen, golfspullen en persoonlijke spullen in Spanje laten.

Een goede berging wordt daardoor veel waardevoller.

Auto in Spanje

Wie buiten een compact centrum koopt, gebruikt doorgaans vaker een auto.

Bedenk daarom vooraf hoe u de wintermaanden wilt leven.

Wilt u iedere dag zelfstandig kunnen lopen naar winkels en horeca, dan moet dat een harde zoekvoorwaarde worden.

Woning zonder auto voor overwintering

Voor minder auto-afhankelijk overwinteren zijn centrale delen van plaatsen als Guardamar, Torrevieja en Santa Pola logischer om te bekijken dan verspreide villawijken.

Ook in andere plaatsen kan het mogelijk zijn, maar de specifieke straat bepaalt veel.

Parkeerplaats

Wanneer u wel een auto gebruikt, kan een eigen parkeerplaats erg prettig zijn.

Dat geldt zeker in kustgebieden waar parkeren in drukkere periodes lastiger kan worden.

Voor een appartement met garage is een liftverbinding bovendien praktisch.

Een woning maanden leeg laten

Wanneer u alleen in winter verblijft, staat de woning mogelijk een groot deel van lente en zomer leeg.

Dan moet u nadenken over:

ventilatie;
water;
elektriciteit;
beveiliging;
verzekering;
sleutelbeheer;
en periodieke controle.

Uw verzekeraar kan bovendien voorwaarden hebben rond langdurige afwezigheid. Controleer daarom uw concrete polis.

Sleutelbeheer

Lokale sleutelservice kan nuttig zijn wanneer u maanden niet aanwezig bent.

Iemand kan bijvoorbeeld controleren na slecht weer, toegang geven aan onderhoud of problemen vroeg signaleren.

Voor een villa met zwembad en tuin is dit vaak nog relevanter.

Tuinonderhoud tijdens afwezigheid

Een grote tuin is aantrekkelijk zolang u aanwezig bent.

Maar wanneer u een groot deel van het jaar weg bent, moet iemand die onderhouden.

Een kleiner perceel of onderhoudsvriendelijke tuin kan voor overwinteraars praktischer zijn.

Zwembadonderhoud tijdens afwezigheid

Ook een privézwembad moet onderhouden worden wanneer u niet in Spanje bent.

Neem deze structurele kosten mee in de keuze tussen villa en appartement.

Appartement als lock-and-leave woning

Een appartement kan voor overwinteraars heel praktisch zijn omdat er minder buitenonderhoud is.

De comunidad verzorgt meestal de gemeenschappelijke delen.

Daar staat uiteraard een periodieke bijdrage tegenover.

Comunidad

Bij een appartement of residentie betaalt u doorgaans comunidad.

Vraag naar de actuele bijdrage, reserve, geplande werkzaamheden en eventuele extra kosten.

Bij overwintering is het ook nuttig te weten welke gemeenschappelijke voorzieningen buiten de zomer beschikbaar zijn.

Nieuwbouw voor overwintering

Nieuwbouw kan aantrekkelijk zijn door moderne isolatie, recente installaties en onderhoudsgemak.

Toch blijft de locatie minstens zo belangrijk.

Een moderne villa ver van winkels kan voor een overwinteraar minder praktisch zijn dan een ouder appartement midden in een levendige plaats.

Wat is inbegrepen bij nieuwbouw?

Controleer altijd de memoria de calidades.

Ga niet automatisch uit van:

volledige airconditioning;
keukenapparatuur;
zonnepanelen;
meubels;
zwembad;
parkeerplaats;
berging;
of zonwering.

Voor wintergebruik is vooral belangrijk om te weten hoe de woning verwarmd wordt.

Off-plan kopen

Koopt u voordat de woning gereed is, laat dan onafhankelijk juridisch controleren hoe vergunningen, contract, betalingsschema, bescherming van vooruitbetalingen en opleveringsvoorwaarden geregeld zijn.

Beoordeel ook de oriëntatie zorgvuldig vanaf de situatietekening.

Een geplande opleverdatum is geen absolute garantie.

Key-ready nieuwbouw

Bij een gebouwde nieuwbouwwoning kunt u veel beter beoordelen hoe de zon werkelijk valt.

Dat is voor overwinteraars een groot voordeel.

Bezoek indien mogelijk tijdens de wintermaanden of vraag zeer specifiek naar de zon op verschillende tijdstippen.

Bestaande bouw voor overwintering

Bestaande bouw kan aantrekkelijk zijn omdat u de woning direct in de werkelijke omgeving ziet.

U kunt bestaande bewoners bovendien vaak beter vragen hoe de urbanisatie in winter functioneert.

Let vooral op ramen, verwarming, vocht, zonligging en communitydocumentatie.

Energieverbruik

Een woning met slechte isolatie of verouderde klimaatinstallatie kan in winter meer energie gebruiken.

Bij aankoop moet daarom niet alleen naar vraagprijs worden gekeken.

Technisch comfort beïnvloedt ook de gebruikskosten.

Zonnepanelen

Zonnepanelen kunnen onderdeel zijn van een moderne woning, maar zijn niet overal aanwezig.

Bij nieuwbouw kan sprake zijn van individuele of gemeenschappelijke installaties.

Vraag altijd naar de concrete technische en juridische situatie.

Overwinteren en toeristische verhuur

Sommige eigenaren willen de woning gebruiken in winter en in zomer verhuren.

Dat klinkt logisch, maar toeristische verhuur is niet automatisch toegestaan.

Controleer vóór aankoop de regionale regels, gemeente, stedenbouwkundige situatie, comunidad en registratievoorwaarden van de specifieke woning.

Geen gegarandeerde huuropbrengst

Ook een woning in een populaire kustplaats geeft geen gegarandeerd rendement.

Beheer, onderhoud, belastingen, bezetting en regelgeving hebben allemaal invloed op het nettoresultaat.

Koop daarom in de eerste plaats een woning die past bij uw eigen gebruik wanneer dat uw hoofdreden is.

Verhuur en eigen wintergebruik

Uw eigen verblijfsperiodes bepalen bovendien welke weken nog voor verhuur beschikbaar zijn.

Een woning die perfect is voor uw eigen overwintering hoeft niet automatisch de meest winstgevende verhuurwoning te zijn.

Dat zijn verschillende doelstellingen.

Lang verblijf en persoonlijke regels

Wanneer u langdurig in Spanje verblijft kunnen afhankelijk van uw situatie onderwerpen spelen zoals verblijf, belastingen, gezondheidszorg, verzekeringen en voertuigen.

De precieze gevolgen hangen af van uw persoonlijke omstandigheden en de duur en aard van uw verblijf.

Laat u hierover tijdig adviseren wanneer u structureel lange periodes in Spanje verblijft.

NIE en residencia zijn niet hetzelfde

Een NIE-nummer is een identificatienummer voor buitenlanders en speelt onder andere een rol bij het kopen van vastgoed.

Residencia is iets anders en hangt samen met verblijf en registratie.

Lees meer over NIE en residencia in Spanje.

Een woning kopen voor later

Sommige kopers kopen eerst een tweede woning om te overwinteren en verhuizen jaren later permanent.

Dat kan verstandig zijn wanneer u vanaf het begin toekomstgericht koopt.

Denk dan aan:

weinig trappen;
lift;
slaapkamer en badkamer gelijkvloers;
zorg dichtbij;
winkels op loopafstand;
en beheersbaar onderhoud.

Toegankelijkheid

Een woning die nu moeiteloos bereikbaar is kan later veel zelfstandigheid geven.

Een gelijkvloerse villa klinkt ideaal, maar controleer ook hellingen en de afstand tot voorzieningen.

Een appartement met lift in een vlak centrum kan op langere termijn praktischer zijn.

Overwinteren met hond

Heeft u een hond, dan kunnen buitenruimte en wandelmogelijkheden extra belangrijk worden.

Een villa met tuin is aantrekkelijk, maar een appartement dichtbij boulevard of natuur kan eveneens goed werken.

Denk ook aan schaduw en veilige buitenruimte.

Zee, golf of dorp?

Voor overwintering kan het helpen om eerst uw dagelijkse ideale winterdag voor te stellen.

Wilt u 's morgens langs zee wandelen, 's middags op terras lunchen en 's avonds naar een restaurant lopen? Dan past een compacte kustplaats mogelijk goed.

Wilt u vooral golf, rust en een eigen zwembad? Dan kan een residentiële golf- of villazone beter passen.

Wilt u echt Spaans dorpsleven? Dan kunnen plaatsen als Benijófar, Los Montesinos of Pilar de la Horadada interessant zijn.

Welke woningtypes passen goed bij overwinteren?

Een centraal appartement met lift en zonnig terras kan ideaal zijn wanneer u weinig auto wilt gebruiken.

Een bungalow met zuidgerichte buitenruimte geeft meer eigen buitengevoel zonder het onderhoud van een grote villa.

Een gelijkvloerse villa met beheersbaar perceel kan aantrekkelijk zijn wanneer privacy en ruimte belangrijk zijn.

Een penthouse met beschut terras kan veel winterzon bieden, maar controleer wind goed.

Wat kost een woning om te overwinteren?

Een betrouwbaar algemeen bedrag noemen heeft weinig zin.

De prijs hangt af van plaats, woningtype, afstand tot zee, terras, zwembad, parkeerplaats, bouwjaar en technische staat.

Een klein appartement in een sterke kustlocatie kan duurder zijn dan een grotere woning verder landinwaarts.

Bekijk daarom ons actuele woningaanbod voor actuele vraagprijzen.

Vergelijk niet alleen aankoopprijs

Voor een overwinterwoning zijn ook jaarlijkse gebruikskosten belangrijk.

Denk aan comunidad, verzekering, elektriciteit, internet, sleutelbeheer, tuin, zwembad en onderhoud tijdens afwezigheid.

Een grotere villa kan goedkoop lijken in aankoop maar structureel meer beheer vragen.

Aankoopkosten

Bij een huis kopen in Spanje komen bovenop de koopprijs bijkomende kosten.

Nieuwbouw en bestaande bouw worden fiscaal verschillend behandeld. Daarnaast kunnen onder andere notaris, eigendomsregister, onafhankelijke juridische begeleiding en financiering kosten meebrengen.

Laat daarom voor iedere concrete woning een individuele totaalberekening maken.

Hypotheek voor een overwinterwoning

Nederlandse en Belgische kopers kunnen onder voorwaarden een Spaanse hypotheek aanvragen.

De mogelijkheden hangen onder andere af van inkomen, financiële verplichtingen, leeftijd, taxatie, woningwaarde en verblijfsstatus.

Lees meer over een hypotheek in Spanje.

Juridische controle

Bij een woning voor overwintering gelden dezelfde juridische aandachtspunten als bij iedere andere aankoop.

Laat onder andere eigendom, lasten, Registro de la Propiedad, Catastro, zwembad, parkeerplaats, berging, verbouwingen en comunidad controleren.

Gebruik hiervoor onafhankelijke juridische begeleiding.

Nederlandse makelaar voor overwinteren aan de Costa Blanca

Zoekt u een Nederlandse makelaar voor een woning om te overwinteren aan de Costa Blanca Zuid?

Casas Palmeras kan veel specifieker zoeken dan alleen op plaats en aantal slaapkamers.

We kunnen bijvoorbeeld rekening houden met:

winterzon;
zuid- of zuidwestgericht terras;
weinig wind;
lift;
vlakke omgeving;
winkels op loopafstand;
jaarrond voorzieningen;
onderhoudsvriendelijke buitenruimte;
en beperkte auto-afhankelijkheid.

Lees ook meer over Casas Palmeras als Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca en over onze werkwijze.

Eerst uw ideale winter bepalen

De beste woning begint niet bij het aantal slaapkamers.

Vraag uzelf eerst af hoe u uw winterdagen wilt doorbrengen.

Wilt u veel wandelen, golfen, fietsen, op terras zitten, naar restaurants lopen of juist vooral rust en privacy thuis?

Wanneer dat duidelijk is, wordt ook veel duidelijker welke plaats en welk woningtype bij u passen.

Bekijk woningen voor overwinteren

Wilt u gericht zoeken naar een woning die juist in de wintermaanden prettig functioneert?

Bekijk dan ons actuele woningaanbod, onze bestaande woningen, de beschikbare nieuwbouwwoningen en actuele nieuwbouwprojecten.

Wilt u dat wij specifiek zoeken naar bijvoorbeeld een appartement met winterzon en lift, bungalow met zonnig terras, gelijkvloerse villa dichtbij voorzieningen of een woning waar u meerdere wintermaanden zonder veel auto kunt verblijven? Vul dan de vragenlijst voor uw woningzoektocht in of neem vrijblijvend contact met Casas Palmeras op.

Overwinteren aan de Costa Blanca Zuid vraagt om een andere woningkeuze dan een zomervakantie. Winterzon, verwarming, isolatie, windbeschutting en jaarrond voorzieningen worden veel belangrijker dan alleen zwembad en korte afstand tot strand. Een centraal appartement in Guardamar of Santa Pola kan daardoor beter passen dan een grote villa buiten het centrum, terwijl iemand die rust en privacy zoekt juist uitstekend kan wonen in Ciudad Quesada, Benijófar of een golfomgeving. Kijk daarom vooral naar hoe de woning in januari functioneert. De beste overwinterwoning is uiteindelijk de plek waar u ook na enkele maanden nog comfortabel, zelfstandig en prettig uw dagelijkse leven kunt leiden.