Nieuwbouw woningen te koop in Rojaless

Nieuwbouw in Rojales – moderne woningen aan de Costa Blanca Zuid

Bent u op zoek naar nieuwbouw in Rojales? Dan vindt u hier een interessante combinatie van modern wonen, Spaanse sfeer en een gunstige ligging aan de Costa Blanca Zuid.

Rojales ligt in de Vega Baja, vlak bij Guardamar del Segura, Benijófar, Algorfa en Torrevieja.

Daarnaast behoort Ciudad Quesada tot de gemeente Rojales. Daardoor is het nieuwbouwaanbod binnen de gemeente veel gevarieerder dan veel woningzoekers in eerste instantie verwachten.

Afhankelijk van het actuele aanbod kunt u bijvoorbeeld zoeken naar:

moderne villa’s;
bungalows;
appartementen;
townhouses;
geschakelde woningen;
woningen met privézwembad;
en woningen bij La Marquesa Golf.

Bekijk ook ons actuele aanbod van nieuwbouwwoningen en de beschikbare nieuwbouwprojecten.

Waarom nieuwbouw kopen in Rojales?

Rojales biedt verschillende woonomgevingen binnen één gemeente.

U kunt bijvoorbeeld kiezen voor:

het traditionele Spaanse centrum van Rojales;
moderne woongebieden rond Ciudad Quesada;
Doña Pepa;
Pueblo Bravo;
Lo Pepín;
of de omgeving van La Marquesa Golf.

Dat maakt Rojales interessant voor verschillende soorten kopers.

Denk aan:

permanente bewoners;
gezinnen;
tweede-woningkopers;
golfers;
pensionado’s;
en mensen die een moderne villa zoeken dicht bij de kust.

Nieuwbouw in Rojales centrum of Ciudad Quesada?

Dat verschil is belangrijk.

Rojales centrum

Het centrum van Rojales heeft een traditioneler Spaans karakter.

U woont dichter bij:

lokale winkels;
horeca;
gemeentelijke voorzieningen;
scholen;
sport;
en de rivier Segura.

Nieuwbouw is hier doorgaans kleinschaliger en meer verweven met het bestaande dorp.

Ciudad Quesada

Ciudad Quesada is veel internationaler en ruimer opgezet.

Hier vindt u vaker:

moderne villa’s;
privézwembaden;
bungalows;
appartementen;
urbanisaties;
en nieuwbouwprojecten.

Wie specifiek naar een moderne vrijstaande woning zoekt, komt daarom vaak in Ciudad Quesada en omliggende woongebieden uit.

Nieuwbouw in Doña Pepa

Doña Pepa is een van de bekendste woongebieden van Ciudad Quesada en daarmee van de gemeente Rojales.

Hier vindt u regelmatig moderne projecten met bijvoorbeeld:

villa’s;
bungalows;
appartementen;
gemeenschappelijke zwembaden;
en moderne buitenruimtes.

De ligging is aantrekkelijk voor mensen die voorzieningen dichtbij willen houden.

Nieuwbouw in Pueblo Bravo

Ook Pueblo Bravo heeft een mix van bestaande woningen en nieuwbouw.

Het gebied ligt rustiger dan het commerciële centrum van Quesada en kan interessant zijn voor mensen die:

moderne bouw;
rust;
buitenruimte;
en bereikbaarheid

willen combineren.

Nieuwbouw in Lo Pepín

Lo Pepín ligt meer aan de rand van Ciudad Quesada.

Hier vindt u vaker rustige woonstraten en vrijstaande woningen.

Sommige locaties bieden uitzicht richting de zoutmeren of omliggende gebieden.

Wie hier koopt moet wel goed kijken naar:

hellingsverschillen;
afstand tot winkels;
auto-afhankelijkheid;
en oriëntatie.

Nieuwbouw bij La Marquesa Golf

Ook rondom La Marquesa Golf zijn moderne woningen en nieuwbouw te vinden.

Dit gebied kan aantrekkelijk zijn voor golfers, maar ook voor kopers die een groene en residentiële omgeving prettig vinden.

Denk aan:

villa’s;
appartementen;
bungalows;
en townhouses.

Nieuwbouwvilla kopen in Rojales

Rojales is populair bij woningzoekers die een moderne villa zoeken.

Afhankelijk van het project kan een nieuwbouwvilla beschikken over:

eigen perceel;
privézwembad;
parkeerplaats;
meerdere terrassen;
moderne open keuken;
meerdere slaapkamers;
en eventueel een solarium.

Maar niet ieder onderdeel is automatisch inbegrepen.

Controleer daarom altijd de technische omschrijving.

Villa met privézwembad in Rojales

Een privézwembad is een veelgevraagde wens.

Bij sommige nieuwbouwprojecten is het zwembad standaard inbegrepen.

Bij andere projecten is het:

optioneel;
tegen meerprijs;
of alleen inbegrepen bij bepaalde woningtypen.

Controleer daarom altijd:

afmetingen;
diepte;
verlichting;
technische installatie;
terrasafwerking;
buitendouche;
en wat precies in de verkoopprijs zit.

Nieuwbouwbungalow in Rojales

Bungalows komen veel voor in moderne projecten in en rond Ciudad Quesada.

Vaak bestaat een project uit:

benedenwoningen met tuin of terras;
en bovenwoningen met balkon en solarium.

Dat kan aantrekkelijk zijn voor kopers die meer buitenruimte willen dan bij een traditioneel appartement, maar geen grote villa nodig hebben.

Nieuwbouwappartement in Rojales

Ook appartementen zijn beschikbaar.

Afhankelijk van het project kunnen voorzieningen bestaan uit:

gemeenschappelijk zwembad;
terras;
parkeerplaats;
berging;
aangelegde tuin;
en beveiligde toegang.

Voor een tweede woning kan dit onderhoudstechnisch aantrekkelijk zijn.

Hoe wordt een nieuwbouwwoning in Rojales opgeleverd?

Daar bestaat geen algemeen standaardantwoord op.

De exacte oplevering verschilt per:

ontwikkelaar;
project;
woningtype;
en bouwfase.

Daarom is de memoria de calidades zo belangrijk.

In deze technische omschrijving staat wat standaard wordt geleverd.

Keuken

Bij nieuwbouw wordt doorgaans een keuken geplaatst, maar de apparatuur verschilt.

Controleer bijvoorbeeld of inbegrepen zijn:

kookplaat;
oven;
afzuigkap;
koelkast;
vaatwasser;
magnetron;
en wasmachine.

Soms wordt een compleet pakket geleverd, soms alleen het keukenmeubilair.

Badkamers

Badkamers worden normaal gesproken afgewerkt opgeleverd.

Maar ook hier kunnen verschillen zitten in:

badkamermeubel;
spiegel;
douchewand;
kranen;
verlichting;
vloerverwarming;
en ventilatie.

Airconditioning

Bij sommige woningen is volledige airconditioning inbegrepen.

Bij andere woningen is alleen de pre-installatie aanwezig.

Dat betekent dat leidingen en kanalen zijn voorbereid, maar dat de daadwerkelijke machine nog apart moet worden aangeschaft.

Vraag daarom altijd expliciet wat wordt geleverd.

Zonnepanelen

Zonnepanelen komen steeds vaker voor, maar zijn niet automatisch bij iedere nieuwbouwwoning inbegrepen.

Een project kan bijvoorbeeld beschikken over:

individuele zonnepanelen;
een gemeenschappelijk systeem;
voorbereiding;
of geen individuele panelen.

Controleer dit altijd in de technische documentatie.

Aerothermie en warm water

Veel moderne woningen gebruiken aerothermie of een ander energiezuinig systeem voor warm water.

Dat betekent echter niet dat ieder project hetzelfde systeem gebruikt.

Controleer daarom altijd de specificaties van de woning.

Dubbele beglazing en isolatie

Nieuwe woningen moeten voldoen aan actuele Spaanse bouw- en energie-eisen.

Daardoor zijn ze doorgaans beter geïsoleerd dan veel oudere woningen.

Denk onder andere aan:

isolerende beglazing;
thermische isolatie;
moderne kozijnen;
en efficiëntere klimaatinstallaties.

Elektrische rolluiken

Elektrische rolluiken worden bij nieuwbouw regelmatig toegepast, maar zijn niet automatisch overal standaard.

Controleer:

in welke ruimtes ze aanwezig zijn;
of ze elektrisch of handmatig zijn;
en of ze onderdeel van de basisuitvoering zijn.

Hoe wordt de tuin opgeleverd?

Ook dit verschilt sterk.

Een tuin kan worden geleverd met:

bestrating;
kunstgras;
beplanting;
irrigatie;
verlichting;
of slechts een basisafwerking.

Renders laten vaak een volledig aangeklede tuin zien.

Dat betekent niet automatisch dat alle zichtbare elementen inbegrepen zijn.

Solarium bij nieuwbouw

Veel moderne villa’s en bungalows hebben een solarium.

Controleer hierbij onder andere:

toegang;
waterpunt;
elektriciteit;
verlichting;
buitendouche;
pergola;
en buitenkeuken.

Deze onderdelen kunnen standaard zijn, maar ook optioneel.

Kan ik zelf materialen kiezen?

Bij sommige projecten wel.

Wanneer u vroeg koopt, kunt u soms kiezen uit verschillende:

vloertegels;
keukenfronten;
werkbladen;
badkamertegels;
en andere afwerkingen.

Hoe verder de bouw is gevorderd, hoe minder keuze u meestal heeft.

Nieuwbouw op plan kopen

Veel nieuwbouw wordt verkocht voordat de woning af is.

Dit wordt vaak off-plan genoemd.

U koopt dan op basis van:

plattegronden;
renders;
locatieplan;
technische omschrijving;
en eventueel een modelwoning.

Het voordeel kan zijn dat u vroeg nog meer keuze heeft uit:

ligging;
perceel;
verdieping;
of woningtype.

Wat betekent key ready?

Een key ready woning is gebouwd en beschikbaar voor relatief snelle levering.

Dat kan interessant zijn wanneer u:

niet lang wilt wachten;
de daadwerkelijke woning wilt zien;
en sneller wilt beschikken.

Controleer ook dan of alle benodigde documentatie voor overdracht beschikbaar is.

Betalingsschema bij nieuwbouw

Bij nieuwbouw wordt de koopprijs meestal in verschillende fases betaald.

Een project kan bijvoorbeeld werken met:

reserveringsbedrag;
betaling bij privékoopcontract;
één of meerdere bouwtermijnen;
en restant bij de notariële overdracht.

De exacte bedragen verschillen per ontwikkelaar.

Laat dit vooraf goed controleren.

Vooruitbetalingen en garanties

Wanneer u tijdens de bouw geld vooruitbetaalt, is het belangrijk dat wordt gecontroleerd hoe deze bedragen juridisch beschermd zijn.

Ook bij nieuwbouw blijft onafhankelijke juridische begeleiding dus belangrijk.

Opleverdatum

Bij ieder project wordt een verwachte opleverperiode aangegeven.

Dat blijft een planning.

Vertraging kan bijvoorbeeld samenhangen met:

bouw;
vergunningen;
technische keuringen;
nutsvoorzieningen;
of andere omstandigheden.

Houd daar rekening mee wanneer u een emigratie of verkoop van uw huidige woning plant.

Opleverinspectie

Voordat de definitieve overdracht plaatsvindt, is het verstandig de woning zorgvuldig te inspecteren.

Controleer onder andere:

ramen en deuren;
tegels;
keuken;
sanitair;
elektra;
airconditioning;
zwembad;
terras;
tuin;
en schilderwerk.

Eventuele tekortkomingen kunnen vervolgens worden vastgelegd.

Nieuwbouw of bestaande bouw in Rojales?

Beide kunnen interessant zijn.

Nieuwbouw

Nieuwbouw biedt vaak:

moderne architectuur;
recente installaties;
goede energieprestaties;
moderne indeling;
en weinig direct renovatiewerk.

Bestaande bouw

Bestaande woningen kunnen juist interessant zijn vanwege:

directe beschikbaarheid;
grotere percelen;
volwassen tuinen;
gevestigde wijken;
en soms meer woonoppervlakte binnen hetzelfde budget.

Nieuwbouw Rojales of Ciudad Quesada?

Eigenlijk is dit geen vergelijking tussen twee gemeenten, want Ciudad Quesada is onderdeel van Rojales.

Maar qua woonbeleving is het verschil groot.

Rojales centrum is traditioneler Spaans.

Ciudad Quesada is:

internationaler;
ruimer opgezet;
sterker gericht op villa’s;
en heeft meer moderne residentiële projecten.

Nieuwbouw Rojales of Benijófar?

Benijófar ligt direct naast Rojales.

Ook daar wordt veel modern gebouwd.

Benijófar is:

compacter;
relatief vlak;
meer dorps;
en heeft veel voorzieningen dichtbij.

Rojales en Ciudad Quesada bieden meer variatie in woongebieden en woningtypen.

Nieuwbouw Rojales of Algorfa?

Algorfa ligt iets verder landinwaarts.

Daar is La Finca Golf een belangrijk middelpunt van nieuwbouw.

Algorfa is rustiger.

Rojales biedt meer:

voorzieningen;
internationale woongebieden;
villa-aanbod;
en directe verbinding met Ciudad Quesada.

Nieuwbouw Rojales of Guardamar?

Guardamar ligt direct aan zee.

Rojales ligt landinwaarts.

De keuze is vaak:

strand op loopafstand of meer ruimte en villa-aanbod op korte rijafstand van de kust.

Hoe ver ligt Rojales van het strand?

Rojales heeft zelf geen strand.

De stranden van Guardamar liggen echter relatief dichtbij.

Ook La Mata en Torrevieja zijn bereikbaar.

Dat maakt Rojales aantrekkelijk voor mensen die graag rustiger wonen en voor stranddagen naar de kust rijden.

Hoe belangrijk is de exacte locatie?

Heel belangrijk.

Binnen de gemeente kunt u wonen:

vlak bij het Spaanse centrum;
in Doña Pepa;
Pueblo Bravo;
Lo Pepín;
bij La Marquesa Golf;
of in andere delen van Ciudad Quesada.

De verschillen in dagelijks wonen zijn groot.

Let bijvoorbeeld op:

hoogte;
loopafstand tot winkels;
verkeer;
uitzicht;
school;
en auto-afhankelijkheid.

Permanent wonen in nieuwbouw in Rojales

Wilt u permanent naar Spanje verhuizen?

Dan is het belangrijk om niet alleen naar architectuur en zwembad te kijken.

Let ook op:

supermarkt;
gezondheidszorg;
school;
sport;
internet;
parkeerplaats;
winterzon;
en dagelijkse logistiek.

Nieuwbouw voor gezinnen

Gezinnen hebben vaak andere prioriteiten dan vakantiekopers.

Belangrijk kunnen zijn:

aantal slaapkamers;
schoolroute;
veilige buitenruimte;
berging;
parkeerplaats;
zwembad;
en afstand tot sport.

Nieuwbouw voor pensionado’s

Voor mensen die met pensioen in Spanje willen wonen, kan nieuwbouw aantrekkelijk zijn vanwege het beperkte directe onderhoud.

Let extra op:

gelijkvloers wonen;
trappen;
hellingen;
parkeerplaats;
afstand tot winkels;
en medische voorzieningen.

Nieuwbouw als tweede woning

Voor een tweede woning kan nieuwbouw praktisch zijn vanwege:

recente installaties;
weinig direct onderhoud;
moderne beveiliging;
en eenvoudig te onderhouden buitenruimtes.

Een bungalow of appartement met gemeenschappelijk zwembad kan nog onderhoudsarmer zijn dan een villa.

Privézwembad of gemeenschappelijk zwembad?

Beide zijn mogelijk.

Privézwembad

Voordelen:

privacy;
volledig eigen gebruik;
altijd beschikbaar.

Daar staan tegenover:

schoonmaak;
onderhoud;
elektriciteit;
technische reparaties.

Gemeenschappelijk zwembad

Hier wordt het onderhoud via de comunidad geregeld.

Dat kan praktisch zijn wanneer u slechts een deel van het jaar in Spanje bent.

Investeren in nieuwbouw in Rojales

Wilt u investeren in vastgoed in Spanje?

Analyseer dan onder andere:

aankoopprijs;
locatie;
doelgroep;
comunidad;
onderhoud;
regelgeving;
bereikbaarheid;
en toekomstige verkoopbaarheid.

Nieuwbouw is niet automatisch een betere investering dan bestaande bouw.

Vakantieverhuur

Wilt u toeristisch verhuren?

Controleer vóór aankoop:

actuele regelgeving van de Comunidad Valenciana;
gemeentelijke voorwaarden;
regels vanuit de comunidad;
registratie;
en of de specifieke woning voor de gewenste verhuurvorm in aanmerking komt.

Een nieuwbouwvilla met zwembad is dus niet automatisch geschikt voor vakantieverhuur.

Langetermijnverhuur

Door de internationale en permanente bevolking in de regio kan ook langetermijnverhuur relevant zijn.

Voor vaste huurders zijn vaak belangrijk:

meerdere slaapkamers;
parkeerplaats;
airconditioning;
internet;
buitenruimte;
winkels;
en goede bereikbaarheid.

Aankoopkosten bij nieuwbouw in Rojales

Bij nieuwbouw moet u naast de koopprijs rekening houden met bijkomende kosten.

Denk onder andere aan:

IVA;
AJD;
notaris;
eigendomsregister;
juridische begeleiding;
en eventuele financieringskosten.

Lees ook meer over een huis kopen in Spanje.

Werk daarom altijd met een totaal aankoopbudget en niet alleen met de verkoopprijs van de woning.

Hypotheek voor nieuwbouw

Wilt u een deel financieren?

Lees dan meer over hoe een hypotheek in Spanje werkt.

Bij nieuwbouw is het extra belangrijk het betalingsschema van de ontwikkelaar af te stemmen op de hypotheek.

De bank verstrekt het uiteindelijke hypotheekbedrag doorgaans pas rond de notariële overdracht.

NIE voor nieuwbouw

Voor het kopen van een woning in Spanje heeft u een NIE-nummer nodig.

Meer informatie vindt u bij NIE en residencia.

Regel dit tijdig, zodat het aankoopproces later niet wordt vertraagd.

Nieuwbouw kopen in Rojales met Casas Palmeras

Rojales is voor Casas Palmeras onze directe thuisbasis.

Ons kantoor is gevestigd in Rojales, waardoor wij dagelijks werken in:

Rojales;
Ciudad Quesada;
Doña Pepa;
Pueblo Bravo;
Lo Pepín;
La Marquesa;
en omliggende plaatsen.

Wij kunnen u begeleiden bij:

bepalen welk woongebied het beste past;
projecten selecteren;
technische omschrijvingen vergelijken;
controleren wat inbegrepen is;
bezichtigingen;
reservering;
juridische begeleiding;
financiering;
en begeleiding richting oplevering en overdracht.

Lees meer over onze werkwijze.

Nederlandse makelaar voor nieuwbouw in Rojales

Zoekt u een Nederlandse makelaar in Rojales?

Dan is lokale aanwezigheid juist bij nieuwbouw een voordeel.

Wij kunnen projecten niet alleen op papier vergelijken, maar ook kijken naar:

straat;
wijk;
hellingen;
voorzieningen;
ligging;
en dagelijkse woonpraktijk.

Lees ook meer over Casas Palmeras als Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca.

Geen “exclusieve toegang” beloven

De huidige tekst zegt dat Casas Palmeras exclusieve toegang heeft tot de nieuwste en meest gewilde projecten.

Dat zou ik niet gebruiken.

Sterker is om te zeggen dat wij samenwerken met verschillende projectontwikkelaars en makelaars en daardoor een breed nieuwbouwaanbod kunnen vergelijken.

Dat is concreter en voorkomt een claim die in de praktijk niet voor ieder project kan gelden.

Niet alleen naar één ontwikkelaar kijken

Bij nieuwbouw is het verstandig om meerdere projecten naast elkaar te leggen.

De verschillen kunnen groot zijn.

Bij dezelfde verkoopprijs kan bij woning A bijvoorbeeld wel zijn inbegrepen:

zwembad;
airconditioning;
keukenapparatuur;
tuin;
verlichting;
en parkeerplaats,

terwijl u bij woning B voor verschillende onderdelen extra moet betalen.

Waar vergelijken wij nieuwbouwprojecten op?

Onder andere op:

totale aankoopprijs;
inbegrepen voorzieningen;
locatie;
woningoppervlak;
perceel;
terras;
oriëntatie;
zwembad;
parkeerplaats;
comunidad;
opleverdatum;
betalingsschema;
technische omschrijving;
en ontwikkelaar.

Zo ontstaat een veel eerlijkere vergelijking dan wanneer u alleen naar de vanafprijs kijkt.

Ook omliggende plaatsen vergelijken

Omdat veel populaire plaatsen hier dicht bij elkaar liggen, hoeft u zich niet altijd strikt aan één gemeente vast te houden.

Vergelijk bijvoorbeeld ook:

Benijófar;
Algorfa;
Los Montesinos;
Guardamar;
en andere locaties aan de Costa Blanca Zuid.

Soms ligt een project enkele minuten verderop en past het beter bij uw wensen of totaalbudget.

Bekijk nieuwbouw in Rojales

Wilt u weten welke nieuwbouwwoningen momenteel beschikbaar zijn in Rojales en Ciudad Quesada?

Bekijk dan ons actuele aanbod van nieuwbouwwoningen en onze beschikbare nieuwbouwprojecten.

Wilt u dat wij gericht zoeken naar bijvoorbeeld:

nieuwbouwvilla met privézwembad;
gelijkvloerse villa;
woning in Doña Pepa;
nieuwbouw bij La Marquesa Golf;
bungalow met gemeenschappelijk zwembad;
sleutelklare nieuwbouw;
woning met solarium;
of een woning binnen een bepaald totaalbudget?

Vul dan de vragenlijst voor uw woningzoektocht in of neem vrijblijvend contact met Casas Palmeras op.

Nieuwbouw in Rojales is vooral interessant door de grote variatie binnen één gemeente. U kunt kiezen voor modern wonen bij Ciudad Quesada, een nieuwbouwvilla in Doña Pepa, een woning rondom La Marquesa Golf of een kleinschaliger project dichter bij het traditionele Rojales. Juist omdat de verschillen in ligging, inbegrepen voorzieningen, oplevering en prijs groot kunnen zijn, is vergelijken essentieel. En omdat Casas Palmeras zelf in Rojales gevestigd is, kennen wij deze omgeving uit de dagelijkse praktijk.