Nieuwbouw villa kopen in Rojales

Nieuwbouw villa kopen in Rojales – modern wonen aan de Costa Blanca

Wilt u een nieuwbouw villa kopen in Rojales? Dan kiest u voor een ligging aan de Costa Blanca Zuid met Spaanse dorpssfeer, internationale voorzieningen en de stranden van Guardamar del Segura op korte rijafstand.

Rojales ligt tussen onder andere Ciudad Quesada, Benijófar, Guardamar en Torrevieja.

Daardoor is het een interessante locatie voor zowel een tweede woning als permanente bewoning.

Waarom een nieuwbouw villa in Rojales?

Nieuwbouwvilla’s in en rond Rojales zijn populair bij kopers die modern comfort willen combineren met veel buitenruimte.

Afhankelijk van het project kunt u woningen vinden met bijvoorbeeld:

2, 3 of meer slaapkamers;
privézwembad;
eigen parkeerplaats;
tuin;
groot terras;
solarium;
open keuken;
en moderne installaties.

Wat precies is inbegrepen verschilt per woning en ontwikkelaar.

Daarom vergelijken wij bij nieuwbouw niet alleen de verkoopprijs, maar ook de volledige technische omschrijving.

Rojales en Ciudad Quesada

Wie zoekt op “nieuwbouw villa Rojales” komt vaak ook woningen in Ciudad Quesada tegen.

Dat komt doordat Ciudad Quesada onderdeel is van de gemeente Rojales.

De twee woonomgevingen voelen echter heel verschillend.

Rojales centrum

Het centrum van Rojales heeft een meer traditioneel Spaans karakter.

U vindt er onder andere:

lokale horeca;
winkels;
markt;
rivier Segura;
Cuevas del Rodeo;
en Spaanse woonstraten.

Ciudad Quesada

Ciudad Quesada is veel internationaler en bestaat grotendeels uit residentiële woongebieden.

Hier vindt u relatief veel:

villa’s;
bungalows;
nieuwbouw;
zwembaden;
internationale restaurants;
winkels;
en golf.

Lees ook meer over waarom zoveel buitenlandse kopers voor Ciudad Quesada kiezen.

Nieuwbouwvilla bij La Marquesa Golf

In de gemeente Rojales ligt ook La Marquesa Golf.

Rondom de golfbaan vindt u verschillende woongebieden en villa’s.

Voor golfers kan dit aantrekkelijk zijn omdat u dichtbij de baan woont, terwijl Guardamar en de kust eveneens snel bereikbaar zijn.

Houd bij woningen tegen heuvelachtig terrein wel rekening met:

hoogteverschillen;
toegang tot het perceel;
oriëntatie;
uitzicht;
en afhankelijkheid van een auto.

Een woning met prachtig uitzicht kan in het dagelijks leven minder praktisch zijn wanneer iedere boodschap met de auto moet.

Hoe wordt een nieuwbouw villa in Rojales opgeleverd?

Dat verschilt per project.

Er bestaat geen standaardpakket dat voor iedere nieuwbouwvilla hetzelfde is.

Bij de ene ontwikkelaar zijn bijvoorbeeld keukenapparatuur en zwembad inbegrepen, terwijl u die bij een ander project als extra optie moet bestellen.

Controleer daarom altijd de memoria de calidades, de technische omschrijving van de woning.

Keuken

Een nieuwbouwwoning wordt meestal met keuken opgeleverd, maar de exacte uitrusting verschilt.

Controleer bijvoorbeeld of inbegrepen zijn:

oven;
kookplaat;
afzuigkap;
koelkast;
vaatwasser;
magnetron;
en wasmachine.

“Keukenapparatuur inbegrepen” kan per project iets totaal anders betekenen.

Airconditioning

Ook airconditioning is niet altijd hetzelfde geregeld.

Een woning kan worden aangeboden met:

volledige installatie;
alleen voorbereid leidingwerk;
airconditioning via kanalen;
losse units;
of een ander klimaatsysteem.

Vraag dus altijd wat daadwerkelijk wordt opgeleverd.

Privézwembad

Veel nieuwbouwvilla’s in Rojales en Ciudad Quesada worden aangeboden met een privézwembad.

Maar ook dit is niet automatisch bij iedere villa inbegrepen.

Controleer:

afmetingen;
douche;
verlichting;
filtersysteem;
tegelafwerking;
en of het zwembad in de basisprijs zit.

Zonnepanelen

Nieuwbouw moet voldoen aan actuele bouw- en energie-eisen, maar dat betekent niet dat iedere woning automatisch een groot individueel zonnepanelensysteem heeft.

Afhankelijk van project en ontwerp kunnen duurzame installaties verschillen.

Kijk daarom naar de technische specificaties in plaats van alleen naar algemene verkoopteksten.

Tuin en buitenruimte

Ook “aangelegde tuin” kan verschillende dingen betekenen.

De ene villa wordt volledig afgewerkt met tegels, beplanting en irrigatie opgeleverd.

Bij een andere woning bestaat de buitenruimte voornamelijk uit terras, grind of onbewerkte zones.

Dit kan invloed hebben op het budget dat u na oplevering nog nodig heeft.

Voordelen van nieuwbouw

Een nieuwbouwwoning aan de Costa Blanca kan aantrekkelijk zijn vanwege:

moderne indeling;
recente installaties;
actuele bouweisen;
weinig direct renovatiewerk;
energieprestaties;
en mogelijkheid om tijdens de bouw soms nog afwerkingen te kiezen.

Daar staat tegenover dat u bij nieuwbouw rekening moet houden met:

bouwtijd;
betalingsschema;
meerwerk;
opleverdatum;
en het feit dat de uiteindelijke omgeving soms nog in ontwikkeling is.

Nieuwbouw of bestaande villa in Rojales?

Het is verstandig om beide te vergelijken.

Nieuwbouw

Nieuwbouw kan interessant zijn wanneer u:

modern wilt wonen;
weinig onderhoud wilt;
energieprestaties belangrijk vindt;
en niet direct hoeft te verhuizen.

Bekijk ons nieuwbouwaanbod.

Bestaande bouw

Een bestaande woning kan juist aantrekkelijk zijn wanneer u:

direct wilt beschikken over de woning;
een groter perceel zoekt;
een gevestigde wijk belangrijk vindt;
of meer woning voor hetzelfde budget wilt vergelijken.

Bij bestaande villa’s is goede juridische controle op bijvoorbeeld uitbreidingen, zwembad en registratie extra belangrijk.

Welke wijken zijn interessant voor een villa?

Binnen de gemeente Rojales en Ciudad Quesada zijn verschillende woongebieden.

Doña Pepa

Doña Pepa is een van de bekendste woongebieden van Ciudad Quesada.

Hier vindt u:

villa’s;
nieuwbouw;
bungalows;
appartementen;
winkels;
restaurants;
en andere voorzieningen.

Voor veel internationale kopers is het aantrekkelijk omdat voorzieningen relatief dichtbij liggen.

Pueblo Bravo

Pueblo Bravo ligt richting de zoutmeren en Los Montesinos.

Het gebied bestaat voornamelijk uit laagbouw en villa’s.

Het is rustiger dan het centrale commerciële gedeelte van Quesada.

La Marquesa

Rond La Marquesa Golf ligt een mix van oudere villa’s, gerenoveerde woningen en nieuwbouw.

Door het hoogteverschil hebben sommige woningen mooie uitzichten.

Lo Pepín

Lo Pepín ligt aan de rand van Ciudad Quesada richting La Mata.

Het is residentiëler en rustiger en bestaat grotendeels uit villa’s.

Meer informatie vindt u in onze gids over de populaire wijken van Ciudad Quesada.

Hoe ver ligt Rojales van het strand?

Rojales ligt niet direct aan zee.

De stranden van Guardamar del Segura liggen echter op korte rijafstand.

Dat is juist voor veel villakopers aantrekkelijk.

U woont landinwaarts, waar vaak meer ruimte beschikbaar is, terwijl u de kust snel bereikt.

Wie écht naar het strand wil kunnen lopen, kan beter ook woningen in Guardamar, La Mata of Torrevieja vergelijken.

Rojales voor permanent wonen

Voor permanente bewoning heeft Rojales veel praktische voordelen.

In en rond de gemeente vindt u:

supermarkten;
scholen;
apotheken;
medische voorzieningen;
horeca;
sport;
golf;
en dagelijkse dienstverlening.

Daarnaast liggen grotere steden als Torrevieja, Elche en Alicante binnen bereik.

Wie permanent naar Spanje wil emigreren moet bij de woningkeuze ook kijken naar zaken als:

school;
ziekenhuis;
supermarkt;
auto;
winterzon;
opslag;
en sociale omgeving.

Rojales voor een tweede woning

Ook als tweede woning kan een villa in Rojales interessant zijn.

U heeft vaak meer buitenruimte dan bij een appartement direct aan zee.

Denk wel aan onderhoud wanneer u langere tijd niet aanwezig bent.

Bij een villa met:

tuin;
privézwembad;
zonnepanelen;
en buitenkeuken

heeft u meer onderhoud dan bij een appartement in een gemeenschappelijke urbanisatie.

Regel daarom indien nodig lokaal beheer.

Investeren in een nieuwbouw villa

Wilt u investeren in Spaans vastgoed?

Dan is “nieuwbouw” op zichzelf geen garantie voor rendement.

Kijk naar:

aankoopprijs;
locatie;
verhuurmogelijkheden;
vaste lasten;
onderhoud;
regelgeving;
financiering;
en toekomstige verkoopbaarheid.

Voor vakantieverhuur moet bovendien vooraf worden onderzocht of toeristische verhuur voor de specifieke woning mogelijk is.

Wat kost een nieuwbouw villa in Rojales?

Dat verandert voortdurend.

De prijs hangt onder andere af van:

locatie;
perceelgrootte;
aantal slaapkamers;
woonoppervlak;
zwembad;
kelder;
solarium;
uitzicht;
opleverniveau;
en ontwikkelaar.

Daarom zou ik op deze tijdloze pagina geen vaste vanafprijs zetten.

Bekijk voor actuele prijzen ons woningaanbod en de actuele nieuwbouwprojecten.

Welke extra kosten zijn er bij nieuwbouw?

Bij een huis kopen in Spanje moet u naast de koopsom ook rekening houden met aankoopkosten.

Bij nieuwbouw gaat het onder andere om:

btw/IVA;
AJD;
notaris;
registratie;
juridische begeleiding;
en eventuele hypotheekkosten.

Welke percentages gelden hangt onder andere af van de autonome regio en uw situatie.

Bereken daarom altijd het totale aankoopbudget voordat u een woning reserveert.

Betalingsschema bij nieuwbouw

Bij een nieuwbouwproject betaalt u meestal niet de volledige woning pas bij oplevering.

Vaak werkt de ontwikkelaar met meerdere betalingsmomenten.

Bijvoorbeeld:

reservering;
percentage bij ondertekening koopcontract;
eventuele termijnen tijdens bouw;
resterend bedrag bij notariële overdracht.

De exacte structuur verschilt per project.

Laat daarom vóór ondertekening duidelijk vastleggen:

bedragen;
deadlines;
garanties;
en voorwaarden.

Bankgaranties bij nieuwbouw

Bij betalingen voor een woning die nog gebouwd moet worden, is het belangrijk dat de wettelijke bescherming van vooruitbetaalde bedragen correct is geregeld.

Dit wordt tijdens de juridische begeleiding gecontroleerd.

Betaal grote bedragen nooit uitsluitend op basis van een verkoopbrochure of mondelinge toezegging.

Hoe lang duurt de bouw?

Dat verschilt per project.

Sommige woningen zijn al in aanbouw of bijna klaar.

Andere koopt u vanaf plan.

Vraag altijd naar:

bouwvergunning;
verwachte oplevering;
bouwfase;
contractuele oplevertermijn;
en voorwaarden bij vertraging.

Een genoemde commerciële oplevermaand en de juridische contracttekst zijn niet altijd hetzelfde.

Sleutelklare nieuwbouw villa

Soms is een nieuwbouwvilla al volledig gebouwd en direct of op korte termijn beschikbaar.

Dit wordt vaak aangeduid als key ready of sleutel klaar.

Het voordeel is dat u de echte woning kunt bekijken in plaats van alleen tekeningen of renders.

Daarnaast hoeft u niet het volledige bouwproces af te wachten.

Bekijk hiervoor ook regelmatig onze actuele nieuwbouwprojecten.

Hypotheek voor nieuwbouw in Rojales

Wilt u een deel van de aankoop financieren?

Dan kan een Spaanse hypotheek mogelijk zijn.

Laat financiering bij voorkeur al onderzoeken voordat u reserveert.

Bij nieuwbouw moet de financieringsplanning bovendien aansluiten op het betalingsschema van de ontwikkelaar.

NIE-nummer

Voor het kopen van een Spaanse woning heeft u een NIE-nummer nodig.

Wie permanent in Spanje gaat wonen kan daarnaast te maken krijgen met residencia en andere formaliteiten.

Meer hierover leest u op onze pagina over NIE en residencia.

Nieuwbouw villa kopen met Casas Palmeras

Casas Palmeras is gevestigd in Rojales en begeleidt Nederlandse en Belgische kopers bij de aankoop van woningen in deze omgeving.

Dat betekent dat wij de woongebieden rondom Rojales en Ciudad Quesada dagelijks kennen.

Wij kunnen helpen bij:

selecteren van projecten;
vergelijken van ontwikkelaars;
technische specificaties bekijken;
bezichtigingen;
uitleg over betalingsschema;
juridische begeleiding;
financieringsmogelijkheden;
en begeleiding tot aan de sleuteloverdracht.

Lees meer over onze werkwijze.

Niet alleen ons eigen nieuwbouwaanbod

U hoeft bij Casas Palmeras niet alleen te kiezen uit woningen die exclusief door ons worden aangeboden.

Wij werken samen met verschillende ontwikkelaars en makelaars.

Daardoor kunnen we meerdere projecten naast elkaar leggen en kijken welke woning daadwerkelijk het beste aansluit bij uw wensen.

Dat vinden wij belangrijker dan u richting één specifiek project sturen.

Waar letten wij op bij een nieuwbouw villa?

Naast uitstraling en prijs kijken we onder andere naar:

ligging;
oriëntatie;
perceel;
bruikbare buitenruimte;
technische omschrijving;
zwembad;
parkeren;
opleverdatum;
ontwikkelaar;
gemeenschappelijke kosten indien van toepassing;
en totale aankoopprijs inclusief extra’s.

Zo voorkomt u dat een villa die op papier goedkoop lijkt uiteindelijk duurder wordt doordat belangrijke onderdelen niet inbegrepen zijn.

Nederlandse makelaar in Rojales

Casas Palmeras is een Nederlandse makelaar in Rojales en aan de Costa Blanca.

Voor veel kopers is het prettig dat vragen over reservering, koopcontract, nieuwbouwspecificaties en oplevering gewoon in het Nederlands besproken kunnen worden.

Tegelijkertijd werken wij lokaal met Spaanse en internationale partijen die nodig zijn voor het aankoopproces.

Bekijk nieuwbouw villa’s in Rojales

Wilt u weten welke nieuwbouwvilla’s momenteel beschikbaar zijn in Rojales, Ciudad Quesada en omgeving?

Bekijk dan onze nieuwbouwprojecten en het actuele woningaanbod.

Staat de gewenste villa er niet direct tussen? Dan kunnen wij ook breder zoeken via ons netwerk.

Wilt u gericht zoeken op bijvoorbeeld:

3 slaapkamers;
privézwembad;
minimaal perceel;
zeezicht;
golf dichtbij;
sleutelklare woning;
of een maximaal totaalbudget?

Vul dan de vragenlijst voor uw woningzoektocht in of neem vrijblijvend contact met Casas Palmeras op.

Een nieuwbouw villa in Rojales kan interessant zijn voor wie modern wil wonen met eigen buitenruimte, terwijl Guardamar, Torrevieja en dagelijkse voorzieningen dichtbij blijven. Maar geen twee nieuwbouwprojecten zijn hetzelfde. Kijk daarom niet alleen naar de renders en de vanafprijs, maar vooral naar ligging, opleveringsniveau, technische specificaties en wat daadwerkelijk in de prijs is inbegrepen.