Nieuwbouw in San Miguel de Salinas: modern wonen tussen kust en binnenland

Wilt u nieuwbouw kopen in San Miguel de Salinas? Dan kijkt u naar een gemeente in de Vega Baja die net landinwaarts van Torrevieja en Orihuela Costa ligt en de laatste jaren steeds interessanter is geworden voor moderne woningbouw.

San Miguel de Salinas heeft geen eigen kust. Juist daardoor heeft het een ander woonprofiel dan Torrevieja, La Zenia of Campoamor. U woont iets verder van zee, terwijl stranden, golfbanen en voorzieningen van de kustregio wel binnen bereik blijven.

Afhankelijk van het actuele aanbod vindt u hier onder andere:

nieuwbouwappartementen;
bungalows;
benedenwoningen met tuin;
bovenwoningen met solarium;
townhouses;
vrijstaande villa’s;
woningen met gemeenschappelijk zwembad;
en projecten met privézwembad.

San Miguel de Salinas is officieel een binnenlandse gemeente zonder kust, met een oppervlakte van circa 54,8 km². Het ligt op ongeveer 87 meter hoogte en telde volgens de gemeentelijke statistiek voor 2023 bijna 7.000 inwoners.

Bekijk ook onze pagina over San Miguel de Salinas, onze nieuwbouwwoningen en de actuele nieuwbouwprojecten.

Waar ligt San Miguel de Salinas?

San Miguel de Salinas ligt in het zuiden van de provincie Alicante, in de comarca Vega Baja del Segura.

De gemeente ligt landinwaarts van de kustgebieden van:

Torrevieja;
Orihuela Costa;
Campoamor;
Mil Palmeras;
en Pilar de la Horadada.

Aan de andere kant liggen onder andere Los Montesinos en het binnenland van de Vega Baja.

Daardoor kunt u hier wonen zonder midden in een kustplaats te zitten, terwijl u verschillende stranden en woongebieden langs de Costa Blanca Zuid relatief eenvoudig kunt bereiken.

San Miguel de Salinas ligt hoger dan de kust

De historische kern ligt op een verhoogde positie aan de uitlopers van de Sierra de los Alcores.

Het Ayuntamiento gebruikt voor San Miguel zelfs de benaming “Balcón de la Costa Blanca” en beschrijft de ligging als een uitkijkpunt over de vruchtbare vlakte van de Río Segura, de zoutmeren en de Middellandse Zeekust.

Dat hoogteverschil is belangrijk voor woningzoekers.

Sommige delen bieden:

weidser uitzicht;
zicht richting de zoutmeren;
uitzicht richting kust;
en een ander landschap dan de volledig vlakke Vega Baja.

Maar hoogte betekent soms ook hellingen.

Uitzicht of loopcomfort?

Dat is bij San Miguel de Salinas een belangrijke afweging.

Een hoger gelegen nieuwbouwwoning kan aantrekkelijk zijn vanwege:

open uitzicht;
meer gevoel van ruimte;
afstand tot drukke kustbebouwing;
en soms zicht richting zee of zoutmeren.

Maar controleer tegelijkertijd:

helling van de straat;
route naar winkels;
trap naar woning;
toegang tot garage;
en praktische bruikbaarheid op langere termijn.

Een mooi uitzicht is niet voor iedere koper belangrijker dan vlak kunnen lopen.

San Miguel de Salinas heeft geen strand

Dit moet duidelijk zijn.

San Miguel de Salinas is officieel een gemeente zonder kustlijn.

Een advertentie met teksten als:

dichtbij zee;
enkele minuten van strand;
Mediterranean lifestyle;
of coastal living

betekent dus niet dat u in een strandplaats woont.

Voor zee rijdt u richting onder andere:

Orihuela Costa;
Torrevieja;
Campoamor;
Mil Palmeras;
of Pilar de la Horadada.

Wie iedere ochtend lopend naar het strand wil, kan beter rechtstreeks aan de kust zoeken.

Waarom dan nieuwbouw in San Miguel de Salinas?

Omdat niet iedere koper strand op loopafstand nodig heeft.

San Miguel de Salinas kan juist interessant zijn wanneer u zoekt naar:

moderne woning;
meer residentiële omgeving;
uitzicht;
binnenlandse ligging;
verschillende kustgebieden binnen bereik;
golf dichtbij;
en een andere verhouding tussen woningtype en budget dan direct eerste of tweede lijn aan zee.

Het is daarom interessant om de totale woonkwaliteit te vergelijken, niet alleen de afstand tot strand.

Het traditionele centrum

San Miguel de Salinas heeft een eigen Spaanse dorpskern.

Volgens gemeentelijke historische informatie ontstonden de eerste woningen in het huidige stedelijke gebied rond 1599. De zelfstandige gemeentelijke structuur kreeg uiteindelijk in 1836 vorm.

In het centrum vindt u een duidelijk ander woonbeeld dan in nieuwe residentiële projecten.

Denk aan:

traditionele straten;
appartementen;
dorpswoningen;
winkels;
horeca;
gemeentehuis;
kerk;
en lokale voorzieningen.

Nieuwbouw rond het bestaande dorp

Nieuwe woonontwikkelingen bevinden zich niet allemaal midden in het historische centrum.

Afhankelijk van het project kan nieuwbouw liggen:

aan de rand van de kern;
in nieuwe residentiële zones;
verder richting de kustzijde van de gemeente;
of in bestaande urbanisaties.

Daarom moet u altijd de exacte projectlocatie bekijken.

Twee woningen met als locatie “San Miguel de Salinas” kunnen een totaal andere dagelijkse woonervaring bieden.

Nieuwbouwappartement kopen in San Miguel de Salinas

Moderne appartementen zijn interessant voor kopers die:

één woonlaag willen;
minder eigen onderhoud willen;
terras belangrijk vinden;
gemeenschappelijke voorzieningen prettig vinden;
en niet per se een groot privéperceel nodig hebben.

Nieuwe complexen kunnen bijvoorbeeld beschikken over:

lift;
gemeenschappelijk zwembad;
tuinen;
parkeerplaats;
berging;
en gemeenschappelijke recreatieruimte.

Maar dit verschilt per project.

Appartement met twee of drie slaapkamers?

Veel kopers beginnen bij het aantal slaapkamers.

Toch is de indeling minstens zo belangrijk.

Vergelijk bijvoorbeeld:

netto bruikbare ruimte;
grootte van woonkamer;
terras;
bergruimte;
badkamerindeling;
kastruimte;
en oriëntatie.

Een efficiënt appartement met twee slaapkamers kan praktischer zijn dan een grotere woning met een minder goede indeling.

Benedenwoning met tuin

Bij nieuwbouwprojecten worden gelijkvloerse appartementen vaak aangeboden met:

eigen terras;
tuinzone;
of grotere buitenruimte.

Dit kan aantrekkelijk zijn voor:

gezinnen;
pensionado’s;
hondenbezitters;
en mensen die graag direct vanuit woonkamer naar buiten lopen.

Is de tuin werkelijk privé-eigendom?

Controleer dit juridisch.

De buitenruimte kan bijvoorbeeld:

volledig privé-eigendom zijn;
deel van de gemeenschap zijn met exclusief gebruiksrecht;
of anders zijn vastgelegd.

Dat kan van belang zijn wanneer u later:

zonwering;
pergola;
jacuzzi;
buitenkeuken;
of andere aanpassingen

wilt plaatsen.

Bovenwoning met solarium

Een andere populaire nieuwbouwvorm is een bovenwoning met privé-solarium.

Dat biedt veel extra buitenruimte zonder een eigen tuin.

Een solarium kan worden gebruikt voor:

lounge;
zon;
eettafel;
buitenkeuken;
douche;
opslag;
of uitzicht.

Controleer wel wat daadwerkelijk wordt opgeleverd.

Wat zit er op het solarium?

Op verkooprenders ziet u soms:

pergola;
jacuzzi;
buitenkeuken;
douche;
volledig meubilair;
verlichting;
en planten.

Maar dat hoeft niet allemaal inbegrepen te zijn.

Controleer de memoria de calidades en prijslijst.

Bungalow kopen in San Miguel de Salinas

Ook hier wordt het woord bungalow op de Spaanse manier gebruikt.

Een nieuwbouwbungalow kan bestaan uit:

benedenwoning met tuin;
of bovenwoning met solarium.

Dit woningtype zit qua woongevoel tussen appartement en townhouse in.

Het kan vooral aantrekkelijk zijn wanneer u:

eigen entree wilt;
buitenruimte belangrijk vindt;
gemeenschappelijk zwembad prettig vindt;
en geen grote villa nodig heeft.

Townhouse nieuwbouw

Een townhouse biedt doorgaans meer woonoppervlak en meerdere verdiepingen.

Mogelijke kenmerken zijn:

drie slaapkamers;
meerdere badkamers;
terras;
patio;
parkeerplaats;
solarium;
en gemeenschappelijk of privézwembad.

Voor gezinnen kan dit interessant zijn.

Let op het aantal trappen

Een townhouse dat nu praktisch lijkt, moet ook passen bij uw gebruik op langere termijn.

Controleer:

slaapkamer op begane grond;
badkamer beneden;
trap naar hoofdverdieping;
trap naar solarium;
en toegang vanaf straat.

Voor permanente bewoning kan dit belangrijker zijn dan een extra dakterras.

Nieuwbouwvilla in San Miguel de Salinas

Afhankelijk van het actuele aanbod kunt u ook moderne villa’s vinden.

Deze kunnen bijvoorbeeld beschikken over:

privéperceel;
privézwembad;
drie of meer slaapkamers;
open keuken;
meerdere badkamers;
parkeerplaats;
terras;
en solarium.

Bekijk hiervoor onze actuele nieuwbouwwoningen.

Villa of appartement?

Die keuze hangt vooral af van hoeveel eigen onderhoud u wilt.

Villa

Kan bieden:

meer privacy;
privézwembad;
eigen perceel;
meer buitenruimte;
geen boven- of benedenburen.

Maar vraagt ook meer:

tuinonderhoud;
zwembadonderhoud;
buitenonderhoud;
en vaak hogere jaarlijkse kosten.

Appartement of bungalow

Kan bieden:

minder eigen onderhoud;
gezamenlijk zwembad;
communitybeheer;
kleinere buitenruimte;
en gemakkelijker afsluiten bij afwezigheid.

Privézwembad

Bij een nieuwbouwvilla kan het zwembad:

standaard inbegrepen zijn;
optioneel zijn;
alleen bij bepaalde modellen horen;
of tegen meerprijs groter uitgevoerd worden.

Controleer dus altijd:

afmetingen;
diepte;
trap;
verlichting;
pompinstallatie;
terras rondom;
en of het zwembad in de prijs is opgenomen.

Gemeenschappelijk zwembad

Bij appartement- en bungalowprojecten is een gezamenlijk zwembad gebruikelijker.

Controleer:

aantal woningen dat het zwembad deelt;
grootte;
kinderzone;
tuin;
toegankelijkheid;
openingstijden;
en verwachte comunidad-kosten.

Een zwembad voor 20 woningen voelt anders dan hetzelfde zwembad voor 150 woningen.

Grote gemeenschappelijke tuinen

Moderne residenties kunnen uitgebreide buitenzones aanbieden.

Denk aan:

groen;
wandelpaden;
kinderzone;
ligweide;
zwembad;
en soms sport.

Dat ziet aantrekkelijk uit, maar alles moet worden onderhouden.

Meer voorzieningen betekent meestal ook hogere comunidad-kosten.

Wat is inbegrepen bij nieuwbouw?

Dit is een van de belangrijkste onderdelen van iedere aankoop.

Vraag altijd de memoria de calidades op.

Ga nooit automatisch uit van:

keukenapparatuur;
airconditioning;
zonnepanelen;
zwembad;
parkeerplaats;
berging;
meubels;
verlichting;
tuin;
pergola;
screens;
of buitenkeuken.

De technische omschrijving is belangrijker dan de brochure.

Keuken

Een volledig geïnstalleerde keuken hoeft niet te betekenen dat alle elektrische apparaten inbegrepen zijn.

Controleer afzonderlijk:

koelkast;
vriezer;
oven;
kookplaat;
afzuigkap;
magnetron;
vaatwasser;
en wasmachine.

Airconditioning

Ook de term airconditioning kan verschillende situaties betekenen.

Een woning kan worden opgeleverd met:

compleet kanaalsysteem;
binnen- en buitenmachine;
losse units;
alleen pre-installatie;
of voorbereiding.

Het verschil in kosten na oplevering kan aanzienlijk zijn.

Warm water

Controleer welk systeem wordt gebruikt voor warm water.

Bij moderne projecten kunnen verschillende energiezuinige systemen worden toegepast.

Vraag naar:

type systeem;
capaciteit;
locatie van apparatuur;
en onderhoud.

Zonnepanelen

Zonnepanelen worden steeds vaker genoemd in nieuwbouwmarketing.

Maar controleer:

individueel of gezamenlijk;
aantal panelen;
waarvoor ze gebruikt worden;
capaciteit;
eigendom;
en wat standaard inbegrepen is.

“Solar” in een brochure betekent niet automatisch een compleet individueel elektriciteitssysteem voor uw woning.

Elektrische auto

Heeft u of verwacht u een elektrische auto?

Controleer bij een project:

eigen parkeerplaats;
voorbereiding voor laadpunt;
stroomvoorziening;
communityregels;
en eventuele extra installatiekosten.

Parkeerplaats

Een parkeerplaats kan bij de woning:

inbegrepen zijn;
apart geprijsd zijn;
verplicht worden meegekocht;
of alleen bij bepaalde woningtypes horen.

Controleer ook of deze:

ondergronds;
bovengronds;
overdekt;
of open

is.

Berging

Een berging kan waardevol zijn voor:

fietsen;
koffers;
golfspullen;
strandspullen;
gereedschap;
en seizoensartikelen.

Vraag of deze inbegrepen is en hoe groot deze werkelijk is.

Off-plan kopen in San Miguel de Salinas

Een groot deel van nieuwbouw kan worden verkocht voordat de woning gereed is.

U koopt dan op basis van:

plattegrond;
render;
situatietekening;
memoria de calidades;
bouwplan;
en contract.

Daarom is juridische controle extra belangrijk.

Controleer de projectontwikkelaar

Laat uw juridisch adviseur onder andere kijken naar:

welke onderneming verkoopt;
wie eigenaar is van de grond;
vergunningen;
contractuele verplichtingen;
bescherming van betalingen;
en projectdocumentatie.

Bekende marketing of een mooie showroom vervangt die controle niet.

Betalingsschema

Bij off-plan nieuwbouw betaalt u doorgaans in fases.

Een schema kan bijvoorbeeld bestaan uit:

reservering;
betaling bij ondertekening;
verdere bouwtermijnen;
restant bij notariële overdracht.

Het exacte schema verschilt per project.

Vooruitbetalingen beschermen

Bij betalingen tijdens de bouw moet juridisch worden gecontroleerd hoe deze volgens de toepasselijke regels worden beschermd.

Vraag onder andere naar:

individuele garantie waar relevant;
bank- of verzekeringsregeling;
begunstigde;
rekeningnummer;
en koppeling aan het contract.

Betaal niet alleen omdat een verkoopkantoor een termijn doorstuurt.

Opleverdatum

Een nieuwbouwproject heeft meestal een verwachte opleverperiode.

Die is belangrijk voor uw planning, maar geen absolute zekerheid.

Vertraging kan ontstaan door bijvoorbeeld:

vergunningen;
bouwproces;
nutsvoorzieningen;
leveringen;
of administratieve afhandeling.

Koopt u voor een bepaalde emigratiedatum?

Dan is opleverrisico extra belangrijk.

Heeft u bijvoorbeeld:

verkoop woning in Nederland;
schoolstart;
verhuizing;
huurcontract;
of pensioneringsdatum

gekoppeld aan de oplevering?

Zorg dan voor voldoende marge.

Key-ready nieuwbouw

Een woning die al gebouwd is kan juist aantrekkelijk zijn wanneer u minder onzekerheid wilt.

U kunt dan werkelijk beoordelen:

licht;
uitzicht;
grootte;
privacy;
straat;
parkeerplaats;
zwembad;
en omgeving.

“Key ready” betekent niet automatisch gemeubileerd

Key ready betekent in principe dat de woning gebouwd en beschikbaar of vrijwel beschikbaar is.

Het betekent niet automatisch dat inbegrepen zijn:

meubels;
servies;
lampen;
gordijnen;
bedden;
televisie;
of decoratie.

Controleer de inventarislijst wanneer een meubelpakket wordt aangeboden.

Opleveringsinspectie

Bij een nieuwe woning is het verstandig rond oplevering een controle uit te voeren.

Let bijvoorbeeld op:

deuren;
ramen;
tegelwerk;
voegwerk;
sanitair;
keuken;
stopcontacten;
airconditioning;
warm water;
terras;
en afwatering.

Bij een villa controleert u daarnaast:

zwembad;
tuinmuur;
poort;
buitenkranen;
en perceelafwerking.

Snagging

Kleine opleveringsgebreken worden vaak als snagging points aangeduid.

Denk aan:

beschadigde tegel;
slecht sluitende deur;
kitwerk;
kras;
fout in schilderwerk;
lekkende kraan;
of probleem met rolluik.

Leg deze zo duidelijk mogelijk vast.

Nieuwbouw of bestaande bouw?

San Miguel de Salinas heeft ook bestaande woningen.

Bekijk daarom niet automatisch alleen nieuwbouw.

Bestaande bouw kan voordelen hebben zoals:

gevestigde wijk;
groter perceel;
directe beschikbaarheid;
duidelijk zicht op omgeving;
volwassen tuin;
en soms meer woonoppervlak.

Voordeel van nieuwbouw

Nieuwbouw kan juist aantrekkelijk zijn vanwege:

moderne indeling;
recente installaties;
actuele energie-eisen;
minder direct renovatiewerk;
moderne buitenruimte;
en hedendaagse woningtypen.

De beste keuze hangt af van het totale pakket.

Nieuwbouw is niet automatisch onderhoudsvrij

Ook een nieuwe woning vraagt onderhoud.

Denk aan:

airconditioning;
zwembad;
rolluiken;
kitwerk;
schilderwerk buiten;
terras;
tuin;
en technische installaties.

Nieuw betekent vooral dat u bij aankoop niet direct een oude woning hoeft te renoveren.

San Miguel centrum of een urbanisatie?

Dat is een fundamentele keuze.

Dicht bij het centrum

Interessant wanneer u zoekt naar:

lokale winkels;
horeca;
Spaans dagelijks leven;
voorzieningen;
en meer te voet.

Residentiële urbanisatie

Interessant wanneer u zoekt naar:

zwembad;
moderne woning;
uitzicht;
grotere gemeenschappelijke zones;
en rustiger woonstraten.

Daar kan meer auto-afhankelijkheid tegenover staan.

Las Filipinas, Villamartín en Campoamor liggen niet allemaal in San Miguel

Bij vastgoedadvertenties in deze brede regio worden locatienamen soms ruim gebruikt.

Let erop dat omliggende woongebieden administratief vaak bij Orihuela horen en niet bij San Miguel de Salinas.

Daarom moet u altijd controleren:

exacte gemeente;
adres;
kadastrale gegevens;
en gemeentelijke regels.

Een paar kilometer verschil kan betekenen dat u in een andere gemeente koopt.

San Miguel of Orihuela Costa?

Orihuela Costa ligt direct aan de kust en bestaat uit meerdere internationale woonzones.

Orihuela Costa

Biedt meer:

strand dichtbij;
internationale horeca;
grote commerciële zones;
appartementen;
en kusturbanisaties.

San Miguel de Salinas

Biedt meer:

binnenlands dorp;
hoogte en uitzicht;
minder directe kustdrukte;
en modern vastgoed iets verder van zee.

San Miguel of Torrevieja?

Torrevieja is een grote kuststad.

Daar vindt u:

boulevard;
stranden;
ziekenhuis;
grote winkels;
veel appartementen;
en stedelijk leven.

San Miguel is:

kleiner;
binnenlands;
dorpser;
en minder dicht bebouwd.

Wie permanent woont kan beide totaal anders ervaren.

San Miguel of Los Montesinos?

Los Montesinos ligt noordelijker, vlak bij de zoutmeren.

Beide zijn kleinere binnenlandse gemeenten.

Los Montesinos voelt in veel delen vlakker en meer verbonden met het agrarische landschap rondom de lagunes.

San Miguel ligt hoger en heeft meer hoogteverschillen en uitzicht.

San Miguel of Ciudad Quesada?

Ciudad Quesada is veel groter als residentiële woonomgeving.

Ciudad Quesada biedt:

grote internationale gemeenschap;
villa’s;
La Marquesa Golf;
restaurants;
winkels;
en veel bestaande woningvoorraad.

San Miguel biedt:

eigen Spaanse dorpskern;
modernere uitbreidingen;
andere ligging ten opzichte van Orihuela Costa;
en kleiner gemeentelijk woonprofiel.

San Miguel of Benijófar?

Benijófar is veel compacter en in grote delen vlak.

Benijófar ligt dichter bij:

Rojales;
Ciudad Quesada;
en Guardamar.

San Miguel ligt praktischer voor wie vaak richting:

Orihuela Costa;
Campoamor;
Villamartín;
of zuidelijk Torrevieja

wil.

San Miguel of Pilar de la Horadada?

Pilar de la Horadada ligt zuidelijker en beschikt via de kustkernen ook over directe toegang richting zee.

San Miguel ligt verder landinwaarts.

Voor nieuwbouw is dit een interessante vergelijking omdat beide gemeenten moderne projecten hebben, maar een ander woonprofiel bieden.

San Miguel of Guardamar?

Guardamar del Segura is een echte kustplaats.

Guardamar biedt:

strand;
duinen;
pinada;
centrum;
en veel appartementen.

San Miguel biedt eerder:

binnenland;
uitzicht;
villa’s en bungalows;
en een andere verhouding tussen woning en ligging.

Golf dichtbij San Miguel de Salinas

Voor golfers ligt San Miguel interessant ten opzichte van meerdere golfgebieden in de bredere regio.

Afhankelijk van uw exacte woning kunt u bijvoorbeeld verschillende banen rond Orihuela Costa en de Vega Baja vergelijken.

Dat maakt San Miguel interessant voor kopers die golf belangrijk vinden maar niet per se direct aan één specifieke golfbaan willen wonen.

Golfwoning of woning dichtbij meerdere banen?

Dat is een belangrijk verschil.

Direct aan een golfbaan wonen biedt:

golfzicht;
baan dichtbij;
specifieke golfomgeving.

Wonen in San Miguel kan juist betekenen dat u meerdere banen per auto kunt afwisselen.

Voor fanatieke golfers kan dat interessanter zijn.

Permanent wonen in San Miguel de Salinas

Wilt u permanent naar Spanje verhuizen?

Dan moet u niet alleen naar het nieuwbouwcomplex kijken.

Onderzoek ook:

supermarkt;
school;
gezondheidszorg;
openbaar vervoer;
werk;
parkeren;
internet;
en dagelijkse routes.

Een prachtig vakantiecomplex kan voor permanent wonen minder praktisch zijn wanneer alle voorzieningen per auto bereikbaar zijn.

Spaanse dorpskern

Wie juist graag onderdeel wil zijn van lokaal Spaans dagelijks leven, kan beter kijken naar een project dat goed verbonden is met de dorpskern.

Dan zijn bijvoorbeeld:

winkels;
bars;
gemeentelijke voorzieningen;
lokale feesten;
en verenigingen

meer onderdeel van uw dagelijkse omgeving.

Cultureel erfgoed

De gemeente heeft verschillende lokale erfgoedpunten, waaronder:

de kerk van San Miguel Arcángel;
Casa Lo Meca;
traditionele grotwoningen;
en een etnografische erfgoedroute.

Het Ayuntamiento beschrijft daarnaast de ligging en geschiedenis vanuit de oude nederzettingen tot de vorming van de huidige gemeente.

Dat onderstreept dat San Miguel niet alleen een verzameling nieuwe urbanisaties is, maar een gemeente met een eigen historische kern.

Casas Cueva

Een opvallend onderdeel van het lokale erfgoed zijn de Casas Cueva, traditionele grotwoningen die bij het historische karakter van San Miguel horen. Het Ayuntamiento neemt deze expliciet op binnen het culturele erfgoed van de gemeente.

Voor woningzoekers geeft dit vooral context aan de oude dorpsstructuur.

Nieuwbouw voor gezinnen

Voor gezinnen kan nieuwbouw aantrekkelijk zijn vanwege:

moderne indeling;
meerdere slaapkamers;
terras;
zwembad;
parkeerplaats;
en relatief weinig direct renovatiewerk.

Maar kijk ook naar:

schoolroute;
activiteiten;
sport;
veiligheid rond zwembad;
en dagelijkse autoritten.

Lees ook onze algemene informatie over onderwijs in Spanje.

Nieuwbouw voor pensionado’s

Voor mensen die hun pensioen in Spanje willen doorbrengen kan San Miguel interessant zijn.

Bij nieuwbouw zou ik vooral letten op:

één woonlaag;
lift;
drempels;
helling van straat;
parkeerplaats;
supermarkt;
zorg;
en winterzon.

Door de hoogteverschillen is de exacte locatie extra belangrijk.

Gezondheidszorg

San Miguel maakt deel uit van de bredere Vega Baja-regio.

Voor specialistische zorg maakt u gebruik van het grotere regionale zorgnetwerk.

Hoe u toegang krijgt tot de Spaanse publieke gezondheidszorg hangt af van uw persoonlijke situatie en dekking.

Lees meer over gezondheidszorg in Spanje en onze informatie over ziekenhuizen en klinieken aan de Costa Blanca.

Nieuwbouw als tweede woning

Voor een tweede woning kan San Miguel aantrekkelijk zijn wanneer u zoekt naar:

moderne woning;
zwembad;
terras;
parkeren;
kust binnen bereik;
en minder behoefte heeft aan strand op loopafstand.

Een appartement of bungalow met comunidad kan bovendien gemakkelijk zijn tijdens langere afwezigheid.

Villa als tweede woning

Een vrijstaande villa biedt meer privacy, maar vraagt ook meer beheer.

Denk aan:

zwembad;
tuin;
controle bij afwezigheid;
ventilatie;
post;
beveiliging;
en onderhoud.

Vergelijk dit eerlijk met een appartement of bungalowcomplex.

Nieuwbouw als investering

Wilt u investeren in Spaans vastgoed?

Nieuwbouw in San Miguel moet per project worden beoordeeld.

Analyseer onder andere:

totale aankoopprijs;
ligging;
doelgroep;
vaste lasten;
comunidad;
parkeerplaats;
buitenruimte;
verhuurregels;
en toekomstige verkoopbaarheid.

Nieuwbouw of uitzicht garandeert geen rendement of waardestijging.

Toeristische verhuur

Wilt u de woning kortdurend toeristisch verhuren?

Controleer dit vóór de aankoop.

De mogelijkheden kunnen afhangen van:

regelgeving van de Comunidad Valenciana;
gemeente San Miguel de Salinas;
stedenbouwkundige situatie;
gemeenschap van eigenaren;
en registratievereisten.

Een nieuwe bungalow met zwembad mag dus niet automatisch als geschikte vakantiewoning worden beschouwd.

Comunidad en verhuur

Bij een appartement of bungalowproject moet u ook de regels van de gemeenschap van eigenaren controleren.

Laat nagaan:

statuten;
besluiten;
eventuele beperkingen;
en overige voorwaarden.

Onderzoek dit vóór u een investeringsberekening maakt.

Langetermijnverhuur

Voor permanente huurders zijn andere eigenschappen belangrijk.

Denk aan:

winkels;
werk;
scholen;
internet;
parkeerplaats;
slaapkamers;
en jaarrond bereikbaarheid.

Een woning dicht bij het dorp kan daardoor een ander huurprofiel hebben dan een afgelegen residentieel complex.

Uitzicht als investering?

Betaal niet automatisch een grote meerprijs omdat een brochure “panoramic views” vermeldt.

Beoordeel:

werkelijk uitzicht;
vanuit welke ruimte;
toekomstige bebouwing;
oriëntatie;
privacy;
en praktische ligging.

Uitzicht is één onderdeel van de woning, geen garantie voor betere verhuur of verkoop.

Wat kost nieuwbouw in San Miguel de Salinas?

Een vaste prijs noemen heeft weinig waarde.

De markt verandert en verschillen zijn groot tussen:

appartement;
benedenbungalow;
bovenbungalow;
townhouse;
villa;
privézwembad;
gemeenschappelijk zwembad;
en verschillende projectfasen.

Bekijk daarom onze actuele nieuwbouwwoningen voor de huidige beschikbaarheid.

Vanaf-prijs goed interpreteren

Een project kan worden geadverteerd “vanaf” een bepaald bedrag.

Dat kan slechts betrekking hebben op:

één woning;
één verdieping;
bepaalde oriëntatie;
kleinste type;
of een eerdere bouwfase.

Vraag altijd de prijs van de exacte unit die u overweegt.

Vergelijk de totaalprijs

Neem mee:

woningprijs;
eventuele parkeerplaats;
berging;
zwembad;
opties;
apparatuur;
airconditioning;
meubels;
aankoopkosten;
en comunidad.

Dan kunt u projecten eerlijk vergelijken.

Aankoopkosten bij nieuwbouw

Bij een huis kopen in Spanje komen naast de koopprijs bijkomende kosten.

Nieuwbouw en bestaande bouw worden fiscaal verschillend behandeld.

Daarnaast kunnen kosten spelen voor onder andere:

notaris;
eigendomsregister;
juridische begeleiding;
en financiering.

Laat voor het concrete project vooraf een individuele totaalberekening maken.

Hypotheek voor nieuwbouw

Nederlandse en Belgische kopers kunnen onder voorwaarden een Spaanse hypotheek aanvragen.

De mogelijkheden hangen onder andere af van:

inkomen;
financiële verplichtingen;
leeftijd;
woningwaarde;
taxatie;
en verblijfsstatus.

Lees meer over een hypotheek in Spanje.

Hypotheek en off-plan

Bij een woning die nog gebouwd wordt, moet u er rekening mee houden dat de definitieve hypotheek doorgaans pas later in het aankooptraject een rol speelt.

Zorg daarom dat u ook de bouwtermijnen kunt financieren volgens het afgesproken betalingsschema.

Laat dit vooraf berekenen.

NIE-nummer

Voor het kopen van vastgoed in Spanje heeft u een NIE-nummer nodig.

Een NIE is iets anders dan residencia.

Lees meer over NIE en residencia in Spanje.

Juridische begeleiding bij nieuwbouw

Een onafhankelijk juridisch adviseur kan onder andere controleren:

projectontwikkelaar;
eigendom van de grond;
vergunningen;
koopcontract;
betalingsschema;
bescherming van vooruitbetalingen;
technische documentatie;
en juridische situatie bij oplevering.

De rol van de juridisch adviseur is daarmee anders dan die van de makelaar.

Nederlandse makelaar voor nieuwbouw in San Miguel

Zoekt u een Nederlandse makelaar voor nieuwbouw in San Miguel de Salinas?

Casas Palmeras begeleidt Nederlandse en Belgische woningzoekers in San Miguel de Salinas, Torrevieja, Orihuela Costa en de omliggende Costa Blanca Zuid.

Wij kunnen u helpen bij:

projecten vergelijken;
ligging beoordelen;
woningtypes vergelijken;
plattegronden bespreken;
nieuwbouw en bestaande bouw vergelijken;
totaalbudget bepalen;
bezichtigingen;
aankoopkosten;
financiering;
en coördinatie met juridische begeleiding.

Lees ook meer over Casas Palmeras als Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca en onze werkwijze.

Niet ieder project past bij iedere koper

Een nieuwbouwproject met:

groot zwembad;
uitzicht;
moderne gym;
en uitgebreide tuinen

kan op foto's aantrekkelijk zijn.

Maar als u permanent woont en iedere dag twintig minuten in de auto zit voor uw dagelijkse routine, kan een eenvoudiger project dichter bij het dorp beter passen.

Begin daarom bij uw levensstijl.

Eerst bepalen welk type nieuwbouw u zoekt

Vraag uzelf af:

appartement of villa?
bungalow beneden of boven?
tuin of solarium?
privé- of gemeenschappelijk zwembad?
twee of drie slaapkamers?
veel uitzicht?
vlak lopen?
centrum dichtbij?
strand belangrijk?
golf belangrijk?
permanent wonen?
tweede woning?
of investering?

Daarmee kan de selectie sterk worden verkleind.

San Miguel grofweg in vier nieuwbouwprofielen

Appartement met gemeenschappelijke voorzieningen

Voor wie zoekt naar:

weinig eigen onderhoud;
terras;
zwembad;
parkeerplaats;
en één woonlaag.

Benedenbungalow

Voor wie zoekt naar:

tuin;
gelijkvloers wonen;
eigen entree;
en directe buitenruimte.

Bovenbungalow

Voor wie zoekt naar:

privé-solarium;
meer uitzicht;
privacy;
en trappen geen probleem vindt.

Vrijstaande villa

Voor wie zoekt naar:

eigen perceel;
privézwembad;
meer privacy;
en bereid is meer zelf te onderhouden.

Voor wie past nieuwbouw in San Miguel de Salinas vooral?

San Miguel de Salinas kan vooral interessant zijn wanneer u:

moderne woning zoekt;
niet direct aan zee hoeft te wonen;
uitzicht en residentiële omgeving belangrijk vindt;
verschillende stranden en golfbanen wilt kunnen bereiken;
appartement, bungalow of villa wilt vergelijken;
en graag iets buiten de drukkere kuststrook woont.

Wie boulevard en strand letterlijk voor de deur wil, kan beter direct aan de kust zoeken.

Bekijk nieuwbouw in San Miguel de Salinas

Wilt u weten welke nieuwbouw momenteel beschikbaar is in San Miguel de Salinas en omgeving?

Bekijk dan onze nieuwbouwwoningen, de actuele nieuwbouwprojecten en ons volledige woningaanbod.

Wilt u dat wij gericht zoeken naar bijvoorbeeld:

nieuwbouwappartement in San Miguel de Salinas;
benedenwoning met tuin;
bovenbungalow met solarium;
penthouse;
townhouse;
villa met privézwembad;
woning met uitzicht;
gelijkvloerse woning;
permanente woning;
of tweede woning?

Vul dan de vragenlijst voor uw woningzoektocht in of neem vrijblijvend contact met Casas Palmeras op.

Nieuwbouw in San Miguel de Salinas is vooral interessant voor woningzoekers die modern willen wonen zonder direct in de drukke kuststrook te zitten. De gemeente ligt hoger dan veel omliggende gebieden en wordt door het Ayuntamiento niet voor niets omschreven als het “Balcón de la Costa Blanca”, met uitzicht richting de Vega Baja, zoutmeren en kust. Dat maakt de exacte projectlocatie echter extra belangrijk: een woning met prachtig uitzicht kan meer hellingen en auto-afhankelijkheid betekenen. Vergelijk daarom niet alleen prijs, zwembad en plattegrond, maar ook de werkelijke ligging, voorzieningen, memoria de calidades, comunidad, totaalprijs en hoe praktisch de woning voor uw dagelijkse gebruik is.