Penthouse kopen in Guardamar del Segura: terras, uitzicht en strand dichtbij

Wilt u een penthouse kopen in Guardamar del Segura? Dan zoekt u waarschijnlijk meer dan alleen een appartement aan zee. Een penthouse — in Spanje meestal aangeduid als een ático — wordt vooral aantrekkelijk door de combinatie van een hogere verdieping, extra buitenruimte, privacy en vaak vrijer uitzicht.

Guardamar is hiervoor interessant omdat u hier kust, zandstranden, duinen, pinada en een compact Spaans centrum combineert. Het aanbod loopt uiteen van oudere appartementen in gevestigde straten tot moderne nieuwbouwpenthouses met groot terras, solarium, parkeerplaats en gemeenschappelijk zwembad.

Maar niet ieder ático is automatisch luxe, groot of direct aan zee. Ook hoeft een dakterras juridisch niet altijd volledig privé-eigendom te zijn. Bij een penthouse is het daarom extra belangrijk om verder te kijken dan het uitzicht op de foto's.

Bekijk ook onze pagina over een huis kopen in Guardamar, ons actuele woningaanbod en de beschikbare nieuwbouwwoningen.

Wat is een penthouse in Spanje?

In Spaanse vastgoedadvertenties wordt meestal het woord ático gebruikt.

Dat betekent in de basis dat de woning op de bovenste verdieping van een gebouw ligt.

Een ático kan bijvoorbeeld beschikken over:

één groot terras;
meerdere terrassen;
een privé-solarium;
zeezicht;
uitzicht over stad of duinen;
parkeerplaats;
berging;
en gemeenschappelijk zwembad.

Maar het woord ático zegt op zichzelf niets over luxe, oppervlakte of afwerking.

Een klein appartement op de bovenste verdieping kan óók als ático worden verkocht.

Penthouse is niet automatisch duplex

Een ander veelvoorkomend misverstand is dat een penthouse altijd uit twee verdiepingen bestaat.

Dat hoeft niet.

U kunt bijvoorbeeld kiezen voor:

één woonlaag met groot terras;
één woonlaag plus privé-solarium via buitentrap;
duplex-penthouse met meerdere verdiepingen;
of bovenwoning binnen een bungalowcomplex.

Controleer daarom altijd de plattegrond.

Waarom een penthouse in Guardamar?

Guardamar biedt een interessante combinatie van kust en dagelijks wonen.

U kunt hier zoeken naar een penthouse:

dichtbij het centrum;
dicht bij Playa Centre;
bij La Roqueta;
in een residentiëlere woonzone;
richting het noorden van Guardamar;
of in een urbanisatie zoals El Raso, verder landinwaarts.

De woonervaring verschilt sterk per locatie.

Penthouse dichtbij het centrum

Een penthouse in of rond het centrum kan interessant zijn wanneer u veel te voet wilt doen.

U heeft dan mogelijk:

supermarkt;
winkels;
horeca;
markt;
boulevard;
strand;
en dagelijkse voorzieningen

relatief dichtbij.

Voor permanente bewoning kan dat praktischer zijn dan een groter penthouse in een afgelegen urbanisatie.

Penthouse dichtbij Playa Centre

Playa Centre is een van de meest stedelijke strandzones van Guardamar.

Een penthouse in deze omgeving kan interessant zijn wanneer u:

strand dichtbij wilt;
centrum wilt kunnen lopen;
vakantiegevoel belangrijk vindt;
en weinig autoritten wilt maken.

Daar staat mogelijk meer drukte tijdens vakantieperiodes tegenover.

Penthouse bij La Roqueta

Ook La Roqueta is een stedelijke strandzone.

Voor woningzoekers kan deze omgeving aantrekkelijk zijn door de combinatie van kust en bebouwde woonomgeving.

Bij een penthouse hier is vooral interessant om te kijken naar:

werkelijke zeeafstand;
uitzicht;
parkeerplaats;
lift;
en wind.

Zeezicht vanuit een penthouse

Een penthouse heeft vaker vrij uitzicht dan een lager appartement, maar zeezicht is geen vaste definitie.

Een advertentie kan zeezicht noemen terwijl u bijvoorbeeld:

frontaal zeezicht;
zijdelings zeezicht;
zee tussen gebouwen;
alleen zicht vanaf solarium;
of alleen staand zicht

heeft.

Vraag dus altijd precies waar het uitzicht vandaan zichtbaar is.

Frontaal of zijdelings zeezicht

Frontaal zeezicht kan indrukwekkender zijn, maar is vaak ook meer blootgesteld aan:

wind;
zout;
zon;
en weersinvloeden.

Zijdelings zeezicht kan nog steeds aantrekkelijk zijn en soms een comfortabeler terras opleveren.

De kwaliteit van het terras is uiteindelijk belangrijker dan alleen het woord “sea view”.

Kan het zeezicht verdwijnen?

Dat is een belangrijk juridisch en stedenbouwkundig aandachtspunt.

Wanneer voor uw woning nog een leeg perceel ligt, moet u niet automatisch aannemen dat het uitzicht blijvend is.

Laat indien belangrijk controleren:

bestemming van het perceel;
maximale bouwhoogte;
toekomstige ontwikkeling;
en mogelijke nieuwe bouwfasen.

Vooral bij nieuwbouwpenthouses is dit relevant.

Groot terras of solarium?

Een penthouse kan verschillende soorten buitenruimte hebben.

Groot terras aan de woonkamer

Dit is vaak het meest praktisch.

U loopt direct vanuit:

woonkamer;
keuken;
of slaapkamer

naar buiten.

Solarium op het dak

Dit kan meer zon en privacy bieden, maar vraagt meestal een trap.

Voor dagelijks gebruik is dat een belangrijk verschil.

Een terras op hetzelfde niveau is vaak praktischer

Een solarium van 60 m² klinkt indrukwekkend.

Maar wanneer u iedere keer met eten, drinken, kussens en servies een trap op moet, gebruikt u het mogelijk minder vaak dan verwacht.

Een kleiner terras direct aan woonkamer kan daardoor in de praktijk waardevoller zijn.

Privé-solarium: juridisch goed controleren

Niet ieder dakterras is juridisch hetzelfde.

Het kan gaan om:

volledig privé-eigendom;
gemeenschappelijk dak met exclusief gebruiksrecht;
of gemeenschappelijke ruimte zonder exclusief privérecht.

Dat verschil is belangrijk.

Laat een onafhankelijke juridische adviseur controleren wat werkelijk in de eigendomsdocumenten en statuten staat.

Waarom maakt dat verschil?

Wanneer het dak juridisch gemeenschappelijk is, kunnen er beperkingen gelden voor:

pergola;
buitenkeuken;
douche;
jacuzzi;
zonnepanelen;
afsluiting;
en andere aanpassingen.

U kunt dus niet automatisch alles doen wat u op “uw” solarium wilt.

Pergola op het terras

Schaduw is bij een penthouse belangrijk.

Een hooggelegen terras kan in de zomer zeer zonnig zijn.

Een pergola of zonwering kan daarom prettig zijn.

Controleer wel:

of deze aanwezig is;
of plaatsing toegestaan is;
comunidad-regels;
gemeentelijke eisen;
en windbelasting.

Wind op een penthouse

Een penthouse is vaak gevoeliger voor wind dan een lager gelegen appartement.

Dat hoeft geen probleem te zijn, maar het kan invloed hebben op:

comfortabel buiten zitten;
zonneschermen;
parasols;
planten;
pergola;
en tuinmeubilair.

Bezoek daarom niet alleen op een windstille dag.

Wind en zee combineren

Dicht bij zee kan de wind sterker aanvoelen, vooral op hogere verdiepingen.

Een terras met prachtig open uitzicht kan daardoor op sommige dagen minder bruikbaar zijn dan een meer beschut terras één of twee straten verderop.

Vraag daarom niet alleen “heeft het zeezicht?”, maar ook:

hoe comfortabel is dit terras gedurende het jaar?

Oriëntatie van een penthouse

Bij een penthouse is oriëntatie extra belangrijk omdat het terras vaak een groot deel van de woonervaring bepaalt.

Een zuidelijke oriëntatie kan prettig zijn voor winterzon.

Een oostelijk terras biedt vaak ochtendzon.

Een westelijk terras kan prachtige avondzon geven, maar in de zomer heet worden.

Een noordelijk terras kan juist prettig zijn in juli en augustus.

Overwinteren in Guardamar

Wilt u langere periodes in herfst en winter verblijven?

Dan moet u vooral kijken naar:

zon op terras;
licht in woonkamer;
verwarming;
isolatie;
windbeschutting;
en jaarrond voorzieningen.

Een penthouse dat in augustus fantastisch is, kan in januari heel anders aanvoelen.

Twee terrassen kunnen ideaal zijn

Sommige penthouses hebben bijvoorbeeld een terras aan twee zijden.

Dat kan interessant zijn omdat u kunt kiezen tussen:

zon en schaduw;
ochtend en avond;
windluw of open;
zeezicht en stadszicht.

Voor permanent wonen kan dat zeer comfortabel zijn.

Penthouse met privézwembad

Bij sommige moderne projecten kunnen penthouses beschikken over een eigen plunge pool of jacuzzi op het terras of solarium.

Controleer dan extra:

of dit werkelijk inbegrepen is;
constructieve goedkeuring;
onderhoud;
water;
elektriciteit;
afvoer;
en communityregels.

Een zwembad op een verkooprender betekent niet automatisch dat het standaard bij de woning hoort.

Jacuzzi op een bestaand dakterras

Wilt u later zelf een jacuzzi plaatsen?

Doe dat niet zonder technische en juridische controle.

Water is zwaar.

De draagkracht van het dak of terras moet geschikt zijn voor:

jacuzzi;
water;
gebruikers;
en concentratie van gewicht.

Ook comunidad en gemeente kunnen relevant zijn.

Buitenkeuken

Een buitenkeuken kan een penthouse aantrekkelijk maken.

Bij nieuwbouw wordt deze soms als optie aangeboden.

Controleer welke onderdelen daadwerkelijk inbegrepen zijn.

“Outdoor kitchen” kan bijvoorbeeld alleen betekenen:

werkblad;
spoelbak;
aansluiting;
of kastjes.

Niet automatisch koelkast, barbecue of kookplaat.

Douche op het solarium

Een buitendouche kan praktisch zijn.

Controleer of deze:

aangesloten is op warm en/of koud water;
afvoer heeft;
standaard inbegrepen is;
en winterklaar genoeg is voor incidentele koelere nachten.

Lift is bij een penthouse extra belangrijk

Hoe hoger u woont, hoe belangrijker de lift wordt.

Controleer niet alleen of er een lift is, maar ook:

vanaf straatniveau;
toegang vanuit garage;
capaciteit;
onderhoud;
storingshistorie;
en aantal treden tussen lift en woning.

Wat als de lift uitvalt?

Voor een vakantie van twee weken lijkt dit misschien geen groot probleem.

Voor permanente bewoning op de vijfde of zesde verdieping kan het wél belangrijk zijn.

Vraag daarom bij oudere gebouwen naar:

onderhoudscontract;
ouderdom van lift;
geplande vervanging;
en reservefonds.

Toegankelijkheid

Een penthouse kan minder logisch lijken voor iemand die toekomstgericht koopt, maar met een goede lift kan het toch praktisch zijn.

Controleer dan de volledige route:

straat → entree → lift → woning → terras.

Een paar onverwachte trappen kunnen later veel verschil maken.

Parkeerplaats

Bij een penthouse in Guardamar kan een eigen parkeerplaats bijzonder waardevol zijn.

Vooral tijdens drukke zomerperioden kan straatparkeren lastiger zijn.

Controleer of de parkeerplaats:

inbegrepen is;
apart geregistreerd is;
voldoende breed is;
via lift bereikbaar is;
en onderdeel van dezelfde koopakte vormt.

Ondergrondse garage

Bij een oudere garage moet u ook kijken naar:

helling van inrit;
bochten;
hoogte;
pilaren;
manoeuvreerruimte;
en waterafvoer.

Een parkeerplaats kan op papier groot genoeg zijn maar in de praktijk moeilijk toegankelijk.

Berging

Een berging is bijzonder praktisch bij een penthouse.

U kunt er bijvoorbeeld bewaren:

fietsen;
koffers;
strandspullen;
parasols;
tuinkussens;
gereedschap;
en seizoensartikelen.

Dat voorkomt dat u kostbare woonruimte als opslag gebruikt.

Penthouse met gemeenschappelijk zwembad

Veel moderne wooncomplexen beschikken over een gemeenschappelijk zwembad.

Dat kan ideaal zijn wanneer u:

wel wilt zwemmen;
geen privézwembad wilt onderhouden;
tweede woning koopt;
of kinderen heeft.

Daar staan communitykosten tegenover.

Comunidad bij een penthouse

Een penthouse ligt binnen een gemeenschap van eigenaren.

Controleer daarom:

hoogte van de bijdrage;
reservefonds;
zwembad;
lift;
tuin;
garage;
verzekering;
en geplande werkzaamheden.

Een groot terras betekent niet dat alle buitenonderhoud automatisch voor uw eigen rekening is — en ook niet dat de comunidad daarvoor verantwoordelijk is. Dat hangt van de juridische situatie af.

Dakonderhoud

Als bovenste bewoner zit u direct onder het dak.

Daarom is waterdichting extra belangrijk.

Vraag bij bestaande bouw naar:

eerdere lekkages;
reparaties;
dakrenovatie;
onderhoud;
en geplande werkzaamheden.

Wie betaalt een lekkend dak?

Dat is niet simpelweg altijd de penthouse-eigenaar.

Wanneer het dak een gemeenschappelijk bouwelement is, kan de gemeenschap verantwoordelijk zijn voor bepaalde werkzaamheden.

Bij privéterrassen en exclusief gebruik kunnen verantwoordelijkheden ingewikkelder liggen.

Laat de statuten en concrete situatie juridisch beoordelen.

Waterdichting van terras

Bij grote terrassen moet regenwater goed afgevoerd worden.

Controleer:

afvoerputten;
helling;
voegen;
dorpels;
en aansluiting op gevel.

Een terras kan er mooi betegeld uitzien terwijl de onderliggende afdichting verouderd is.

Hevige regen

Aan de Costa Blanca kunnen periodes met zeer hevige regen voorkomen.

Bij een penthouse is het daarom belangrijk dat:

afvoeren vrij zijn;
water niet richting woning loopt;
schuifpuien voldoende hoogte hebben;
en het terras correct is aangelegd.

Zoutbelasting dichtbij zee

Hoe dichter bij de kust, hoe belangrijker zout en zeelucht worden.

Bij een penthouse zijn vooral blootgesteld:

aluminium;
hekwerk;
scharnieren;
pergola;
buitenmeubilair;
airco-units;
en metalen bevestigingen.

Regelmatig onderhoud kan nodig zijn.

Airconditioning op het dak

Bij penthouses staan technische installaties soms op het dak of solarium.

Controleer:

locatie buitenunit;
geluid;
trillingen;
onderhoudstoegang;
en wie toegang heeft tot technische zones.

U wilt niet ontdekken dat een airco-unit precies naast uw favoriete zithoek staat.

Nieuwbouwpenthouse in Guardamar

Wilt u een modern penthouse?

Bekijk dan onze nieuwbouwwoningen en actuele nieuwbouwprojecten.

Nieuwbouwpenthouses kunnen onder andere bieden:

grote terrassen;
privé-solarium;
moderne keuken;
parkeerplaats;
berging;
gemeenschappelijk zwembad;
en recente energievoorzieningen.

Maar controleer altijd de exacte uitvoering.

Wat is inbegrepen bij nieuwbouw?

De memoria de calidades is bepalend.

Ga niet automatisch uit van:

keukenapparatuur;
volledige airconditioning;
meubels;
verlichting;
buitenkeuken;
pergola;
douche op solarium;
jacuzzi;
parkeerplaats;
berging;
of alle decoratie van de render.

Penthouses verschillen binnen hetzelfde project

Binnen één nieuwbouwproject kan er groot verschil zijn tussen penthouses.

Bijvoorbeeld in:

oriëntatie;
terrasgrootte;
zeezicht;
zwembadzicht;
hoekligging;
parkeerplaats;
en privacy.

Vergelijk daarom specifieke woningnummers, niet alleen het project als geheel.

Hoekpenthouse

Een hoekwoning kan aantrekkelijk zijn vanwege:

meer ramen;
meer licht;
groter terras;
vrijer uitzicht;
en minder directe buren.

Maar kan ook meer blootgesteld zijn aan:

wind;
zon;
en temperatuurverschillen.

Off-plan penthouse kopen

Koopt u vóór bouw?

Dan moet u extra zorgvuldig kijken naar:

plattegrond;
oriëntatie;
verdieping;
situatietekening;
zichtlijnen;
omliggende bouwfasen;
memoria de calidades;
en verwachte oplevering.

Laat bovendien onafhankelijk juridisch controleren:

projectontwikkelaar;
vergunningen;
contract;
betalingsschema;
bescherming van vooruitbetalingen;
en opleveringsvoorwaarden.

Verwachte opleverdatum

Een genoemde oplevermaand is geen absolute garantie.

Bij vastgoed in aanbouw moet u rekening houden met mogelijke wijzigingen of vertragingen.

Plan daarom niet te strak rond:

verkoop eigen woning;
emigratie;
schoolstart;
of definitieve verhuisdatum.

Key-ready penthouse

Een reeds gebouwd penthouse heeft een groot voordeel: u ziet precies wat u koopt.

U kunt beoordelen:

werkelijk uitzicht;
wind;
zon;
terras;
privacy;
lift;
buren;
parkeerplaats;
en omgeving.

Bij een woningtype dat zo sterk om buitenruimte draait, is dat waardevol.

Opleveringsinspectie bij nieuwbouw

Laat de woning vóór definitieve oplevering goed controleren.

Let onder andere op:

schuifpuien;
terrasdeuren;
tegelwerk;
waterafvoer;
sanitair;
keuken;
stopcontacten;
airconditioning;
rolluiken;
en buitenverlichting.

Bij een penthouse verdient het terras extra aandacht.

Bestaand penthouse kopen

Een bestaande woning kan juist aantrekkelijk zijn vanwege een gevestigde locatie.

U ziet direct:

wat er voor de woning staat;
werkelijke omgeving;
uitzicht;
buren;
verkeer;
en hoe het gebouw onderhouden wordt.

Dat maakt bestaande bouw voor een penthouse bijzonder interessant.

Oud penthouse renoveren

Een ouder penthouse op een goede locatie kan veel potentie hebben.

Mogelijke werkzaamheden zijn:

keuken;
badkamers;
elektriciteit;
ramen;
airconditioning;
vloeren;
zonwering;
en terras.

Maar laat eerst dak en waterdichting beoordelen voordat u vooral in mooie afwerking investeert.

Dakterras vernieuwen

Wilt u het terras opnieuw betegelen?

Controleer eerst de onderliggende afdichting.

Nieuwe tegels over een technisch probleem heen leggen lost het probleem niet op.

Bij grotere renovaties is het verstandig om zowel technisch als juridisch te controleren wat mag en wie verantwoordelijk is.

Centrum of urbanisatie?

Dit is in Guardamar een belangrijke keuze.

Centrum en stedelijke kustzones

Interessant wanneer u:

winkels;
restaurants;
strand;
dagelijkse voorzieningen;
en veel te voet

belangrijk vindt.

Residentiële urbanisatie

Interessant wanneer u:

zwembad;
rust;
parkeerplaats;
groter terras;
en modernere woning

belangrijk vindt.

Daar staat vaak meer auto-afhankelijkheid tegenover.

El Raso

El Raso ligt landinwaarts binnen de gemeente Guardamar en heeft een heel ander woonprofiel dan het kustcentrum.

U vindt hier veel:

moderne appartementen;
bungalows;
residenties;
zwembaden;
en internationale bewoners.

Een penthouse in El Raso kan groter en moderner zijn, maar u woont niet in het centrum en niet direct aan strand.

Penthouse in El Raso of centrum?

El Raso

Kan interessant zijn voor:

moderne residentie;
groot terras;
zwembad;
parkeerplaats;
rust;
en nieuwbouw.

Guardamar centrum

Kan interessanter zijn voor:

strand;
winkels;
horeca;
dagelijkse voorzieningen;
en minder auto-afhankelijkheid.

Uw levensstijl bepaalt welke beter is.

Guardamar en zijn stranden

Guardamar staat bekend om zijn lange kuststrook met zandstranden, duinen en pinada.

Voor een penthousekoper is vooral relevant dat verschillende delen van Guardamar een ander strandprofiel hebben.

Een woning bij het centrum geeft een andere woonervaring dan een woning verder buiten de stedelijke kern.

Duinen en pinada

De natuurzone rond de duinen en pijnboombossen is een van de kenmerken die Guardamar onderscheidt van meer dichtbebouwde kustplaatsen.

Dat kan aantrekkelijk zijn wanneer u graag:

wandelt;
fietst;
natuur dichtbij heeft;
en toch in een kustplaats woont.

Penthouse of villa?

Dit is een interessante vergelijking.

Penthouse

Kan bieden:

groot terras;
uitzicht;
weinig tuinonderhoud;
gemeenschappelijk zwembad;
lift;
en centrale ligging.

Villa

Kan bieden:

eigen perceel;
privézwembad;
geen boven- of onderburen;
meer privacy;
en eigen parkeerplaats.

Maar vraagt meestal meer onderhoud.

Penthouse of benedenbungalow?

Een benedenbungalow kan interessanter zijn wanneer u:

geen trappen wilt;
direct tuincontact wilt;
huisdieren heeft;
of toekomstgericht gelijkvloers wilt wonen.

Een penthouse biedt eerder:

uitzicht;
privacy;
zon;
en groter dakterras.

Penthouse of appartement op middenverdieping?

Een middenverdieping kan goedkoper en beschutter zijn.

U heeft mogelijk:

minder wind;
minder hitte van dak;
lagere aankoopprijs;
en dezelfde locatie.

Een penthouse moet dus echt voldoende meerwaarde bieden in terras, uitzicht en privacy om het prijsverschil te rechtvaardigen.

Penthouse in Guardamar of La Mata?

La Mata ligt iets zuidelijker en hoort bij Torrevieja.

La Mata biedt:

lang zandstrand;
kleinere kustkern;
nabijheid van natuurpark;
en veel appartementen.

Guardamar biedt:

groter zelfstandig centrum;
duinen;
pinada;
en een andere combinatie van natuur en stad.

Guardamar of Torrevieja?

Torrevieja is veel groter en internationaler.

Daar vindt u:

meer stedelijke voorzieningen;
ziekenhuis;
grote commerciële zones;
verschillende stranden;
en enorm appartementaanbod.

Guardamar is compacter en voelt in veel delen rustiger.

Guardamar of Santa Pola?

Santa Pola biedt een andere kustervaring met haven, visserskarakter en verschillende stadsstranden.

Guardamar onderscheidt zich sterker door:

duinen;
pinada;
lange zandstranden;
en compact centrum.

Voor een penthouse moet vooral de concrete locatie het verschil maken.

Guardamar of Ciudad Quesada?

Ciudad Quesada ligt landinwaarts en hoort bij Rojales.

Daar vindt u veel:

villa’s;
privézwembaden;
internationale horeca;
La Marquesa Golf;
en grotere percelen.

Guardamar past eerder wanneer strand en appartementleven belangrijk zijn.

Penthouse voor permanente bewoning

Wilt u permanent naar Spanje verhuizen?

Dan moet een penthouse vooral praktisch functioneren.

Kijk naast terras en uitzicht ook naar:

lift;
supermarkt;
parkeerplaats;
zorg;
verwarming;
winterzon;
opslag;
en dagelijkse looproutes.

Een vakantiegevoel alleen is niet genoeg voor 365 dagen per jaar.

Penthouse voor pensionado’s

Voor mensen die hun pensioen in Spanje willen doorbrengen kan een penthouse aantrekkelijk zijn.

Maar toekomstgericht kopen is belangrijk.

Let extra op:

goede lift;
geen trappen naar voordeur;
parkeerplaats;
inloopdouche;
supermarkt;
en of het solarium via een trap moet worden bereikt.

Gezondheidszorg

Voor permanente bewoning is toegang tot zorg belangrijk.

Hoe u toegang krijgt tot de publieke Spaanse gezondheidszorg hangt af van uw persoonlijke situatie en dekking.

Lees meer over gezondheidszorg in Spanje en over ziekenhuizen en klinieken aan de Costa Blanca.

Penthouse als tweede woning

Een penthouse kan bijzonder aantrekkelijk zijn als tweede woning.

U krijgt mogelijk veel buitenruimte zonder het onderhoud van een grote tuin.

Dat kan een mooie middenweg zijn tussen:

appartement;
en villa.

Voor tweede gebruik zijn vooral belangrijk:

beveiliging;
lift;
comunidad;
parkeerplaats;
zonwering;
en onderhoud van terras tijdens afwezigheid.

Tuinkussens en meubels tijdens afwezigheid

Een praktisch punt dat vaak pas later wordt bedacht.

Een groot solarium betekent ook dat u buitenmeubilair en kussens moet:

opbergen;
afdekken;
of bestand maken tegen zon en wind.

Een goede berging kan daardoor verrassend waardevol zijn.

Penthouse als investering

Wilt u investeren in Spaans vastgoed?

Een groot terras en kustligging kunnen aantrekkelijk zijn voor bepaalde kopers en huurders.

Maar rendement is niet gegarandeerd.

Analyseer onder andere:

aankoopprijs;
strandafstand;
slaapkamers;
parkeerplaats;
lift;
comunidad;
terras;
onderhoud;
en toekomstige verkoopbaarheid.

Toeristische verhuur

Wilt u een penthouse toeristisch verhuren?

Controleer dit vóór aankoop.

Dat kan afhankelijk zijn van:

regelgeving van de Comunidad Valenciana;
gemeente Guardamar;
stedenbouwkundige situatie;
gemeenschap van eigenaren;
en registratievereisten.

Een penthouse met zeezicht is dus niet automatisch geschikt voor vakantieverhuur.

Comunidad en toeristische verhuur

Controleer ook:

statuten;
besluiten van eigenaren;
eventuele beperkingen;
en actuele regels.

Dat andere appartementen in hetzelfde gebouw worden verhuurd is niet voldoende bewijs.

Langetermijnverhuur

Voor permanente huurders zijn vaak belangrijker:

lift;
parkeerplaats;
slaapkamers;
supermarkt;
internet;
verwarming;
en opslag.

Een groot solarium alleen maakt een woning niet automatisch aantrekkelijk voor langetermijnhuur.

Wat kost een penthouse in Guardamar?

Daar is geen betrouwbaar algemeen bedrag voor.

De prijs hangt onder andere af van:

afstand tot strand;
zeezicht;
terrasoppervlak;
nieuwbouw of bestaande bouw;
lift;
parkeerplaats;
berging;
zwembad;
aantal slaapkamers;
en exacte woonzone.

Bekijk daarom ons actuele woningaanbod voor huidige vraagprijzen.

Betaalt u extra voor het terras?

Vaak speelt terrasoppervlak een belangrijke rol in de prijs van een penthouse.

Maar vergelijk kritisch.

Een terras van 80 m² dat:

extreem winderig;
nauwelijks beschut;
moeilijk bereikbaar;
of zonder privacy

is, hoeft niet meer woonwaarde te bieden dan een goed gelegen terras van 30 m².

Vergelijk bruikbare buitenruimte

Kijk naar hoeveel vierkante meter werkelijk praktisch is voor:

eettafel;
lounge;
ligbedden;
schaduw;
barbecue;
en loopruimte.

Niet alleen naar het totaal op de verkoopbrochure.

Totaalbudget

Neem naast de koopprijs mee:

aankoopkosten;
comunidad;
parkeerplaats;
meubels;
airconditioning;
zonwering;
terrasmeubilair;
eventuele pergola;
en renovatie.

Bij oudere penthouses kan ook dak- of terraswerk relevant worden.

Aankoopkosten

Bij een huis kopen in Spanje komen naast de koopprijs bijkomende kosten.

Nieuwbouw en bestaande bouw worden fiscaal verschillend behandeld.

Daarnaast kunnen kosten spelen voor onder andere notaris, eigendomsregister, juridische begeleiding en financiering.

Laat voor de concrete woning altijd een individuele totaalberekening maken.

Hypotheek voor een penthouse

Nederlandse en Belgische kopers kunnen onder voorwaarden een Spaanse hypotheek aanvragen.

De mogelijkheden hangen onder andere af van:

inkomen;
financiële verplichtingen;
leeftijd;
taxatie;
woningwaarde;
en verblijfsstatus.

Lees meer over een hypotheek in Spanje.

NIE-nummer

Voor het kopen van vastgoed in Spanje heeft u een NIE-nummer nodig.

Een NIE is niet hetzelfde als residencia.

Lees meer over NIE en residencia in Spanje.

Juridische controle bij een penthouse

Bij een penthouse verdient vooral de buitenruimte extra aandacht.

Laat onder andere controleren:

eigendom;
lasten;
Registro de la Propiedad;
Catastro;
woonoppervlakte;
terras;
solarium;
exclusief gebruik;
parkeerplaats;
berging;
comunidad;
en eventuele verbouwingen.

Pergola of serre achteraf geplaatst?

Bij bestaande woningen kunnen eigenaren het terras hebben aangepast.

Denk aan:

glazen schuifpanelen;
vaste overkapping;
pergola;
buitenkeuken;
afgesloten kamer;
of douche.

Laat controleren of deze wijzigingen zijn toegestaan en juridisch correct verwerkt.

Glasgordijnen

Glasgordijnen kunnen een terras langer bruikbaar maken.

Maar controleer:

communitytoestemming;
gemeentelijke regels;
ventilatie;
windbelasting;
en onderhoud.

Een terras volledig afsluiten kan juridisch anders worden behandeld dan een open buitenruimte.

Nederlandse makelaar voor een penthouse in Guardamar

Zoekt u een Nederlandse makelaar voor een penthouse in Guardamar del Segura?

Casas Palmeras begeleidt Nederlandse en Belgische woningzoekers in Guardamar en de bredere Costa Blanca Zuid.

Wij kunnen gericht vergelijken tussen:

penthouse in het centrum;
penthouse dichtbij strand;
nieuwbouwpenthouse;
woning met privé-solarium;
penthouse met zeezicht;
appartement met groot terras;
woning met parkeerplaats;
en residenties met gemeenschappelijk zwembad.

Lees ook meer over Casas Palmeras als Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca en over onze werkwijze.

Eerst bepalen welk penthouse u werkelijk zoekt

Niet ieder penthouse past bij dezelfde koper.

Bepaal daarom vooraf wat prioriteit heeft:

direct strand?
zeezicht?
groot terras?
privé-solarium?
lift?
zwembad?
parkeerplaats?
centrum dichtbij?
nieuwbouw?
permanente bewoning?
of tweede woning?

Daarmee wordt de zoektocht veel gerichter.

Vier interessante penthouseprofielen

Penthouse in Guardamar centrum

Voor wie winkels, horeca, strand en dagelijks leven relatief dichtbij wil.

Penthouse dichtbij zee

Voor wie uitzicht en strand prioriteit geeft en zout, wind en kustonderhoud accepteert.

Nieuwbouwpenthouse met solarium

Voor wie moderne afwerking, groot terras, parkeerplaats en gemeenschappelijke voorzieningen belangrijk vindt.

Penthouse in een residentiële urbanisatie

Voor wie rust, zwembad, parkeerplaats en modern complex belangrijker vindt dan direct in het centrum wonen.

Voor wie past een penthouse in Guardamar vooral?

Een penthouse in Guardamar kan vooral interessant zijn wanneer u:

kustwonen wilt combineren met veel buitenruimte;
liever geen grote tuin onderhoudt;
privacy belangrijk vindt;
een appartement zoekt met meer vakantiegevoel;
uitzicht waardeert;
en een lift geen probleem vindt.

Wie volledig gelijkvloers en toekomstbestendig wil wonen zonder afhankelijkheid van lift of trap naar een solarium, kan beter ook een benedenwoning of gelijkvloerse villa vergelijken.

Bekijk penthouses in Guardamar

Wilt u weten welke penthouses momenteel beschikbaar zijn in Guardamar del Segura?

Bekijk dan ons actuele woningaanbod, onze bestaande woningen, de beschikbare nieuwbouwwoningen en actuele nieuwbouwprojecten.

Wilt u dat wij gericht zoeken naar bijvoorbeeld een penthouse met zeezicht, groot terras, privé-solarium, lift, parkeerplaats, zwembad of nieuwbouw? Vul dan de vragenlijst voor uw woningzoektocht in of neem vrijblijvend contact met Casas Palmeras op.

Een penthouse kopen in Guardamar del Segura draait vooral om de kwaliteit van de buitenruimte en de exacte ligging. Een groot terras of solarium kan fantastisch zijn, maar controleer ook wind, zon, privacy, lift, dakonderhoud, waterdichting en de juridische status van de buitenruimte. Een penthouse dichtbij het centrum kan praktischer zijn voor permanent wonen, terwijl een moderne woning in een residentiële urbanisatie meer zwembad, parkeerplaats en nieuwbouwcomfort kan bieden. Kijk daarom niet alleen naar de vierkante meters of het zeezicht op de verkoopfoto's, maar vooral naar hoe comfortabel de woning en het terras gedurende het hele jaar werkelijk bruikbaar zijn.