De Spaanse huizenmarkt is het jaar 2025 begonnen met een ongekende piek. In het eerste kwartaal zijn er maar liefst 183.140 woningen verkocht, het hoogste aantal sinds 2007. Dat is een stijging van 17% ten opzichte van vorig jaar, zo blijkt uit cijfers van het Spaanse statistiekbureau INE. Maar wat betekent deze opleving voor kopers, investeerders en starters?

Waarom kopen zoveel mensen nu een huis in Spanje?

Er zijn twee belangrijke redenen waarom zoveel mensen nu toeslaan:

• Lage rentes: Hypotheken zijn op dit moment aantrekkelijker dan ze in lange tijd zijn geweest. Banken bieden concurrerende tarieven, wat het voor kopers makkelijker maakt om te lenen.

• Angst voor prijsstijgingen: Veel mensen willen nu kopen, voordat de prijzen nóg verder stijgen. Dat zorgt voor een soort ‘rush’ op de markt.

Volgens María Matos van woningplatform Fotocasa is het vertrouwen onder kopers toegenomen. “Mensen die eerder twijfelden door hoge rentes, grijpen nu hun kans. Als dit zo doorgaat, wordt 2025 het beste verkoopjaar sinds de financiële crisis.”

Nieuwbouw of bestaande woningen?

De meeste woningen die verkocht worden, zijn bestaande huizen: 77% van alle transacties. Nieuwbouw is goed voor 23% van de markt. Ondanks dat het aantal bouwvergunningen stijgt (127.000 in 2024, het hoogste sinds 2008), blijft het aanbod van nieuwe woningen achter bij de vraag.

Dat drijft de prijzen op, zowel bij nieuwbouw als bestaande woningen. Kopers moeten dus snel beslissen of ze een goede deal willen sluiten.

Waar in Spanje wordt het meest gekocht?

Vier regio’s springen eruit:

• Andalusië

• Catalonië

• Valencia

• Madrid

Samen zijn ze goed voor 63% van alle woningverkopen. Vooral in steden zoals Málaga, Barcelona en Madrid stijgen de prijzen snel door schaarste en hoge vraag.

Ook regio’s zoals Navarra en Aragón laten opvallende prijsstijgingen zien, mede door verbeterde infrastructuur en toegenomen buitenlandse belangstelling.

Wie koopt die huizen eigenlijk?

Het profiel van de typische koper is opvallend eenduidig:

• Voornamelijk mannen

• Boven de 40 jaar

• Een stabiel inkomen van €2.500 of meer per maand

Slechts 20% van de kopers komt uit lagere inkomensgroepen. Voor starters, jonge gezinnen en migranten is het dus nog altijd lastig om een woning te bemachtigen – zeker in stedelijke gebieden. Daardoor groeit de kloof op de woningmarkt verder.

Buitenlandse kopers en investeerders spelen grote rol

Sinds 2007 is het aandeel aankopen door bedrijven verdubbeld naar 12,4%. Veel van deze woningen worden gebruikt voor toeristische verhuur, beleggingen of speculatie. Vooral Britten, Duitsers en Fransen blijven actief op de Spaanse markt, met een voorkeur voor kustplaatsen en eilanden zoals de Balearen en de Canarische Eilanden.

Huizenprijzen blijven stijgen

De prijsstijgingen zijn indrukwekkend:

• Nieuwe woningen: +9,8% (2024)

• Bestaande woningen: +7,9%

Voor 2025 wordt een gemiddelde stijging van 6% verwacht. De grootste stijgingen worden verwacht in populaire kustregio’s, waar vraag en aanbod verder uit balans raken.

Conclusie: kansen én uitdagingen

De Spaanse vastgoedmarkt biedt in 2025 volop kansen voor wie al kapitaalkrachtig is of op zoek is naar een investering. Tegelijkertijd groeit de uitdaging voor starters en mensen met een lager inkomen. De markt is dynamisch, maar ook grillig.

Ben je van plan om in Spanje te kopen? Dan is dit hét moment om je goed te laten adviseren, want de ontwikkelingen volgen elkaar snel op.