Nieuwbouw of bestaande bouw aan de Costa Blanca: wat past beter bij u?

Twijfelt u tussen nieuwbouw of bestaande bouw aan de Costa Blanca? Dan vergelijkt u eigenlijk niet alleen twee soorten woningen, maar twee totaal verschillende aankooptrajecten.

Bij nieuwbouw koopt u vaak een woning die nog gebouwd moet worden of recent is opgeleverd. U kijkt naar plattegronden, materialen, ligging binnen het project, opleveringsniveau en soms toekomstige bouwfasen.

Bij bestaande bouw koopt u een woning die u direct in de werkelijke omgeving kunt beoordelen. U ziet de straat, buren, zonligging, uitzicht en staat van de woning zoals deze op dat moment is.

Beide kunnen uitstekend passen. Welke keuze logischer is hangt vooral af van uw budget, gewenste locatie, hoeveel onderhoud u accepteert, wanneer u de woning wilt gebruiken en hoe belangrijk moderne techniek of juist een gevestigde ligging voor u is.

Bekijk ook ons actuele woningaanbod, de beschikbare nieuwbouwwoningen, onze bestaande woningen en actuele nieuwbouwprojecten.

Wat is nieuwbouw in Spanje?

Met nieuwbouw bedoelen we doorgaans een woning die nieuw door een projectontwikkelaar wordt verkocht en nog niet eerder als reguliere woning in gebruik is geweest.

Daarbinnen zijn verschillende fases mogelijk. U kunt een woning kopen die nog volledig off-plan is, een woning waarvan de bouw al ver gevorderd is of een woning die inmiddels gebouwd en relatief snel beschikbaar is.

Dat verschil is belangrijk. Een off-plan woning koopt u grotendeels vanaf tekeningen en technische documentatie. Bij een gebouwde woning kunt u veel meer in werkelijkheid beoordelen.

Wat is bestaande bouw?

Bestaande bouw is een woning die al bestaat en eerder in gebruik is geweest.

Dat kan een appartement van enkele jaren oud zijn, maar ook een oudere villa die volledig gerenoveerd moet worden.

Bestaande bouw betekent dus niet automatisch oud of slecht onderhouden. Evenmin betekent nieuwbouw automatisch dat alles luxer of praktischer is.

De kwaliteit moet altijd per woning beoordeeld worden.

Het grootste verschil: zekerheid over wat u ziet

Bij bestaande bouw ziet u grotendeels wat u koopt.

U kunt beoordelen hoe de woning werkelijk ligt, hoeveel zon er op het terras komt, hoeveel verkeersgeluid u hoort en wat er tegenover de woning staat.

Bij nieuwbouw kan een deel daarvan nog theoretisch zijn.

U werkt dan met:

situatietekening;
plattegrond;
renders;
memoria de calidades;
en informatie over het totale project.

Daarom vraagt nieuwbouw een andere manier van beoordelen.

Nieuwbouw: moderne indeling

Een belangrijk voordeel van nieuwbouw is dat de indeling vaak beter aansluit op hedendaagse woonwensen.

Denk aan:

open keuken;
grotere glaspartijen;
ensuite badkamers;
ingebouwde kasten;
terrassen;
en een meer open woonkamer.

Bij oudere Spaanse woningen ziet u vaker:

afgesloten keuken;
kleinere slaapkamers;
minder buitenruimte;
of een traditionelere indeling.

Dat hoeft geen nadeel te zijn, maar het woongevoel is anders.

Bestaande bouw: vaak gevestigde locaties

Een belangrijk voordeel van bestaande bouw is dat woningen vaak liggen op locaties waar inmiddels weinig of geen nieuwbouw meer mogelijk is.

Denk aan:

centrum;
eerste of tweede lijn aan zee;
oudere villawijken;
gevestigde urbanisaties;
en dorpskernen.

Wie vooral locatie belangrijk vindt kan daardoor sneller bij bestaande bouw uitkomen.

Nieuwe projecten liggen vaak waar nog grond beschikbaar is

Nieuwbouw ontstaat logischerwijs waar nog gebouwd kan worden.

Dat kan betekenen dat een project:

aan de rand van een plaats;
in een nieuwe urbanisatie;
tussen bestaande woongebieden;
of buiten het traditionele centrum

ligt.

Een woning kan technisch moderner zijn, maar dagelijks minder praktisch liggen.

Daarom moet u altijd eerst naar locatie kijken en daarna pas naar het project.

Nieuwbouw of bestaande bouw dichtbij strand

Direct aan populaire kustzones is bouwgrond beperkt.

Daardoor kan bestaande bouw soms dichter bij strand of centrum liggen dan nieuwbouw.

Nieuwbouwprojecten kunnen juist iets verder landinwaarts liggen, maar bijvoorbeeld beschikken over:

groot terras;
zwembad;
parkeerplaats;
lift;
en moderne afwerking.

De vraag is dan wat voor u zwaarder weegt: locatie of woningkwaliteit.

Nieuwbouw of bestaande bouw voor permanente bewoning

Wilt u permanent naar Spanje verhuizen?

Dan moet u vooral kijken hoe de woning dagelijks functioneert.

Belangrijk zijn:

supermarkt;
gezondheidszorg;
school;
openbaar vervoer;
parkeren;
internet;
en jaarrond voorzieningen.

Een nieuwbouwcomplex met prachtig zwembad maar ver van dagelijkse voorzieningen kan voor permanente bewoning minder praktisch zijn dan een ouder appartement midden in het centrum.

Nieuwbouw of bestaande bouw als tweede woning

Voor een tweede woning kan nieuwbouw aantrekkelijk zijn vanwege minder direct onderhoud en moderne voorzieningen.

Een appartement in een nieuwe residentie kan bijvoorbeeld beschikken over:

gemeenschappelijk zwembad;
parkeerplaats;
lift;
berging;
en afgesloten terrein.

Maar bestaande bouw kan juist interessant zijn wanneer u een appartement zoekt op een gevestigde kustlocatie.

Beide kunnen dus goed werken.

Onderhoud bij nieuwbouw

Nieuwbouw vraagt meestal minder direct renovatiewerk.

U begint met nieuwe:

installaties;
sanitair;
keuken;
ramen;
vloeren;
en afwerking.

Dat betekent niet dat u jarenlang nergens naar hoeft te kijken.

Ook nieuwbouw vraagt onderhoud en gemeenschappelijke voorzieningen moeten betaald en onderhouden worden.

Onderhoud bij bestaande bouw

Bij bestaande bouw hangt alles af van bouwjaar en staat.

Een uitstekend onderhouden woning kan jarenlang weinig werk vragen.

Een andere woning kan direct renovatie nodig hebben.

Laat daarom niet alleen cosmetische zaken beoordelen, maar ook:

elektriciteit;
leidingen;
dak;
ramen;
vocht;
airconditioning;
zwembad;
en gemeenschappelijke delen.

Renovatiebudget

Bij bestaande bouw moet u soms een renovatiebudget reserveren.

Dat kan gaan om een eenvoudige cosmetische update, maar ook om een volledige verbouwing.

Denk aan:

keuken;
badkamers;
elektriciteit;
vloeren;
ramen;
schilderwerk;
en klimaatinstallatie.

Een lagere aankoopprijs betekent dus niet automatisch een lagere totaalprijs.

Nieuwbouw lijkt duurder, maar vergelijk eerlijk

Een nieuwbouwwoning kan op het eerste gezicht duurder zijn.

Maar vergelijk dan ook wat er bij bestaande bouw nog moet gebeuren.

Een oudere woning kan extra kosten vragen voor:

renovatie;
meubels;
airconditioning;
ramen;
zwembad;
of gevelwerk.

Vergelijk daarom totale investering met totale investering.

Bestaande bouw kan direct bewoonbaar zijn

Niet iedere bestaande woning moet gerenoveerd worden.

Er zijn ook volledig gerenoveerde of uitstekend onderhouden woningen.

Die kunnen interessant zijn omdat u direct ziet:

wat u koopt;
hoe de omgeving werkt;
en welke voorzieningen aanwezig zijn.

Voor kopers die snel willen verhuizen kan dat aantrekkelijk zijn.

Nieuwbouw off-plan

Bij off-plan koopt u voordat de woning voltooid is.

U baseert uw keuze dan op:

plattegrond;
situatietekening;
memoria de calidades;
renders;
en verkoopinformatie.

Dit vraagt meer vertrouwen in project en documentatie dan bij bestaande bouw.

Betalingen tijdens de bouw

Bij off-plan nieuwbouw wordt vaak in fases betaald.

Het exacte betalingsschema verschilt per project.

Laat altijd controleren:

reservering;
eerste aanbetaling;
tussentijdse betalingen;
eindbetaling;
en voorwaarden bij vertraging of annulering.

Ga niet uit van één standaardmodel voor alle projectontwikkelaars.

Bescherming van vooruitbetalingen

Vooruitbetalingen bij nieuwbouw vallen binnen een wettelijk kader.

Laat een onafhankelijke advocaat controleren hoe de bescherming van uw betalingen bij het specifieke project is geregeld en welke documenten u ontvangt.

Betaal nooit alleen omdat een verkoopmedewerker zegt dat alles standaard geregeld is.

Verwachte opleverdatum

Bij nieuwbouw wordt meestal een verwachte oplevering gecommuniceerd.

Dat blijft een planning.

Bouw kan vertragen door bijvoorbeeld technische, administratieve of logistieke omstandigheden.

Plan daarom niet zonder marge met:

emigratie;
schoolstart;
verkoop van huidige woning;
of verhuizing.

Key-ready nieuwbouw

Een key-ready woning is al gebouwd of vrijwel gereed.

Dat heeft duidelijke voordelen.

U kunt veel beter beoordelen:

ligging;
uitzicht;
zon;
privacy;
straat;
en kwaliteit van afwerking.

Key-ready betekent echter niet automatisch volledig gemeubileerd of volledig uitgerust.

Wat betekent instapklaar?

De term “instapklaar” wordt breed gebruikt.

Een woning kan technisch gereed zijn maar nog steeds geen:

meubels;
verlichting;
gordijnen;
keukenapparatuur;
of terrasmeubilair

hebben.

Vraag daarom altijd wat werkelijk inbegrepen is.

Memoria de calidades

Bij nieuwbouw is de memoria de calidades een essentieel document.

Hierin staat welke materialen en installaties onderdeel zijn van de woning.

Controleer dit document in plaats van alleen naar verkooprenders te kijken.

Een render toont hoe een woning eruit kan zien, niet noodzakelijk hoe deze standaard wordt opgeleverd.

Keuken bij nieuwbouw

Een moderne keuken kan prachtig ogen op de verkoopbeelden.

Maar controleer afzonderlijk welke apparatuur inbegrepen is.

Denk aan:

koelkast;
kookplaat;
oven;
vaatwasser;
magnetron;
afzuigkap;
en wasmachine.

Dat verschilt per project.

Airconditioning

Bij nieuwbouw kan “airconditioning” verschillende dingen betekenen.

Het kan gaan om:

volledig geïnstalleerde klimaatregeling;
kanaalwerk zonder machines;
pre-installatie;
of afzonderlijke units.

Laat precies bevestigen wat u krijgt.

Verwarming

Voor permanente bewoning is ook verwarming belangrijk.

Niet iedere nieuwbouwwoning heeft hetzelfde verwarmingssysteem.

Controleer hoe de woning in winter wordt verwarmd en welke ruimtes daadwerkelijk worden bediend.

Zonnepanelen

Ook zonnepanelen zijn niet overal standaard.

Er kan sprake zijn van:

individuele installatie;
gemeenschappelijke installatie;
voorbereiding;
of geen panelen.

Vraag daarom naar het concrete systeem van de woning.

Zwembad bij nieuwbouw

Een zwembad op de render hoeft niet altijd inbegrepen te zijn.

Bij villa’s kan een privézwembad:

standaard inbegrepen;
optioneel;
tegen meerprijs;
of afhankelijk van woningtype

zijn.

Bij appartementen kan het zwembad onderdeel zijn van de comunidad.

Tuin bij nieuwbouw

Een volledig aangelegde tuin op een verkooprender kan meer tonen dan de standaardoplevering.

Controleer of inbegrepen zijn:

bestrating;
beplanting;
irrigatie;
kunstgras of gras;
bomen;
en verlichting.

Pergola en buitenkeuken

Dit soort elementen worden vaak aantrekkelijk weergegeven.

Maar ze kunnen optioneel zijn.

Vraag expliciet of pergola, buitenkeuken, douche en aansluitingen standaard zijn inbegrepen.

Parkeerplaats

Bij nieuwbouw kan een parkeerplaats inbegrepen zijn, apart verkocht worden of verplicht bij de woning horen.

Bij bestaande bouw kan de parkeerplaats onderdeel zijn van dezelfde escritura of juridisch apart geregistreerd zijn.

Controleer dit altijd.

Berging

Een berging kan bijzonder handig zijn voor:

fietsen;
koffers;
strandspullen;
golfclubs;
en opslag.

Vraag bij beide woningtypen hoe de berging juridisch is vastgelegd.

Lift

Bij nieuwbouwappartementen is een lift vaak aanwezig.

Bij oudere bestaande gebouwen is dat niet vanzelfsprekend.

Voor permanente bewoning of toekomstgericht kopen kan een lift doorslaggevend zijn.

Controleer ook of de lift vanaf straat en garage zonder extra trappen bereikbaar is.

Terras bij nieuwbouw

Nieuwbouwprojecten worden vaak ontworpen met grote terrassen.

Dat kan aantrekkelijk zijn.

Maar kijk niet alleen naar vierkante meters.

Controleer:

diepte;
oriëntatie;
privacy;
wind;
en schaduw.

Een kleiner goed beschut terras kan prettiger zijn dan een enorm terras in volle wind.

Terras bij bestaande bouw

Bij bestaande bouw kunt u direct ervaren hoe het terras functioneert.

U ziet:

werkelijke zon;
uitzicht;
buren;
wind;
en inkijk.

Dat is een belangrijk voordeel.

Zeezicht bij nieuwbouw

Bij een nog te bouwen woning moet zeezicht worden beoordeeld vanaf tekeningen en hoogtelijnen.

Controleer ook toekomstige bouwfasen.

Een vrij zicht op een render hoeft niet hetzelfde te blijven wanneer er later nog een gebouw voor komt.

Zeezicht bij bestaande bouw

Bij bestaande bouw ziet u direct wat het huidige uitzicht is.

Maar ook daar moet u onderzoeken of er op lege percelen nog gebouwd mag worden.

Huidig uitzicht is niet automatisch blijvend uitzicht.

Comunidad bij nieuwbouw

Nieuwe residenties kunnen uitgebreide voorzieningen hebben.

Denk aan:

zwembad;
tuinen;
lift;
fitness;
padel;
speelruimte;
of beveiliging.

Dat ziet er aantrekkelijk uit, maar leidt ook tot communitykosten.

Vraag vooraf naar een realistische raming.

Comunidad bij bestaande bouw

Bij bestaande bouw kunt u vaak beter zien hoe de gemeenschap financieel functioneert.

Vraag naar:

actuele bijdrage;
reservefonds;
jaarrekening;
geplande werkzaamheden;
en eventuele achterstanden.

Dit kan waardevolle informatie geven over toekomstige kosten.

Derramas bij bestaande bouw

Een bestaande comunidad kan al extra werkzaamheden hebben goedgekeurd.

Zo'n bijzondere bijdrage heet een derrama.

Dat kan bijvoorbeeld gaan om:

gevel;
lift;
dak;
zwembad;
of garage.

Laat controleren of er openstaande of aangekondigde bijdragen zijn.

Nieuwbouw en onverwachte communitykosten

Bij nieuwbouw bestaat nog geen lange financiële historie van de comunidad.

De eerste ramingen kunnen veranderen zodra het complex werkelijk in gebruik is.

Dat is vooral relevant bij residenties met veel gemeenschappelijke faciliteiten.

Energieprestaties

Nieuwbouw moet voldoen aan recentere bouweisen dan oudere woningen.

Dat kan voordelen geven op het gebied van:

isolatie;
beglazing;
installaties;
en energieprestatie.

Maar beoordeel iedere woning afzonderlijk.

Een goed gerenoveerde bestaande woning kan eveneens comfortabel zijn.

Wintercomfort

Veel kopers kijken vooral naar zomer.

Voor permanent wonen is winter minstens zo belangrijk.

Controleer:

isolatie;
ramen;
verwarming;
oriëntatie;
ventilatie;
en vocht.

Een modern bouwjaar kan hier voordelen bieden, maar de exacte uitvoering blijft bepalend.

Zomercomfort

Grote glazen puien zijn aantrekkelijk, maar kunnen in zomer veel warmte binnenlaten.

Let bij nieuwbouw op:

zonwering;
rolluiken;
overstekken;
oriëntatie;
en ventilatie.

Modern design is niet automatisch hetzelfde als comfortabel binnenklimaat.

Nieuwbouw of bestaande bouw voor overwinteren?

Voor overwinteraars kan nieuwbouw prettig zijn door moderne isolatie en verwarming.

Maar bestaande bouw kan juist beter liggen in een levendig centrum waar in winter meer voorzieningen open blijven.

Kijk dus naar woning én omgeving.

Nieuwbouw of bestaande bouw zonder auto?

Wanneer u minder afhankelijk wilt zijn van een auto, is locatie meestal belangrijker dan bouwjaar.

Een ouder appartement midden in Guardamar, Torrevieja, Santa Pola of een andere compacte plaats kan praktischer zijn dan moderne nieuwbouw buiten het centrum.

Nieuwbouw dichtbij voorzieningen bestaat ook, maar moet gericht gezocht worden.

Appartement: nieuw of bestaand?

Bij een nieuw appartement krijgt u vaak moderne gemeenschappelijke voorzieningen.

Bij een bestaand appartement kunt u meer informatie krijgen over:

werkelijke comunidadkosten;
geluid;
buren;
onderhoud;
en dagelijks gebruik.

Dat maakt bestaande bouw makkelijker te beoordelen.

Villa: nieuw of bestaand?

Bij een nieuwe villa krijgt u vaak moderne architectuur en installaties.

Een bestaande villa kan daarentegen:

groter perceel;
volwassen tuin;
meer privacy;
en gevestigde woonomgeving

bieden.

De keuze is sterk afhankelijk van wat u belangrijk vindt.

Grote percelen

Wie veel grond zoekt komt vaak sneller bij bestaande bouw uit.

Nieuwbouwpercelen worden doorgaans efficiënter ingedeeld.

Dat kan modern en onderhoudsvriendelijk zijn, maar betekent vaak minder tuin.

Volwassen tuin

Bij bestaande villa’s kunt u bestaande palmen, bomen en beplanting aantreffen.

Dat geeft meteen sfeer en schaduw.

Maar volwassen groen betekent ook onderhoud en soms wortel- of irrigatieproblemen.

Nieuwbouwtuin

Een nieuwe tuin begint meestal veel kaler.

Beplanting heeft tijd nodig om te groeien.

Wie veel privacy verwacht moet goed kijken hoeveel groen daadwerkelijk bij oplevering aanwezig is.

Privacy

Nieuwbouwprojecten kunnen compact worden gebouwd.

Een villa is dus niet automatisch zeer privé.

Controleer zichtlijnen tussen:

terrassen;
zwembaden;
ramen;
en buren.

Bij bestaande bouw kunt u dit direct beoordelen.

Geluid

Bij nieuwbouw kan de omgeving nog veranderen.

Een rustige lege straat kan later een volledige woonwijk worden.

Bij bestaande bouw heeft u meer informatie over:

verkeer;
horeca;
buren;
en dagelijkse activiteit.

Toekomstige bouwfasen

Bij grote nieuwbouwprojecten kunnen meerdere fases gepland zijn.

Vraag naar:

aantal fases;
ligging;
planning;
en toekomstige voorzieningen.

Uw woning kan gereed zijn terwijl naast u nog gebouwd wordt.

Bouwverkeer

Wanneer u in een vroege fase koopt, moet u mogelijk tijdelijk rekening houden met:

vrachtwagens;
stof;
machines;
en bouwgeluid.

Voor een tweede woning kan dat minder problematisch zijn dan voor directe permanente bewoning.

Bestaande bouw en verbouwingen

Ook bestaande bouw heeft juridische aandachtspunten.

Een vorige eigenaar kan bijvoorbeeld hebben toegevoegd:

serre;
zwembad;
slaapkamer;
garage;
dakterras;
of bijgebouw.

Laat controleren of dit correct is geregistreerd en waar nodig vergund.

Registro de la Propiedad en Catastro

Bij bestaande bouw moet de feitelijke situatie worden vergeleken met officiële gegevens.

Controleer onder andere:

woonoppervlak;
perceel;
zwembad;
garage;
en uitbreidingen.

Bij nieuwbouw moet u eveneens laten controleren of de uiteindelijke juridische documentatie overeenkomt met de woning die wordt opgeleverd.

Onafhankelijke juridische begeleiding

Zowel bij nieuwbouw als bestaande bouw is onafhankelijke juridische controle verstandig.

Bij nieuwbouw ligt de nadruk onder andere op:

ontwikkelaar;
vergunningen;
contract;
betalingen;
garanties;
en oplevering.

Bij bestaande bouw ligt de nadruk meer op:

eigendom;
schulden;
verbouwingen;
comunidad;
registratie;
en belastingen.

Snagging bij nieuwbouw

Bij oplevering van nieuwbouw is een technische controle verstandig.

Controleer onder andere:

ramen;
deuren;
sanitair;
tegelwerk;
keuken;
elektriciteit;
klimaatinstallatie;
terras;
en afwatering.

Leg gebreken schriftelijk vast.

Bouwkundige inspectie bestaande woning

Ook bij bestaande bouw kan een technische inspectie verstandig zijn.

Dat geldt vooral bij:

oudere villa;
grote renovatie;
vocht;
scheuren;
zwembadproblemen;
of twijfel over dak en installaties.

Aankoopkosten verschillen

Nieuwbouw en bestaande bouw worden fiscaal verschillend behandeld.

Daarom moet u niet één vast percentage gebruiken voor alle aankopen.

Naast belastingen kunnen kosten spelen voor:

notaris;
eigendomsregister;
advocaat;
hypotheek;
en aanvullende diensten.

Laat altijd per concrete woning een individuele totaalberekening maken.

Lees ook onze informatie over een huis kopen in Spanje.

Hypotheek bij nieuwbouw

Bij off-plan nieuwbouw kan de timing extra belangrijk zijn.

U betaalt mogelijk al bedragen tijdens de bouw terwijl de uiteindelijke hypotheek pas rond oplevering wordt verstrekt.

Bespreek financiering daarom vroeg.

Hypotheek bij bestaande bouw

Bij bestaande bouw ligt reservering, hypotheekaanvraag, taxatie en overdracht doorgaans dichter bij elkaar in tijd.

Maar ook hier hangt financiering af van onder andere:

inkomen;
verplichtingen;
leeftijd;
taxatie;
woningwaarde;
en verblijfsstatus.

Lees meer over een hypotheek in Spanje.

NIE-nummer

Voor zowel nieuwbouw als bestaande bouw heeft u voor het aankoopproces een NIE-nummer nodig.

Een NIE is niet hetzelfde als residencia.

Lees meer over NIE en residencia in Spanje.

Nieuwbouw en personaliseren

Bij sommige projecten kunt u in een vroege fase bepaalde keuzes maken.

Denk aan:

vloeren;
keukenafwerking;
sanitair;
en soms aanvullende opties.

Dat verschilt sterk per ontwikkelaar en bouwfase.

Hoe later u koopt, hoe minder keuzes meestal nog mogelijk zijn.

Bestaande bouw aanpassen

Bij bestaande bouw kunt u de woning na aankoop zelf aanpassen, voor zover vergunningen en communityregels dat toelaten.

Dat geeft meer ontwerpvrijheid, maar betekent dat u zelf verbouwing en aannemers moet organiseren.

Meteen verhuizen of wachten?

Wanneer tijd belangrijk is, kan bestaande bouw of key-ready nieuwbouw logischer zijn.

Off-plan vraagt geduld.

Wie nu koopt en over enkele jaren pas permanent verhuist, kan juist bewust kiezen voor een project dat nog gebouwd wordt.

Nieuwbouw voor investering

Wilt u investeren in Spaans vastgoed?

Nieuwbouw kan aantrekkelijk zijn vanwege moderne uitstraling en beperkt direct onderhoud.

Maar betaalde nieuwbouwpremie, comunidad en locatie moeten worden meegenomen.

Nieuwbouw garandeert geen hogere waardeontwikkeling of verhuurrendement.

Bestaande bouw voor investering

Bestaande bouw kan aantrekkelijk zijn wanneer u op een sterke gevestigde locatie koopt.

U kunt bovendien beter zien:

hoe buurt functioneert;
hoe gebouw wordt onderhouden;
en welke woningtypes lokaal gevraagd worden.

Ook hier bestaat geen gegarandeerd rendement.

Toeristische verhuur

Of een woning toeristisch verhuurd kan worden hangt niet af van nieuw of bestaand.

Controleer dit vóór aankoop.

Relevant kunnen zijn:

regionale regels;
gemeente;
stedenbouwkundige situatie;
comunidad;
en registratievoorwaarden.

Ga nooit uit van automatische toeristische verhuurmogelijkheden.

Nieuwbouwproject met verhuurbelofte

Wanneer een ontwikkelaar of verkoper een rendement noemt, behandel dit als commerciële prognose en niet als garantie.

Laat zelf beoordelen:

netto kosten;
beheer;
leegstand;
belastingen;
comunidad;
en regelgeving.

Bestaande woning met bestaande verhuur

Dat een woning eerder verhuurd is, betekent niet automatisch dat dezelfde verhuurvorm voor u zonder meer kan worden voortgezet.

Laat vergunningen, registratie en contractuele situatie controleren.

Welke is gemakkelijker als tweede huis?

Veel kopers kiezen nieuwbouw omdat het weinig directe renovatie vraagt.

Maar een gerenoveerd bestaand appartement kan minstens zo onderhoudsvriendelijk zijn.

De echte vraag is:

hoeveel beheer vraagt de woning wanneer u er niet bent?

Welke is makkelijker voor permanent wonen?

Dat hangt vooral af van locatie en indeling.

Een moderne woning ver van voorzieningen kan minder praktisch zijn dan een oudere woning midden in een levendig dorp.

Voor permanent wonen geldt daarom vaak:

locatie eerst, woning daarna.

Welke heeft meer karakter?

Dat is persoonlijk.

Bestaande bouw kan meer traditionele elementen hebben zoals:

Spaanse tegels;
patio;
bogen;
volwassen tuin;
en klassieke gevel.

Nieuwbouw heeft vaker een strakke moderne stijl.

Geen van beide is objectief beter.

Welke heeft meer opslag?

Oudere woningen kunnen verrassend veel opslag hebben, maar soms juist nauwelijks ingebouwde kasten.

Nieuwe projecten hebben vaak ingebouwde kasten, maar kleinere bergingen.

Controleer opslag altijd praktisch.

Welke heeft grotere slaapkamers?

Oudere woningen kunnen grotere kamers hebben, maar dit verschilt sterk per bouwperiode.

Nieuwbouw gebruikt vierkante meters vaak efficiënter.

Vergelijk daarom niet alleen totaaloppervlak, maar echte kamerafmetingen.

Welke heeft een groter terras?

Nieuwbouw wordt vaak sterk ontworpen rond buitenleven.

Daardoor kunnen terrassen relatief groot zijn.

Maar oudere penthouses en villa’s kunnen juist uitzonderlijk grote buitenruimtes hebben.

Ook hier geldt: per woning vergelijken.

Wat is makkelijker te beoordelen?

Bestaande bouw.

U kunt zien en voelen:

hoeveel licht er binnenkomt;
hoe warm kamers worden;
hoeveel geluid er is;
hoe groot kamers werkelijk voelen;
en wat u vanuit het raam ziet.

Bij off-plan moet u dit deels visualiseren.

Welke keuze heeft minder risico?

Daar is geen algemeen antwoord op.

Nieuwbouw heeft andere risico’s dan bestaande bouw.

Bij nieuwbouw liggen die meer bij:

project;
planning;
contract;
en oplevering.

Bij bestaande bouw meer bij:

technische staat;
verbouwingen;
documentatie;
en onderhoud.

Goede juridische en technische controle verkleint bij beide de onzekerheid.

Nieuwbouw of bestaande bouw per woonwens

Als u vooral modern, energiezuiniger en weinig direct onderhoud zoekt, kan nieuwbouw logisch zijn.

Als u vooral centrum, strandlocatie, groter perceel of gevestigde omgeving zoekt, kan bestaande bouw logischer zijn.

Zoekt u snel beschikbaar én modern, kijk dan ook naar key-ready nieuwbouw of volledig gerenoveerde bestaande woningen.

Vergelijk nooit alleen de vraagprijs

Dit is misschien wel het belangrijkste advies.

Vergelijk altijd het totaalplaatje.

Bij nieuwbouw:

opties;
meubels;
airconditioning;
zwembad;
communitykosten;
en wachttijd.

Bij bestaande bouw:

renovatie;
installaties;
comunidad;
derramas;
meubels;
en technisch onderhoud.

Pas dan weet u wat werkelijk voordeliger is.

Nederlandse makelaar voor nieuwbouw en bestaande bouw

Casas Palmeras begeleidt Nederlandse en Belgische kopers bij zowel nieuwbouw als bestaande woningen aan de Costa Blanca en in omliggende regio’s.

Wij kunnen samen met u vergelijken welke optie beter aansluit op:

budget;
gewenste locatie;
tweede woning;
permanente bewoning;
onderhoud;
oplevertermijn;
en toekomstplannen.

Lees meer over onze werkwijze en over Casas Palmeras als Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca.

Wanneer past nieuwbouw beter?

Nieuwbouw kan vooral interessant zijn wanneer u moderne architectuur, recente installaties, groot terras en minder direct renovatiewerk belangrijk vindt.

U moet het daarbij geen probleem vinden om bij off-plan deels vanaf tekeningen te kopen of te wachten op oplevering.

Wanneer past bestaande bouw beter?

Bestaande bouw kan vooral interessant zijn wanneer u een gevestigde locatie zoekt en precies wilt zien wat u koopt.

Het kan ook beter passen wanneer u:

snel wilt verhuizen;
graag renoveert;
grotere percelen zoekt;
of dichtbij centrum of strand wilt wonen.

Bekijk nieuwbouw én bestaande bouw

U hoeft de keuze niet vooraf volledig vast te leggen.

Vaak is het juist verstandig beide te bezichtigen.

Bekijk ons volledige woningaanbod, de actuele nieuwbouwwoningen, onze bestaande woningen en de beschikbare nieuwbouwprojecten.

Wilt u dat wij gericht beide categorieën naast elkaar zoeken op basis van hetzelfde budget en dezelfde regio? Vul dan de vragenlijst voor uw woningzoektocht in of neem vrijblijvend contact met Casas Palmeras op.

Nieuwbouw of bestaande bouw aan de Costa Blanca is uiteindelijk geen keuze tussen goed en slecht, maar tussen verschillende voordelen en aandachtspunten. Nieuwbouw biedt vaak moderne indeling, recente techniek en minder direct renovatiewerk, terwijl bestaande bouw juist sterke locaties, gevestigde woonwijken en directe zichtbaarheid van de werkelijke situatie kan bieden. Vergelijk daarom niet alleen woningprijs of bouwjaar, maar vooral locatie, totaalbudget, onderhoud, oplevertermijn, comunidad, buitenruimte en hoe u de woning daadwerkelijk wilt gebruiken. De beste keuze is de woning die praktisch én financieel het beste aansluit op uw leven in Spanje.