 Eigendomsakte van de woningVoor de verkoop van uw woning in Spanje heeft u de eigendomsakte nodig. Een kopie van deze akte is voldoende. Als u de akte niet in uw bezit heeft, kunt u deze op verschillende manieren verkrijgen. Bijvoorbeeld via de advocaat of gestor die de aankoop heeft afgehandeld, uw bank als u een hypotheek heeft, of de notaris die de overdracht heeft verricht. De eigendomsakte is cruciaal voor het opstellen van een onderhands koopcontract, het berekenen en aangeven van belastingen, en het opstellen van de verkoopakte. |  EnergiecertificaatSinds 2013 is het verplicht om een energiecertificaat te hebben voor de verkoop van uw woning in Spanje. Dit certificaat beoordeelt de energie-efficiëntie van uw huis en geeft een score van A (meest efficiënt) tot G. Het certificaat wordt afgegeven door een gecertificeerde professional en is 10 jaar geldig, tenzij er wijzigingen aan de woning zijn aangebracht. De kosten voor het energiecertificaat variëren tussen de 100 en 500 euro en zijn voor rekening van de verkoper. U kunt deze kosten mogelijk aftrekken van uw vermogensrendementsheffing. Laat het ons weten als u hulp nodig heeft bij de aanvraag van het energiecertificaat. |
 Bewijs van royement van de hypotheek
Als er een hypotheek op de woning rust, moet u bewijs van aflossing of annulering van de hypotheek overleggen. Als de hypotheek nog niet is afgelost, dient u dit te regelen en te betalen zodat de nieuwe eigenaar het eigendom op zijn naam kan registreren bij de notaris tijdens de verkoop. |  Laatst betaalde rekeningen
U moet kopieën van de laatst betaalde rekeningen overleggen, zoals voor gas, water en elektriciteit. Zorg ervoor dat alle betalingen up-to-date zijn om problemen bij de verkoop te voorkomen. |
 IBI (Onroerend goed belasting)
De IBI, of Impuesto sobre Bienes Inmuebles, is een jaarlijkse belasting voor onroerend goed in Spanje. Zowel ingezetenen als niet-ingezetenen moeten deze belasting betalen. De verkoper moet een certificaat overleggen dat aantoont dat de IBI tot op heden is betaald. Als de woning midden in het jaar wordt verkocht, maken verkoper en koper afspraken over het te betalen deel van de IBI, naar rato. |  BewoonbaarheidsverklaringDit document bevestigt dat de woning voldoet aan de bewoonbaarheidsvereisten van de gemeente. Het wordt afgegeven door de gemeente na voltooiing van nieuwbouw en is 5 jaar geldig. Na deze periode moet het certificaat worden vernieuwd. Zonder dit document kan de koper bijvoorbeeld het watercontract niet overnemen. |
 Documenten van de urbanisatie
Indien van toepassing, moet u documenten van de vereniging van eigenaren overleggen, zoals statuten en reglementen, en een certificaat van betaling van gemeenschappelijke kosten. Deze kosten dekken onder andere het onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen zoals tuinen, zwembaden en fitnessruimtes. |
Heeft u vragen over de benodigde documenten of hulp nodig bij het verzamelen ervan? Neem gerust contact met ons op voor deskundige ondersteuning en begeleiding. |
Technische inspectie van gebouwen
