España se enfrenta al alquiler vacacional ilegal: más de 65.000 anuncios de Airbnb desconectados

Airbnb está en el punto de mira en España. El Gobierno español ha ordenado la retirada de más de 65.000 alojamientos turísticos ilegales de la plataforma. La medida responde al creciente malestar social por el turismo masivo y la escasez de viviendas en ciudades y regiones populares.

Alquileres ilegales bajo la lupa

La acción se centra en seis regiones turísticas: Madrid, Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana, Islas Baleares y País Vasco. Allí, una gran proporción de alojamientos vacacionales parece no cumplir la normativa local o nacional. Un total de 65.935 anuncios de propiedades enteras se ofrecen sin licencia válida; las habitaciones individuales quedan excluidas de esta medida.

El Ministerio de Consumo está actuando en virtud de una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid. Ya se han retirado los primeros 5.800 anuncios.

Nuevas normas nacionales a partir de julio de 2025

A partir de julio de 2025, un nuevo sistema nacional de registro, la Ventanilla Única. Esta base de datos central debería poner orden en el fragmentado panorama normativo. El registro de los alquileres turísticos será entonces obligatorio.

Puntos clave de la nueva legislación:

• Todo alquiler turístico debe estar registrado
• Las viviendas no registradas corren el riesgo de ser multadas o desalojadas
• Los municipios mantienen sus propias normas, pero cooperan a través del sistema nacional
• Las inspecciones y la aplicación de la normativa se coordinan a escala nacional

Hasta ahora se han recibido 18.104 solicitudes. De ellas, 8.787 han sido aprobadas, 7.393 están pendientes y 1.924 han sido rechazadas.

¿Por qué se critica a Airbnb?

Airbnb recibió anteriormente múltiples advertencias del gobierno español debido a:

• Falta de un número de registro válido
• Falta de claridad sobre el tipo de arrendador (privado o profesional)
• Uso de licencias falsificadas o incorrectas
• Información incompleta a los inquilinos

Tras años de advertencias, el Gobierno intervino, en parte gracias a la sentencia del Tribunal Supremo. Airbnb califica de "ineficaz" el planteamiento del Ministerio y ha anunciado acciones legales. La empresa afirma que algunos anuncios sí cumplen la normativa o entran dentro de excepciones, como los alquileres de temporada.

Otras plataformas, como Booking.com y Vrbo, también están siendo responsabilizadas.

Cifras regionales: ¿dónde es mayor el problema?

El mayor número de anuncios ilegales se encuentra en:

• Madrid: 15.695
• Cataluña: 12.512
• Andalucía: 11.568
• Comunidad Valenciana: 9.562
• Islas Baleares: 8.428
• País Vasco: 8.170

La investigación muestra que sólo 1.131 de las 16.000 viviendas encuestadas en Madrid tienen licencias válidas.

Presión política y clamor ciudadano

La lucha contra el alquiler vacacional ilegal forma parte de una estrategia más amplia del mercado inmobiliario. En ciudades como Las Palmas y Palma crece la oposición al turismo por el aumento de los alquileres y el desplazamiento de los residentes locales. Según el Banco Central de España, en las regiones turísticas hasta el 50% de la oferta de vivienda se destina al alquiler vacacional o es adquirida por no residentes.

Por ello, el Gobierno del PSOE está trabajando en un paquete de medidas, entre las que se incluyen:

• Aumento del IVA de los alquileres turísticos del 10% al 21%.
• Nuevo impuesto a la compra de vivienda por extracomunitarios
• Aumento del gravamen del IBI a las viviendas vacías
• Exenciones fiscales para los propietarios de viviendas asequibles
• Cesión de terrenos estatales para la promoción de viviendas sociales

Está previsto que la legislación se debata en el Parlamento en junio de 2025.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Quienes operan en el negocio del alquiler turístico en España deben prepararse bien:

• Compruebe y registre su propiedad antes de julio de 2025
• Indique correctamente si es un arrendador particular o profesional
• Garantice la transparencia de sus anuncios
• Esté al tanto de las normativas locales y nacionales

El gobierno espera que plataformas como Airbnb sean más estrictas en el control del cumplimiento de la normativa. Quienes no sigan las normas se arriesgan a multas o a la retirada de anuncios.