El mercado inmobiliario español ha comenzado 2025 con un pico sin precedentes. En el primer trimestre se vendieron 183.140 viviendas, la cifra más alta desde 2007. Esto supone un aumento del 17% respecto al año pasado, según datos del INE. Pero, ¿qué significa este repunte para compradores, inversores y primerizos?

¿Por qué tanta gente está comprando ahora viviendas en España?

Hay dos razones principales por las que tanta gente está comprando ahora:

• Tipos de interés bajos: Las hipotecas son más atractivas ahora mismo de lo que lo han sido en mucho tiempo. Los bancos ofrecen tipos competitivos, lo que facilita el endeudamiento de los compradores.
• Miedo a la subida de precios: Mucha gente quiere comprar ahora, antes de que los precios suban aún más. Esto está creando una especie de "fiebre" en el mercado.

Según María Matos, de la plataforma inmobiliaria Fotocasa, ha aumentado la confianza entre los compradores. "La gente que antes dudaba por los altos tipos de interés ahora aprovecha su oportunidad. Si esto sigue así, 2025 será el mejor año de ventas desde la crisis financiera".

¿Construcción nueva o viviendas existentes?

La mayoría de las viviendas vendidas son existentes: el 77% de todas las transacciones. La nueva construcción representa el 23% del mercado. A pesar del aumento del número de permisos de construcción (127.000 hasta 2024, el más alto desde 2008), la oferta de viviendas nuevas va a la zaga de la demanda.

Esto está haciendo subir los precios, tanto de las viviendas de nueva construcción como de las ya existentes. Así que los compradores tienen que decidirse rápidamente si quieren conseguir una buena oferta.

¿En qué zonas de España se compra más?

Destacan cuatro regiones:

• Andalucía
• Cataluña
• Valencia
• Madrid

En conjunto, representan el 63% de todas las ventas de viviendas. Especialmente en ciudades como Málaga, Barcelona y Madrid, los precios están subiendo rápidamente debido a la escasez y a la gran demanda.

Regiones como Navarra y Aragón también están registrando notables subidas de precios, en parte debido a la mejora de las infraestructuras y al mayor interés extranjero.

¿Quién compra estas casas?

El perfil del comprador típico es notablemente uniforme:

• Predominan los hombres
• Mayores de 40 años
• Ingresos estables de 2.500 euros o más al mes

Sólo el 20% de los compradores proceden de grupos con ingresos más bajos. Por eso sigue siendo difícil para los compradores primerizos, las familias jóvenes y los inmigrantes acceder a una vivienda, sobre todo en las zonas urbanas. Como resultado, la brecha en el mercado de la vivienda sigue creciendo.

Los compradores e inversores extranjeros desempeñan un papel fundamental

Desde 2007, el porcentaje de compras por parte de empresas se ha duplicado hasta alcanzar el 12,4%. Muchas de estas propiedades se destinan al alquiler turístico, la inversión o la especulación. Los británicos, alemanes y franceses, en particular, siguen activos en el mercado español, con preferencia por los centros turísticos costeros y las islas, como Baleares y Canarias.

Los precios de la vivienda siguen subiendo

Los aumentos de precios son impresionantes:

• Viviendas nuevas: +9,8% (2024)
• Viviendas existentes: +7,9

Para 2025 se espera un aumento medio del 6%. Los mayores aumentos se prevén en las regiones costeras populares, donde la oferta y la demanda están más desequilibradas.

Conclusión: oportunidades y retos

El mercado inmobiliario español en 2025 ofrece muchas oportunidades para los que ya son ricos o buscan invertir. Al mismo tiempo, el reto es cada vez mayor para los que compran por primera vez y los que tienen rentas más bajas. El mercado es dinámico, pero también voluble.

¿Está pensando en comprar en España? Si es así, ahora es el momento de asesorarse adecuadamente, ya que las novedades se suceden con rapidez.